商品房買賣合同樣本改

1、編號： MF-2007-01商品房買賣合同福建省建設廳福建省工商行政管理局商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本， 也可作為簽約使用文本。 簽 約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款中專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門咨詢。2、當事人在簽訂合同時應認真核對，以確保各份合同內容一致。建議在律師指導下簽訂本合同。3、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并 出售的房屋。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。5、 對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定

2、。在【】中選擇內容，以劃方式選定，未選擇的打X；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打X 以示刪除。6、出賣人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與買受人協(xié)商的條款，應當符合中華人民共和國合同法有關格式條款的規(guī)定。7、未經(jīng)福建省建設廳和福建省工商行政管理局批準，任 何單位和個人不得擅自印制、出售本合同文本。8、 本合同條款由福建省建設廳和福建省工商行政管理局負責解釋商品房買賣合同（合同編號：）合同雙方當事人 :出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號 :企業(yè)資質證書號 :法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人：聯(lián)系地址：層身份證號碼：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機構：注冊地址：

3、營業(yè)執(zhí)照注冊號 :代理機構經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號：X法定代表人：X聯(lián)系電話：X郵政編碼：X買受人：【本人】【法定代表人】姓名：_國籍： _【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】號碼：聯(lián)系地址：_郵政編碼：聯(lián)系電話 :【委托代理人】【】姓名： _ 國籍： _聯(lián)系地址：_由 E 政編碼： _ 電話： _根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國物權法及其他有關法律、 法 規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上 就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù)。出賣人以拍賣 出讓 _方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【

4、土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】【國有土地使用權證號】為。該地塊土地面積為_平方米，規(guī)劃用途為_ 商住 _ ，土地使用年限自_ 年_月日至年 _月_日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為，商品房預售許可證號為_ ?，F(xiàn)售商品房備案機關為_ 冬 _ 現(xiàn)售備案號為 _ X_ 。出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權證（或其他有效用地證明文件）、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出

5、賣人的營 業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質證書等相關證件的原件或復印件。第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，經(jīng)有權機關批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為 準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第 _ 【幢】【座】 _ 【單元】【層】 _號房。該商品房的用途為 _ ，屬框架 _ 結構，層高為 _ 米，位于所在建筑設計標高土0.000 【地上】【地下】第層。建筑層數(shù)地上最高_ 層，地下層。該商品房陽臺為封閉式_ 個，非封閉式_ 個 。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共_平方米，其中，套內建筑面積_ 平方米，公共部位共有分攤建筑面積_ 平方米（有關公共部

6、位位置及共有分攤建筑面積計算構成說明見附件二）。該商品房所在建筑米用的節(jié)能措施、指標見附件三。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第_1 一種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米 _ 元，總金額（ _人民 _幣） 千 百 拾_ 萬 _ 千 _ 百 _ 拾 _元整。2、按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為（_ 幣 ）_ 千 _ 百 _ 拾 _ 萬 _ 千 _ 百拾 _ 元整。3、 按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_ 幣）每平方米 _ 元，總金額（_ 幣） _千_ 百_ 拾 _ 萬 _ 千 _ 百 _ 拾 _ 元整。4、 _X _X _。除

7、上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取 詳見附件六_。第五條面積確認及面積差異處理。根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：1、建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含 3 %）的，據(jù)實結算房價款；2、建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時，買受人有權退房。買受

8、人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，并按銀行同期活期存款利率付給利息。買受人不退房的，按以下方式處理：產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3 %以內（含 3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3 %以內（含 3 %）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3%的，買受人不承擔超出3%部分的房價款。面積誤差比 =（產(chǎn)權登記

9、面積 - 合同約定面積 ） / 合同約定 面積 X100 %因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第六條付款方式及期限。如屬預售商品房，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應當與辦理商品房預 售許可時申報的一致。監(jiān)管銀行： _監(jiān)管帳戶： _買受人按下列第 1 種方式按期付款：1、一次性付款于本合同簽訂當日，由買受人立即付清全部購房款。2、分期付款：年月千百拾年月千百拾年月千百拾日前支付全部購房款的萬千百拾日前支付全部購房款的萬千百拾日前支付全部購房款的萬千百拾%,元整。%,元整。%,元整。計（計（計（幣）幣）幣）3、其他方式 簽訂合同之日

10、買受人支付首付期購房款計人民幣拾萬仟佰拾元整，余額計人民幣 _拾萬仟元整由買受人申請辦理按揭貸款。_第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第 _1、2_種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（ 1）逾期不超過 _ 九十 _ 日，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止， 買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 _ 三 _的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 九十 日后，買受人在出賣人書面催告三十日 后仍未支付應付款的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_1_ %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的

11、，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_三 _ （該比率應不小于第（ 1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2、 因買受人逾期付款或通過按揭方式購房由出賣人擔保，因買受人逾期還款致出賣人向銀行還款等原因，出賣人解除合同的，買受人除按約定支付違約金外，經(jīng)出賣人書面通知買受人并公開告示于售樓處和三明日報宣告解除合同后，出賣人有權于宣告解除合同之日后的第二天起將該套房屋另行出售_第八

12、條交付條件與期限。出賣人應當在_ 年 _ 月 _ 日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將同時符合下列各項約定條件的商品房 交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)建設單位依法組織勘察、設計、施工、監(jiān) 理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格；2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件；3、小區(qū)內部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務和管理等公共配套建筑、基礎設施按規(guī)劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規(guī)劃設計要求全部完成，并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施；4、 _X _X_X _。如果在規(guī)

13、定日期內未達到上述條件，雙方同意按以下第_1_ 種方式處理：1、買受人有權拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任；2、 買受人同意接收，出賣人支付買受人(X)_X_元違 約金。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_30_日內書面告知買受人的；2、 因政策性因素引起，導致無法正常施工的第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_1、2_種方式處理：1、按逾期時間，分別處理( 不作累加 )( 1) 逾期不超過 _九十日，自本合同第八條

14、規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；( 2 ) 逾期超過九十 _日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起三十天內退還全部已付款，并按買受人已付款的向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_1_ %履行，交付之日止，_三_( 該比率應不小于本條第( 1 ) 項和第七條中的比率) 的違約金。2、買受人解除合同的，買受人必須配合出賣人完成辦理解除合同_的一切手續(xù)；若已辦理按揭的，買受人必須配合出賣人完成辦理撤消按_揭的一切手續(xù)。否則，出賣人不退還購房款，直到全部手續(xù)辦妥為止_。第十條規(guī)劃、設計變更的約定。下列經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應 當在有關部門批準同意之日起 1