代建合同范本標準

1、建設 項目代建合同 項目名稱：建設項目 委托方： _ 代建方： _ 項目代建合同 委托方： （以下簡稱甲方） 代建方： （以下簡稱乙方） 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法以 及 其他有關相關法律、行政法規(guī) 關于工程建設相關管理規(guī)定 ，為保 證政 府投資建設代建項目的順利實施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴 格控制項 目投資，經甲乙雙方協(xié)商同意簽訂本代建合同。 一、 項目概況 項目名稱：建設項目 項目總投資：（萬元） 建設地點： _ 建設規(guī)模： _ 建設內容： _ 二、 項目代建方式 我公司將采用全過程代建的方式進行項目建設。其內容如下： （一）、前期工作階段代建主要內容 1 1、 組織

2、編制項目可行性研究、辦理項目可行性研究報告審批及、 水保、 環(huán)評等行政許可手續(xù)； 2 2、 組織項目勘察、設計等工作，并與勘察、設計單位簽訂項目勘察、 設 計合同； 3 3、 組織初步設計文件編制和審批工作； 4 4、 辦理施工場地三通一平工作。 （二八建設實施階段代建主要內容 1 1、 組織施工圖設計，負責項目預算（施工圖預算及相關費用）編制工 作； 2 2、 組織項目施工、主要材料設備采購等招標活動，并與施工單位、主 要材 料設備供應單位簽訂施工合同、主要材料設備采購合同； 3 3、 編制項目年度計劃和基建支出預算，辦理資金申領手續(xù)； 4 4、 辦理項目建設工程規(guī)劃許可證、開工報告、施工許

3、可證等項目開工 前各 項報批手續(xù);5 5、組織項目施工，負責辦理項目施工中出現(xiàn)的設計變更、概算調整等 6 6、 組織項目中間驗收，單位工程竣工驗收，辦理竣工備案手續(xù)； 7 7、 組織項目竣工結算、竣工決算報告編制； 8 8、 負責將項目竣工及有關項目建設的技術資料完整地整理匯編移交， 辦 理 資廣移交手續(xù)，編制并報送項目總結報告。 三、項目投資控制金額 1 1、 以審計通過的根據施工圖紙編制的預算為準。 2 2、 施工圖紙須經甲方確認。 3 3、 政府相關部門規(guī)費及壟斷企業(yè)的服務性收費按實追加 4 4、 其他追加預算情況按通用條款執(zhí)行。 四、項目計劃工期 1.1. 自協(xié)議簽訂之日起，項目總建設

4、工期為 日歷天 2.2. 工程施工進場前期為 日歷天，樁基開始至項目竣工 竣工驗收為 日歷天。 3.3. 如遇不可抗力因素或非乙方原因造成工期延誤則工期相應順延 五、 工程質量標準 工程質量標準：一次性驗收合格 六、 代建管理費 1 1.代建管理費構成 項目代建管理費是項目投資方依據代建合同支付給代建單位 實施項 目的投資管理和工程建設管理的相關費用。代建費應包括 代建單位在項目 前期、建設準備、實施、驗收及保修階段發(fā)生的 成本、應繳的稅費和合理 的利潤。 2?2?代建費取費 按工程項目投資控制金額的 一十算。 七、 本合同中的有關詞語含義 與本合同 第二部分 通用合同條 款中賦予它們的定義相

5、同。 八、 委托人承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建人提供項 目建 設的必要條件。 九、 代建人承諾，遵守本合同中的各項約定， 按照代建工作 內容，承 擔代建任務。 十、本合同一式_4_分，具有同等法律效力，雙方各執(zhí) 2_份。 乙方：（簽章）法定 代表人：（簽章）地 址： ，編：電話: 本合同簽于 年 月 日 第一部分通用合同條款 第一章 詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言 第一條詞語定義 下列詞語除專用合同條款另有約定外，應具有本條所賦予的定 義： (1) (1) “項目”是指甲方委托實施代建的項目。 (2)(2) “項目負責人”是指由乙方任命全面履行本合同的負 責人。 (3 ) (3 ) “

6、正常工作”是指雙方在合同中約定，甲方委托的代建工 作。 (4 ) (4 ) “附加工作”是指：甲方委托代建范圍以外，通過書面 協(xié)議另外增加的工作內容；由于甲方原因，使代建工作受到阻礙 或延 誤，造成因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。 甲方：（簽章） 法定代表人： （簽 章）地址： (5 ) (5 ) “額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于甲方原 因而暫停或終止代建業(yè)務，其善后工作及恢復代建業(yè)務的工作。 (6 )(6 ) “日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。 (7 )(7 ) “月”是指根據公歷從一個月份中任何一天開始到下一個 月相應日期前一天的時間段。 (8 ) (8 ) “專

7、業(yè)工作單位”是指由乙方通過招標等方式選擇承擔本 項目拆遷、勘察、設計、施工、監(jiān)理、材料和設備供應及安裝等工 作，具 備相應資質的單位。(9 )(9 )不可抗力是指因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合 同雙方 責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等 自然災害。 第二條 委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)， 以及 專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地 方規(guī)章。 第三條本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如 專用條 件約定使用兩種以上(含兩種)語言文字時，漢語應為解釋 和說明本合同的 標準語言文字。 第二章甲方的職責 第四條 確定項目負責人，負責與

8、乙方進行協(xié)調關系，監(jiān)督代 建工 作，在合同約定的時間內就乙方書面提交并要求作出決定的一 切事宜給予 書面答復，各種書面文件、指令、答復以甲方項目負責 人簽字為準。 第五條 確定方案設計、施工圖設計，協(xié)助乙方辦理項目前 期手 續(xù)，委托人應協(xié)助乙方與代建項目有關的各政府行政主管部 門關系的協(xié) 調，為項目管理公司工作提供便利條件。 第六條 作為付款義務人擔當乙方與各方簽定的有關本項目的 一切合 同的見證方。 第七條對項目工期、設計變更、追加預算等事項進行簽證確 認。 第八條審批乙方報送的工程進度計劃和工程款付款方案，按 計劃和 付款方案支付工程進度款，按合同支付代建管理費和節(jié)余獎 勵。 第九條監(jiān)督前

9、期工作代理單位和建設實施代建單位對政府資 金使用 情況； 第十條 監(jiān)督代建項目的工程質量和施工進度，參與工程驗收 第三章乙方職責 第十一條 成立項目部對項目進行全過程管理，由項目負責人 簽發(fā)和 接受各種文件、指令等書面材料。 第十二條全面負責項目建設的投資計劃、建設工程規(guī)劃許可 證、施工許可證和消防等前期手續(xù)報批。 第十三條 負責按規(guī)定組織與工程相關的勘察設計、監(jiān)理、施 工、建 筑設備、材料等單位的招投標工作， 并與中標單位簽定合同 第十四條 組織施工圖紙、招標文件會審并邀請甲方參加。 第十五條嚴格按照專用合同條款約定的代建工作范圍和內容 完成代 建工作，組織項目例會，并按月向甲方和各相關部門

10、匯報代 建工作進展。 第十六條根據施工圖紙委托有資質的機構編制工程預算和項 目可行 性研究報告并報送相關部門審批。 第十七條 對工程現(xiàn)場進行全過程管理，組織工程建設，協(xié)調 工程各 參與方工作。 第十八條 對項目建設資金的使用進行管理，按工程進度編制 工程款 支付方案。 第十九條 對項目工程因現(xiàn)場地質情況、設計漏項、錯誤、不 可抗力 和國家重大政策調整等因素所引起的變更和簽證進行核實， 并按相關規(guī)定 完善相應報批手續(xù) O O 第二十條 建立完整的項目建設檔案，在工程竣工合格后移交， 在未 征得有關方同意前，不得泄露與本工程有關的保密資料。 第二一條 負責組織工程竣工驗收，竣工驗收應邀請甲方參 加

11、，驗 收合格后向甲方或有關部門移交，并進行工程決算審計。 第二十二條嚴格執(zhí)行國家和地方有關廉潔建設的規(guī)定，健全 制度、 廉潔奉公。 第二十三條對因工程發(fā)生的額外工作和附加工作提出工作方 案和工作計酬標準報甲方或相關部門批準。 第四章預算、資金財務管理 第二十四條乙方應嚴格執(zhí)行國家有關基本建設財務管理制度， 設立工 程基建帳，做好日常財務核算并接受甲方和審計以及相關部門監(jiān)督檢查。 第二十五條工程預算經審計后作為代建控制金額，出現(xiàn)下列情況的 應予 以追加預算： 1 1、 不可抗力造成的重大自然災害、不正常的天氣情況和國家重大政策 調 整等造成原設計方案無法實施的； 2 2、 因甲方要求變更使用功能

12、、材料、工藝和標準等，并經過相關部門 批 準的； 3 3、 因現(xiàn)場環(huán)境、地質等自然條件制約，施工圖紙需進行調整的； 4 4、 因設計漏項、錯誤而需要彌補或調整的； 5 5、 國家或地方政策規(guī)定應予追加預算的； 6 6、 非乙方的其他原因。 第二十六條 合同簽定后甲方先期支付項目投資額的 5%5%乍為前期費 用，前期費用用途為：支付辦理各類審批手續(xù)時行政事業(yè)單位收取的規(guī)費和 壟斷 企業(yè)收取的服務性費用。 第二十七條 乙方應嚴格按圖紙進行建設，控制工程投資，對工程最 終 決算投資較原審定金額節(jié)余的，按節(jié)余金額的 30%30%合予獎勵（不超過 5050 萬元）。 第二十八條 工程款支付實行財政國庫集

13、中支付，申請支付按以下程 序 進行： 工程款支付應先由工程款申請單位填報工程款支付申請表，經工程現(xiàn)場 監(jiān) 理人員和項目負責人簽字確認后附合同和相關資料報乙方財務、負責人審 批，乙 方根據工程進度和審批的申請用款情況編制工程款付款方案附合同和 相關資料報 甲方審查確認，在甲方審查確認后將全套資料報財政部門進行核 撥。 第二十九條 工程項目竣工后，乙方及時編制工程竣工決算報 審計部 門審核。 第五章竣工移交 第三十條乙方在工程竣工后應及時組織相關部門進行竣工驗收，工 程竣 工驗收應邀請甲方參加。 第三人一條工程竣工決算審核完成后，乙方將工程相關資料向甲方和 有關部門移交，資料的移交應辦理移交手續(xù)。

14、 第三十二條 甲方在工程竣工驗收合格后 1010 日內組織人員接管現(xiàn) 場，辦理交接手續(xù)，逾期視為甲方接收，乙方在甲方接收管理下組織零星掃 劃工作，同時將相關保修資料進行移交。 第六章違約責任 第三十三條甲方未按合同的約定履行或未適當履行造成工 程質量 有問題和工期延誤的，按以下標準進行賠償，并按法律規(guī)定 追究相關單位 責任： (1)(1) 經權威部門評估的損失； (2)(2) 工期延誤罰金= =管理費總額+ +合同期(日)人延長工期 (日)。 第三十四條 乙方未按合同的約定履行或未適當履行造成工 程質量有問題和工期延誤的，按以下標準進行賠償，并按法律規(guī)定 追究相 關單位責任。 (1 )(1 )

15、經權威部門評估的損失； (2 )(2 )工期延誤罰金= =管理費總額+ +合同期(日)人延長工期 (日)； (3 )(3 )賠償款從項目代建管理費扣減。項目代建管理費不足的， 甲 方可繼續(xù)向乙方提出索賠要求。 第三十五條乙方未對工程建設嚴格執(zhí)行財務規(guī)定、建設資金進行規(guī) 范 管理的，相關人員承擔相應責任，構成犯罪的依法追究刑事責任。 第三十六條由于一方的原因致使合同約定工作發(fā)生延誤、 暫?；?終止，另一方可提出解除合同。責任方應賠償因此造成的損 失。 第三十七條當事人一方要求變更或解除合同時，應當在 3030 日前以書面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受損失 的，除依 法可以免除責任的情

16、況外，應由責任方負責賠償。 第三十八條各方有權就因合同方原因造成的其他間接損失 提出索 尾和整改計 賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應補償對方因 該索賠造成的 各項費用支出和損失 第三十九條因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，予 以免 責，甲乙雙方對相關事宜協(xié)商解決。 第七章合同生效、變更與終止 第四十條本合同自簽訂之日起生效。 第四一條 合同如有確需變更的部分，由甲乙雙方協(xié)商后 簽定補 充協(xié)議。 第四十二條乙方取得財政部門批準的工程財務決算且收到 代建報 酬尾款后，本合同即終止。 第二部分專用合同條款 第一條 合同適用的法律及代建依據：1 1、中華人民共和國合 同 法、中華人民共和

17、國建筑法以及其他有關相關法律、行政法 規(guī)。 2 2、本工程設計合同、施工合同、工程項目管理合同以及施工 過程中形成 的其他合同及文件。 3 3、現(xiàn)行的預算定額、取費標準及 有關建設管理辦法。 第二條甲乙雙方同意按照國家有關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定進行 竣工驗 收。工程驗收合格后，甲方負責組織接收。 第三條 甲方應按如下方式、時間、金額向乙方核撥建設資金 和代建 項目管理費：1 1、本合同簽定后一周內支付代建管理費 萬 元；2 2、工程主體封頂時付 ，計萬元；3 3、工程完工后 付, 計萬元；4 4、審計結束后十日內付 % %，計萬元；5 5、余額在保質期滿后 支付。6 6、甲方在收到乙方提交的 工程款 付款方案后 3 3 日內審核結束。 第四條 甲方應在 3 3 天內就乙方書面提交并要求作出決定的事 宜給予 書面答復。 第五條甲方的項目負責人： 第六條 乙方的項目負責人： ；現(xiàn)場代表：乙方向甲方匯報代建工作進展的方式和時間：每月未將工程進 展情 況及下月工程計劃書面匯報甲方。 第七條甲方為乙方提供的現(xiàn)場辦公和