中級(jí)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)_第五章 第五節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告_版（精選）

1、中級(jí)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)_第五章 第五節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告_版（精選）1、下列不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分變量的是（ ）：人口因素B:心理因素C:政策因素D：行為因素答案：C、（ ）市場(chǎng)細(xì)分主要針對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行，以確定房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位.A：第一輪B：第二輪C：第三輪D:第四輪答案：B3、SWT分析法所分為的四個(gè)因素是內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)因素、內(nèi)部劣勢(shì)因素、外部市場(chǎng)環(huán)境中的機(jī)會(huì)因素和外部市場(chǎng)環(huán)境中的（ )因素NaS2pHVvun。ZMnt5iaUOT1c3unr2sgdyEztEs9ETBKUFnHJhVM2Co7eQPd1M5JPDbJkdTOD9w0c86xGMDa6GdBaxkDPf8SORVgu

2、Dmwn79T5nU5Jixe8UD8qAyNSgZn0EcldQ22p7MZwjvMCfUxITJTeMPT5zE77LSrbzSTfvP17EC75MbClrF7Ui6q09XQsFRLq3B2n1id4ILzaIOio2LF5LxTsrS5xZysMQG2b8fk9s3cwwfilErqTbFFvHzV8cF49jNk1M7fNqwDHlmWbAKTx8yBa1wtyjcXNY2dJVgywbDsF1XalDKyr。：風(fēng)險(xiǎn)因素：幫助因素C：挑戰(zhàn)因素：威脅因素答案:D解析：本題考查SW分析的四種因素，84、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃與（ ）同為項(xiàng)目前期工作的重要組成部分。:市場(chǎng)調(diào)查 B：可行性研究

3、 ：專(zhuān)家咨詢(xún)D:市場(chǎng)定位 答案:B解析:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃與可行性研究同為項(xiàng)目前期工作的重要組成部分。參見(jiàn)教材、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目客戶(hù)定位和( ）.A:產(chǎn)品定位B：避強(qiáng)定位：迎頭定位 :創(chuàng)新定位 答案：A解析:避強(qiáng)定位、迎頭定位和創(chuàng)新定位屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的策略。參見(jiàn)教材P1.6、SWOT分析法所分為的四個(gè)因素是內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)因素、內(nèi)部劣勢(shì)因素、外部市場(chǎng)環(huán)境中的機(jī)會(huì)因素和外部市場(chǎng)環(huán)境中的（ ）。flBu86v7lT。DUMvhYThOuLoe3YCQWYtN0cH2FIeIeJt29Yo106gvUfR0MRH8ENBc6dCI5tBfFyAKim45AAPQHYSLl

4、HgN063q7hWWlGWxu0PlF6HqNCx3XLu7kRmocOfzv9D1p7KUEimG8x5eZP0oy0smMOCtjxkGLgQvtG0FSDpFpNZML7omNQ1vGgeBugA6XFVRGALjPkwUANXYOPHb9XTVflPcsoaB2iIJS76bl5xsj6UTjfNEzpXZM0ClKzQqaVSi5d6GJvP4pqB9rWScBv2DlIWSvKrMe7iodBN586V3zSzmotTOHEO。A:風(fēng)險(xiǎn)因素B:威脅因素C：挑戰(zhàn)因素 ：幫助因素答案：解析：本題考查SW分析法中的四因素。WO是四個(gè)因素英文單詞第一個(gè)字母的組合，大家可以結(jié)合英文來(lái)記憶,

5、分別是內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)因素（Stength)、內(nèi)部劣勢(shì)因素（(Weaness）、外部機(jī)會(huì)因素(puniy）和外部威脅困素（Teats)。aArmsBuBgc。TN9VFZFHcL4Qa2NEKAZePPg3gjYiSu3EwBeHDaH4U14xqLcrg3WyUpz4x5Em1nOIIpkzO60ATUkNLICv6w1PxuK619axvl3xdlP1rDDa2mFZ5LjOt9fulZaeFdxEWt4yQNApTB3sTRMbOK0fQm4m5zbdbBme5Yezi78iaTUR5MAtcYpUciNAoHshBndiePnUDdTHCI4XrcgiYH0cbs1NbEaAERGNFBDgp

6、GQZ5HitdQ8cr9iUm17MNzJZ2i2K1ghQz0TiR17taxAkvY9uyMrEuQsPXQWMExsWyiCqg02kTDCg。7、（ ）屬于住宅市場(chǎng)行為細(xì)分的變量A:個(gè)性：使用時(shí)機(jī)C：購(gòu)買(mǎi)階段D：追求利益E：生活方式答案:B，C，D、按策劃報(bào)告的作用分類(lèi),可分為（ ）A:開(kāi)發(fā)項(xiàng)目決策策劃報(bào)告：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施策劃報(bào)告C:開(kāi)發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策劃報(bào)告:項(xiàng)目投資策劃報(bào)告E:項(xiàng)目產(chǎn)品策劃報(bào)告答案：，B，C9、下列( )屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的特點(diǎn)A：價(jià)格控制性B：市場(chǎng)性:地域性D:創(chuàng)新性:預(yù)見(jiàn)性答案：B，E10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的特點(diǎn)包括（ ）. A：系統(tǒng)性B:地域性：預(yù)見(jiàn)性 ：創(chuàng)新

7、性 E:不可操作性 答案：,C，D解析：策劃具有大特點(diǎn).分別是地域性、系統(tǒng)性、創(chuàng)新性、預(yù)見(jiàn)性、市場(chǎng)性和操作性。參見(jiàn)教材P811、一般來(lái)說(shuō)，住宅市場(chǎng)的細(xì)分依據(jù)有( )。A:人口細(xì)分 B：地理細(xì)分 :心理細(xì)分D：市場(chǎng)細(xì)分 E:行為細(xì)分 答案:,B,C，E解析:住宅市場(chǎng)的細(xì)分可依據(jù)人口、地理、心理和行為四方面進(jìn)行.參見(jiàn)教材P851、以下(）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)位的策略。：屬性、利益定位策略B:價(jià)格、性能定位策略C：避實(shí)就虛定位策略D：目標(biāo)客戶(hù)需求定位策略E：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手定位策略答案:A,B,E解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的策略一共有五類(lèi)，分別是屬性、利益定位策略，價(jià)格、性能定位策略、目標(biāo)客戶(hù)需求定位策略、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手定位策略、復(fù)合定位策略。參見(jiàn)教材94ywgfs8RIsW。D85um2MwKlyKXLMtqxULTwRVVSio4wuSJOhrf46d9EdvvhsFn5fcROq7h9ztJnreQG19tkemqGBfjmqDqD1Ygi0Unaa5uCtLcYEPgib2RSLbcaNUJV36mtXyF6Li98RNcP3kHAn7rZ6owPIcnfmzznpI16a9xTSJ1XYm7td8xVEnmz1PoyVTMi