合同審核要點(diǎn)總結(jié)—整理整理個(gè)常見(jiàn)重點(diǎn)問(wèn)題

1、訂立合同常見(jiàn)的25個(gè)法律問(wèn)題合同的訂立是合同雙方動(dòng)態(tài)行為和靜態(tài)協(xié)議的統(tǒng)一，它既包括締 約各合同訂立方在達(dá)成協(xié)議之前接觸和洽談的整個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程，也包括雙方達(dá)成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之后所形成的協(xié)議1、合同正式簽訂后口頭更改的有效力嗎 ？答：合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以變更合同。如主合同約定變更應(yīng)采取書面形式的，應(yīng)遵循主合同約定采用書面的形式訂立變更 補(bǔ)充協(xié) 議，如果未作出明確的變更形式約定，口頭變更也是有效力的。2、合同加蓋什么章才有效力？答：合同印章反映當(dāng)事人的意思表示，通常當(dāng)事人為企業(yè)法人的，使用企業(yè)公章或合同章即可，如當(dāng)事人為自然人的，使用名章即可。如適用財(cái)務(wù)章等其他領(lǐng)域

2、專用章訂立合同的， 在能否客觀體現(xiàn)訂立合 同時(shí)蓋章方 的真實(shí)意思表示一點(diǎn)上容易產(chǎn)生爭(zhēng)議。3、合同上只有法定代表人簽字沒(méi)有公章是否有效力？答：合同當(dāng)事人在合同上簽字或者蓋章均是有效的，并不規(guī)定簽字一定要配合蓋章，如企業(yè)的法定代表人簽字帶未加蓋企業(yè)公章，原 則上說(shuō)也是有效的。但是存在效力瑕疵，易引發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)較大。因法 定代表 人是代表企業(yè)行使權(quán)利訂立合同，如沒(méi)有加蓋企業(yè)公章，則易被認(rèn)為相關(guān) 合同行為是個(gè)人行為而非企業(yè)的行為4、合同當(dāng)事人一欄的填寫有哪些需要注意的地方答：合同一方當(dāng)事人是自然人的，盡量寫明身份證號(hào)，以避免發(fā)生對(duì)自然人身份的爭(zhēng)議；合同一方當(dāng)事人是法人的，要寫清企業(yè)的名 稱，和 法定代表

3、人姓名。與企業(yè)法人簽約的，不能只在合同當(dāng)事人欄 中填寫法定 代表人的名字，以免導(dǎo)致合同相對(duì)方不明確。5、是否只有書面的合同才有效力 ？答：合同可以采取書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政 法 規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，如房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、 長(zhǎng)期的 租賃合同、建筑工程合同等。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng) 當(dāng)采用書面 形式。6、合同中涂改的部分是否有效力 ？答：如單方對(duì)合同進(jìn)行涂改，以改變了原有合同約定的，則改變 的 部分無(wú)效，維持原合同約定內(nèi)容。合同簽訂之后，任何一方想進(jìn)行合同修改的，必須告知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意后，重新簽訂合同或在原合同相應(yīng)條款作修改或補(bǔ)充，并在修改地方加蓋

4、雙方公章（個(gè)人手印）；若只有口頭答應(yīng)但沒(méi)有對(duì)合同做修改或者沒(méi)有在任何一處有修改變動(dòng)的地方蓋章（手?。暈闊o(wú)效， 合同維持原有內(nèi)容繼續(xù)生效。7、什么是格式條款？格式條款有什么風(fēng)險(xiǎn)？答：格式條款是當(dāng)事 人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同 時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。實(shí)務(wù)合同關(guān)系中多存在格式條款，如出賣方的銷售合同條款、出租人的租賃合同條款等。采用格式條款訂立合同的，易被認(rèn)定為無(wú)效。法律規(guī)定， 如果格式條款存在提供格式條款一 方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì) 方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。如果企業(yè)利用制定格式條款的優(yōu)勢(shì)而將條款制定的極其不公平，使相對(duì)方無(wú)法保護(hù)權(quán)益的，很容易被認(rèn)定為無(wú)效條款。8、合同中

5、打印的部分和手寫的部分有沖突的，以哪個(gè)為準(zhǔn)？答：如果打印的部分是事先制定好的格式條款 （為重復(fù)使用而定制 的），那么手寫的部分與打印的格式條款相沖突的，應(yīng)當(dāng)以手寫的 部分為 準(zhǔn)，因?yàn)槭謱懖糠指芊从畴p方當(dāng)事人的真是意思表示。9、簽合同之前有口頭約定，簽合同時(shí)出于信任沒(méi)有認(rèn)真校對(duì)合同條款，合同敘述與口頭約定不一致，導(dǎo)致被騙，如何維權(quán)？答：法律規(guī)定因重大誤解而訂立的合同可以變更或撤銷，如果有 證據(jù)證明自己的真實(shí)意思表示是口頭約定而非正式合同，則可向法院 申請(qǐng)變更相應(yīng)的合同條款。10、什么樣的合同是無(wú)效的 ？答：有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益 ；（二）

6、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。11、回扣條款是否有效？答：回扣是指在商品或者勞務(wù)買賣中， 賣方從買方支付的價(jià)款中退 回給買方或者買方經(jīng)辦人的款項(xiàng)。 不存在合法的回扣，收受回扣都是違 法的，刑法第163條第2款規(guī)定：“公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員在經(jīng)濟(jì)往來(lái)中，利用職務(wù)上的便利，違反國(guó)家規(guī)定，收受各種名義的回扣、手續(xù)費(fèi)，歸個(gè)人所有的”，以公司、企業(yè)、單 位人員受 賄罪論處。刑法第 385條第2款也規(guī)定：“國(guó)家工作 人員在經(jīng)濟(jì)往 來(lái)中，違反國(guó)家規(guī)定，收受各種名義的回扣、手續(xù)費(fèi)， 歸個(gè)人所有的，以

7、 受賄論處。”12、合同是不是只要簽字即生效 ？答：當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的， 自雙方當(dāng)事人簽字或者 蓋 章時(shí)合同成立。 大多數(shù)合同成立時(shí)即生效， 但法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦 理批 準(zhǔn)登記手續(xù)才生效的，應(yīng)按規(guī)定，如抵押合同登記后才生效。另 外當(dāng)事人 如果約定了合同生效的條件，條件成就的合同才生效。13、合同成立和合同生效有什么區(qū)別 ？答：合同成立不代表合同生 效，書面形式訂立的合同，雙方簽字或蓋章后合同即成立，但是合同是否生效卻要滿足更高的條件，合同的成立是第一步，合同的生效是第二步。14、合同相對(duì)方提出簽約人員沒(méi)有公司授權(quán)，是個(gè)人行為而非 公司 行為，應(yīng)如何維權(quán)？答：涉及到民法上的表見(jiàn)代理行

8、為，如果行為人沒(méi)有代理權(quán)、超 越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同,而另一方有足夠的理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。如被公司辭退的部門經(jīng)理持公司合同章簽訂的合同，應(yīng)由公司承擔(dān)相關(guān)合同責(zé)任。15、無(wú)效的合同、撤銷的合同有什么法律效力？答：合同無(wú)效或被撤銷的，自始無(wú)效，即自成立以后都無(wú)效。合 同 部分無(wú)效的，不影響其他部分的效力。16、打收條應(yīng)當(dāng)注意什么 ？答：確實(shí)收到錢款或物品后再出具收條寫明收到款項(xiàng)的大小寫，收到物品的確切名稱等基本信息寫明所收款項(xiàng)或物品的來(lái)源，如“收到 XX公司支付的”寫明所收款項(xiàng)或物品的用途，如“收到第一期貨款”17、什么是先履行義務(wù)？答：當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)

9、，有先后履行順序，需要先履行的一方負(fù)有 先履行義務(wù)。先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行的內(nèi)容不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。18、簽訂合同后，對(duì)方法定代表人和主要負(fù)責(zé)人都發(fā)生更換，能否主張終止合同？答：合同生效后，當(dāng)事人不得因姓名、名稱的變更或者法定代表 人、 負(fù)責(zé)人、承辦人的變動(dòng)而不履行合同義務(wù)。19、合同中負(fù)有義務(wù)的一方能否讓他人代為履行合同義務(wù)？答：合同中負(fù)有義務(wù)的一方請(qǐng)求他人代為履行義務(wù)的，是一種債務(wù)轉(zhuǎn)移的行為， 這種代為履行義務(wù)的行為法律是允許的，但必須經(jīng)過(guò) 債權(quán)人也就是合同相對(duì)方同意。20、什么是合同糾紛的訴訟時(shí)效 ？訴訟時(shí)效有什么需

10、要注意的法 律風(fēng)險(xiǎn)？答：訴訟時(shí)效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時(shí)效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時(shí)效期間屆滿時(shí)，人民法院對(duì)權(quán)利人的權(quán)利不再進(jìn)行 保護(hù) 的制度。一般合同糾紛的訴訟時(shí)效為兩年， 但租賃合同中延遲或拒付租 金的，保管合同中寄存財(cái)物被丟失或者損毀的， 訴訟時(shí)效為一 年。國(guó)際 貨物買賣合同和技術(shù)進(jìn)出口合同爭(zhēng)議訴訟時(shí)效為四年。21、在合同中應(yīng)該怎樣約定爭(zhēng)議處理?xiàng)l款 ？答：因合同糾紛提起的訴訟， 由被告住所地或者合同履行地人民 法 院管轄。同時(shí)法律還規(guī)定， 合同糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被 告住 所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等 與爭(zhēng)議有 實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄。22、合同中是該約定違約責(zé)任還是該約定賠償損失？答：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁 機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金 過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng) 求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以