常見的幾種防水滲漏原因分析及預(yù)防、修補(bǔ)措施方案

1、常見的幾種防水滲漏原因分析及預(yù)防、修補(bǔ)措施慶中前言防水作為建筑物安全功能性指標(biāo)的一個(gè)重要組成部分，在日常生活中起著至關(guān)重 要的作用，而對(duì)施工企業(yè)來(lái)講，是一項(xiàng)隱蔽工程，若做不好，后期的維修工作將是十 分令人頭疼的事情。就筆者親歷的兩個(gè)工地防水施工，將常見的幾種防水形式以及其 施工要點(diǎn)和維修，作以詳細(xì)論述，雖只是略見一斑，但希望對(duì)大家今后施工有所幫助。 關(guān)鍵詞防水砂漿：砂漿中摻入氯化鐵防水粉，在水泥水化過(guò)程中產(chǎn)生氫氧化鐵等膠凝 體，大大降低水泥的泌水性，同時(shí)這些不溶于水的膠凝體又能堵塞硬化后 砂漿（或混凝土）的各種毛細(xì)孔隙。故能顯著提高砂漿（或混凝土）的密 實(shí)性和不透水性，從而達(dá)到防水目的。水泥基

2、滲透結(jié)晶防水：由石英砂及多種特性化學(xué)成分配制而成的一種粉末材料。與水接觸后，粉料中含有的活性化學(xué)物質(zhì)通過(guò)水載體向混凝土部滲透，在 混凝土形成不溶于水的結(jié)晶體，堵塞毛細(xì)孔縫，從而使混凝土致密性能得 到提高。聚氨酯：聚氨酯防水涂料是由聚瞇、二異氤酸酯等經(jīng)一系列化學(xué)反應(yīng)而成的聚氨 酯預(yù)聚體A組份及固化劑B組份組成，使用時(shí)按一定的比例將A、B組份混 合均勻，涂刷固化后形成富有彈性的整體防水膠膜。JS復(fù)合防水：是一種以髙分子乳液與無(wú)機(jī)粉料構(gòu)成的雙組份復(fù)合防水涂料?；旌?后形成的防水涂膜具有有機(jī)材料的彈性及無(wú)機(jī)材料的耐久性的雙重優(yōu)點(diǎn)。材料工地一：髙新楓林綠洲一期F-1, 2號(hào)樓，地下一層，地上12層，建

3、筑面積14616. 5兀,標(biāo)準(zhǔn)層高2. 9m,總高度41. 40m,建筑物耐久年限為二級(jí), 抗震設(shè)防烈度8度。該工程屬短肢剪力墻結(jié)構(gòu)，工程外門窗均采用鋁合金 門窗。外墻裝修保溫板采用25mm厚擠塑泡沫板。屋面與地下室防水均為 二級(jí)，屋面采用S-911聚氨脂涂料防水和LYX-603氯化聚乙烯卷材防水各 一道；地下室防水采用結(jié)構(gòu)自防水以及S-911聚氨脂涂料防水。衛(wèi)生間防 水為1. 2mm厚S-911聚氨脂涂料防水。工地二：國(guó)電熱工研究院南區(qū)水池、水泵房，該工程設(shè)計(jì)為500立方 米清水池和水泵房?jī)蓚€(gè)單體工程。清水池為鋼筋栓結(jié)構(gòu)，水泵房為混合結(jié) 構(gòu)。清水池防水為砂漿防水，外防水為SBS聚酯胎卷材防水

4、。正文下面分別對(duì)各種形式的防水分別作以論述，先說(shuō)明防水破壞形式和原 因，再有針對(duì)性的說(shuō)明施工要點(diǎn)以及其后期維修要點(diǎn)。一、衛(wèi)生間的防水3、衛(wèi)生間底板漏水：大多表現(xiàn)在管道根部有潮濕現(xiàn)象或凝結(jié)成水 珠，嚴(yán)重的往下滴水或流水。原因：1）防水層被破壞：保護(hù)層施工不當(dāng)造成；工藝問(wèn)題或者厚度不 夠引起的開裂，尤其對(duì)于聚氨酯類防水，若一次涂刷過(guò)厚， 就容易產(chǎn)生裂紋（在維修過(guò)程中剔開保護(hù)層，多次見到此類 裂紋。厚度不夠時(shí)，因溫差或外界擾動(dòng)也容易形成裂紋）2）管子、地漏根部未清理干凈，或者細(xì)部做法不到位，如下圖：蓄水H <1 - > 管辛地漏、防水層 丄二1=找平層水滲過(guò)面層、保護(hù)層，匯聚到防水層上，

5、若地漏或管道根部細(xì)部 做法不到位，就會(huì)在A B段產(chǎn)生根部滲漏；特別說(shuō)明：很多地漏、 管子表面都有一層注意不到的塑料保護(hù)膜，用刀子一刮就能看 到，若此保護(hù)膜不去除，刷上涂膜防水之后，其實(shí)是刷在保護(hù)膜 上，時(shí)間長(zhǎng)久后，保護(hù)膜在水的作用下和管子分離，水就能通過(guò) 兩者間的空隙，形成滲漏。施工中注意事項(xiàng)1）保護(hù)層施工加強(qiáng)成品保護(hù)意識(shí)，不得上手推車，且要避免施工中 鐵鍬、抹子等工具對(duì)防水層產(chǎn)生破壞。2）找平層要找出坡度，且不得空鼓、開裂、起砂，影響防水層施工 質(zhì)量。3）管子或地漏必須在安裝前將表面保護(hù)膜清理干凈。4）吊洞必須用細(xì)石混凝土加膨脹劑，分層搗實(shí)，且要注意養(yǎng)護(hù)。5）對(duì)于涂膜防水施工，要三遍成活，每

6、次厚度不宜超過(guò)0.5伽，且 總厚度不宜小于1.加叫待下一層可以上人后，進(jìn)行第二層涂刷。如何維修：衛(wèi)生間防水如果破壞，局部修補(bǔ)效果不好，最好能夠重新做一 道防水。若條件不允許，可以參考以下修補(bǔ)辦法：將管子根部大于 漏水地方10cm圍之的面層、保護(hù)層剔開，邊上要保留5cm以前的 防水層，將管子根部防水層、找平層剔開至結(jié)構(gòu)樓板，清理干凈后 用水濕潤(rùn)，刷一道水泥素漿，用以堵塞根部細(xì)小空隙，待素漿凝固 后，涂刷JS復(fù)合防水涂料，兩遍成活，注意刷的時(shí)候要上下、左 右兩個(gè)方向交叉涂刷。涂料要按要求沿管子上翻一定高度，且邊緣 要與以前的防水層交圈刷嚴(yán)。JS涂料凝固后可以用1： 2.5水泥砂 漿（可摻防水劑）作

7、保護(hù)層。注：在衛(wèi)生間防水修復(fù)過(guò)程中，一直不能選取合適的材料：用防水砂漿，則剛性防水和柔性防水不能有效結(jié)合，且和管子、地漏 根部容易產(chǎn)生干縮裂縫；用聚氨酯類，則要求基層十分干燥，對(duì)于 經(jīng)常潮濕，且容易見水的衛(wèi)生間來(lái)說(shuō)，不適用；用堵漏靈等市面上 的五花八門的防水材料，效果證明只能撐得一時(shí)。JS復(fù)合防水涂料 既適用于潮濕環(huán)境，又能和以前的涂膜防水有效結(jié)合，效果不錯(cuò)。b、衛(wèi)生間門口向外滲漏（適用于有地埋管的衛(wèi)生間）：此類滲漏，若是 地埋管有珍珠巖保溫，可以沿地埋管向外輻射滲漏數(shù)米，嚴(yán)重的達(dá) 十多米。原因：2U蓄水防水層施工后，鋪設(shè)地埋管，在衛(wèi)生間入口處AB段，只 簡(jiǎn)單用砂漿封堵，當(dāng)衛(wèi)生間蓄水后，就會(huì)沿

8、管子和砂漿的空隙 J ,向外滲漏。如下圖：衛(wèi)生間外結(jié)構(gòu)地面 r防水層施工中的注意事項(xiàng)：管子安裝完畢后，要用防水松在AB段做一和室填充層同樣髙度的擋水臺(tái)，待混凝土凝固后，用聚氨酯在J處仔細(xì)涂 刷，且要和原防水層相結(jié)合。二、窗戶防水：在當(dāng)今日益追求生活舒適、視野開闊的潮流下，設(shè)計(jì)師們 也都想方設(shè)法改善建筑的外在形式，尤其是增加大落地門窗、飄窗等, 但隨之而來(lái)的就是窗戶、飄窗的滲水問(wèn)題，具體如下：a、窗體拼縫處滲水，表現(xiàn)為在雨天，拼縫處有水滲出、下淌。原因1）窗體拼縫不嚴(yán)密或者未打防水膠。2）窗扇下窗體排水口不通暢而形成滲水。施工中注意事項(xiàng)1）拼縫要嚴(yán)密，且在窗外拼縫處打防水密封膠。2 ）窗扇下窗體

9、排水口要保持通暢，且有一定流水坡度，不積水。b、窗戶底面滲水原因1）窗臺(tái)外沒(méi)有找好流水坡度，以致于積水時(shí)間長(zhǎng)后，滲透過(guò)窗體底 部，進(jìn)入室。2 ）防水膠未打在砂漿層上，而在涂料層上：外墻涂料會(huì)隨時(shí)間老化、 起皮，雨水就會(huì)從涂料層底部滲入室，如下圖十q窗體窗臺(tái)外側(cè)窗臺(tái)收口施工中注意事項(xiàng)1）窗臺(tái)底部一定要用水泥砂漿（窗體與結(jié)構(gòu)空隙大于3cn）者，需用 細(xì)石殮填充）填實(shí)，不得采用發(fā)泡劑填充。2）窗臺(tái)外一定要找出明顯的流水坡度，以便排水，且窗臺(tái)側(cè)收口一定要髙于外側(cè)。鑒于窗臺(tái)收口抹灰時(shí)間長(zhǎng)久后均易產(chǎn)生裂紋， 建議收口抹灰分兩次進(jìn)行，每次不要太厚，收口完畢后注意澆水 養(yǎng)護(hù)。3）窗戶收口完畢后，即進(jìn)行窗底的打

10、膠工作，不得在防水涂料完畢后再進(jìn)行此工序。如何維修將窗底砂漿剔除，清理干凈后，用水濕潤(rùn)，用1: 2.5防水砂漿 搗實(shí)，窗臺(tái)外找出流水坡度，待砂漿凝固后，打好防水膠。c、窗戶側(cè)面的滲漏此類滲水不多見，因?yàn)閭?cè)面很少見水，即使有水也馬上下淌，不 在側(cè)面積水，所以大多數(shù)情況下窗體側(cè)面和結(jié)構(gòu)之間距離不大于2cm 的，常用發(fā)泡劑堵塞，但對(duì)于經(jīng)常有水作用的窗戶側(cè)面（如：窗體外 側(cè)面和外墻平面平齊，或外墻有外保溫的情況），滲水原因如下：1）側(cè)面填充物松散，易吸水。2）外膠未打好：曾見過(guò)不少平窗側(cè)面收口，因?yàn)閳D方便，外口只用少 量砂漿填充和窗體外側(cè)面平齊，即只做了 B部分，沒(méi)有抹出窗外A 部分，無(wú)法打膠，形成滲

11、漏，如下圖防水膠施工中注意事項(xiàng)1）用水泥砂漿填充側(cè)面間隙，不用發(fā)泡劑2）窗體外側(cè)面要縮進(jìn)結(jié)構(gòu)外立面，且外側(cè)面收口要抹出A部分，方 便打膠。3）在收口砂漿上直接打膠，不可將此工序安排在外墻涂料之后。三、外墻防水罕 填充墻和牲墻接縫處滲水：表現(xiàn)為外墻側(cè)有規(guī)則裂紋，且有裂紋 處潮濕或淌水現(xiàn)象。原因：外墻填充墻與混凝土墻接茬處砂漿不飽滿，或者磚墻和栓墻沒(méi)有 可靠連接，產(chǎn)生溫度或沉降裂縫。施工中注意事項(xiàng)1）磚墻施工中灰縫要飽滿，不得使用干磚塞逢。2）栓墻和填充墻之間有鋼筋拉結(jié)，且在接縫處左右用鋼絲網(wǎng)作附加 層，增加其抗裂性能，然后進(jìn)行外墻抹灰。如何維修在外立面找出滲漏點(diǎn)，剔除面層、砂漿層，將磚縫勾實(shí)后，

12、釘 上鋼絲網(wǎng)，用防水砂漿分層抹平，最后再刷一道水泥基滲透結(jié)晶型 防水涂料，徹底堵死縫隙。b、磚墻滲水原因1）砌體灰縫不飽滿。2）砌體上腳手眼未封堵嚴(yán)密。3）因砌體產(chǎn)生不均勻沉降產(chǎn)生裂紋。施工中的注意事項(xiàng)1）嚴(yán)格控制砌體的灰縫飽滿度。2）砌體上的腳手眼，需用磚補(bǔ)砌嚴(yán)密，或用細(xì)石混凝土（摻膨脹 劑）填實(shí)。3）嚴(yán)格控制砌體的施工質(zhì)量，且控制每天砌筑不得超過(guò)1.8米。c、牲墻滲水原因1）外墻螺栓眼未堵好。2）碗墻施工過(guò)程中施工縫處理不得當(dāng)，或有嚴(yán)重的蜂窩、露筋現(xiàn)象。 施工中的注意事項(xiàng)1）外墻螺栓眼必須派責(zé)任心強(qiáng)的工人進(jìn)行堵塞，必須外分層搗實(shí)， 材料可以選擇防水砂漿、水泥砂漿（摻膨脹劑）、水泥石棉絨 混

13、合物等，為了保險(xiǎn)起見，可以在堵完之后在外墻螺栓眼位置點(diǎn) 刷一道聚氨酯。2）正確處理施工縫：用水濕潤(rùn)后，先澆筑殮配合比的水泥砂漿，再 澆筑混凝土，不得漏振、欠振。對(duì)殮施工中的缺陷處理要得當(dāng)： 對(duì)較深的蜂窩或露筋的部位，要清除松動(dòng)石子，濕潤(rùn)后用比原配 合比高一等級(jí)的混凝土補(bǔ)實(shí)。如何維修除了螺栓眼漏水的情況，其他均需要在外立面維修，才會(huì)收到 較好的效果。剔出漏水區(qū)域至結(jié)構(gòu)層后，用藝子鑒毛同表面，刷兩 道水泥基滲透結(jié)晶防水涂料，效果明顯。d、有外墻保溫的凸出墻面構(gòu)件滲水（如飄窗板、空調(diào)板）：表現(xiàn)在飄窗 底部、空調(diào)板底潮濕或者凝結(jié)成水珠，此類滲漏不容易找到根源， 維修時(shí)需要找到具體原因，對(duì)癥下藥。原因1

14、）外保溫開裂，或保溫頂部端頭處理不當(dāng)，雨水容易進(jìn)入墻體和保 溫板之間的空隙。2）保溫板粘結(jié)層聚合物砂漿不飽滿，容易蓄水。3）凸出墻體構(gòu)件大多數(shù)為二次澆筑，根部和墻體有微小縫隙，且無(wú) 任何防水措施如下圖所示：雨水從保溫板和墻體之間沿箭頭方向下流，由于粘結(jié)層不飽滿，雨水在夾隙中可以隨機(jī)分流，從而流到8、b位置，因保溫板緊 貼飄窗板頂面，雨水不能輕易從板上沿飄窗板坡度下流，從而容 易從飄窗板和栓墻間隙出滲入室。施工中的注意事項(xiàng)1）粘合層砂漿要飽滿，保溫板表面必須用網(wǎng)格布滿貼，增強(qiáng)其抗裂 性能。2）保溫板頂部端頭處理如下所示：網(wǎng)格布保溫板網(wǎng)格布要翻到私墻側(cè)，頂上抹聚合物砂漿，最好能做頂部防水或 者壓頂

15、。3）飄窗調(diào)板上流水坡度要明顯，且在飄窗板和墻的交接陰角處做一道柔性防水（至少在頂層以下三層圍，因?yàn)槭苡炅枯^大）4）飄窗板上和保溫板接觸部位要留一定空隙，以便于水從飄窗板上 流下（純屬個(gè)人建議）如下圖所示：如何維修因?yàn)橛型獗?，要徹底杜絕水源不大可能（因?yàn)椴蝗菀渍业剿?從哪個(gè)地方滲入保溫板的），只能從杜絕飄窗板滲點(diǎn)入手。在空調(diào) 板和保溫板接觸的陰角部位，切割出一條5cm寬，沿空調(diào)板長(zhǎng)度的 缺口，用鑿子剔除砂漿抹面層至飄窗板結(jié)構(gòu)層，清理干凈濕潤(rùn)后， 用防水砂漿填實(shí)，并抹出流水坡度，補(bǔ)刷一道柔性防水涂料。四、水池防水在此順便說(shuō)一下蓄水池的防水，國(guó)電熱工研究院南區(qū)水池、水泵房工程，水池部分設(shè)計(jì)為5

16、00立方米生活水池，后又變更在水池 中間增加一道混凝土墻（在筏板上植筋，增加隔墻，分離出生活水池 和消防水池，但根部沒(méi)有任何防水措施），水池栓墻為P6抗?jié)B混凝土, 防水為砂漿防水，待防水作完后，蓄水發(fā)現(xiàn)水池四周外墻有滲漏 痕跡，隔墻根部滲漏嚴(yán)重。原因1）防水私施工中有漏振、欠振現(xiàn)象。2）砂漿防水工藝不到位。3）水池隔墻根部沒(méi)有任何止水措施。施工中的注意事項(xiàng)1）抗?jié)B混凝土施工應(yīng)該增加振搗時(shí)間，杜絕漏振、欠振情況，加強(qiáng) 混凝土的養(yǎng)護(hù)工作。2）砂漿防水要求五遍成活，即甩漿，抹第一道防水砂漿，涂一層水 泥防水素漿，作第二道防水砂漿，在第二道砂漿凝固前再涂一層 防水素漿并和砂漿一起用力搓抹壓光。注意每層防水砂漿盡量一 次抹完、交圈，不留施工縫。每層砂漿抹壓時(shí)應(yīng)該上下、左右兩 個(gè)方向交叉抹壓，密實(shí)砂眼。防水砂漿施工完后，至少噴水養(yǎng)護(hù) 七天。3）在水池變更部位，根部應(yīng)做止水