上海寫字樓租賃合同

1、上海寫字樓租賃合同 上海寫字樓租賃合同 上海寫字樓租賃合同 近年來上海寫字樓租賃價格呈持續(xù)上升趨勢。對于上海寫字樓租賃合同你了解多少呢?以下是為大家整理的上海寫字樓租賃合同.，歡迎參考。 上海寫字樓租賃合同. 1 甲方： 乙方： 根據(jù)中華人民共和國合同法規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方租用甲方場地作為乙方公司經(jīng)營辦公場地事宜，特訂立本合同。 一、寫字樓狀況、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、外部環(huán)境： (1)寫字樓地址：上海楊浦區(qū) 路 號 室。 (2)面積： 平方米 (3)甲方負責辦公用電、生活用水接到各使用點，甲方負責為乙方分別安裝獨立的總水表、總電表各一個。并保證本合同生效之日起乙方的水電正

2、常使用。 (4)甲方保證其擁有出租場地的合法出租權(quán)。在乙方租賃該處辦公場地合同期內(nèi)，由產(chǎn)權(quán)引發(fā)的一切糾紛，應由甲方負責。 二、租賃期限： (1)辦公場地租賃期為 1 年，從 20 年 月 日至 20 年 月 日。 (2)租賃期滿，在同等條件、同等價格的情況下，乙方對該辦公場 地享有優(yōu)先租賃權(quán)，乙方需在期滿前 2 個月通知甲方是否續(xù)租。 三、租賃費用計算： (1)辦公場地租金按每月 元，年租金為 元計算。 (2)甲方提供給乙方場地包括地面建筑物、地面附作物及地面設(shè)施等范圍。 四、付款方式 (1)乙方應按時繳納電費、水費等相關(guān)費用。電費按上海市物價局核定的雙流分類綜合電價執(zhí)行;水費按上海物價局標準

3、收取。 (2)房租支付方式為：乙方每月低交付次月房租給甲方。 (3)如乙方未按時付費，甲方將按所欠費用金額的千分之三收取滯納金，對逾期在五天以上的，甲方將對乙方辦公場地停電停水，由此造成的損失由乙方自行承擔;對逾期在一個月以上的，甲方可終止合作，由此引起的一切后果由乙方承擔。 五、其它約定： 1、在不影響辦公場地總體布局，不影響建筑物主體結(jié)構(gòu)的前提下，甲方可按乙方提出的房間改造裝修，但一切費用由乙方承擔。 2、甲方交付給乙方使用的辦公樓、水電設(shè)施、空地及基礎(chǔ)設(shè)施應保證完好，如不能正常使用應由甲方負責維修，費用由甲方承擔。如因乙方非正常使用造成的一切損失，應由乙方負責維修，費用由乙方承擔。 3、

4、租賃期間，若遇國家建設(shè)需要引起乙方搬遷的，甲方應退還乙方所付甲方租金之剩余部分。 4、乙方應做好安全消防工作，積極配合當?shù)卣块T做好安全防范工作，在乙方租用經(jīng)營期間辦公場地的一切安全工作都由乙方負責，并承擔安全工作的一切責任。 5、乙方利用該場地辦公經(jīng)營，須依法在雙流申辦工商營業(yè)執(zhí)照及稅務登記，在上海市解繳稅收，甲方應積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。 六、違約責任： 1、合同期內(nèi)一方不履行合同約定屬違約，并承擔違約責任。 2、甲方的違約責任： 向乙方支付違約金，金額為三個月的租金。 3、乙方的違約責任： a.向甲方支付違約金。金額為三個月的租金。 b.修復或賠償由于乙方原因給甲方造成的損壞或直接經(jīng)

5、濟損失。 七、本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章即發(fā)生法律效力，合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，未盡事宜，雙方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同同具法律效力。 八、爭議解決： 本合同執(zhí)行中發(fā)生爭議，應通過雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時可選擇下列方式解決： 1、法院提起訴訟 2、仲裁機構(gòu)仲裁。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)： _ _年_月_日 _年_月_日 上海寫字樓租賃合同. 2 甲方(出租方)：_ 乙方(承租方)：_ 甲方和乙方根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實、信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方

6、向甲方租用其房屋事項達成如下協(xié)議： 1、 房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施 1 1 、 甲 方 將 其 合 法 擁 有 的 座 落 在 鄭 州 市_出租給乙方使用。 12、 甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共_平方米。 2、 租賃用途 21、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。 22、在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。 3、 租賃期限 31、該房屋租賃期共_個月，自_年_月_日起至_年_月_日止。 32、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租 房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的 1個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同。 4、 租金及

7、支付方式 4 1 、 該 房 屋 月 租 金 為 人 民 幣 _ 元 。 ( 大 寫 ：_)。 42、該房屋租金支付方式：年 半年 季度 月度;先付后用;第 1 期租金簽定合同當日支付，以后每期租金提前_日支付。 5、 其他費用 51、乙方在租賃期限內(nèi)，使用的 水 電費 電話 使用費 物業(yè)管理費 租金稅費 _,由乙方按有關(guān)規(guī)定自行承擔。 52、根據(jù)甲方要求乙方應支付甲方房屋押金人民幣_元(大寫_元整)，待租賃期滿結(jié)清費用后，甲方應于結(jié)清當日將押金全額退還乙方。乙方如未按規(guī)定結(jié)清有關(guān)費用，甲方有權(quán)拒還押金。如乙方結(jié)清，甲方得全額退還押金。 6、 房屋修繕責任 61、在租賃期限內(nèi)，甲方應保證出租房

8、屋的使用安全。乙方應愛護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經(jīng)濟賠償。 62、如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。 63、室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施： 電器如_ 7、 轉(zhuǎn)租的約定 71、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。 72、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應符合以下規(guī)定： (1) 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期。 (2) 轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務外，還應繼續(xù)履行本合同 (3) 轉(zhuǎn)租

9、期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉(zhuǎn)租合同也應隨之相應變更、解除或終止。 8、 變更和解除本合同的條件 81、在租賃期限內(nèi)，非下列情況之 1 的，不得變更或解除本合同。 (1) 甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商 1 致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的; (2) 因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運行，或水、或電等正常供應中斷，且中斷期 1 次超過 7 天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的; (3) 因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的 105 天內(nèi)，乙方未予以糾正的; (4) 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的; (5) 在租賃期間，

10、該房屋經(jīng)市或區(qū)(縣)政府有關(guān)部門批準運遷，或經(jīng)司法、行政機關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責任的其他情況。 82、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的 1 方應主動向另 1 方提出，因變更或解除本合同，使 1 方遭受損失的，除本合同(81 條)第(4)，第(5)款可依法免除責任外，應由另 1 方負責賠償。 9、 乙方的責任 91、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之 1 的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償。 (1) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的; (2) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲

11、方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正、并修復的; (3) 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的; (4) 拖欠租金累計半個月以上的。 92、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。 10、 甲方的責任 101、甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的， 每逾期 1 天，甲方應按月租金的 0.3%向乙方償付違約金。逾期 7 天，則視甲方不履行本合同。甲方除應按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。 102、在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第

12、 9 條第 1 款規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。 103、乙方無論任何原因退租，則甲方將根據(jù)乙方實際居住天數(shù)租金，并將剩余(如有)返還，違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。 104、甲方應保證出租之房屋其所有，并無產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，應由甲方承擔乙方的全部損失。 101、 其他條款 111、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商 1 致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的 1 部分，與本合同具有同等效力。 112、甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，

13、對各自的權(quán)利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如1 方違反合同，另 1 方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。 113、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。 114、本合同(正本)連同附件 1 式 2 份，由甲乙雙方各執(zhí) 1 份，均具有同等效力。 102、 其他補充約定 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_ _年_月_日 _年_月_日共 2 頁，當前第 1 頁 12 上海寫字樓租賃合同. 3 出租方： (以下簡稱甲方) 代理人 承租方： (以下簡稱乙方) 代理人 甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，

14、在平等自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方房屋及附屬設(shè)備設(shè)施等有關(guān)事宜簽訂本合同。 第一章 租賃房屋基本情況 第一條 房屋名稱為 ，位于 ，房屋建筑面積約為 平方米。 第二條 甲方是房屋的所有權(quán)人，對該房屋享有合法的出租權(quán)利。 第三條 房屋的用途： 辦公 。 第四條 房屋效驗見附件一。 第二章 租賃房屋期限 第五條 租賃期限自 年 月 日至 年 月 日。 第三章 租金、保證金、物業(yè)管理費、其他雜費 第六條 雙方約定租金為人民幣 元/月; 第七條 租金支付方式為： (1) 乙方支付個月的租金為保證金。 (2) 按每個月為一期支付;乙方需提前十天支付甲方下一期的 (3) 第二次：20xx 年 第

15、三次：20xx 年 第四次：20xx 年 第八條 乙方同意支付甲方租賃保證金以保證乙方退租時結(jié)清所欠租金及其他雜費的義務，該筆租賃保證金由乙方在簽署本合同時支付甲方。全部租賃保證金由甲方于本合同終止之日起十五個工作日內(nèi)抵償乙方欠付租金或其它雜費后無息返還乙方。 第九條 租賃期間，甲方承擔 物業(yè)管理 費，乙方承擔 內(nèi)部水電費、空調(diào)加時費(周一至周五 9：00-19：00 時段外的空調(diào)使用費用)、電話費、室內(nèi)清潔費 等與乙方直接經(jīng)營發(fā)生的費用。 第四章 租賃房屋交付 第十條 甲方應當于 年 月 日以前向乙方交付房屋鑰匙，并按照交割清單由甲、乙雙方清點房屋現(xiàn)狀。 第十一條 甲方應當結(jié)清本合同簽訂之前

16、發(fā)生的與房屋有關(guān)的一切費用。 第五章 租賃房屋裝修及交還 第十二條 甲方應按照雙方約定的裝修方案(即附件一)，并督促裝修公司保時、 第.條 本合同終止時，乙方應在合同終止當日將該租賃物業(yè)交付給甲方，乙方須保證房屋及房屋內(nèi)的固定附著物、設(shè)備、設(shè)施完 好無損(自然磨損除外)，并不得影響房屋的正常使用，由于乙方過失造成該租賃物業(yè)損壞的，由乙方負責修復。 第六章 甲方權(quán)利和義務 第十四條 甲方權(quán)利和義務 1、甲方承諾該房屋為其合法擁有并已具備合法出租的資格。由于甲方不具備合法擁有及出租該房屋，所造成的損失應由甲方負責; 2、甲方保證在出租期內(nèi)房屋可以被正常使用，甲方不得無故干涉乙方的正常使用行為; 3

17、、房屋及所屬設(shè)施由于自然老化等原因造成的維修或更換，由甲方承擔; 4、甲方應按時向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費，以免影響乙方的權(quán)利，如果甲方原因未向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費造成乙方權(quán)利受損，乙方有權(quán)從租金內(nèi)扣減直接向物業(yè)管理公司繳納; 5、如發(fā)生出租方權(quán)利轉(zhuǎn)讓情況或擬變更租賃房屋所有權(quán)人，甲方應提前二十天書面通知乙方，并保證本合同條款對租賃房屋未來出租方(產(chǎn)權(quán)人)繼續(xù)有效。 第七章 乙方權(quán)利和義務 第十五條 乙方權(quán)利和義務 1、乙方應保證提供的營業(yè)執(zhí)照屬實并保證在承租期內(nèi)合法使用該房屋; 2、按照本合同第三章的規(guī)定按時如數(shù)支付租金; 3、乙方未能合法、合理使用租賃房屋，導致房屋損壞的，乙方 應

18、當負責維修，并承擔費用; 4、在租賃期間，乙方主體發(fā)生分立、合并時要提前通知甲方，并保證有關(guān)乙方的合同義務由分立、合并后存續(xù)的機構(gòu)承繼; 5、乙方因經(jīng)營發(fā)生的一切責任及后果由乙方獨立承擔，與甲方無關(guān); 6、本合同終止時，乙方滯留于房屋內(nèi)的物品視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。 7、乙方在承租其間發(fā)生的任何經(jīng)營費用及債務與甲方無關(guān)。 8、乙方不得團、轉(zhuǎn)讓此房間。 第八章 甲、乙雙方的違約責任 第十六條 甲、乙雙方任何一方違反本合同約定給對方造成損失的，應當賠償對方損失。 第十七條 合同終止時乙方延期交會房屋，每逾期一天，應向甲方支付雙倍日租金的違約金，違約金從保證金中扣除。 第十八條 乙方逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按應付租金的千分之一支付違約金，拖欠租金超過柒天，甲方有權(quán)解除本合同，收回房屋。 第十九條 乙方提前解除本