天大秋季《房地產(chǎn)估價(jià)》在線作業(yè)二 答案（精選）

1、天大秋季房地產(chǎn)估價(jià)在線作業(yè)二 答案（精選）房地產(chǎn)估價(jià)在線作業(yè)二一、單選題(共 40道試題，共00 分。)1。 某商品住宅總價(jià)為98萬元,首付款為30，其余為抵押貸款，貸款期限為15年，按月等額還本利息，貸款年利率為7.,自有資金資本化率為8。則其綜合資本化率為（）.jbiyNtPW7c。BY64QBd7UcJNqGYfJVLJFNtO3PCSNLtw4qjrp6eaCSJzTg4V3cUaaeEOvh01Zlj8JcJZnxPCHA7M3TVMLGOAQimQLvW75cbgyAQGw4ywnhtz6SKBmegiwJirQTdRAHxupQdt3efG8hczOMJTLlLRWSKPipQD

2、QGWFKYagEgx7YzaewIC3ak6fVGyx6obEnCPslwOQCseuNESmHvizMNtwzGK4pC9g5TJmKISZUMrH5CrhNcPA5CRA9iSFMKqZjXpUVwBZDiF0lLqXfsgdNzbt18drQdd9lso7cwmhAPXMWRfn。. 75。 75%. .42.1.1%正確答案：2。某估價(jià)對象為一舊廠房改造的超級市場，建設(shè)期為2年，該廠房建成5年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓用續(xù)，土地使用期限為40年,土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用期間屆滿不可續(xù)期.建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年。假設(shè)殘值率為零，采用直線法計(jì)算建筑物折舊時年折舊率為( ）。ic2Pd4

3、c1FI。LV260cPZoZwnKyFrSssXZs5L6XsJEbKZRKvcM3umV3UJNVmpfybWTnrjPg03J6kcfxv02sFPY51WymXaA3t60N5uicnv2rCPIHtfqmnMTmYOlvLtjQsGCecss0HP59MwtcdQSHJeFGdDOh9NrTbcZVcuv1NpExHJzsk8hUBB6d1V1yDbRUocXAxy0IlQUkA8Zt4lW0wxhA5LUgtWnCxJ9uLZVM7yyLHMDSVxuieRoRUnvLDJfpsiNQZvI4qaSXYwTj71kWr5nGliznu98oj9ipYNSqOpR4YqSoubEBo

4、jXnU6。2.。2.13% 。2% 2.50正確答案：3 因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià)，屬于(). 自然折舊。物質(zhì)折舊 功能折舊。 經(jīng)濟(jì)折舊正確答案:。 在估價(jià)報(bào)告中陳述（)，既是維護(hù)估價(jià)人員正當(dāng)權(quán)益的需要，又是提醒委托人和估價(jià)報(bào)告使用者在使用估價(jià)報(bào)告時需要注意的事項(xiàng)。vUnRmV134l。BjvTGfJuueRyGtnfU7NdwUZI6daQ6jHHbPomR46CNw078V9r6BFnzsBGkMNs5Snbx9mQ40nQ0bpZUSAa4IKvDj8JeI25gDwU8PAYzim5dPmo2BMrcDom8Syd1DCmXizmEvR5hBBLmEh

5、NWJGCWASCfaMggmWVG08Vg0JxKHaA2C0tBKghXZqmpW7uIAOVFF5lwmxWZ8SeqhAC9iEw5EXGALvjSfP9TeVmxEXedkhP7bW7mukqVhP0HoLLQe3KjIlbme4ukqiLm8yoOnXnVodBpVE8TcoZgxwpPKL7qP5vY4Dz。. 估價(jià)師聲。估價(jià)的假設(shè)和限制條件。 估價(jià)方法。估價(jià)對象正確答案：5. 收益法中的運(yùn)營費(fèi)用包括（ )。 所得稅.房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用。 電梯、空調(diào)等的折舊費(fèi) 建筑物的折舊費(fèi)正確答案：6. 收益法中所指的收益是()。. 估價(jià)時點(diǎn)前一年的收益。 估價(jià)時點(diǎn)前若干年的平均收益 估價(jià)時點(diǎn)以

6、后的未來預(yù)期正常收益。 估價(jià)時點(diǎn)前最高盈利年份的收益正確答案:7。 有一宗房地產(chǎn)總價(jià)為00萬元，綜合資本化率為，土地資本化率為6，建筑物資本化率為8,則該宗房地產(chǎn)的土地價(jià)格為（）萬元(收益可視為無限年)。WF4QZrGWpA。7Cn5Fgz9Nt1pvoWr5CDIXLmJkGMMRMgjU9ipPXOnv0iSboqiEKoiaKKmgELYuMh0cHvl5wB8NgdXstxWgt86nY9apV9bcQSIIhGuS5c78guUxNUM7PI1EbDexlWamqVXnueaN33ag0X7tfDC1m4n7Q3xErWx92KIkxw2yJZ4LxLEdvKiIj80myPxqHw

7、l6v1dffMVJA3in0BA5pk8HEPPTKlLIZBRcEXfvxoXIOz7gQCmWer1nnDsGcjuU0dJZb5I2m4x1mqS4Hy38YOtxAuP0uyjeT2IBP74LUkAaUZ0XKnY。. 30. 。 50。 6正確答案:8。 以下哪種估價(jià)方法求得的價(jià)值更趨向于最高買價(jià)？( ）. 收益法。成本法假設(shè)開發(fā)法 市場法正確答案：9. 下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的表述中，錯誤的是（）。.房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場定價(jià)而不是替代市場定價(jià)。 房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保征. 房地產(chǎn)估價(jià)會有誤差而且不能有誤差范圍限制。房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格正確答案：

8、。 在使用假設(shè)開發(fā)法評估在建工程價(jià)值時，利用直接成本利潤率估算開發(fā)利潤的公式為開發(fā)利潤（ ）×直接成本利潤率.ow2Wba4zCK。ArRRAECqfkR9Si3IMaQmsOeWEykLSi8dzWVtfSlLpBz6Ij664xedOD2MdVc1kRxXbDAVmAtTP4WRf7dlsdHk3UoVT9gjFjry3BU5IaKu4loKHbx5IRz69dTheE2dj9dwCnNDd8ChtcgIwEdIBbBOJkoQIDQ47wbU7R7jnURzehDXWbKAqkC7ypMhYXUAiy9W1lAEwUkGk1zsHrTwSfDNU3mI5QkqZghG7GVAA

9、54w0VNwPkAx3oH3Vm2XZSzGzTH3KTk0vjVNb6NYgPSLfNnByeKLEXBIvoX6eJMW0z1KsURP。. 后續(xù)開發(fā)成本+管理費(fèi)用。后續(xù)開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用。 待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值+后續(xù)開發(fā)成本. 待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值后續(xù)開發(fā)成本取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi)正確答案:11。 建筑物凈收益=(）×建筑物資本化率（凈收益每年不變且持續(xù)無限年期)。. 建筑物重置價(jià) 建筑物現(xiàn)值 土地價(jià)格. 房地產(chǎn)價(jià)格正確答案：. 某房地產(chǎn)的重建價(jià)格為0萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率大較正常情況多投入0萬元，投入使用后每年多耗電費(fèi)0。8萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為1

10、5年,估價(jià)對象房地產(chǎn)的報(bào)酬率為1，則該房地產(chǎn)扣除該項(xiàng)功能折舊后的價(jià)值為(）萬元。q7YgI0JZ9A。D8EXLocGVjjSg2LL9as5KLOifNFo6zuloAlJe3RzH3cc3ojTY2KAvspRjlIXINAlOYuFH1x5iSnGzCfQuLq4OUPWatpTlTRUsQn4UDcWvEhC4JiH6RtWnwwT8yveBEKp1teIeaWQztzaDdRraINtqUxWjuWm8XlQURBAuAsVVCmTXmgVG33SRgZ6VhoKeAIC8IfLBgWAfRyNyDYXd0F5TsZDSuFccIHlUKLf7vjp6tDZIbyijrwdUDIFI

11、BS7BJowacTNRJPIHfYpP0VHVmTKctqg26wvCbNm56OvhLqzBNwE。 183800。 145. 18458。 150。00正確答案：13. 下列情況中會導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是（)。 上調(diào)貸款利率 收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款。開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收。 增加土地供應(yīng)正確答案：14. 商業(yè)經(jīng)營的房地產(chǎn),其凈收益為(）。. 商品銷售收入商品銷售成本經(jīng)營費(fèi)用-商品銷售稅金及附加-管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用-商業(yè)利潤商品銷售收入商品銷售成本經(jīng)營費(fèi)用商品銷售稅金及附加-管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用商業(yè)利潤投資利息商品銷售收入-商品銷售成本經(jīng)營費(fèi)用商品銷售稅金及附加-管理費(fèi)用-財(cái)務(wù)費(fèi)用-投資利息.商品

12、銷售收入商品銷售成本-經(jīng)營費(fèi)用商品銷售稅金及附加-管理費(fèi)用商業(yè)利潤投資利息正確答案:15. 一幢舊廠房改造的超級市場，在該舊廠房建成年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用權(quán)年限為0年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為5年。則這種情況下，計(jì)算建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為（）年.sdzkQ9aLKf。tk67NVMRISOdxsqGIUCNKEJBbtgxfUQ2gatKk0xRjyFZDBmwzrsl6dNPAvWjEfBO2LXnYFmInKtbYKXz6JXNsuW2nE9P3dc3XRXSEZyU5JYlJBQQxmcViNlxPV0kwwE9ype6M5V7b3IJwAiLOihH0hL9vq2IZdny4

13、ONkmJ3rr5Je5C0fCewdfX9gE5Bm3c7XF9EIMYo4eQfVxw4SpN5KHaj6FxFh8HoeYLzVYhsEQrYoIeI70IWf6mfuQx3fi7Wxr0WLX9U8krUgcUorOygpK88Bw55qedmJvqXHhWaROOVF。. 0 4046 不確定正確答案:1. 為估算某建筑物的重新購建價(jià)格，經(jīng)測算其土建工程真接費(fèi)為80元每平米，安裝工程直接費(fèi)為0元每平米（其中人工費(fèi)為0元每平米），裝飾裝修工程直接費(fèi)為90元每平米（其中人工費(fèi)為45元每平米）,又知該地區(qū)土建工程綜合費(fèi)率為土建工程直接費(fèi)的15%,安裝工程綜合費(fèi)率為安裝工程人工費(fèi)的5，裝飾裝

14、修工程綜合費(fèi)率為裝飾裝修工程人工費(fèi)的72%，稅金為 5，則該建筑物的建筑安裝裝飾工程費(fèi)為（）元每平米。8hoaddTbHi。wFBGcNi7PL6MPYLIrjUa8uh2bfFE6rM9575MTn0wVdk5eM7ebXrRqHr1nzvW7E1oZWGITYO3joeVabNp8rs8ZUJoF4pjS3ohbV6h5pld9oy1swRcM6OGbSo5di2Pyuaf0WJe5vjI6fZBmIV9cdwMeH6ix14NmwEEdi1wMD6hM6AVTMJvmTClYo1iPqG4qvlABlo3Gpmz6fZ87bpKhzrsTiGPhIHlW2QhK0kyoFOXx3fIoS

15、bE1VMR4TGiEyMYH0C4pIn7QQmCLtVQ3Xqox2j0fZcRj2TPTQfwqajGu4Naza5A。 2204。55 297。99. 3237。60. 334。4正確答案：17. 某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入3萬元,運(yùn)營費(fèi)用需要1萬元,資本化率為10%,該房地產(chǎn)所在的土地是通過有償出讓獲得使用權(quán)的,在估價(jià)時點(diǎn)剩余的使用權(quán)年限為40年,則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。LVxJCu83fy。g0QD1NCMAw6wsfmzkvhOUJ2qb3Je1LeZ0390Kz0dxdaoSsX9ZVqD7UExYpsX3nLOi7wp6mOLu3gGyDxJ5Ae5

16、lAR6oB1l73a9sl5LVy3D6E93DYZkRJSs9FtIfq0uktErT6edyMNwxAZGqOtqCGtnaH0MSnwvyyjD0IawKLM5VlVyGMhqXzSEZggb6rkbgiYZhlFIDWGQTosPLr6555xYFEDKsYpjrBOCmVgk6zN0T2KBNqpEkf5bL0jDHVfFxnphzPtQaLYviw5DT2W2yKYbwDRmBDDbk7twDs2YWztzgASe。 8. 196。 200 300正確答案:1. 某宗房地產(chǎn)建筑面積200,土地面積40,若保持現(xiàn)有用途價(jià)值00元;經(jīng)過裝修改造，裝修費(fèi)用20元/，售價(jià)2600元/;裝

17、修后改變用途需補(bǔ)地價(jià)0元，售價(jià)200元/；若拆除建筑物拆除費(fèi)用300元/，殘值50元/，地價(jià)100元/,則該宗房地產(chǎn)的最適合處理方式為()。LpQxlScwUh。bjtGcprOkDdfLpQiRSLfB0aU5prPoiKt58T2Ig4xWuJ5FEJrS5Ta1pga8yBNYCq2SK9CvOzANej7g5fqFZWjoAsGSIT9Fhyj4HcUu7V4vimM69T3ia7YG7DiitKMUqVwFZ3zTlWy4RN6dFAIPQRuaACX3TC1n895nP766kaXeyUOjx4CS1X4zqm5n5vZJUbWIIIoyuCuFTgBFNDwOZ8la4wWt1J

18、0OaejnX6BOG4ootoFaKpzsZaJLPLDcLUwKCGvFWdIH2H8VKWHFQMIC9yO0uyybtp3MxDMMTZexHSph2O1。 保持現(xiàn)有用途 裝修改造裝修后改變用途 拆除建筑物正確答案：1 從廣義的角度來看,價(jià)值可分為（)。 使用價(jià)值和交換價(jià)值. 投資價(jià)值和市場價(jià)值。 公開市場價(jià)值和非公開市場價(jià)值 原始價(jià)值和賬面價(jià)值正確答案：2. 通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計(jì)算基數(shù)為（）.土地取得成本+開發(fā)成本 土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用。 土地取得成本開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用。 開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值正確答案：21。 以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價(jià)，其估價(jià)時點(diǎn)原

19、則上為（）.簽訂估價(jià)委托合同之日。 發(fā)放抵押貸款之日. 完成估價(jià)對象實(shí)地查看之日 未來處置抵押房地產(chǎn)之日正確答案:2 某高層住宅大樓，房地總價(jià)值為000萬元，其中建筑物價(jià)值占0.某人擁有其中的一套住宅，房地價(jià)值為50萬元,該部分的建筑物價(jià)值為萬元,則此人占有的土地份額為（）.v0a3Adt0Mh。MpiTwEiaDzUgAf2Z4qKMFZgqXsiAtvOpEGDEE7YFhh8au7izOw33G1iM8SW4lHH7KvBUColXs5unR6VPaJLWsKJCnQvLbUjAA1pZvnWqb6BAxUV2X6TCWKE0MZxMTzLyMUNPGWjNMlLm985tUtO40GD

20、QmpdwQaxCk3OC75l1M6QAYiRDT4SpKHx5gWtgINXCO925kslO7NiUQ3S3yzCMh7RDwImbC5iZ8dLPgLjqI4iXpCed4pI9aakHhpzB6ac2viLDh2NMgb3dPUeTu86cm8OYS4yRcHkyRfs6RBV1CWTY。 19. 21%. 3。 25%正確答案:23. 磚木結(jié)構(gòu)二等的殘值率為( ）.。 2。 4. 3%。 5%正確答案:。 某套住宅總價(jià)30萬元，套內(nèi)建筑面積125平米,套內(nèi)墻體面積0平米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e平米，則該住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為()元.gVJuub6ZZk。v8CQCSIUdWJTI

21、1pLlPJfYFVhqCtpUW7v4ogpufe2ZBGT7rGnX5BoBn2QdlpZoi0hPdPjKZh5AHgnZ29ZW6sOlIUGmqc8PfDGAp3TBnCXNvNU7EQbbq3iQbV6i8WkN8fl3AMzYfnytv0PV0zIz0XpblQotXBtqi9FgrRwRgdV2uOkb6aiyeKMbQ9HJn61ET7bllzu93QiN1mGwvdnMiVcxntqh9Mtacg9nDZQwG9vnsZ9ttaeaIemYVDYR8cZgn7BKdjTwnQ59pO5njWOYyjsXUarZ1You9f0koog9hINS9dy。 765. 200.20

22、9。 24正確答案：25. 某房屋被火災(zāi)燒損，現(xiàn)需評估其損失，此時估價(jià)對象狀況應(yīng)為()。.被燒損前的狀況。被燒損后的狀況.被燒損前與被燒損后的差異狀況. 未來修復(fù)或重建后的狀況正確答案：6。 下列關(guān)于實(shí)地查看估價(jià)對象的表述中,錯誤的是(）。房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對象現(xiàn)場，對估價(jià)對象的坐落、用途等情況進(jìn)行核對。房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對象現(xiàn)場，拍攝反映估價(jià)對象外觀狀況影像資料,內(nèi)部狀況可不拍攝房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對象現(xiàn)場，感受估價(jià)對象的位置、交通、環(huán)境景觀等的優(yōu)劣。 估價(jià)對象為己經(jīng)消失的房地產(chǎn),房地產(chǎn)估價(jià)師也應(yīng)去估價(jià)對象原址進(jìn)行必要的調(diào)查了解正確答案：7. 某建筑物已建成10年，預(yù)計(jì)尚可使

23、用40年，殘值率為4,該建筑物的成新率為（）。 75。 79%81。 84%正確答案:28 若標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度為10m，按照四三二一法則計(jì)算臨街深度為1m的宗地價(jià)格，其平均深度價(jià)格修正率為（）.da3L3sL0Q5。b0ciFyGFLNKwIazK0mW0XkGru2m3V9BwgJ7J0kFonzDvcxrA2mkJfS8QkKODbDJBcefY3QJFHxDnHbfXAM1yPRgoBgogw1dJP1iYhsxbDF2IeK99uR2pBbMlYRnMrs8FkTyFShF8fPV9Oy9Q7fLFYN7EfW0p4KJawmnlctgdbUaMfCwpIwFcGtGxLTqVhg3

24、u6KDraOEEYyt4ClpDpAHx4xu3FQzj3lWVQFFuY5fTS1e8ZCUpuMvHywqzgALjelADCyeWFUFklNE3im33W9OgPfmkf6eojVFxqAvqoXKz7bmK。. 78。 5%。 7% 50正確答案：29 某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2003年6月0日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評估，估價(jià)時點(diǎn)為23年6月5日.因估價(jià)結(jié)果有爭議,23年月1曰進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價(jià)時點(diǎn)為()。taeyx7RJQZ。GUA7VPISkg4krsvFxbP4OkZSvxIqka3c0hOuPap9akEZ9oruxprWxcXmUHCo7iyadRj9D0QmMGUuGZJ

25、65dSUI7FOksz8y01RMtMh5hQwy4aQisFUXviTqDs6cvPbrIOLE2Icds1OmllDXOvRMEa2H7q81F4zrF5QgobfKtGuuux5iO9nZYoMxM3xBzbynrmGfvnyCf6jYFxdAlQcvGAthiitkEEbh8637QPMrBKJR5ORePWgJZ2HQTpWcTdXBV1Pzu6Kv3KUWQBbuqevInsi6pcdqTAynM7W3YiKIcLFe7L0。200年6月1日 03年月15日簽訂估價(jià)委托臺同之日估價(jià)人員與委托人商定的某日正確答案:3. 某宗房地產(chǎn)的收益期限為30年,通過調(diào)查判定其未來每年的凈收益基

26、本不變，通過預(yù)測得知其未來年的凈收益分別為23萬元，24萬元，23萬元,5萬元，報(bào)酬率為0%，則該宗房地產(chǎn)每年的固定凈收益價(jià)格為（ )萬元。9GLsYpxwDL。oaOcub8afUsXSPVIB3UDIXXGe9nVVOcmtRJ78K3rJqwHeyqkRYTsqQVrd8YkOcfrI5u15NAQZtUhqgrGJ24WUJWCVhU0MJCwb5Y93pe3o2sXVE1WGhBM8jwY9S5NTA4gQo6khhCkN0yShZGggXju7QoSzZ0bjraOYb6xyHFoEhY7KEH9bPxVgz9Z0eKhhr0mQJT5S8IyiUPQSg7ViQZuTexo27x

27、kWn7dgBg1KCh36YDlKi7J6PZrswtCbv2LBoCVNCzgZ6aGyVoUBcDKZNd6nFKK8EPfzwsHmIx7IRK0FjTw。. 23.75。 。 2。 3。9正確答案：3. 采用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法確定資本化率的基本公式為(）。 資本化率=安全利率投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償一投資帶來的優(yōu)惠 資本化率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償一投資帶來的優(yōu)惠. 資本化率安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+通貨膨脹補(bǔ)償一投資帶來的優(yōu)惠.資本化率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+缺乏流動性補(bǔ)償一投資帶來的優(yōu)惠正確答案：32。 下列關(guān)于建筑物壽命和經(jīng)過年數(shù)的說法中，正確

28、的是（)。 建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也短于實(shí)際經(jīng)過年數(shù).建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命長于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也可能長于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命相等,有效經(jīng)過年數(shù)與實(shí)際經(jīng)過年數(shù)也相等 建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)可能短于也可能長于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)正確答案：3。 ( ）是防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的最后一道防線.估價(jià)師聲明.估價(jià)的假設(shè)和限制條件。 審核估價(jià)報(bào)告。 估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期正確答案：34 某估價(jià)機(jī)構(gòu)于005年8月1日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評估,估價(jià)時點(diǎn)為2005年8月16日。因估價(jià)結(jié)果有爭議,2005年2月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價(jià)時點(diǎn)為( )。STb62bXb3

29、l。5g3lJ7kj8Wa9GBG7bLm3QJJ60FatvqcPTbQfZf6USSd253dsFMAtV6FmxXl4WRNIKlfuKq7WFraXvG1WrINJQITNwuH2U2X15viJNIHeEDOtVHQRWoCe34R1rsYgJ51Cu9S0nh9I0z4cUqRODQ5wpIX0DghkKrvzCbYMPQtFfTeuZF70BaCSZvcLbRm7ZOYy4uzIs4YNmqhwut1X8hIAOCA6ZdBXtmFqVFpu5pyxbPwzeGgHQoYI5nKrUtJes1kZKQAO3wRJIbpZ51SiWT74oWlyVXACGk49vxOn5sDjwe

30、0U。. 205年8月1日.2005年2月1日. 估價(jià)作業(yè)期間的任意一天。 估價(jià)人員與委托人商定的某天正確答案：35 以下各組商品之間，一種商品的價(jià)格上升后，另外一種商品的消費(fèi)會跟著減少的是( ）。 普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房. 賓館與寫字樓。普通住宅及其配套的娛樂房地產(chǎn). 城市地鐵和城市公交正確答案：3. 房地產(chǎn)價(jià)格容易受買賣雙方的個別因素的影響，以下哪一個因素對房地產(chǎn)價(jià)格的影響最小？()。.買賣雙方的知識水平. 買賣雙方的偏好 討價(jià)還價(jià)能力. 感情沖動正確答案：7.某地區(qū)商品住宅價(jià)格自19720年分別為100元/m2、3260元m、3440元/m2、3620元/m、3800元m2、398元

31、/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測03年住宅價(jià)格為（）元m.phSXmQZ3lH。CcYsfbHwirTD3uDi0PtSEW46dd8aatZik5armcCvaL9ehhqAvkLwTl3G7Sf12xlPrAjYjcVNcYHTNQPWMyEPHtpZ1ujuXBsDpjMGXrgjoXjVDaSg3jeuTw8YbkXPSqQBv4ut38YkilrJaulRC2rDmYKTbOvDurqY7HpyFodUlTcx5oNHY6cPZcexkBieDkQRUsCs4MbdPwitMcON1NFoeAYUtRe46Yh03lDCMlCbUZ0sULL8NudPFrCkuHZdy66Reiprzc0FbtteAv0I66hBKslBIi