四星級項(xiàng)目綠化工作標(biāo)準(zhǔn)

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-397編號：_四星級項(xiàng)目綠化工作標(biāo)準(zhǔn)審核：_時(shí)間：_單位：_四星級項(xiàng)目綠化工作標(biāo)準(zhǔn)用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。四星級項(xiàng)目綠化工作標(biāo)準(zhǔn)1、公共綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)A、草坪（1）草坪保持平整，草高不超過8cm。（2）每年清除雜草七遍以上，雜草面積不大于5%。（3）常年保證有效供水，有低洼及時(shí)整平，基本無積水。（4）按肥力、草種、生長情況及時(shí)施

2、肥，每年二遍以上。（5）及時(shí)做好病蟲害防治。（6）草地生長正常，斑禿黃萎低于5%。B、樹木（1）喬、灌木修剪每年三次以上，基本做到無枯枝、萌蘗枝；蘺、球、造型植物及時(shí)修剪，每年不少于五遍，做到枝葉緊密、圓整、無脫節(jié)；地被、攀援植物修剪及時(shí)，每年不少于三次，基本無枯枝。（2）適時(shí)中耕除草,做到基本無雜草，土壤疏松。（3）按植物品種、生長狀況、土壤條件適時(shí)施肥，每年普施基肥不少于一遍，花灌木增施追肥一遍。（4）防治結(jié)合、及時(shí)滅治，主要病蟲害發(fā)生低于5。（5）樹木基本無傾斜。（6）喬灌木生長良好，樹冠完整；花灌木按時(shí)開花結(jié)果；球、籬、地被生長良好，無缺枝、空檔。C、花壇（1）一年中有三次以上花卉布置

3、，三季有花。（2）保持有效供水，無積水。（3）缺枝倒伏不超過五處。（4）及時(shí)清除枯萎的花蒂、黃葉、雜草、垃圾；每年施基肥一次，每次布置前施復(fù)合肥一次。（5）、適時(shí)做好病蟲害防治。2、綠化主管（1）負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)園林綠化的管理、養(yǎng)護(hù)、病蟲防治、一般性改造、更新等工作。（2）熟悉小區(qū)綠化布局及各區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)現(xiàn)狀，了解本轄區(qū)主要樹木、花卉等植物的基本生物學(xué)特征、生態(tài)學(xué)等特性，熟悉和掌握相關(guān)質(zhì)量管理體系標(biāo)準(zhǔn)的要求。（3）負(fù)責(zé)園林綠化工作的安排、檢查及員工考核工作。（4）負(fù)責(zé)制定綠化管理方案、工作計(jì)劃、提出綠化設(shè)計(jì)及改造方案。（5）負(fù)責(zé)對綠化員工進(jìn)行專業(yè)知識培訓(xùn)，提高員工工作能力。（6）負(fù)責(zé)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要

4、求指導(dǎo)和監(jiān)督專業(yè)公司的管理運(yùn)作并及時(shí)反饋相關(guān)信息。（7）負(fù)責(zé)實(shí)施社區(qū)環(huán)境文化活動。（8）完成公司領(lǐng)導(dǎo)交予的其它任務(wù)。3、綠化工（1）熟悉小區(qū)綠化布局及個人包干區(qū)域的職責(zé)范圍、植物品種及習(xí)性，熟練掌握綠化養(yǎng)護(hù)技術(shù)及工作流程。（2）負(fù)責(zé)按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對園林綠化植物定期清除雜草、防治病蟲害、松土施肥、修剪、清理枯枝黃葉、更換殘花及死亡苗木、日常澆水及園林保潔等工作。（3）負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域內(nèi)的綠化環(huán)境布置工作。（4）對綠化場地內(nèi)攀折、損壞花草樹木及園林小品行為進(jìn)行制止。（5）愛護(hù)、維護(hù)園林綠化工具。（6）對業(yè)主（客戶）的咨詢做好禮貌解答，對不懂的問題或超權(quán)限問題及時(shí)向上級管理人員匯報(bào)。（7）做好每天綠化管理工

5、作記錄。（8）做好園林綠化植物各種自然災(zāi)害的防范工作。（9）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。4、花木養(yǎng)護(hù)（1）時(shí)花養(yǎng)護(hù)：a、殘花、黃葉及時(shí)清除，無高出花面的竹簽、雜草等；b、花盆擺放整齊，盆內(nèi)無雜物，最外一圈面對客人的盆邊整潔美觀；c、整個花壇待換花不超過1/2；d、地栽時(shí)花生長良好，無雜草，無禿斑，邊界分明，邊界草不能蔓入花壇境內(nèi)；e、無明顯病蟲害，大葉時(shí)花葉面無蟲口；f、無缺水干旱現(xiàn)象，植株生長良好。(2)盆景管理：a、無枯黃枝、病蟲枝；b、無非裝飾用雜草雜物；c、假山、點(diǎn)石安放安全穩(wěn)定，不易掉下；d、植株造型優(yōu)雅，無明顯缺陷；e、植株長勢健壯，定時(shí)修剪，無變形，無過長枝。(3)水生植物：a、植株

6、生長良好，無嚴(yán)重病蟲害；b、及時(shí)清除枯枝黃葉，目視無雜物；c、控制植物長勢，確保水底觀賞魚有足夠的氧氣及活動空間，水生植物應(yīng)成片生長于水池中相對固定的位置，不應(yīng)到處分散零落生長；d、養(yǎng)有觀賞魚的水池內(nèi)的水生植物不能噴對魚類有害的農(nóng)藥；e、水生植物應(yīng)至少每2年重新分枝種植一次。(4)其它植物養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：a、植物無枯黃葉，葉面無積塵，無生長不良勢態(tài)，無折斷和殘留枝葉；b、喬灌木、綠籬、植籬形態(tài)整齊，無凌亂枝條和冗長枝葉，草地整齊，無雜草；c、淋水充分，隨時(shí)留意工作區(qū)域內(nèi)的其它人員，不允許太遠(yuǎn)和噴射，以防淋濕業(yè)主、客人；d、植物景區(qū)內(nèi)無雜草雜物。5、花木更換（1）換入的植物必須整齊、無黃葉、無積塵、無

7、蟲口、無高于花面的竹簽，株形健壯，具最佳觀賞效果。（2）盆邊、盆身、底碟、花架清潔、無破損，規(guī)格統(tǒng)一。（3）完工后，場地應(yīng)徹底清掃干凈，注意不影響業(yè)主、客人活動。（4）更換的花木顏色搭配合理，造型美觀。（5）備換花木在使用前要先噴一次廣譜性農(nóng)藥。（6）新?lián)Q入的花木與原來周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。6、綠化修剪標(biāo)準(zhǔn)：（1）修剪面無明顯崩口、漏剪痕跡。（2）喬木能保持形態(tài)美觀，弧線柔和，枝位伸展自然。（3）球面或橢圓曲面修剪自然，呈幾何曲度，枝葉細(xì)密。（4）綠籬的修剪截面平直整齊，棱角分明。（5）喬木修剪截口與枝位平齊，直徑5cm以上的截口要封蠟。（6）剪斷的枝葉不能殘留在樹上。7、機(jī)械剪草工作標(biāo)準(zhǔn)（1）剪割

8、后整體效果平整，無明顯起伏和漏剪，剪口平齊。（2）有障礙物處及樹頭邊緣用割灌機(jī)或手剪補(bǔ)剪，無明顯漏剪痕跡。（3）四周不規(guī)則草邊及轉(zhuǎn)彎位無明顯交錯痕跡。（4）現(xiàn)場清潔干凈，無遺漏草屑、雜物、工具。（5）效率標(biāo)準(zhǔn)：單機(jī)全包每人200-300平方米/小時(shí)。8、雜草防除標(biāo)準(zhǔn)（1）二級以上草坪無明顯高于草坪草的雜草，無明顯的闊葉雜草。（2）二級以上草坪每平方米雜草數(shù)不超過三棵。（3）整塊草地?zé)o已開花的雜草。（4）喬灌木腳下整潔，無雜草雜物。（5）花壇內(nèi)無高于花木的雜草或已開花的雜草。（6）用除草劑除草的，不對周圍植物產(chǎn)生不良影響。9、植物施肥標(biāo)準(zhǔn)（1）肥料選用正確，用量準(zhǔn)確，液肥稀釋倍數(shù)準(zhǔn)確。（2）針對

9、不同植物正確選用施肥時(shí)間和周期。（3）施肥均勻，位置正確，不出現(xiàn)由于施肥不均勻而導(dǎo)致的不均衡生長。（4）不浪費(fèi)肥料，不對業(yè)主、客人產(chǎn)生不良影響。（5）施用粒肥不能掛于植物枝葉上，不太靠近根莖，以防肥害。10、植物病蟲害防治標(biāo)準(zhǔn)（1）掌握植物病蟲害發(fā)生的規(guī)律，及時(shí)噴藥預(yù)防。（2）沒有因病蟲害發(fā)作而造成植物嚴(yán)重生長不良或死亡。（3）植物沒有明顯被蟲咬的癥狀。（4）有周期性病蟲害預(yù)防措施。（5）藥物選用注意環(huán)保，選用高效低毒的藥品，不得使用有濃烈氣味的農(nóng)藥。11、園林設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)（1）汽油機(jī)：a、油箱密封良好，油路暢通，混合油配比合理；b、定期檢修濾清器、火花塞、化油器等部件，保證無故障；c、機(jī)芯、

10、燃燒室需定期清理，各零配件定期檢修，保證處于正常工作狀態(tài)；d、長期不使用時(shí)須將機(jī)內(nèi)的燃油排放干凈。（2）電機(jī)檢查:線路完好，通電后負(fù)荷正常高壓線圈無老化。（3）刀具保養(yǎng)：切割刀具刃口要保持鋒利，無銹跡，要定期打磨，上潤滑油，且外型無缺損。（4）機(jī)身養(yǎng)護(hù)：表面富光澤而無機(jī)械破損，生銹處要除銹上漆。（5）噴灌設(shè)施：噴灌設(shè)備啟用正常，噴嘴無堵塞，水流暢通，噴射角度正常，各路開關(guān)、管掣開關(guān)緊密，無溢水滲漏。12、綠化保潔工作標(biāo)準(zhǔn)（1）各崗位清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：a、崗位區(qū)域無污物、垃圾，樹葉葉面無積塵；b、盆面清潔衛(wèi)生，花盆無破損；c、花缸底、花碟、花槽無積水雜物。（2）綠化工作現(xiàn)場維護(hù)：a、保持施工現(xiàn)場的衛(wèi)

11、生及設(shè)備良好，不刮花石面，不沾污地面；b、植物無塵，花盆清潔；c、不到處倒垃圾余泥；d、室內(nèi)植物更換時(shí)要用廢床單等物品鋪于工作地面，以保護(hù)地面。（3）工作操作注意事項(xiàng)：a、進(jìn)行換花、噴藥、種植、修剪等可能影響到業(yè)主、客戶的工作生活的工作時(shí)，應(yīng)擺放"工作進(jìn)行中"或"危險(xiǎn)勿近"等警示牌，以免對業(yè)主、客人造成傷害，產(chǎn)生不必要的麻煩。b、在室內(nèi)進(jìn)行更換、種植等工作時(shí)，應(yīng)在地面鋪一層報(bào)廢床單或毛巾、彩條布等保護(hù)地面，不允許弄臟家俱、地面、墻身等。工作完畢要徹底清理工作現(xiàn)場恢復(fù)原樣。c、工作操作時(shí)應(yīng)注意走路輕、工作輕、說話輕，不應(yīng)在工作區(qū)域大聲喧嘩。d、工作進(jìn)行中若

12、有業(yè)主、客戶走過工作區(qū)域應(yīng)暫時(shí)停止工作，并面帶微笑面對業(yè)主、客戶，等業(yè)主、客戶走過后再繼續(xù)工作。e、無論何時(shí)均不應(yīng)坐在地上操作。f、上班時(shí)保持樂觀情緒，不在工作崗位發(fā)泄個人不良情緒。13、綠化有償服務(wù)綠化有償服務(wù)是物業(yè)開展多種經(jīng)營、實(shí)現(xiàn)創(chuàng)收的途徑之一。它可以充分利用物業(yè)管理公司所擁有的園林綠化專業(yè)人才開展針對業(yè)主、住戶甚至是小區(qū)外其它單位的綠化服務(wù)，包括私家庭院園林設(shè)計(jì)施工、花木及私家庭院綠化代管、花木出租出售、花藝裝飾設(shè)計(jì)服務(wù)、插花及盆景培訓(xùn)班、花卉知識培訓(xùn)班等。（1）園林設(shè)計(jì)施工：對于綠化隊(duì)伍較大、技術(shù)力量較雄厚的物業(yè)公司，可開展針對別墅等高級住宅小區(qū)的私家庭院園林綠化設(shè)計(jì)及施工工作，如果技術(shù)及資金力量允許，還可以承接外單位的中小型園林設(shè)計(jì)及施工工程。通過開展園林設(shè)計(jì)及工程施工服務(wù)，可增加物業(yè)公司的收入。（2）綠化代管：在一些高級別墅區(qū)，一些業(yè)主往往自己擁有私家花園，而一般的住宅區(qū)也具有業(yè)主愛花但又常常較忙或沒有專業(yè)技術(shù)而較