土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書范本最新版

1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書范本（最新版）合同編號：甲方（轉(zhuǎn)讓人）法定住址：法定代表人：職務(wù)：委托代理人：身份證號碼： 通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系人：電話：傳真：帳號：電子信箱：乙方（受讓人）法定住址：法定代表人：職務(wù)：委托代理人：身份證號碼： 通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系人：電話：傳真：帳號：電子信箱：甲方擁有位于 市 路占地面積為平方米的土地使用權(quán)。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項(xiàng)目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商， 現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議所 指土地及其開發(fā)的實(shí)際情況，自愿達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共 同遵照執(zhí)行。第一條轉(zhuǎn)讓土地基本情況1、土地座落位置:2、土地使用權(quán)面積:3

2、、已批準(zhǔn)的容積率為： 4、已批準(zhǔn)的建筑面積： （其中：非住宅平方米，住宅 平方米。）5、土地規(guī)劃用途：6、土地使用期限：7、土地現(xiàn)狀：8、國有土地使用證號：9、國有土地使用權(quán)由讓合同書號： 10、地號：第二條 土地項(xiàng)目開發(fā)權(quán)狀況1、甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;2、甲方已經(jīng) 市政府批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取 得單項(xiàng)開發(fā)權(quán)，并領(lǐng)取了單項(xiàng)開發(fā)資質(zhì)證；3、甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計(jì)并辦理了報(bào)建手 續(xù)，繳納了報(bào)建所需費(fèi)用。第三條其他權(quán)利狀況1、甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán) 是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán) 瑕疵；2、承擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓

3、款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法 律經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甲方確認(rèn)為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及 項(xiàng)目開發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項(xiàng)、費(fèi)用，不存在債權(quán)、債 務(wù)爭議（包括綠化費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償?shù)龋┑谒臈l文件的提供1、甲方應(yīng)向乙方提供下列文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照（由示原件或提供復(fù)印件）2、乙方應(yīng)向甲方提供下列文件：（1）投資審批部門簽發(fā)的項(xiàng)目批準(zhǔn)證書（復(fù)印件） ；（2）工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照（由示原 件或提供復(fù)印件）第五條轉(zhuǎn)讓期限1、本合同所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)的該 場地國有土地使用權(quán)證載明的起始日起至 年月 日止。2、自乙方領(lǐng)取該場地國有土地使用權(quán)證日起，前款所 述場地的

4、土地使用權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受國家法律保 護(hù)。3、在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收 回土地使用權(quán)。第六條轉(zhuǎn)讓價(jià)格1、甲乙雙方確認(rèn)本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價(jià)格以甲方已獲得批準(zhǔn) 的可建筑面積為計(jì)價(jià)面積，轉(zhuǎn)讓價(jià)每平方米人民幣元，計(jì)人民幣 元；2、上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含甲方取得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)與項(xiàng)目開發(fā)權(quán)所已付和應(yīng)付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用；3、乙方在受讓后獲準(zhǔn)增加或減少建筑面積，與甲方無 關(guān)，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。第七條支付方式1、支付(1)在本協(xié)議生效之日起 個(gè)工作日內(nèi)，乙方 應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款 %給甲方。(2)在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)資 料，包括但不限于土地由讓合同

5、書、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn) 書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證，建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料交付 后 個(gè)工作日內(nèi),乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的%給甲方；(3)在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉(zhuǎn) 讓地塊的土地使用權(quán)和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人 名下后 個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的%給甲方。(4)在乙方根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商 場功能報(bào)批為商住功能后 個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支 付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的 %給甲方。(5)在乙方獲準(zhǔn)開工后 天內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方。2、甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的開戶銀行為： 帳號為： ;甲方亦可書面

6、通知乙方有關(guān)甲方收款 或委托第三人收款的新的銀行及帳號： .3、甲方收取乙方款項(xiàng)，應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙 方指定的單位或個(gè)人。第八條 資料的交付及手續(xù)的辦理1、在本合同生效后 個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將涉 及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于 土地由讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃 許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、 單項(xiàng)開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。2、在本協(xié)議生效后 天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān) 資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使 用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)的更名過戶手續(xù)。第九條稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)更名

7、過戶過程 中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的各 種稅費(fèi)，均由甲方承擔(dān)，如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的，亦 由甲方以乙方名義支付，乙方應(yīng)承擔(dān)的部分，已由其以轉(zhuǎn)讓 價(jià)款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價(jià)款中o第十條轉(zhuǎn)讓的法律狀況1、甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后，該土地使 用權(quán)由讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給 乙方；2、在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕 疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任，由甲方承擔(dān)；自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核 準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該地塊的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。3、甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)所需 支付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用（包括但不限于政府回填綠化費(fèi)）債 務(wù)、責(zé)

8、任，由其自行承擔(dān)，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手 續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范文第十一條 甲方的違約責(zé)任1、在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延 履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過三十個(gè)工作日，視甲方構(gòu)成根本性 違約。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并 按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。2、因甲方隱瞞事實(shí)真相，由現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的 土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)由現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔(dān)責(zé)任。3、甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達(dá)到根本性違約， 應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點(diǎn)一向乙方支付違約金。4、因甲方原因，在轉(zhuǎn)讓給

9、乙方的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開 發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù)，影響乙方項(xiàng)目的開展，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲 方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的 違約責(zé)任。第十二條乙方的違約責(zé)任1、在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)按本 協(xié)議總價(jià)款的 %賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失；2、乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方，應(yīng)按遲延額每日萬 分之 支付違約金給甲方，逾期三十個(gè)工作日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的 %賠 償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。3、由現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處 取得的有關(guān)本項(xiàng)目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資 料無償移交回甲方。第十三條聲明及保證甲方：1、甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并具有與乙方

10、簽署 本合同的完全能力。2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān) 或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作由任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大 不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4、甲方確認(rèn)并保證，在乙方實(shí)際獲得本合同所定地塊 的土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何 第三方追索任何權(quán)益。5、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方：1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合

11、同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作由任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大 不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第十四條保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲 悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括 商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng) 營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原 提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全 部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除 外。保密

12、期限為 年。第十五條通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)生的全部通知以及 雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書 面形式，可采用 （書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交 等）方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的 方式。2、各方通訊地址如下： .3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第十六條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需 變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對方，征得對 方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)生 天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部 分。未經(jīng)

13、雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否 則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十七條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī) 定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面 同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面 明確同意，均屬無效。第十八條爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié) 商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列 第 種方式解決：(1)提交 仲裁委員會仲裁；(2)依法向人民法院起訴。第十九條不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能 履行其在

14、本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可 抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短 的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方， 并在該不可抗力事件發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供關(guān) 于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能 履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致 其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有 責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影 響。3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決 定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可

15、抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼 續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同 的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲 延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制 的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于 本合同簽訂日之后由現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履 行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括 但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及 社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）動亂、罷工，政府行為或 法律規(guī)定等。第二十條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可 以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的 內(nèi)容，按照通常理解對本合同作由合理解釋。該解釋具有約 束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十一條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法 規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的 附件