第四章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估PPT

1、機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估第四章機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估本章學(xué)習(xí)目的和要求：本章學(xué)習(xí)目的和要求：w1. 了解機(jī)器設(shè)備的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)及其對評(píng)估的影響w 2掌握機(jī)器設(shè)備評(píng)估的程序w 3掌握成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述n一、機(jī)器設(shè)備定義n機(jī)器設(shè)備是指人類利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的、特定主體擁有或控制的有形資產(chǎn)n包括機(jī)器、儀器、器械、裝置以及附屬的特殊建筑物等資產(chǎn)機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估n二、機(jī)器設(shè)備的分類1.1.按固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)分類按固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)分類: :通用設(shè)備專用設(shè)備交通運(yùn)輸設(shè)備電氣設(shè)備電子產(chǎn)品及通訊設(shè)備儀器儀表、計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)器

2、具及量具、衡器文藝體育設(shè)備機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估2.2.按現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度分類按現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度分類: :生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備非生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備租出機(jī)器設(shè)備未使用機(jī)器設(shè)備不需用機(jī)器設(shè)備融資租入機(jī)器設(shè)備機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估3.3.按組合程度分類按組合程度分類: :單臺(tái)設(shè)備機(jī)組設(shè)備成套設(shè)備4.4.按來源分類：按來源分類：自制外購國產(chǎn)進(jìn)口機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估三、機(jī)器設(shè)備的評(píng)估程序n（一）接受委托階段n（二）評(píng)估準(zhǔn)備階段n（三）現(xiàn)場工作階段n（四）評(píng)定估算階段機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估第二節(jié) 成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用n 機(jī)器設(shè)備評(píng)估值重置成本實(shí)體性貶值機(jī)器設(shè)備評(píng)估值重置成本實(shí)體性貶值 功能性貶值經(jīng)濟(jì)型貶值

3、功能性貶值經(jīng)濟(jì)型貶值n一、重置成本的計(jì)算機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估購價(jià)（建造成本）購價(jià)（建造成本）運(yùn)雜費(fèi)運(yùn)雜費(fèi)安裝調(diào)試費(fèi)安裝調(diào)試費(fèi)基礎(chǔ)費(fèi)基礎(chǔ)費(fèi)進(jìn)口關(guān)稅進(jìn)口關(guān)稅增值稅增值稅消費(fèi)稅消費(fèi)稅銀行手續(xù)費(fèi)銀行手續(xù)費(fèi)重置成本重置成本=直接成本費(fèi)用間接成本費(fèi)用資金成本直接成本費(fèi)用間接成本費(fèi)用資金成本管理費(fèi)用管理費(fèi)用設(shè)計(jì)費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)利息費(fèi)利息費(fèi)機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估n被評(píng)估資產(chǎn)為一臺(tái)被評(píng)估資產(chǎn)為一臺(tái)2年前購置的機(jī)器設(shè)備。年前購置的機(jī)器設(shè)備。據(jù)調(diào)查，該機(jī)器設(shè)備目前還沒有換代產(chǎn)品。據(jù)調(diào)查，該機(jī)器設(shè)備目前還沒有換代產(chǎn)品。經(jīng)查驗(yàn)資料，該設(shè)備賬面原值為經(jīng)查驗(yàn)資料，該設(shè)備賬面原值為10.2萬元，

4、萬元，其中，購買價(jià)為其中，購買價(jià)為8萬元，運(yùn)雜費(fèi)萬元，運(yùn)雜費(fèi)1.6萬元，安萬元，安裝費(fèi)中直接成本裝費(fèi)中直接成本0.4萬元，間接成本為萬元，間接成本為0.2萬萬元。根據(jù)對同類型設(shè)備的調(diào)查，現(xiàn)在購買元。根據(jù)對同類型設(shè)備的調(diào)查，現(xiàn)在購買價(jià)格比價(jià)格比2年前上漲年前上漲20%，運(yùn)雜費(fèi)上漲，運(yùn)雜費(fèi)上漲80%，安裝費(fèi)中直接成本上漲安裝費(fèi)中直接成本上漲40%，間接成本占，間接成本占直接成本百分率不變。該設(shè)備的重置成本直接成本百分率不變。該設(shè)備的重置成本是多少？是多少？機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估n （1）計(jì)算直接成本）計(jì)算直接成本n 購買價(jià)購買價(jià)=8（1+20%）=9.6（萬元）（萬元）n 運(yùn)雜費(fèi)運(yùn)雜費(fèi)=1.6（

5、1+80%）=2.88（萬元）（萬元）n 安裝費(fèi)中的直接成本安裝費(fèi)中的直接成本=0.4（1+40%）=0.56（萬元）（萬元）n 直接成本購買價(jià)運(yùn)雜費(fèi)安裝費(fèi)中的直接成本直接成本購買價(jià)運(yùn)雜費(fèi)安裝費(fèi)中的直接成本n 9.6+2.88+0.56=13.04（萬元）（萬元）n （2）計(jì)算間接成本）計(jì)算間接成本n 間接成本占直接成本的百分率間接成本占直接成本的百分率n 0.2（81.60.4）2%n 間接成本間接成本13.042%0.26（萬元）（萬元）n （3）計(jì)算重置成本）計(jì)算重置成本n 重置成本重置成本=直接成本直接成本+間接成本間接成本=13.04+0.26=13.30機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估2.

6、機(jī)器設(shè)備的重置成本構(gòu)成上述是設(shè)備在在用狀態(tài)下的重置成本構(gòu)成具體構(gòu)成需根據(jù)設(shè)備的狀態(tài)、取得的方式和設(shè)備組合程度等來確定。稅、銀行手續(xù)費(fèi)等進(jìn)口設(shè)備的關(guān)稅、增值配套費(fèi)安裝調(diào)試費(fèi)運(yùn)雜費(fèi)其他費(fèi)用造價(jià)基礎(chǔ)費(fèi)用：購置價(jià)或建直接費(fèi)用人員培訓(xùn)費(fèi)等資金成本總體設(shè)計(jì)費(fèi)管理費(fèi)用間接費(fèi)用機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估（一）機(jī)器設(shè)備重置成本測算中應(yīng)注意的問題 1.選擇復(fù)原重置成本還是更新重置成本更新重置成本被估設(shè)備已停產(chǎn)格影響較大技術(shù)進(jìn)步因素對設(shè)備價(jià)技術(shù)進(jìn)步快可選擇復(fù)原重置成本自制非標(biāo)設(shè)備剛購建的設(shè)備技術(shù)進(jìn)步慢一、重置成本的一、重置成本的計(jì)計(jì)算算機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估n3.重置成本測算方法的選擇n一般應(yīng)遵循的規(guī)律：n（1）對

7、于自制設(shè)備，采用重置核算法、綜合估價(jià)法、重量估價(jià)法等n（2）對于外購設(shè)備（目前仍在生產(chǎn)和銷售），采用市場法；n（3）對于無法取得現(xiàn)行價(jià)格的被估設(shè)備，如果能找到參照物，則可采用功能成本法（更新重置成本）；n（4）若設(shè)備的現(xiàn)行價(jià)與參照物均無法獲得，就只能采用物價(jià)指數(shù)法（復(fù)原重置成本）。機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估n（二）設(shè)備本體的重置成本n1、直接法n（1）市場詢價(jià)n（2）使用價(jià)格資料n2、價(jià)格指數(shù)法n3、重置核算法機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估n例：某設(shè)備于例：某設(shè)備于1997年購置，賬面原值為年購置，賬面原值為38 000元，元，2002年的定基物價(jià)指數(shù)為年的定基物價(jià)指數(shù)為115，1997年的定基物價(jià)指

8、數(shù)為年的定基物價(jià)指數(shù)為103。則。則2002年該年該設(shè)備的重置成本為：設(shè)備的重置成本為：n38000(115103)42 427（元）（元）機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估n4、綜合估價(jià)法n設(shè)備的主材費(fèi)用和主要外購件費(fèi)用與設(shè)備成本費(fèi)用有著一定的比例關(guān)系n價(jià)格成本+利潤+稅金)1 ()1 ()1 ()(21nKKKCKCPdtpmmm成本利潤率主要外購件費(fèi)成本主材費(fèi)率主材費(fèi)銷售稅金率設(shè)計(jì)費(fèi)率臺(tái)數(shù)機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估PKRWRCWn 5、重量估價(jià)法機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估n6、類別估價(jià)法機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估n（三）運(yùn)雜費(fèi)n設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率n 例：某建筑工程有一臺(tái)運(yùn)輸泵，型號(hào)為例：某

9、建筑工程有一臺(tái)運(yùn)輸泵，型號(hào)為HBT50C，市場上同型號(hào)設(shè)備的售價(jià)為市場上同型號(hào)設(shè)備的售價(jià)為535 000元，運(yùn)雜費(fèi)率元，運(yùn)雜費(fèi)率確定為確定為5。n 重置成本重置成本535 000(1+5%)561 750機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估n（四）設(shè)備安裝費(fèi)n設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價(jià)或到岸價(jià)設(shè)備安裝費(fèi)率n（五）基礎(chǔ)費(fèi)n設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)=設(shè)備原價(jià)或到岸價(jià)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估n FOB價(jià)：即離岸價(jià)，指裝運(yùn)港船上交貨的價(jià)格，賣方負(fù)責(zé)支付貨物的出口稅款，買方負(fù)責(zé)貨物越過船舷之后的一切費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。n CIF價(jià)：即到岸價(jià)，指離岸價(jià)加海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)的價(jià)格，賣方負(fù)責(zé)運(yùn)輸和保險(xiǎn)，裝船后的一切風(fēng)險(xiǎn)由仍由買方負(fù)擔(dān)。到岸價(jià)=離

10、岸價(jià)海運(yùn)價(jià)海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估n（六）從屬費(fèi)用n包括國外運(yùn)費(fèi)、國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、關(guān)稅、消費(fèi)稅、增值稅、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、車輛購置附加費(fèi)機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估海運(yùn)費(fèi)率設(shè)備離岸價(jià)海運(yùn)費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)率海運(yùn)費(fèi)）（設(shè)備離岸價(jià)國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)關(guān)稅稅率設(shè)備到岸價(jià)關(guān)稅消費(fèi)稅稅率消費(fèi)稅稅率關(guān)稅）（關(guān)稅完稅價(jià)消費(fèi)稅-1增值稅稅率消費(fèi)稅）關(guān)稅（關(guān)稅完稅價(jià)增值稅費(fèi)率設(shè)備離岸價(jià)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率設(shè)備到岸價(jià)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)費(fèi)率消費(fèi)稅）關(guān)稅（到岸價(jià)人民幣數(shù)車輛購置附加費(fèi)機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估n 例題 某臺(tái)機(jī)床需重估。企業(yè)提供的購建成本資料如下：該設(shè)備采購價(jià)5萬元，運(yùn)輸費(fèi)0.1萬元，安裝費(fèi)0.3萬元，調(diào)試費(fèi)0.1

11、萬元，已服役2年。試評(píng)估該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)。 經(jīng)市場調(diào)查得知，該機(jī)床在市場上仍很流行，且價(jià)格上升了20%；鐵路運(yùn)價(jià)近兩年提高了1倍，安裝的材料和工費(fèi)上漲幅度加權(quán)計(jì)算為40%，調(diào)試費(fèi)用上漲了15%。n 分析：該機(jī)床服役期限僅2年，且在市場上仍很流行，一般來說技術(shù)條件變化不大，故用復(fù)原重置成本評(píng)估較現(xiàn)實(shí)。機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估n 計(jì)算過程： 機(jī)床采購重置全價(jià)5(120%)6萬元 運(yùn)雜費(fèi)重估價(jià)0.120.2萬元 安裝費(fèi)重估價(jià)0.3(140%)0.42萬元 調(diào)試費(fèi)重估價(jià)0.1(115%)0.115萬元 綜合以上各項(xiàng)，該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)為： 6(0.20.420.115)6.735萬元機(jī)器

12、設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估n 某企業(yè)1999年從美國引進(jìn)一條生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線當(dāng)年安裝試 車成功正式投入生產(chǎn)。設(shè)備進(jìn)口總金額為90萬美元，2004年進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)評(píng)估人員對該生產(chǎn)線進(jìn)行現(xiàn)場察勘和技術(shù)鑒定，以及向有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查了解，認(rèn)為該生產(chǎn)線的技術(shù)水平在國內(nèi)仍居先進(jìn)行列，在國際上也屬普通使用的設(shè)備，故決定采用指數(shù)調(diào)整法對該機(jī)組重置成本進(jìn)行估測。按照國內(nèi)及國外價(jià)格變動(dòng)對生產(chǎn)線的不同影響，評(píng)估人員先將生產(chǎn)線分成進(jìn)口設(shè)備主機(jī)、進(jìn)口備件、國內(nèi)配套設(shè)施、其他費(fèi)用四大部分，分別考慮國外、國內(nèi)不同部分價(jià)格變化率予以調(diào)整。經(jīng)調(diào)查詢價(jià)了解到，從設(shè)備進(jìn)口到評(píng)估基準(zhǔn)日，進(jìn)口設(shè)備主機(jī)在其生產(chǎn)國的價(jià)格變化率上升了50%，進(jìn)口備

13、件的價(jià)格變化率上升了30%，國內(nèi)配套設(shè)施價(jià)格上升了60%，其他費(fèi)用上升了50%。按評(píng)估基準(zhǔn)日的國家有關(guān)政策規(guī)定，該進(jìn)口設(shè)備的進(jìn)口關(guān)稅等稅收額為30萬元人民幣。評(píng)估時(shí)點(diǎn)美元對人民幣匯率為18.3。從被評(píng)估機(jī)組進(jìn)口合同中得知，進(jìn)口設(shè)備主機(jī)原始價(jià)值75萬美元，進(jìn)口條件15萬美元。另外從其他會(huì)計(jì)憑證中查得國內(nèi)配套設(shè)施原始價(jià)值45萬人民幣，其他費(fèi)用原值18萬元人民幣。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，估算被評(píng)估機(jī)組的重置成本如下：機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估n 重置成本(751.5151.3)8.3451.6181.530 1224.6(萬元人民幣)機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估n 被評(píng)估設(shè)備為1999年10月從英國引進(jìn)，進(jìn)口合同中

14、的FOB價(jià)是20萬英鎊。2004年10月進(jìn)行評(píng)估時(shí)英國廠家已不再生產(chǎn)這種型號(hào)的設(shè)備，其替代產(chǎn)品的FOB報(bào)價(jià)為35萬英鎊。 針對上述情況，評(píng)估人員經(jīng)與有關(guān)專家共同分析研究待評(píng)估設(shè)備和替代產(chǎn)品在技術(shù)性能上的差別及其對價(jià)格的影響，最后認(rèn)為，按照通常情況，實(shí)際成交價(jià)為報(bào)價(jià)的70%90%。故按英國廠商FOB報(bào)價(jià)的80%作為FOB成交價(jià)。針對替代設(shè)備在技術(shù)性能上優(yōu)于待評(píng)估設(shè)備，估測被評(píng)估設(shè)備的現(xiàn)行FOB價(jià)格約為替代設(shè)備FOB價(jià)格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。評(píng)估基準(zhǔn)日人民幣對英鎊的匯率為11.931。境外運(yùn)雜費(fèi)按FOB價(jià)格的5%計(jì)，保險(xiǎn)費(fèi)按FOB價(jià)格的0.5%計(jì)，關(guān)稅與增值稅因?yàn)榉虾腺Y企業(yè)

15、優(yōu)惠條件，予以免征。銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的0.8%計(jì)算，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按(CIF價(jià)格銀行手續(xù)費(fèi))的3%計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)用包括在設(shè)備價(jià)格中，由英方派人安裝調(diào)試，不必另付費(fèi)用。由于該設(shè)備安裝周期較短，故沒有考慮利息因素。n 根據(jù)上述分析及數(shù)據(jù)資料，計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的重置成本機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估n FOB價(jià)格3580%70%19.6萬英鎊n FOB價(jià)格19.611.93233.83萬元人民幣n 境外運(yùn)雜費(fèi)233.835%11.69萬元人民幣n 保險(xiǎn)費(fèi)233.830.5%1.17萬元人民幣n CIF價(jià)格233.8311.691.17246.69萬元人民幣n 銀行手續(xù)費(fèi)246.690.8%1.97萬元人

16、民幣n 國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)(246.691.97)3%7.46萬元人民幣n 被評(píng)估設(shè)備重置成本233.8311.691.171.977.46 256.12萬元人民幣機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估n 假設(shè)某被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的賬面原值為1000萬元 人民幣（不含進(jìn)口時(shí)的稅與費(fèi)），其中80為支付外 匯部分，進(jìn)口時(shí)的外匯匯率為1美元：8元人民幣，評(píng) 估基準(zhǔn)日的外匯匯率為1美元：8.3元人民幣，進(jìn)口設(shè) 備生產(chǎn)國的同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)為120，國內(nèi)同 類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)為150，現(xiàn)行關(guān)稅稅率為20。其他稅費(fèi)率為10，國外運(yùn)雜費(fèi)為10萬美元，境外途 中保險(xiǎn)費(fèi)為設(shè)備支付外匯部分的0.5。n 根據(jù)上述資料，計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的重置成

17、本。機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估n重置成本=(10000.8/8)1.28.3)(1+20%)(1+10%)+100020%150%n=1614.72（萬元）機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估n 二、實(shí)體性貶值n 貶值的原因通常有：n 使用過程中：零部件受到?jīng)_擊、振動(dòng)、摩擦等，使得零部件磨損破壞，精確度降低，壽命縮短；n 閑置過程中：受到有害氣體、雨水、高溫等的侵蝕，出現(xiàn)腐蝕、老化、生銹、變質(zhì)等現(xiàn)象。n （一）觀察法n （二）使用年限法n （三）修復(fù)費(fèi)用法機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估n 被評(píng)估設(shè)備為一儲(chǔ)油罐，已經(jīng)建成并使用了10年，預(yù)計(jì)將來還能再使用20年。評(píng)估人員了解到，該油罐目前正在維修，其原因是原儲(chǔ)油罐因

18、受到腐蝕，底部已出現(xiàn)裂紋，發(fā)生滲漏，必須更換才能使用。整個(gè)維修計(jì)劃大約需要花費(fèi)350,000元，其中包括油罐停止使用造成的經(jīng)濟(jì)損失、清理布置安全工作環(huán)境、拆卸并更換被腐蝕底部的全部費(fèi)用。評(píng)估人員已經(jīng)估算出該油罐的復(fù)原重置成本為2,000,000元，現(xiàn)用修復(fù)費(fèi)用法估測油罐的實(shí)體性損耗率。機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估n 計(jì)算過程如下： 可修復(fù)部分實(shí)體性損耗：350,000元； 不可修復(fù)部分實(shí)體性損耗率：10/(1020)100%33.3%； 不可修復(fù)部分復(fù)原重置成本：2,000,000350,0001,650,000元； 不可修復(fù)部分實(shí)體性損耗：1,650,00033.3%549,450元； 油 罐

19、全 部 實(shí) 體 性 損 耗 率 ： ( 3 5 0 , 0 0 0 549,450)/2,000,00045%。 n 假若可以得到該油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以45%的實(shí)體性損耗率，就可得到用成本法評(píng)估油罐時(shí)應(yīng)該扣除的實(shí)體性損耗。機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估n三、功能性貶值n（一）超額投資成本n（二）超額運(yùn)營成本機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估n四、經(jīng)濟(jì)性貶值n（一）使用壽命縮短引起的經(jīng)濟(jì)性貶值n（二）運(yùn)營成本提高引起的經(jīng)濟(jì)性貶值n（三）市場競爭加劇引起的經(jīng)濟(jì)性貶值機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估n 某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購建時(shí)的市場需求，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1,000萬件，建成后由于市場發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，

20、每年的產(chǎn)量只有400萬件，60%的生產(chǎn)能力閑置。經(jīng)評(píng)估，該生產(chǎn)線的重置成本為1,500萬元，實(shí)體性損耗額為300萬元，功能性損耗額為150萬元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，試求該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額。機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估n （1）扣除實(shí)體性損耗額和功能性損耗額后的價(jià)值為：n 1,5003001501,050萬元n （2）計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗率：n （10.48）100%52%n （3）計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗額：n 經(jīng)濟(jì)性損耗額1,05052%546萬元 機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估n 被評(píng)估生產(chǎn)線年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為10,000噸，評(píng)估時(shí)，由于受政策調(diào)整影響，產(chǎn)品銷售市場不景氣，企業(yè)必須每噸降價(jià)150元以保持設(shè)備

21、設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報(bào)酬率為10%。試根據(jù)所給條件，估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額。n 經(jīng)濟(jì)性損耗額(15010,000)(1 33%)(P/A,10%,3) 1,005,0002.4869 2,499,335元機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估n 被評(píng)估對象為甲企業(yè)于被評(píng)估對象為甲企業(yè)于20002000年年1212月月3131日購入的一臺(tái)設(shè)備，日購入的一臺(tái)設(shè)備，該設(shè)備生產(chǎn)能力為年產(chǎn)產(chǎn)品該設(shè)備生產(chǎn)能力為年產(chǎn)產(chǎn)品100100萬件，設(shè)計(jì)使用年限為萬件，設(shè)計(jì)使用年限為1010年，當(dāng)時(shí)的設(shè)備價(jià)格為年，當(dāng)時(shí)的設(shè)備價(jià)格為120120萬元。甲企業(yè)在購入該設(shè)備后萬元。甲企業(yè)在購入該

22、設(shè)備后一直未將該設(shè)備安裝使用，并使設(shè)備保持在全新狀態(tài)。評(píng)一直未將該設(shè)備安裝使用，并使設(shè)備保持在全新狀態(tài)。評(píng)估基準(zhǔn)日為估基準(zhǔn)日為20032003年年1212月月3131日。日。n 評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查獲知，目前該種設(shè)備已經(jīng)改型，與改型后評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查獲知，目前該種設(shè)備已經(jīng)改型，與改型后的設(shè)備相比，被評(píng)估設(shè)備在設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力相同的條件下，的設(shè)備相比，被評(píng)估設(shè)備在設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力相同的條件下，需增加操作工人需增加操作工人2 2人，在達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的條件下每年人，在達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的條件下每年增加設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)能耗費(fèi)用增加設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)能耗費(fèi)用4 4萬元。同時(shí)，由于該設(shè)備生產(chǎn)的萬元。同時(shí)，由于該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品市場需求下降，

23、要使產(chǎn)品不積壓，每年只能生產(chǎn)產(chǎn)品市場需求下降，要使產(chǎn)品不積壓，每年只能生產(chǎn)8080萬萬件。經(jīng)調(diào)查，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，該種設(shè)備自投入使用之日起，件。經(jīng)調(diào)查，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，該種設(shè)備自投入使用之日起，1010年必須報(bào)廢。該類設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為年必須報(bào)廢。該類設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.80.8，評(píng)，評(píng)估基準(zhǔn)日之前估基準(zhǔn)日之前5 5年內(nèi)，該設(shè)備的價(jià)格指數(shù)每年遞增年內(nèi)，該設(shè)備的價(jià)格指數(shù)每年遞增4%4%，行，行業(yè)內(nèi)操作工人的平均人工費(fèi)用為每人每月業(yè)內(nèi)操作工人的平均人工費(fèi)用為每人每月12001200元（含工資、元（含工資、保險(xiǎn)費(fèi)、福利費(fèi)等），行業(yè)適用折現(xiàn)率為保險(xiǎn)費(fèi)、福利費(fèi)等），行業(yè)適用折現(xiàn)率為10%10%

24、，企業(yè)正常，企業(yè)正常納稅。納稅。n 求該設(shè)備于評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估值。求該設(shè)備于評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估值。機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估1設(shè)備重置成本：設(shè)備重置成本：120120（1+4%1+4%）3 3=134.98 =134.98 2設(shè)備實(shí)際可利用率：設(shè)備實(shí)際可利用率：100803功能性貶值功能性貶值 07. 4%)331 (%)804100001212002(256144. 07 .40)%)101 (11 (1 . 007. 410%35.16%100)10080(18 . 0 5評(píng)估值評(píng)估值= =（134.98-25134.98-25）(1-16.35%)(1-16.35%) =109.98 =10

25、9.980.8365=920.8365=92（萬元）（萬元） 或評(píng)估值或評(píng)估值 =134.98=134.98（1-16.35%1-16.35%）-25=87.91-25=87.91（萬元）（萬元）100%=80%100%=80%4經(jīng)濟(jì)性貶值率經(jīng)濟(jì)性貶值率= 機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估n 評(píng)估對象為某機(jī)器廠的一條國產(chǎn)評(píng)估對象為某機(jī)器廠的一條國產(chǎn)I I型機(jī)組，該機(jī)組于型機(jī)組，該機(jī)組于19961996年年5 5月月2020日購置并投入使用，其設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)日購置并投入使用，其設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)A A產(chǎn)品產(chǎn)品1010萬件，賬面原值為萬件，賬面原值為150150萬萬, ,評(píng)估人員于評(píng)估人員于20012

26、001年年5 5月月2020日日( (評(píng)評(píng)估基準(zhǔn)日估基準(zhǔn)日) )對該機(jī)組進(jìn)行評(píng)估對該機(jī)組進(jìn)行評(píng)估, ,并取得以下相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)數(shù)并取得以下相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)數(shù)據(jù)據(jù): :n （1 1）從）從19961996年年5 5月至月至20012001年年5 5月月, ,設(shè)備類價(jià)格指數(shù)情況設(shè)備類價(jià)格指數(shù)情況是是:1997:1997年年5 5月比月比19961996年年5 5月上升了月上升了2%,19982%,1998年年5 5月比月比19971997年年5 5月上升了月上升了1%,19991%,1999年年5 5月比月比19981998年年5 5月下降了月下降了1%,20001%,2000年年5 5月月與與1999

27、1999年年5 5月價(jià)格水平持平月價(jià)格水平持平,2001,2001年年5 5月比月比20002000年年5 5月上升了月上升了2%2%。n （2 2）經(jīng)評(píng)估人員在）經(jīng)評(píng)估人員在I I型機(jī)組生產(chǎn)廠家詢價(jià)型機(jī)組生產(chǎn)廠家詢價(jià),I,I型機(jī)組的現(xiàn)行型機(jī)組的現(xiàn)行出廠價(jià)格為出廠價(jià)格為100100萬元萬元, ,運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)大約占購置價(jià)的運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)大約占購置價(jià)的25%,25%,據(jù)廠家介紹據(jù)廠家介紹, ,更為新型的更為新型的H H型機(jī)組已經(jīng)面世型機(jī)組已經(jīng)面世, ,售價(jià)較售價(jià)較I I型型機(jī)組有較大提高機(jī)組有較大提高; ;n （3 3）被評(píng)估機(jī)組從投產(chǎn)到評(píng)估基準(zhǔn)日）被評(píng)估機(jī)組從投產(chǎn)到評(píng)估基準(zhǔn)日, ,由于

28、市場競爭的原由于市場競爭的原因因, ,利用率僅為設(shè)計(jì)能力的利用率僅為設(shè)計(jì)能力的60%,60%,估計(jì)評(píng)估基準(zhǔn)日后的產(chǎn)權(quán)估計(jì)評(píng)估基準(zhǔn)日后的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)會(huì)使被評(píng)估機(jī)組的利用率達(dá)到設(shè)計(jì)要求變動(dòng)會(huì)使被評(píng)估機(jī)組的利用率達(dá)到設(shè)計(jì)要求: :n （4 4）被評(píng)估）被評(píng)估I I型機(jī)組經(jīng)檢測尚可使用型機(jī)組經(jīng)檢測尚可使用7 7年年; ;n （5 5）被評(píng)估）被評(píng)估I I型機(jī)組與相同生產(chǎn)能力的型機(jī)組與相同生產(chǎn)能力的H H型機(jī)組相比型機(jī)組相比, ,年運(yùn)年運(yùn)營成本超支額大約在營成本超支額大約在4 4萬元左右萬元左右; ;n （6 6）假定折現(xiàn)率為）假定折現(xiàn)率為10%10%。機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估n 評(píng)估過程：評(píng)估過程：n (

29、 (一一) )運(yùn)用市場重置方式運(yùn)用市場重置方式( (詢價(jià)法詢價(jià)法) )評(píng)估評(píng)估I I型機(jī)組的過程及其型機(jī)組的過程及其結(jié)果結(jié)果n 1.1.重置成本重置成本=100=100（1 12525）125125（萬元）（萬元）n 2.2.實(shí)體有形損耗率實(shí)體有形損耗率=5=56060/(5/(560%60%7)7)100%=30%100%=30%n 3.3.評(píng)估值評(píng)估值=125=125(1-30%)=87.5(1-30%)=87.5(萬元萬元) )n ( (二二) )運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法評(píng)估運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法評(píng)估I I型機(jī)組的過程及其結(jié)果型機(jī)組的過程及其結(jié)果n 1.1.重置成本重置成本=150=150(1+2%)(1

30、+1%)(1-1%)(1+2%)=156.04(1+2%)(1+1%)(1-1%)(1+2%)=156.04(萬萬元元) )n 2.2.實(shí)體有形損耗率實(shí)體有形損耗率=5=56060/(5/(560%60%7)7)100%=30%100%=30%n 3.3.功能性貶值功能性貶值=4=4(1-(1-33%)(P/A,10%,7)=2.6833%)(P/A,10%,7)=2.684.8684=13.054.8684=13.05萬元萬元n 4.4.評(píng)估值評(píng)估值=156.04=156.04(1-30%)-13.05=96.18(1-30%)-13.05=96.18(萬元萬元) )機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估

31、n 被評(píng)估設(shè)備購建于1994年，賬面價(jià)值為100,000元，1999年進(jìn)行技術(shù)改造，追加技改投資50,000元，2004年對該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)評(píng)估人員的調(diào)查、檢查、對比分析，得到以下數(shù)據(jù)：（1）1994至2004年每年的設(shè)備價(jià)格上升率為10%；（2）該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備高1,000元；（3）被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，規(guī)模效益指數(shù)為0.7，所得稅稅率為33%；（4）該設(shè)備在評(píng)估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的50%，經(jīng)技術(shù)檢測，該設(shè)備尚可使用5年，在未來5年中，設(shè)備利用率能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求。根據(jù)上述條件，估測該設(shè)備的有關(guān)參數(shù)和評(píng)估值。機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估n

32、第一步：計(jì)算該設(shè)備的重置成本：n 第二步：計(jì)算加權(quán)投資名義年限：2,996,370339,9008.82年n 第三步：計(jì)算加權(quán)投資實(shí)際年限：8.8250%4.41年n 第四步：計(jì)算成新率:5(4.415)100%53%n 第五步：計(jì)算功能性損耗:n 1,00012(133%)(P/A，10%，5)30,478元n 第六步：計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗:n 該設(shè)備在評(píng)估后的設(shè)計(jì)利用率可以達(dá)到設(shè)計(jì)要求， 故經(jīng)濟(jì)性損耗為0。n 第七步：計(jì)算評(píng)估值：n 評(píng)估值339,90053%30,478149,669元 機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估第三節(jié) 市場法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用n一、比較因素n（一）個(gè)別因素n（二）交易因素n

33、（三）時(shí)間因素n（四）地域因素機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估n某被評(píng)估機(jī)器設(shè)備是某被評(píng)估機(jī)器設(shè)備是6年前購進(jìn)的生產(chǎn)年前購進(jìn)的生產(chǎn)A產(chǎn)產(chǎn)品的成套設(shè)備，評(píng)估人員通過對該設(shè)備考品的成套設(shè)備，評(píng)估人員通過對該設(shè)備考察及對市場上同類設(shè)備交易情況的了解，察及對市場上同類設(shè)備交易情況的了解，決定采用市場法對其進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估中，決定采用市場法對其進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估中，選擇了兩個(gè)近期成交的、與被評(píng)估設(shè)備類選擇了兩個(gè)近期成交的、與被評(píng)估設(shè)備類似的設(shè)備作參照物，參照物與被評(píng)估設(shè)備似的設(shè)備作參照物，參照物與被評(píng)估設(shè)備的一些具體經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)見下表：的一些具體經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)見下表：機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估被評(píng)估設(shè)備與參照物的經(jīng)濟(jì)技術(shù)

34、參數(shù)比較表被評(píng)估設(shè)備與參照物的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)比較表機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估n 根據(jù)收集到的資料表明，同類設(shè)備的價(jià)格變化大根據(jù)收集到的資料表明，同類設(shè)備的價(jià)格變化大約是每月上升約是每月上升1%。n 分析設(shè)備生產(chǎn)能力與購建成本的關(guān)系，可通過功分析設(shè)備生產(chǎn)能力與購建成本的關(guān)系，可通過功能成本系數(shù)的回歸分析法求得。若求得回歸系數(shù)能成本系數(shù)的回歸分析法求得。若求得回歸系數(shù)為為40n 根據(jù)企業(yè)勞資科的資料，生產(chǎn)人員人均年薪為根據(jù)企業(yè)勞資科的資料，生產(chǎn)人員人均年薪為8 000元，企業(yè)的投資回報(bào)率為元，企業(yè)的投資回報(bào)率為10%機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估n 解：解：1、因素對比分析、因素對比分析n （1）交易時(shí)間因

35、素的影響。）交易時(shí)間因素的影響。根據(jù)收集到的資料表明，同根據(jù)收集到的資料表明，同類設(shè)備的價(jià)格變化大約是每月上升類設(shè)備的價(jià)格變化大約是每月上升1%。n （2）功能因素的影響。即）功能因素的影響。即分析設(shè)備生產(chǎn)能力與購建成本分析設(shè)備生產(chǎn)能力與購建成本的關(guān)系，可通過功能成本系數(shù)的回歸分析法求得。若求得的關(guān)系，可通過功能成本系數(shù)的回歸分析法求得。若求得回歸系數(shù)為回歸系數(shù)為40，即設(shè)備年生產(chǎn)能力每提高即設(shè)備年生產(chǎn)能力每提高1萬臺(tái)，購建成萬臺(tái)，購建成本需增加本需增加40萬元。萬元。n （3）自動(dòng)化程度因素的影響。設(shè)備自動(dòng)化程度高低表現(xiàn)）自動(dòng)化程度因素的影響。設(shè)備自動(dòng)化程度高低表現(xiàn)為生產(chǎn)人員定員數(shù)的不同。為

36、生產(chǎn)人員定員數(shù)的不同。根據(jù)企業(yè)勞資科的資料，生產(chǎn)根據(jù)企業(yè)勞資科的資料，生產(chǎn)人員人均年薪為人員人均年薪為8 000元，企業(yè)的投資回報(bào)率為元，企業(yè)的投資回報(bào)率為10%，從從上表提供的的資料可知，參照物上表提供的的資料可知，參照物的生產(chǎn)人員勞動(dòng)生產(chǎn)率的生產(chǎn)人員勞動(dòng)生產(chǎn)率定額為定額為320320臺(tái)臺(tái)/ /人年（人年（40 00040 000臺(tái)臺(tái)/125/125人年），參照物人年），參照物的生的生產(chǎn)人員勞動(dòng)生產(chǎn)率定額為產(chǎn)人員勞動(dòng)生產(chǎn)率定額為400400臺(tái)臺(tái)/ /人年（人年（6000060000臺(tái)臺(tái)/150/150人人年），被評(píng)估設(shè)備的生產(chǎn)人員勞動(dòng)生產(chǎn)率定額為年），被評(píng)估設(shè)備的生產(chǎn)人員勞動(dòng)生產(chǎn)率定額為35

37、7357臺(tái)臺(tái)/ /人人年（年（5000050000臺(tái)臺(tái)/140/140人年）。即被評(píng)估設(shè)備與參照物人年）。即被評(píng)估設(shè)備與參照物相比，相比，減少使用生產(chǎn)減少使用生產(chǎn)人員人員1616人（人（50000/320 50000/320 140140），與參照物），與參照物相比，相比，增加了生產(chǎn)人員增加了生產(chǎn)人員1515人（人（50000/40050000/400140140）。）。機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估n 2 2、調(diào)整差額、調(diào)整差額n （1 1）年生產(chǎn)能力的差額。被評(píng)估設(shè)備與參照物）年生產(chǎn)能力的差額。被評(píng)估設(shè)備與參照物的生產(chǎn)能力相比，其差額為：的生產(chǎn)能力相比，其差額為：n （50 00040 000）

38、10 00040=40（萬元）（萬元）n 若考慮成新率因素，實(shí)際差額為：若考慮成新率因素，實(shí)際差額為：n 4075% = 30（萬元）（萬元）n 被評(píng)估設(shè)備與參照物被評(píng)估設(shè)備與參照物相比，其生產(chǎn)能力差額為：相比，其生產(chǎn)能力差額為：n （5000060000）1000040 = 40萬元萬元n 若考慮成新率因素，實(shí)際差額為：若考慮成新率因素，實(shí)際差額為：n 4075%= 30萬元萬元機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估n （2）自動(dòng)化程度差異。即根據(jù)被評(píng)估設(shè)備與參照）自動(dòng)化程度差異。即根據(jù)被評(píng)估設(shè)備與參照物對比的生產(chǎn)人員定員數(shù)和年薪情況進(jìn)行折現(xiàn)后物對比的生產(chǎn)人員定員數(shù)和年薪情況進(jìn)行折現(xiàn)后的差額。的差額。n 被評(píng)估設(shè)備與參照物被評(píng)估設(shè)備與參照物人工費(fèi)用的差額為：人工費(fèi)用的差額為：n 168000=12.8（萬元）（萬元）n 扣除所得稅因素，則凈節(jié)約額為扣除所得稅因素，則凈節(jié)約額為n 12.8（133%）=8.576（萬元）（萬元）n 在尚可使用年限內(nèi)可節(jié)約人工費(fèi)用額為：在尚可使用年限內(nèi)可節(jié)約人工費(fèi)用額為：n 8.575（P/A,10%,15）= 8.5757.6061n = 65.23（萬元）萬元）n 被評(píng)估設(shè)備與參照物被