汕頭市集體土地征收合同（示范文本）

1、汕頭市集體土地征收合同（示范文本）合同編號：_簽約時間：_年_月_日簽約地點：_汕頭市集體土地征收合同使用說明一、本合同示范文本依據(jù)中華人民共和國土地管理法、廣東省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法、廣東省征收農(nóng)村集體土地留用地管理辦法及汕頭經(jīng)濟特區(qū)征地補償規(guī)定等相關(guān)規(guī)定編制。二、本合同示范文本主要用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)集體土地征收事項，根據(jù)汕頭經(jīng)濟特區(qū)征地補償規(guī)定第10條“征用特區(qū)的集體土地時，征地雙方應簽訂征地協(xié)議書”的規(guī)定，由國土資源行政主管部門與被征收土地所有權(quán)的集體經(jīng)濟組織（成員）簽訂。三、本合同示范文本作為國土資源行政主管部門在集體土地征收過程中簽訂合同的示范性文件，

2、也可作為簽約文本。四、國土資源行政主管部門在合同訂立過程中，應當在本合同示范文本的基礎上進行磋商。對本合同示范文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，應當由雙方當事人協(xié)商確定。如協(xié)商后確需對合同示范文本進行實質(zhì)性變更的，應根據(jù)汕頭市行政機關(guān)合同管理規(guī)定和汕頭市行政機關(guān)合同審查規(guī)則（試行）將合同草擬稿提請市政府交由市法制部門進行法律審查。五、使用本合同示范文本簽訂具體合同前，雙方當事人應當仔細閱讀合同內(nèi)容，合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。六、本合同示范文本由主合同及相關(guān)附件構(gòu)成，其中正文（不含說明和簽章頁）共9頁，37條。七、本合同示范文本填寫說明：（

3、一）本合同“總則”空格部分主要填寫征收集體土地的依據(jù)，如法律規(guī)定、市政府決定等。（二）本合同第2條第1款約定的被征收土地基本情況，根據(jù)被征收土地權(quán)屬憑證記載信息進行填寫。（三）本合同第5.1條約定的土地補償費和安置補償費兩項費用的總額，采用征地區(qū)片綜合地價標準的，應選擇第5.1.1條，并合并計算兩項費用；采用土地平均年產(chǎn)值標準的，應選擇第5.1.2條，并分別計算兩項費用。（四）對本合同第五章約定的各項補償費用支付及土地交付，以及第16.1條約定的實地留用，有其他補充或說明的相關(guān)事項的，可在本合同第11條第2個空格部分、第13條第2個空格部分及第16.1條第2款空格部分對應填寫。（五）本合同第1

4、6條約定的乙方留用地處理方式，分為實地留用、折算貨幣補償和其他，雙方應協(xié)商一致選擇其中一種方式，并據(jù)實填寫所選項項下內(nèi)容；選擇第16.3條約定方式的，應在空格部分填寫具體操作方式。（六）雙方按本合同第16.1條約定選擇實地留用方式處理乙方留用地事宜的，留用地原則上應按實際征收農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地面積的10%至15%安排，具體按市政府根據(jù)當?shù)貙嶋H以及項目建設情況確定的比例填寫。留用地選址，應符合土地利用總體規(guī)劃及城鄉(xiāng)規(guī)劃。（七）雙方按本合同第16.2條約定將留用地折算貨幣補償?shù)?，其標準參照基準地價評估確定，并不得低于該留用地辦理轉(zhuǎn)為建設用地需要的所有費用總和。（八）本合同第37條第4個空格部分主

5、要填寫備案職能部門。（九）本合同乙方非為被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，而為集體經(jīng)濟組織部分成員的，各成員應分別簽章。八、本合同示范文本填寫要求：（一）條款必須齊全，不能缺項。（二）填寫語言應簡練、準確。（三）本合同示范文本中【】及空格部分涉及的選擇、填寫內(nèi)容，可采用手寫方式，也可直接打印。（四）手寫選擇【】中內(nèi)容，的，以劃“”方式選定；采用打印方式的，可直接刪除未選中項。對于實際情況未發(fā)生或當事人不作約定時，應在空格部位打“/”，以示刪除。九、使用本合同示范文本簽訂的具體合同，由作為簽約一方主體的國土資源行政主管部門自行編號。目 錄第一章 總則.第1頁第二章 術(shù)語定義.第1頁第三章 被征收土地的

6、基本情況. 第3頁第四章 征收土地的各項補償費用.第3頁第五章 各項補償費用的支付及土地交付.第4頁第六章 留用地.第5頁第七章 社會保障費用.第6頁第八章 合同雙方的保證承諾.第6頁第九章 違約責任.第7頁第十章 保密義務.第7頁第十一章 不可抗力.第7頁第十二章 適用法律及爭議解決.第8頁第十三章 合同生效、變更、解除和終止.第8頁第十四章 附則.第9頁合同當事人：甲方（征收人）：法定代表人/負責人：乙方（被征收人）：主體身份/登記證件編號：法定代表人/負責人：第一章 總則為加強汕頭市集體土地征收管理工作，甲方根據(jù)，將乙方集體所有土地征收為國有土地。根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共

7、和國土地管理法實施條例及國家、省、汕頭市的其他相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商一致，就征收乙方集體所有土地相關(guān)事宜簽訂如下合同。第二章 術(shù)語定義第1條 術(shù)語定義1.1 術(shù)語定義在本合同中，下述術(shù)語具有下列含義（以術(shù)語出現(xiàn)的先后排序）：本合同：指合同各方主體就集體土地征收及安置補償?shù)认嚓P(guān)事宜所簽訂的本汕頭市集體土地征收合同，包括合同附件及日后可能簽訂的任何本合同之補充修改協(xié)議和附件。法律（有關(guān)規(guī)定）：指所有現(xiàn)行有效且適用于本合同標的的國家、廣東省、汕頭市各位階法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件。搶種、搶建、搶搭：指在征地預公告發(fā)布后，本合同乙方旨在增加補償金額或者提高安置標準而在預征收土地上從事種植、

8、養(yǎng)殖及搭建、翻建、改建、擴建建筑物、構(gòu)筑物、附屬設施的行為。鏟除清理：指本合同乙方的集體所有土地被征收后，乙方及本集體經(jīng)濟組織成員自行移除農(nóng)作物、林木等青苗類植物的行為。清拆騰退：指本合同乙方的集體所有土地被征收后，乙方及本集體經(jīng)濟組織成員依法自行轉(zhuǎn)移被征收地上建筑物、構(gòu)筑物或其他附著物內(nèi)的自有財物并遷離被征收土地的行為。留用地：指本合同甲方征收土地后，按實際征收土地面積的一定比例，作為征地安置另行安排給乙方用于發(fā)展生產(chǎn)的建設用地。權(quán)利瑕疵：指本合同乙方移交給甲方的被征收土地及其地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物上存在第三人權(quán)利。違約責任：指本合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所應承擔

9、的責任，以及法律規(guī)定的因違約行為應承擔的責任。不可抗力：指本合同各方主體不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況；包括但不限于自然災害，政治、軍事事件，社會異常事件等。書面形式：指合同文件、信函、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。1.2 其他在本合同中：元：指“人民幣”，為中華人民共和國法定貨幣。天(日)：指日歷天（日），開始當天（日）不計入，從次天（日）開始計算，時限的最后一天（日）的截止時間為當天（日）24時。第三章 被征收土地的基本情況第2條 被征收土地位于，東至 ；西至；南至；北至。（具體位置及四至詳見附件1勘測定界圖）。第 3條 被征收土地總面積為平方米（折合畝），被征收

10、土地利用現(xiàn)狀根據(jù)國家相關(guān)標準核定（分類和面積詳見附件2勘測定界報告書）。第4條 雙方已經(jīng)根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，就被征收土地的現(xiàn)狀進行調(diào)查，共同確認乙方或乙方村民在本合同項下被征收土地范圍內(nèi)的青苗和附著物原狀情況（原狀情況詳見附件3征收土地現(xiàn)狀清單）。第四章 征收土地的各項補償費用第5條 根據(jù)國家、廣東省的法律法規(guī)及汕頭市規(guī)定，甲、乙雙方就征收土地各項補償費用及補償標準（明細詳見附件4征收土地補償費用清單）確認如下：5.1 土地補償費和安置補助費共計人民幣元（大寫：人民幣圓）。經(jīng)雙方確認，該兩項費用總額按以下第 種標準確定：5.1.1 征地區(qū)片綜合地價人民幣元/【平方米】【畝】5.1.2 土地補償費

11、人民幣元/【平方米】【畝】，安置補助費人民幣 元/【平方米】【畝】5.2 青苗補償費：人民幣 元（大寫：人民幣 圓）5.3 附著物補償費：人民幣 元（大寫：人民幣圓）5.4 其他補償費用：以上補償費共計人民幣 元（大寫：人民幣圓）。第6條 征地預公告發(fā)布后，乙方不得在預征收土地上搶種、搶建、搶搭，否則，搶種的作物及搶建、搶搭的建筑物、構(gòu)筑物、附屬設施，一律不予補償。第7條 本合同簽訂后，乙方不得再以任何方式向甲方主張變更補償標準或增加補償款項，除本章明確約定的補償費用外，甲方不再向乙方支付其他任何補償款項。第8條 乙方應按有關(guān)規(guī)定將征收土地各項補償費用的收支和分配使用情況，向本集體經(jīng)濟組織成員

12、公布，接受監(jiān)督，不得擅自扣留、挪用。第9條 青苗及附著物補償費歸青苗及附著物的合法權(quán)益人所有。乙方收取青苗及附著物補償費后，應將相關(guān)補償費及時發(fā)放給青苗及附著物的合法權(quán)利人。第10條 因本次征地過程所產(chǎn)生的或與其相關(guān)的一切稅費，由甲乙雙方按法律規(guī)定各自承擔，本合同另有約定的除外。第五章各項補償費用的支付及土地交付第11條 本合同生效后，甲方應于 ，向乙方付清各項補償費用。補償費用的支付方式和支付條件等相關(guān)事項，經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定如下： 。第12條 各項補償費用由甲方支付至乙方指定的以下賬戶：賬號：戶名：開戶行：第13條 本合同生效后，乙方應及時啟動被征收土地范圍內(nèi)的青苗鏟除清理及附著物的清拆

13、騰退工作，并于 將被征收土地交付給甲方。土地交付方式和交付條件等相關(guān)事項，經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定如下： 。第14條 乙方在清拆騰退過程中，征收地塊范圍內(nèi)的房屋動遷、租戶清退、本集體經(jīng)濟組織成員的安置及其他相關(guān)問題均由乙方負責處理和解決，甲方不承擔責任。被征收土地存在權(quán)利瑕疵的，乙方應在土地交付前消除，因此而產(chǎn)生的責任和費用由乙方負責承擔。第15條 乙方交付被征收土地時，由甲乙雙方進行實地勘驗、設立界樁；乙方應向甲方交付被征收土地及其產(chǎn)權(quán)證原件，雙方辦理土地交接手續(xù)并簽訂土地移交確認書。第六章 留用地第16條 根據(jù)廣東省征地農(nóng)村集體土地留用地管理辦法和汕頭市規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方按以下第 條約定的

14、方式處理乙方留用地事宜：16.1 實地留用甲方按被征收土地總面積的安排給乙方留用地共平方米（折合畝）。實地留用涉及的選址等其他相關(guān)事項，經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定如下：。16.2 折算貨幣補償經(jīng)評估確認，甲方按照人民幣 元/【平方米】【畝】的標準向乙方折算貨幣補償共計人民幣 元（大寫：人民幣 圓）；甲方不再向乙方劃留用地。16.3 其他 。第17條 本合同簽訂后，除甲方書面同意外，乙方不得再主張變更留用地處理方式。第七章 社會保障費用第18條 被征地集體經(jīng)濟組織成員的社會保障費用標準應按照國家、省、市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第19條 被征地集體經(jīng)濟組織成員的社會保障費用按照有關(guān)規(guī)定計提。第八章 合同雙方的保

15、證承諾第20條 甲方的保證承諾甲方承諾按本合同第四章約定按時足額向乙方支付各項補償費用。第21條 乙方的保證承諾21.1 乙方應保證本合同項下土地的征收及補償安置事宜，已經(jīng)依法召開村民會議或村民代表會議表決通過，并應向甲方提供表決同意的相關(guān)證明材料。21.2 乙方將被征收土地交付甲方前，應保證與該地塊及地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物等有關(guān)的債務問題已解決完畢，不存在任何權(quán)利瑕疵，且水、電及稅費等已全部結(jié)清。21.3 本合同簽訂后，乙方承諾不再與任何他方商談征地事宜或簽訂征地補償協(xié)議，或與第三方簽訂以被征收土地為標的的永久或臨時借用或租賃、承包或使用等他項權(quán)利的協(xié)議或合同。21.4 乙方應保證提供給

16、甲方的與征地事宜相關(guān)文件材料的真實性和完整性。第九章 違約責任第22條 甲方未向按本合同第四章約定向乙方支付各項補償費用的，乙方可向有關(guān)部門申請從征地補償款預存專用賬戶中直接撥付，并有權(quán)要求甲方按銀行同期貸款利率計付違約金。第23條 乙方未按本合同第五章約定交付被征收土地的，甲方有權(quán)依法采取必要措施自行接管征收土地，由此產(chǎn)生的相關(guān)費用，由乙方承擔。第十章 不可抗力第24條 合同雙方當事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。因合同任何一方當事人沒有采取有效措施而導致?lián)p失擴大的，則損失擴大部分由其自

17、身承擔。第25條 合同任何一方當事人遲延履行合同后發(fā)生不可抗力事件的，不能免除其因不可抗力造成損失的責任。第26條 遭遇不可抗力的一方，應在7日內(nèi)按照本合同約定的有效聯(lián)系方式將不可抗力情況通知另一方；并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報告及證明。?第十一章 保密義務第27條 雙方在簽訂、履行本合同過程中，共同形成以及從對方處所獲取的文件、資料、信息等，除依法需公開或辦理本合同約定事項需合理使用外，未經(jīng)對方書面同意，不得擅自向任何第三方透露、擴散或轉(zhuǎn)讓。第28條 本合同終止、解除的，不影響雙方關(guān)于保密義務約定的效力。第十二章適用法律及爭議解決第29條

18、 適用法律本合同效力、解釋、履行及爭議的解決等，適用中華人民共和國法律。第30條 爭議解決30.1 因履行本合同發(fā)生爭議、分歧或索賠的，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依照法律相關(guān)規(guī)定解決。30.2 在爭議、分歧或索賠依法解決前，合同雙方當事人應繼續(xù)履行其在本合同項下的所有義務并繼續(xù)享有其在本合同項下的所有權(quán)利，在依法解決后按相關(guān)結(jié)果進行最終調(diào)整。30.3 本章規(guī)定的爭議解決條款在本合同終止、解除后繼續(xù)有效。第十三章 合同生效、變更、解除和終止第31條 合同生效31.1 本合同自雙方簽章之日起成立。31.2 甲方依據(jù)本合同約定土地征收補償安置標準，就本次征地依法報請批準，征地方案經(jīng)依法批準后，本合同自動生效。第32條 合同變更本合同任何修改、補充或變更均須以書面形式并由甲乙雙方簽章方可生效。第33條 合同解除和終止33.1 合同雙方可以依照法律的相關(guān)規(guī)定解除本協(xié)議。33.2 合同解除后，甲乙雙方的權(quán)利義務即告終止。33.3 合同雙方履行完本合同全部義務，本合同即告終止。第十四章 附 則第34條 經(jīng)雙方確認，可就本合同涉及事項相互發(fā)送通知至以下聯(lián)系方式：甲方：乙方：通訊地址：通訊地址：電話號碼：電話號碼：傳真：傳真：電子郵箱：電子郵箱：一方聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應及時以書面方式通知對方，否則需承擔由此產(chǎn)生的責任。第3