房屋買賣合同基礎(chǔ)協(xié)議(共7頁(yè)).doc

1、房屋買賣合同 賣方：成都巨輻實(shí)業(yè)有限公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)為： （以下簡(jiǎn)稱甲方）地址：法定代表人：買方： 身份證號(hào)為： （以下簡(jiǎn)稱乙方）地址：法定代表人：擔(dān)保方：成都紫荊巴國(guó)布衣餐飲管理有限公司 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)為 （以下簡(jiǎn)稱丙方）地址：法定代表人：甲方擬出賣其位于成都市永盛南街3號(hào)房屋，乙方同意購(gòu)買，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議以資三方共同遵守：一、房屋的基本情況1.1巨輻商業(yè)樓面積及層高參數(shù)甲方出賣的房屋位于成都市武候區(qū)永盛南街3號(hào)的負(fù)1層至6層共7層（含地下層），具體：序號(hào) 樓層 建筑面積（平方米）層高（米） 公攤(平方米) 國(guó)土年限

2、60;11F1122.99以竣工圖為準(zhǔn)214.272021F847.67161.742032F320.6861.192043F991.14189.112054F1099.88209.862065F1036.62197.792076F508.0996.9520合計(jì)面積5927.07   1.2甲方已取得上述房屋產(chǎn)權(quán)證及國(guó)土證，其中房屋產(chǎn)權(quán)證為：成房權(quán)證監(jiān)證字第1323629號(hào)、1323613號(hào)、1323619號(hào)、1323632號(hào)、1323624號(hào)，產(chǎn)權(quán)面積為5927.07平方米，國(guó)土證為：武國(guó)用（2007）第05277號(hào)、05271號(hào)、05272號(hào)、05273號(hào)、0

3、5274號(hào)、05275號(hào)、05276號(hào)，面積為2176.49平方米。1.3巨輻商業(yè)樓物業(yè)條件結(jié)構(gòu)  獨(dú)立柱基全框架鋼筋混凝土整體現(xiàn)澆；設(shè)地下層、一層、二層、三層、四層、五層、六層；各層層高以附件竣工圖為準(zhǔn)，7度抗震設(shè)防。   裝飾   外墻面為臺(tái)灣“諾格”牌巖石調(diào)高級(jí)外墻真石漆；內(nèi)墻及天棚為水泥砂漿抹面、乳膠膩?zhàn)用鎸?，室外?nèi)地面為水泥砂漿找平，屋層面為SBS防水剛性上人屋石、入戶門為鋼化玻璃地彈門、室內(nèi)為木質(zhì)防火門，臨街面窗為彩色（白色）鋁合金玻璃幕墻，背立面為彩色（白色）鋁合金推拉窗和中懸窗，室內(nèi)及梯間欄桿全為高

4、級(jí)鋼制欄桿，樓內(nèi)衛(wèi)生地面滿作高分子丙倫防水層及水泥砂漿保護(hù)面層。     設(shè)施630KVA高壓室外專用箱變一臺(tái)，配十臺(tái)低壓開(kāi)關(guān)柜（含柴油發(fā)電機(jī)組自動(dòng)切換柜）；專用發(fā)電機(jī)房，并配備常載360KVA，備用400KVA沃爾沃柴油發(fā)電機(jī)組一組；供水由100專用管道與城市管網(wǎng)連接供給；排水設(shè)有雨、污系統(tǒng)、各系統(tǒng)管道之水由支管、主管直接排入城市管道；燃?xì)庵饕沙鞘刑烊細(xì)夤竟┙o、設(shè)有110/900高壓氣管與城市管網(wǎng)連接，電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)已由各功能部門接入樓內(nèi)各層電井端子箱；各層設(shè)有報(bào)警、通風(fēng)排煙系統(tǒng)；地下室配有感煙、感溫系統(tǒng)及自動(dòng)滅火噴淋系統(tǒng)；層頂配有12平

5、方米玻璃鋼消防水箱及環(huán)網(wǎng)；2臺(tái)載重1000公斤（13人）通力牌永磁同步無(wú)齒輪、無(wú)機(jī)房電梯。 停車地下車庫(kù)車位34個(gè)（微型車位13個(gè)、標(biāo)準(zhǔn)車位17個(gè)、豪華車位4個(gè)）；車庫(kù)入口配有先進(jìn)的遙控道閘機(jī)，通道頂為鋼結(jié)構(gòu)陽(yáng)光頂棚。1.4 上述房屋14樓為清水房，5-6樓為裝修房。二、價(jià)格甲方上述房屋以本協(xié)議一中描述且以現(xiàn)狀出售，出售的總價(jià)款為人民幣3750萬(wàn)（大寫：叁仟柒佰伍拾萬(wàn)元），雙方房屋、土地過(guò)戶產(chǎn)生的所有稅、費(fèi)由甲方承擔(dān)。三、款項(xiàng)支付雙方同意協(xié)議價(jià)款分期支付。3.1本合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付甲方定金100萬(wàn)，定金支付至甲方的公司賬戶。3.2甲方在收到定金之日起三十個(gè)工作日內(nèi)解除上

6、述房屋的抵押手續(xù)并開(kāi)始辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，乙方于遞件成功同時(shí)（即收到受理通知書向甲方支付購(gòu)房款2050萬(wàn)。該款項(xiàng)乙方須根據(jù)甲方的書面指令支付至甲方指定的個(gè)人帳戶，如甲方認(rèn)為有必要，在遞件之前甲方可查詢乙方2050萬(wàn)元的款項(xiàng)是否已足額準(zhǔn)備。甲方應(yīng)于遞件成功、乙方付款到帳的同時(shí)將取件單交付乙方。該筆款項(xiàng)甲方不提供票據(jù)。3.3雙方共同領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的當(dāng)日（產(chǎn)權(quán)證暫由甲方領(lǐng)取并持有），乙方向甲方公司帳戶支付款項(xiàng)1400萬(wàn)元，乙方付款到帳后，甲方將產(chǎn)權(quán)證交由乙方。甲方應(yīng)向乙方出具發(fā)票，甲方不出具的，乙方有權(quán)拒絕支付。3.4甲方將上述房屋的國(guó)有土地證過(guò)戶至乙方，且房屋設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常（正常損耗、折舊除外），乙方

7、在甲方將國(guó)土證交付乙方的當(dāng)日內(nèi)將剩余200萬(wàn)元支付甲方，甲方在乙方款項(xiàng)到帳后將國(guó)有土地證交付乙方。乙方3.1條支付的定金抵作協(xié)議款項(xiàng)，甲方向乙方出具300萬(wàn)元的發(fā)票，甲方不出具的，乙方有權(quán)拒絕支付。四、房屋交付1、乙方支付定金之日起三日內(nèi)，甲方將房屋1樓和3樓交付乙方，乙方無(wú)償使用甲方的停車場(chǎng)，乙方使用1樓和3樓產(chǎn)生的水、電、氣費(fèi)用由乙方承擔(dān)，其余費(fèi)用無(wú)須承擔(dān)。房屋2樓交付的時(shí)間為定金支付后的30日內(nèi)。2、乙方支付定金之日起六十日內(nèi)，甲方交付乙方其余未交付部分的房屋即附一樓，四、五、六樓。3、甲方以協(xié)議一描述一致的狀態(tài)交付房屋，交付的房屋為部分清水，部分裝修。甲方現(xiàn)在的辦公房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、

8、存放的所有物品均屬于甲方所有，不包括在本合同的范圍之內(nèi)，并由甲方在交付前清理、清運(yùn)完畢。但甲方拆卸行為不得損壞房屋的結(jié)構(gòu)，使用。五、土地證過(guò)戶甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶至乙方之日起60日內(nèi)，在乙方依據(jù)本合同支付相應(yīng)款項(xiàng)后，甲方將國(guó)有土地使用權(quán)證過(guò)戶至乙方，并將國(guó)土證交付乙方。六、擔(dān)保丙方對(duì)甲方在本協(xié)議中的履行及違約責(zé)任承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。本協(xié)議履行完畢前丙方不得以任何理由撤消保證。七、違約責(zé)任7.1甲方未按本合同約定期限解除所售房屋的抵押，乙方有權(quán)提出解除合同，甲方應(yīng)于收到乙方的解除通知之日起三個(gè)工作日內(nèi)雙倍返還乙方定金。7.2任何一方逾期付款、逾期交付房屋均應(yīng)按照未交付的價(jià)款或未交付房屋價(jià)款部分金額的1%每日向?qū)Ψ街Ц哆`約金；逾期超過(guò)60日的，守約方有權(quán)解除本合同。7.3任何一方有其他違約行為的，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的10%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。八、生效及其他1、本協(xié)議自乙方支付定金，雙方簽字、蓋章之日起生效。2、本協(xié)議約定地址，即為協(xié)議各方通訊地址，一方向他方發(fā)出的資料、文件等，一經(jīng)寄出，次日即視為送達(dá)他方，解除合同的通知應(yīng)以特快專遞的方式送至他方。3、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商確定。4、本協(xié)議為甲乙