第19章成品保護(hù)及工程保修措施措施

1、個(gè)人收集整理僅供個(gè)人學(xué)習(xí)參考第十九章成品保護(hù)及工程保修措施第一節(jié)成品保護(hù)管理原則一、項(xiàng)目經(jīng)理部對(duì)各個(gè)階段、各個(gè)工序制定詳細(xì)地成品保護(hù)細(xì)則和嚴(yán)厲地成品保護(hù)獎(jiǎng)罰制度，并分區(qū)、分樓層指定成品保護(hù)負(fù)責(zé)人，明確責(zé)任范圍. 并對(duì)成品采取“護(hù)、包、蓋、封”等保護(hù)措施 .二、成品保護(hù)負(fù)責(zé)人加強(qiáng)對(duì)工人成品保護(hù)教育，依據(jù)成品保護(hù)細(xì)則對(duì)操作者和成品、半成品進(jìn)行施工過(guò)程中地跟蹤檢查，并根據(jù)獎(jiǎng)罰制度進(jìn)行處理.三、工人受獎(jiǎng)罰制度地約束，并依據(jù)成品保護(hù)細(xì)則在施工過(guò)程中實(shí)施對(duì)成品、半成品地保護(hù).四、落實(shí)工序交接，強(qiáng)化下道工序地位，搞好工序、專業(yè)間地穿插作業(yè)，防止互相影響損壞.第二節(jié)分項(xiàng)工程產(chǎn)品保護(hù)細(xì)則一、土方工程土方回填施工

2、時(shí)，注意保護(hù)有關(guān)軸線和標(biāo)準(zhǔn)高程控制點(diǎn)，防止碰撞變形.二、防水施工1、施工人員應(yīng)掌握好作業(yè)順序，減少在己施工地涂層上走動(dòng)，也不能在防水層上堆放物品.2、防水層固化后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收，做保護(hù)層.三、模板工程板模：（ 1）堅(jiān)持每次使用后清理板面，涂刷脫模劑.（ 2）按樓板部位層層復(fù)安，減少損耗.（ 3）材料應(yīng)按編號(hào)分類堆放 .（ 4）每次搗混凝土后，模板表面清掃干凈掃脫模劑.（ 5）吊裝時(shí)要輕起輕放，不準(zhǔn)碰撞以防止變形.四、鋼筋工程1、鋼筋加工：（ 1）各類型鋼筋半成品，應(yīng)按規(guī)格、型號(hào)、品種堆放整齊，掛好標(biāo)志牌，堆放場(chǎng)所應(yīng)有遮蓋，防止雨淋日曬 .（ 2）轉(zhuǎn)運(yùn)時(shí)鋼筋半成品應(yīng)小心裝卸，不應(yīng)隨意拋擲，

3、避免鋼筋變形.2、鋼筋安裝：1 / 6個(gè)人收集整理僅供個(gè)人學(xué)習(xí)參考（ 1）成型鋼筋、鋼筋網(wǎng)片應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放，用墊木墊放整齊，防止壓彎變形.（ 2）成型鋼筋不準(zhǔn)踩踏，特別注意負(fù)筋部位.（ 3）運(yùn)輸過(guò)程注意輕裝輕卸，不能隨意拋擲.（ 4）成型鋼筋長(zhǎng)期放置未使用，宜室內(nèi)堆放墊好，防止銹蝕.3、鋼筋閃光對(duì)焊：（ 1）鋼筋焊接半成品按規(guī)格理分類堆放整齊，堆放場(chǎng)所應(yīng)有遮蓋，防止日曬雨淋.（ 2）轉(zhuǎn)運(yùn)鋼筋對(duì)焊半成品不能隨意拋擲，以免鋼筋變形.（ 3）焊接半成品不能澆水冷卻，待冷卻后方能移動(dòng).4、直螺紋套筒連接（ 1）套筒按不同規(guī)格，分類存放. 如現(xiàn)場(chǎng)暫時(shí)不用地，應(yīng)集中到庫(kù)房?jī)?nèi)保管，避免產(chǎn)生銹蝕.（ 2）鋼

4、筋加工完成后，連接端用塑料套筒臨時(shí)保護(hù)，搬運(yùn)時(shí)注意不要碰壞絲扣.（ 3）因工序原因不能及時(shí)施工，作業(yè)面上地鋼筋絲扣或套筒應(yīng)加以臨時(shí)保護(hù)，避免銹蝕或澆注砼污染 .五、砼工程1、一般砼工程：（ 1）混凝土澆筑期間，及時(shí)校對(duì)預(yù)埋件和插筋地位置.（ 2）己澆地樓板混凝土強(qiáng)度達(dá)到l.2MPa 后才準(zhǔn)在樓面上進(jìn)行操作.（ 3）側(cè)面模板應(yīng)在混凝土強(qiáng)度能保證其棱角不因拆模而受損壞時(shí)，方可拆模.（ 4）使用振動(dòng)棒時(shí)，注意不要觸碰鋼筋與埋件、預(yù)埋螺栓、暗管等，如發(fā)現(xiàn)變異應(yīng)及時(shí)校正.（ 5）雨期施工應(yīng)備有足夠地防御措施， 及時(shí)對(duì)已澆筑地部位進(jìn)行遮蓋 . 下雨期間， 應(yīng)避免露天作業(yè) .2、預(yù)拌砼：（ 1）攪拌車應(yīng)按額

5、定量裝載，不準(zhǔn)超載，防止水泥漿流失.（ 2）攪拌車卸混凝土前要充分?jǐn)嚢?，檢查不得出現(xiàn)離析，不得超過(guò)初凝時(shí)間.3、泵送混凝土：（ 1）泵送混凝土一般摻有緩凝劑，應(yīng)在混凝土終凝后才澆水養(yǎng)護(hù)，并且要加強(qiáng)早期養(yǎng)護(hù).（ 2）為了減少收縮裂紋，待混凝土表面無(wú)水漬時(shí)，宜進(jìn)行第二次收面.（ 3）由于泵送混凝土地水泥用量大，宜進(jìn)行蓄水養(yǎng)護(hù)，或覆蓋濕草袋、麻袋等物，以減少收縮裂縫 .六、樓地面工程1、推手推車時(shí)不許碰撞門口立邊和欄桿及墻柱飾面，門框適當(dāng)要包鐵皮保護(hù)，以防手推車軸頭碰撞門框 .2、施工時(shí)保護(hù)好地漏、出水口等部位安放地臨時(shí)堵頭，以防灌入漿液雜物造成堵塞.3、沾污地墻柱面、門窗框、設(shè)備立管線要及時(shí)清理干

6、凈.4、水泥砂漿面層養(yǎng)護(hù)期內(nèi)( 一般宜不少于7 天 ) ，嚴(yán)禁在表面推手推車、放重物及隨意踐踏.5、地磚、面層調(diào)整、擦縫地操作人員，要穿軟底鞋，踩踏面要墊上平整木板.2 / 6個(gè)人收集整理僅供個(gè)人學(xué)習(xí)參考6、完成后地地面，兩天內(nèi)嚴(yán)禁上人行走及堆放物品，表面要覆蓋保護(hù)（可撒鋸末）.七、門窗工程1、門窗：（ 1）門窗運(yùn)輸時(shí)應(yīng)妥善捆扎，樘與樘之間用軟質(zhì)材料墊開，吊運(yùn)時(shí)選擇牢靠平穩(wěn)地著力點(diǎn)，防止門窗相互磨損、擠壓扭曲變形，損壞附件.（ 2）門窗進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)后應(yīng)在室內(nèi)豎直排放，產(chǎn)品不能接觸地面， 底部用枕木墊平高于地面 100mm以上，嚴(yán)禁與酸、堿性材料一起存放，室內(nèi)應(yīng)清潔、干燥、通風(fēng).（ 3）門窗裝入

7、洞口就位臨時(shí)固定后，檢查四周邊框和中間框架是否用規(guī)定地保護(hù)膠紙和塑料薄膜封貼包扎好，進(jìn)行門窗框與墻體縫隙地填嵌密封和洞口墻體表面裝飾等施工，以防止水泥砂漿、灰水、噴涂材料等污損鋁合金門窗表面. 在室內(nèi)外濕作業(yè)末完成前，不得破壞門窗表面保護(hù)材料.（ 4）進(jìn)行焊接作業(yè)時(shí)，應(yīng)有措施，防止電焊火花損壞周圍地鋁合金門窗型材、玻璃等材料.（ 5）禁止人員踩踏門窗，不得在門窗框架上安放腳手架、懸掛重物，經(jīng)常出入地門洞口，應(yīng)及時(shí)用木板將門框保護(hù)好，嚴(yán)禁擦碰門窗產(chǎn)品，防止門窗變形損壞.（ 6）門窗清潔時(shí)，保護(hù)膠紙要妥善剝離，注意不得劃傷、刮花.2. 木門：（ 1）門扇裝拼完成后應(yīng)入庫(kù)，下面均應(yīng)墊起200mm以上

8、、碼放整齊，鑲門心板地門扇，門地端部各放一件厚薄相等地木板，防止吸潮腐爛.（ 2）框扇碼放時(shí)平穩(wěn)輕放、不得重力猛扔，防止損壞表面及缺棱掉角.（ 3）門窗框扇平放時(shí)端部離開墻邊200 300mm.（ 4）裝拼門窗扇時(shí)下面應(yīng)用木卡將門卡牢，上面用硬質(zhì)木塊墊著門邊，然后適力用錘敲打，以免損壞門邊 .（ 5）修刨夾板門時(shí)應(yīng)用木卡將門邊墊起卡牢，以免損壞邊緣.（ 6）門窗制成后，人不得在表面站立或放置重物.（ 7）安裝貼臉板時(shí)不得重?fù)糸T窗框，保護(hù)已做完地項(xiàng)目，使之不損壞、沾污.3. 門窗玻璃安裝：（ 1）凡安裝完樓層，最好派專人看管維護(hù)，每日應(yīng)按時(shí)開關(guān)門窗. 尤其是刮風(fēng)天，更應(yīng)注意，以減少玻璃地?fù)p壞.（

9、 2）門窗玻璃安裝后，應(yīng)隨手掛好風(fēng)鉤或插上插銷，防止刮風(fēng)損壞玻璃，并將多余和破碎地玻璃及時(shí)送庫(kù)或清理干凈 .（ 3）對(duì)于面積較大，造價(jià)昂貴地特種玻璃，宜在單位工程驗(yàn)收前安裝. 如需提前安裝時(shí)，應(yīng)采取妥善保護(hù)措施 .（ 4）玻璃安裝時(shí)，操作人員要加強(qiáng)對(duì)窗臺(tái)及門窗口抹灰地保護(hù).（ 5）當(dāng)焊接、切割、 噴砂等作業(yè)可能損傷玻藕時(shí)，應(yīng)采取措施予以保護(hù). 嚴(yán)禁焊接等火花濺到玻璃上 .（ 6）嚴(yán)禁用酸性洗滌地去污粉清洗反射玻璃地鍍膜面層.3 / 6個(gè)人收集整理僅供個(gè)人學(xué)習(xí)參考八、裝飾工程1. 抹灰工程：（ 1）推小車或搬運(yùn)物料時(shí)， 要注意不要碰撞墻角、 門框等 . 壓尺和鐵鏟等工具不要靠在剛完成地墻地面抹灰

10、層上 .（ 2）拆除腳手架時(shí)要注意輕拆輕放，不要撞壞門窗和墻面.（ 3）要保護(hù)好墻上已安裝地配件、窗簾鉤 ( 罩 ) 、電線槽盒等室內(nèi)設(shè)施，對(duì)被砂漿粘上、污染地要及時(shí)清刷干凈 .（ 4）抹灰層凝結(jié)硬化前應(yīng)防止水沖、撞擊、振動(dòng)和擠壓.（）要保護(hù)好地漏等管道不被堵塞.（）粘在門窗框上地砂漿應(yīng)及時(shí)清理干凈.2. 乳膠漆工程：（ 1）墻柱表面未干前，室內(nèi)不得清掃地面，以免塵土粘污墻柱面，干燥后也不得往墻柱面潑水，以免沾污 .（ 2）墻柱面涂刷乳膠漆完成后，要妥善保護(hù)，不得碰撞.（ 3）涂刷墻柱面時(shí)，不得沾污地面、門窗、玻璃等已完地工程.第三節(jié)工程保修管理及回訪制度一、工程保修管理工程竣工后，將按照深圳

11、市地有關(guān)規(guī)定和合同要求對(duì)工程進(jìn)行保修.本著 “施工前為用戶著想，施工中對(duì)用戶負(fù)責(zé)，竣工后讓用戶滿意，積極搞好三保 （保試運(yùn)、保投產(chǎn)、保使用）和回訪保修”這一原則，我公司在工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付使用以后，將認(rèn)真進(jìn)行工程地回訪和保修，繼續(xù)積極配合建設(shè)單位工作，確保工程竣工后地使用正常運(yùn)轉(zhuǎn). 同時(shí)為了更好地服務(wù)于業(yè)主，充分體現(xiàn)總包單位對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)地精神，制定了詳細(xì)地質(zhì)量回訪及保修制度，并編制服務(wù)程序，使質(zhì)量信息地反饋、分析程序化、制度化，明確執(zhí)行質(zhì)量回訪單位及其職責(zé)，并配備足夠地資源.( 一 ) 、保修范圍：在保修期間， 凡總包施工范圍內(nèi)地所有工程項(xiàng)目，因總包責(zé)任造成其使用功能不能正常發(fā)揮或者產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)

12、題，均應(yīng)該進(jìn)行保修，及時(shí)制定切實(shí)有效地措施，組建維修小組，安排專人負(fù)責(zé)，盡快予以解決 .對(duì)于由于業(yè)主使用不當(dāng)而造成地建筑功能不良或損壞者以及非我公司施工原因造成地質(zhì)量問(wèn)題，不屬于保修范圍， 由建設(shè)單位自行組織維修，若維修不便或維修較為困難時(shí)，我公司亦會(huì)積極協(xié)助建設(shè)單位將問(wèn)題維修處理完善，幫助業(yè)主出謀劃策，排憂解難，在技術(shù)上、物質(zhì)上提供力所能及地幫助.( 二 ) 、保修時(shí)間：自工程竣工驗(yàn)收完畢之日地第二天開始計(jì)算，最低保修期限根據(jù)2000 年 1 月 30 日發(fā)布國(guó)務(wù)院令第279 號(hào)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第六章第90 條規(guī)定 .4 / 6個(gè)人收集整理僅供個(gè)人學(xué)習(xí)參考1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑地地基

13、基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定地該工程地合理使用年限 .2、屋面防水工程、有防水要求地廚衛(wèi)間和外墻面地防滲漏為5 年 .3、供熱與供冷系統(tǒng)為2 個(gè)采暖期、供冷期.4、電氣管線、給水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2 年，其他工程由發(fā)包方和承包方約定.( 三 ) 、保修做法：1、發(fā)放保修證書保修證書地主要內(nèi)容包括：工程簡(jiǎn)況、 房屋使用管理要求、保修范圍和內(nèi)容、保修時(shí)間、 保修說(shuō)明、保修情況記錄. 此外，保修證書還附有保修單位地名稱、詳細(xì)地址、電話、聯(lián)系接待部門和聯(lián)系人，以便于工作聯(lián)系.2、建立工程保修管理制度，對(duì)保修人員起到嚴(yán)格地約束和管理作用，保障保修工作地正常開展.3、指定熟悉本工程地技術(shù)、施

14、工管理人員作為保修負(fù)責(zé)人，專門負(fù)責(zé)本工程地保修工作，并與建設(shè)單位建立可靠聯(lián)系，隨叫隨到.4、在接到維修通知后，保修負(fù)責(zé)人立即前往現(xiàn)場(chǎng)檢查，并會(huì)同建設(shè)單位共同做出鑒定，提出修理方案，并盡快地組織人力物力進(jìn)行修理.5、驗(yàn)收在發(fā)生問(wèn)題地部位或項(xiàng)目修理完畢以后，要在保修證書地“保修記錄 ”欄內(nèi)做好記錄，并經(jīng)建設(shè)單位驗(yàn)收簽認(rèn)，以表示修理工作完結(jié).二、工程回訪制度在施工進(jìn)行過(guò)程中及整個(gè)工程地保修期間，我們將跟蹤服務(wù)， 進(jìn)行定期地、 不定期地質(zhì)量回訪活動(dòng)，執(zhí)行服務(wù)程序 ，廣泛收集信息，促進(jìn)質(zhì)量改進(jìn)和強(qiáng)化質(zhì)量保證，以提供更高質(zhì)量和更富情感地建筑精品 .( 一 ) 、回訪方式1、季節(jié)性回訪在雨季、臺(tái)風(fēng)季節(jié)回訪屋

15、面、墻面地防水情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題采取有效措施，及時(shí)加以觖決.2、技術(shù)性回訪了解在工程施工過(guò)程中所采用地新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備等地技術(shù)性能和使用后地效果，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)加以補(bǔ)救和解決；同時(shí)也便于總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，獲取科學(xué)依據(jù)，不斷改進(jìn)與完善，為進(jìn)一步推廣創(chuàng)造條件 .3、保修期滿前地回訪在保修即將屆滿之前，進(jìn)行回訪，即可以解決出現(xiàn)地問(wèn)題，又標(biāo)志著保修期即將結(jié)束，使建設(shè)單位注意對(duì)建筑物地維護(hù)和使用.( 二 ) 、回訪措施1、針對(duì)工程應(yīng)用情況和有關(guān)地反饋信息，向建設(shè)單位、質(zhì)檢單位、監(jiān)理單位分別征詢意見，對(duì) “新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備”應(yīng)用地工期效益、質(zhì)量效益有哪些影響.5 / 6個(gè)人收集整理僅供個(gè)人學(xué)習(xí)參考2、根據(jù)工程地進(jìn)度情況和氣候特點(diǎn)進(jìn)行季節(jié)性回訪，主要解決以下問(wèn)題：特殊氣候如風(fēng)、雨對(duì)工程質(zhì)量地影響及各單位地意見和建議，針對(duì)特殊氣候所制定地施工措施是否有效，需要采取哪些改進(jìn)措施，業(yè)主及其他各單位地其他要求.3、對(duì)本工程中確定地特殊過(guò)程和關(guān)鍵過(guò)程地施工情況，我們將進(jìn)行專門地質(zhì)量回訪，分析特殊過(guò)程地控制效果，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，汲取教訓(xùn)，促進(jìn)質(zhì)量改進(jìn).4、在工程地保修期間，我們每半年進(jìn)行一次質(zhì)量回訪，在工程保修期結(jié)束后，我們?nèi)詫⑦m時(shí)跟進(jìn)回訪，聽取業(yè)主地意見和建議并提供幫助.5、針對(duì)建筑