舊樓加裝電梯解決方案

1、舊樓加裝電梯解決方案一、本項(xiàng)目的宗旨：改善生活質(zhì)量，提升物業(yè)價值。隨著人口老年化及樓價的不斷攀升，舊樓加裝電梯是大勢所趨，也是 政府倡導(dǎo)和鼓勵的民生工程，為此，省政府和市政府相繼出臺了相關(guān)政策 文件。目前本樓已有業(yè)主自發(fā)倡議集資加裝電梯，并得到廣泛的支持，既然 電梯遲早要裝，當(dāng)然是早裝早享受。如今材料和人工費(fèi)用都在漲價，錢放 在銀行貶值，但投資加裝電梯卻有可觀的增值利益。二手房產(chǎn)交易成交數(shù) 據(jù)顯示，越秀區(qū)二手電梯樓均價約11000元/m2，比樓梯樓高3000元/m2。有專業(yè)人士估計，加裝電梯的樓梯樓二手均價將升值15%以上，在900010000元/m2之間，加裝電梯后還可以增加房產(chǎn)建筑面積。以

2、6號樓五樓 70 平方米單位為例，加裝電梯投資萬元，原價值 70*8000 元=56萬， 加裝電梯后價值為 72*9600 元/平方米=萬元，升值 13萬元，十倍的投資 回報率！在目前高通脹的時代，這是最明智的投資，重要的是電梯改善生 活質(zhì)量，提高工作效率，電梯是現(xiàn)代生活的基本需要。二、加裝電梯流程及周期加裝電梯的手續(xù)和流程幾乎和房地產(chǎn)開發(fā)一樣繁瑣，首先是業(yè)主內(nèi)部 協(xié)調(diào)、籌資，這是一件繁瑣的工作；接著找建筑設(shè)計院設(shè)計方案、規(guī)劃局 審批、批前公示、甚至聽證、之后出建筑施工方案，申請建設(shè)工程規(guī)劃許 可證、接著開始建設(shè)施工、報建、工程監(jiān)理、裝修、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收、電梯采購、訂制、安裝、單位開證明到供

3、電公司申請 380V 三相電源、委托有相關(guān)資質(zhì)公司安裝電纜電箱、申請施工許可、申請供電局驗(yàn)收、加裝 電表；加裝電梯前要到質(zhì)監(jiān)局申請開工，竣工后申請辦理電梯驗(yàn)收手續(xù)、 還有建筑工程的監(jiān)理、竣工驗(yàn)收等，還要派業(yè)主代表去質(zhì)監(jiān)局接受電梯維 保的培訓(xùn)學(xué)習(xí)為了順利解決上述一系列麻煩事情，明智的做法是授權(quán)委托一家有資 質(zhì)、有實(shí)力、信譽(yù)好、有經(jīng)驗(yàn)并提供“一條龍服務(wù)”的電梯公司實(shí)施工程 計劃，只要業(yè)主們做一個決定，所有問題均由電梯公司解決。三、售后服務(wù)推薦品牌：東奧電梯， 2003 年開始制造生產(chǎn)電梯，價廉物美，經(jīng)濟(jì)適用，便于售后服務(wù)。四、電梯井道式樣選擇1、鋼筋混凝土井道2、鋼結(jié)構(gòu)井道3、鋼結(jié)構(gòu)觀光井道4、鋼

4、筋混凝土觀光井道五、結(jié)構(gòu)改造推薦方案：鋼筋混凝土觀光井道優(yōu)點(diǎn)：1、不影響樓梯及周邊業(yè)主的采光條件2、實(shí)用美觀，個性鮮明，為生活增添時尚動感（附圖）六、加裝電梯工程費(fèi)用預(yù)算:（一）、電梯井建筑工程預(yù)算序號工程項(xiàng)目數(shù)量單位單價 小計備注1建筑設(shè)計費(fèi)1項(xiàng)10000 10000建筑設(shè)計院承接2建筑結(jié)構(gòu)改造及加固樓梯幵門及梁切割8層5004000加柱21 213006300加梁16 米3003200柱加固21米1002100合計：16000元人工挖地基土及沉井立方米1505520人工挖樁24米1503600澆筑鋼筋混凝土樁24米50012000澆筑鋼筋混凝土基臺立方米135012960鋼筋混凝土沉井12

5、平方米3504200地基填土夯實(shí)25立方米401000合計：39280元4 地面建筑工程鋼結(jié)構(gòu)建筑棚架300平方米257500敷設(shè)安全網(wǎng)300平方米103000主體框架200米28056000鋼筋混凝土樓面24平方米3508400磚墻砌筑40平方米803200電梯控制幵關(guān)幵孔8個80640水泥門框8個1501200建筑外立面貼瓷片90平方米908100合計:87,8905建筑裝修工程建筑玻璃幕墻19633064680墻面批蕩80181440不銹鋼大門套200163200門廳墻面貼瓷磚1204248首層不銹鋼大門260012006 其他費(fèi)用井道鋼構(gòu)件訂制及安裝14套 3004200合計：74,7

6、68元材料運(yùn)輸及搬運(yùn)50噸804000清運(yùn)余泥50噸804000項(xiàng)目管理費(fèi)3月33009900稅費(fèi)1項(xiàng)%7000合計：29,100元總計：257,038元序號工程項(xiàng)目數(shù)量單位單價小計備注（二）電梯電力供電工程1項(xiàng)1600016000附工程預(yù)算單合計：16,000元（三）電梯設(shè)備及安裝1電梯設(shè)備1項(xiàng)16000016000附設(shè)備說明2電梯設(shè)備安裝1項(xiàng)19000190003質(zhì)監(jiān)局檢測驗(yàn)收1項(xiàng)40004000合計：184,000元（四）其他1五方通話專線至值班室1項(xiàng)200020002高清視像監(jiān)控系統(tǒng)1項(xiàng)350035003電梯IC卡控制系統(tǒng)1項(xiàng)35003500憑卡使用電梯4預(yù)留電梯維修基金1項(xiàng)50005

7、0005大門電控對講系統(tǒng)33戶10033006項(xiàng)目運(yùn)作交通勞務(wù)費(fèi)1項(xiàng)40004000含業(yè)主代表辦公補(bǔ)貼合計：18,300元總計：467,178元七、費(fèi)用分?jǐn)偡桨福?號樓:以6樓17000元為平均數(shù)，向上遞增一層加1700元，向下一層遞減1700元。樓層分?jǐn)偨痤~戶數(shù)小計備注3樓11900元/戶447600元4樓13600元/戶454400 元5樓15300元/戶461200元6樓17000元/戶468000 元7樓18700元/戶474800元8樓20400元/戶481600元9樓22100元/戶488400 元合計：476000元6號樓:以6樓13500元為平均數(shù)，向上遞增一層加1700元，向

8、下一層遞減1700元。樓層分?jǐn)偨痤~戶數(shù)小計備注3樓9450元/戶547250元4樓10800元/戶554000 元5樓12150元/戶560750元6樓13500元/戶568000 元7樓14850元/戶567500元8樓16200元/戶581000 元9樓17550元/戶587750元合計：472500元八、電梯日常使用維保及電費(fèi)分?jǐn)?、電梯維保費(fèi)：相關(guān)法規(guī)規(guī)定，電梯由具有相關(guān)資質(zhì)的電梯維保公司或廠家負(fù)責(zé)維保，第一年由電梯公司免費(fèi)維保，第二年每月最低300元維保費(fèi)，3600元/年/28戶=128元/戶/年。提示：如果電梯轎廂內(nèi)允許廣告公司掛廣告，則廣告公司可承擔(dān)電梯月保費(fèi)。2、電費(fèi)：電梯運(yùn)行

9、時平均功率在 3千瓦，即每小時3度電，按每戶每天上樓10 次（每次只有一人乘坐 ） ，每次上升 15米，即10*15*30/3600= 小時*3=度電 *元/度=每戶元 /月。為公平起見，電費(fèi) 6 樓按平均數(shù)分?jǐn)?，高一層多分?jǐn)?10%，低一層減 10%，供電局的電費(fèi)集抄器會按預(yù)定的分?jǐn)偙壤龑㈦娰M(fèi)分?jǐn)偟矫繎舻碾娰M(fèi) 單上，無需業(yè)主為瑣碎的兩塊錢電費(fèi)操心。九、關(guān)于二樓的業(yè)主由于電梯對二樓業(yè)主的意義不大， 因此二樓 （二層半） 將不開電梯門， 二樓業(yè)主無需參與集資和分擔(dān)使用費(fèi)用，但可以使用電梯。十、關(guān)于不參與集資加裝電梯業(yè)主的處理方式加裝電梯工程是基于本樓業(yè)主的共同利益集資興建，本著公平自愿原 則，業(yè)主可以參加，也可以不參加，希望 3-9 樓的業(yè)主基于自身及公共利 益能積極參與，確實(shí)暫時不想?yún)⑴c集資加裝電梯的業(yè)主，則不能擅自使用 電梯，請自覺遵守。根據(jù)物