商品房買賣合同馬預(yù)售

1、商品房買賣合同商品房買賣合同說明（一） 本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。（二） 本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并岀售的房屋。（三） 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。（四） 本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。（五）同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定

2、?！緦稀恐羞x擇內(nèi)容，以 ？ “V” 方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位？“X”，以示刪除。（六） 在簽訂合同前，岀賣人應(yīng)當(dāng)向買受人岀示應(yīng)當(dāng)由岀賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。（七） 本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。合同編號： _合同雙方當(dāng)事人：出賣人： _注冊地址： _營業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質(zhì)證書號：_法定代表人： _郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_委托代理人： _地址： _郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_委托代理機(jī)構(gòu)： _注冊地址： _營業(yè)執(zhí)照注冊號：_法定代表人： _郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_買受人： _【本人】【法定代表人】姓名： _ 【身

3、份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【國籍： _】 _地址： _郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_【委托代表人】【】姓名： _ 國籍： _地址： _郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_根據(jù)中華人民共和國合同法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和岀賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。岀賣人以 _ 方式取得位于 _、編號為 _ 的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)岀讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為該地塊土地面積為_ , 規(guī)劃用途為 _,_ 年 _ 月 _ 日。_ 土地使用年限自。_年 _ 月_日至出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，

4、在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 _ ，施工許可證號為_ 。第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_ ，商品房預(yù)售許可證號為 _ 。第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第 _【幢】【座】_ 【單元】【層】_號房。該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為，建筑層數(shù)地上層,地下層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公

5、用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_ 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第_ 項(xiàng)計算該商品房價款：4.1 按建筑面積計算，該商品房單位為（_ 幣）每平方米_ 元，總金額（ _ 幣） _ 仟_ 佰 _拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元 _ 整。4.2 按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單位為（_幣）每平方米_元，總金額（_ 幣）_仟_ 佰_拾 _萬 _仟 _ 佰_拾_ 元_整。4.3_ 拾按套（單元）計算，該商品房總價款為_ 元 _ 整（_幣）_ 仟_佰_ 拾_萬_仟 _ 佰4.4第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，

6、本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_ 項(xiàng)進(jìn)行處理：5.1 雙方自行約定：_5.2 雙方同意按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超岀3 %時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，岀賣人在買受人提岀退房之日起30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_ 利率付給利息買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含

7、3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超岀 3%部分的房價款由岀賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由岀賣人返還買受人；絕對值超岀3%部分的房價款由岀賣人雙倍返還買受人。面積誤差比 = -X 100%因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限。買受人按下列第 _項(xiàng)按期付款：6.1一次性付款6.2 分期付款6.3 其他方式第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_項(xiàng)處理：7.1 按逾期時間，分別處理（不作累加）逾期在 _天之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)

8、際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向?qū)缳u人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過_ 天后，岀賣人有權(quán)解除合同。岀賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_ %向?qū)缳u人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)岀賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向?qū)缳u人支付逾期應(yīng)付款萬分之_ （該比率應(yīng)不小于第項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。采取分期付款的，按相應(yīng)7.2_第八條交付期限。8.1 商品房交付使用期限及條件岀賣人應(yīng)當(dāng)在_

9、年 _ 月 _日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_ 項(xiàng)條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。_8.2 交房延期條件但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，岀賣人可據(jù)實(shí)予以延期：8.2.1遭遇不可抗力，且岀賣人在發(fā)生之日起_ 天內(nèi)告知買受人的；8.2.2_8.2.3_第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，岀賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_ 項(xiàng)處理：9.1 按逾期時間，分別處理（不作累加）逾期

10、不超過_ 天，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，岀賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過_天后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，岀賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_ %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，岀賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_ （該比率應(yīng)不小于第項(xiàng)中的比率）的違約金。9.2第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房

11、質(zhì)量或使用功能的，岀賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 10 天內(nèi)，書面通知買受人：10.1該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；10.2_10.3_10.4_10.5_10.6_10.7_買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15 天內(nèi)做岀是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15 天內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。岀賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，岀賣人須在買受人提岀退房要求之日起_ 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 _利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與岀賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，岀賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行

12、驗(yàn)收交接時，岀賣人應(yīng)當(dāng)岀示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，岀賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。岀賣人不岀示證明文件或?qū)缡咀C明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條岀賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。因?qū)缳u人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任岀賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第

13、 _ 項(xiàng)處理：13.1 岀賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。13.2_13.3_第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。14.1 基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑規(guī)定日期內(nèi)需達(dá)到的使用條件。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：14.1.1_14.1.2_14.1.3_14.1.4_14.1.5_14.2 基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件的處理方式。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：14.2.1_14.2.2_14.2.3_第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。岀賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_ 天內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由

14、岀賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因?qū)缳u人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_項(xiàng)處理：15.1買受人退房，岀賣人在買受人提岀退房要求之日起_ 天內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 _%賠償買受人損失。15.2買受人不退房，岀賣人按已付房價款的_ %向買受人支付違約金。15.3_第十六條保修責(zé)任。買受人購買的商品房為商品住宅的， 住宅質(zhì)量保證書 作為本合同的附件。岀賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

15、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，岀賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非岀賣人原因造成的損壞，岀賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：17.1 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_17.2 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_17.3該商品房所在樓宇的命名權(quán)_17.4該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)17.5_17.6_第十八條買受人的房屋僅作_ 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

16、岀賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。承重結(jié)構(gòu)第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_ 項(xiàng)解決：19.1 提交仲裁委員會仲裁。19.2 依法向人民法院起訴第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同第二十二條本合同連同附件共_ 頁，一式 _ 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：岀賣人 _ 份，買受人_ 份， _ 份， _ 份。等效力。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。出賣人（簽章）： _買受人（簽章）： _法定代表人： _法定代表人： _委托代理人（簽章）： _委托代理人（簽章）： _ 年 _ 月 _日 簽_年 _ 月 _ 日于_簽于 _附件一：房屋平面圖（略）第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30 天內(nèi)，由岀賣人向_申請登記備案。附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明（略）