建筑專業(yè)圖紙會審要點

1、建筑專業(yè)圖紙會審要點1.1 初步設(shè)計審圖要點提要 提要設(shè)計數(shù)據(jù)一、規(guī)劃設(shè)計1規(guī)劃設(shè)計條件滿足不滿足； 若不滿足主要 的問題是：1建筑間距日照間距：防火間距： m2建筑物退及地紅線距離m 。3建筑物四置角點坐標(biāo)是否準(zhǔn)確。 4周邊市政道路交點標(biāo)高是否準(zhǔn)確，與現(xiàn)場實際 是否符合。5技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)：總用地；總建筑面積；總戶數(shù)；容積率；綠化率；道路面積；公建面積；建筑密度；停車位輛/ 戶。2公建配套要求滿足不滿足；若不滿足主要的問題是解決的措施是1詳規(guī)要求配套建種類及面積2本設(shè)計配套種類及面積 3配套公建總建筑面積大于 等于 小于詳規(guī)要求配套公建總面積。配套公建總建筑面積 詳規(guī)要求配套公建總面積 4配套公

2、建是否占及商業(yè)價值高的位置？是，解決的措施是否1小區(qū)道路標(biāo)高；最大坡道為度。2小區(qū)出入口與地城市干道連接有處。3地下室頂板覆土深度。3小區(qū)道路是否符合要求？ 綠化覆土深度 m 符合 管線埋深m 。 不符合4小區(qū)內(nèi)的排水能否排入城市排水系統(tǒng)？若不符合主要的問題是能否5小區(qū)內(nèi)停放汽車輛。 地上輛 地下輛6地下車庫出入口個。4各種專業(yè)批文規(guī)劃局消防局衛(wèi)生防疫人防交通環(huán)保綠化教育局電信局市政二、總平面設(shè)計1豎向設(shè)計、 交通組織的布 置 正確 不正確1絕對標(biāo)高m 。2相對標(biāo)高m 。3± 0.00 標(biāo)高相當(dāng)于絕對標(biāo)高m。4建筑間距 日照間距 防火間距 m 5售樓部樣板房位置、看樓路線組織是否合理

3、， 看樓路線、施工通道與管線走向是否合理。 6入口廣場、門樓等賣場景觀設(shè)計符合要求。2消防通道 符合 不符合1建筑物總長度m ；消防登高面長度m，建筑物周長m。2消防車道凈寬m；凈空高度m；消防車道坡度 ；轉(zhuǎn)彎半徑m。3消防車道是否結(jié)合園林設(shè)計。3綜合管線 合理 不合理1供配電管線位置是否影響樓盤的開發(fā)進度。2排污管線位置是否影響樓盤的開發(fā)進度。 3化糞池的位置是否影響樓盤的開發(fā)進度； 是否隱 蔽及便于清運。三、單體設(shè)計1建筑類別 商住 住宅 公建建筑總層數(shù) 層，裙樓 層。 主樓 層，裙樓及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層層高 ， 地下 層。建筑總高度m，建筑耐火等級級。建筑防水等級 級，抗震設(shè)計烈度 度。四、單體

4、設(shè)計（住宅部分）1標(biāo)準(zhǔn)層戶型類型及第套面積：1平面設(shè)計 合理 欠合理戶 型套 內(nèi) 面 積房 數(shù)廳 數(shù)合 理不合 理， 主要 的問 題是營銷 定位 面積實 及 率m 高 凈2 m 積凈寸尺間 空理能 理 合 功 合 不要） 主空2戶 型廚房 平面尺 寸（ 長X寬）客廳開 間m主人房開間m主人房廁所開間m理 合理 合 欠3裝修設(shè)計，家具及設(shè)備 布置合理不合理1家具布置圖是否合理2各類電器布置：空調(diào)、冰箱、洗衣機、油煙機、 熱水器、消毒柜等位置是否合理。3各類開關(guān)、插座、戶內(nèi)強弱電箱布置是否合理。4各類上下水管線、燃氣管、燃氣表、水表布置是 否合理。5各類空調(diào)孔、燃氣直排孔、衛(wèi)生間排氣孔布置是 否合

5、理，與室外各類管線是否沖突。6暖氣位置是否合理。7衛(wèi)生間的潔具、配件、地漏布置是否合理。8廚房的櫥柜及配件設(shè)計是否符合交樓標(biāo)準(zhǔn)， 布置 是否合理。 是否隱梁隱柱 隱藏層次是否合格門跺是否符合裝修效果5立面設(shè)計合理 不合理外墻裝飾磚 。 窗采用： 鋁合金窗 鋼窗 鋁塑窗空調(diào)機位：合理不合理6.剖面設(shè)計 合理 不合理1首層大堂凈空m（至裝修完成面）。2標(biāo)準(zhǔn)層層高m。3裙樓層高度m，層。4電梯頂層高度m。5電梯機房高度m。6屋面水池高度m。7地下室層高m；凈高m。五、單體設(shè)計（裙房部分）1. 平面設(shè)計 合理 不合理 若不合理主要的問題 是1功能分區(qū)是否明確：住宅大堂入口租賃部分入口 小區(qū)內(nèi)部使用部分

6、入口 2是否有利于物業(yè)管理：是 否；若不符合主要的問題是3有 否 餐飲功能；是否設(shè)給排水、 排煙、排污、 隔油等設(shè)施：有 沒有 4商鋪鋪面寬度與進深比例 5架空層是否做設(shè)備用房、綠化、停車位。 9是否有大型商業(yè)，是否設(shè)中央空調(diào)。 10住宅大堂位置是否合理；是否有利于組織售樓參觀路線；是否自然采光通風(fēng)；室內(nèi)空間設(shè)計是否 符合隱柱要求；平面尺寸、面積、凈高是否合理； 室內(nèi)設(shè)計與室外園林是否協(xié)調(diào)。2立面設(shè)計 合理 欠合理；若不合理 主要的問題是1 架空層設(shè)備用房 是 否 影響建筑物整體 立面效果。2 是 否 統(tǒng)一考慮空調(diào)室外機的位置。3 是 否和項目整體風(fēng)格統(tǒng)一。3.剖面設(shè)計 合理 欠合理；若不合理

7、主 要的問題是裙樓層高m，凈高m，屋。六、地下室設(shè)計1地下室范圍、面積、層高、標(biāo)高控制1地下室邊界是否符合借要求。 2地下車位按 35m2/車位控制。 3地下室頂板及底板標(biāo)高。2. 防火分區(qū)、 防煙分區(qū)劃分 符合 不符合；若不符合主要 的問題是1.防火分區(qū)個，面積m2。2.是否和人防分區(qū)協(xié)調(diào)。3. 設(shè)備用房的設(shè)置 符合 不符合；若不符合主要 的問題是1.柴油發(fā)電機的煙管伸至。2.變配電房頂部是否有廚、 浴、廁、水池、洗衣房？ 有 沒有3進排風(fēng)位置： 恰當(dāng) 不恰當(dāng)4設(shè)備用房 是 否 影響住宅使用。4疏散 符合規(guī)定不符合規(guī)定； 若不符合主要的問題是1車道出入口個。2車道寬度m。3人員出入口個。5作

8、為停車庫時的要求 符合 不符合；若不符合主要 的問題是1地下停車場面積m2。2停車部。3車行寬度：雙車道 m單車道m(xù)。4汽車坡道度，汽車坡道起始坡道 度。5利用人防疏散口解決非住戶人員停車后出地面 問題。6.作為人防地下室的要求 符合 不符合；若不符合主要 的問題是1屬級人防2防護單元面積m2。3平戰(zhàn)結(jié)合時戰(zhàn)時為 。平時為 。4人防出入口個。6地下室防水 符合要求 不符合要求；若不符合 主要的問題是1集水井個。集水井間距 。2防水措施是否符合要求。七、設(shè)備用房及構(gòu)造1弱電井尺寸是否經(jīng)濟 經(jīng)濟 不經(jīng)濟；若不經(jīng)濟主要的 問題是首層凈空 X m ； 標(biāo)準(zhǔn)層凈空 X m 。2電梯選用 經(jīng)濟 不經(jīng)濟；若

9、不經(jīng)濟主要 的問題是1臺數(shù)臺； 2.Kg；3人數(shù)人； 4.m/s；5井道尺寸（寬 X 深） mm 6地坑深度m ； 7. 頂層高度 m八、其他1圖紙是否齊全？齊全1圖紙質(zhì)量不齊全優(yōu)2是否每個單位工程一份圖紙目錄、一套齊全的良圖紙，一個圖號一張圖？ 及格是 不及格否若不及格的主要問題是3管理部門及各專業(yè)審醒意見是否齊全？齊全不齊全部分齊全1.2 施工圖設(shè)計審圖要點提要 提要設(shè)計數(shù)據(jù)1與施工報建圖是否統(tǒng)一？ 統(tǒng)一 不統(tǒng)一施工報建圖施工圖統(tǒng)一不統(tǒng)一總建筑 面積 （m2）總戶數(shù)（戶）建筑總 層數(shù)（層）標(biāo)準(zhǔn)層 總戶數(shù) （戶）容積率頂層復(fù) 式（有 無）一、單體設(shè)計1住宅大堂設(shè)計是否合理 合理欠合理；若不合

10、理主要 的問題是1凈高度m ；至裝修完成面。2是否 設(shè)信報箱。3住宅主要出入口上部有否設(shè)防重物墜落措施？ 有無4大門設(shè)計有否考慮門禁設(shè)備要求有無2無障礙設(shè)計 殘疾人坡道設(shè)計是否合 理 合理 不合理；若不合理 主要的問題是1殘疾人坡道位置：是 否 占用車位是 否 使用方便是 否 位置隱蔽 2殘疾人坡道；3殘疾人坡道設(shè)計是否符合規(guī)范要求。是 否3群房立面設(shè)計 合理 不合理是 否 統(tǒng)一考慮商業(yè)燈箱、招牌等的設(shè)計。4地下室設(shè)備用房的設(shè)置 符合 不符合；若不符合主要 的問題是設(shè)備用房門是否采有防火門？ 采用 不采用5地下室防水 符合要求 不符合要求1地下室排水坡度度。2地下室采用 內(nèi)防水 外防水 內(nèi)外防

11、水二、廚房放大平面設(shè)計1操作流線是否合理戶型操作流 線是否 合理煙道位 置是否 合理是否是否三、衛(wèi)生間放大平面設(shè)計1衛(wèi)生構(gòu)造設(shè)計是否合 理？合理欠合理；若不合理主 要的問題是1衛(wèi)生間坡度度。2衛(wèi)生間是 否 設(shè)沉箱。2衛(wèi)生設(shè)備的設(shè)置是否合 理？合理 欠合理；若不合理主 要的問題是1沐浴間寬度mm2座廁位寬度mm3洗手臺寬度mm；深度mm4窗洞位置是否合適，洗臉臺上能否安裝銀鏡 5地漏是否合理四、主要設(shè)備1熱水器選用是否合理？ 合理 欠合理；若不合理主要的 問題是備注：首選燃氣熱水器并 留 110 直排遣孔；暗 廁、燃氣不能到達的衛(wèi)生 間選用電熱水器、復(fù)式戶 型熱水器設(shè)備選 用平衡 式強排平衡式是

12、否是否是否上層原則選用電 熱水器；兩衛(wèi)生 間相鄰時，共用 一個燃器熱水 器。五、空調(diào)設(shè)計1客廳空調(diào)設(shè)計是否合 理？合理不合理；若不合理 主要的問題是戶 型面積分體壁 掛機 25m2 以下壁掛機 與柜 機 25-35m2柜機 （35m2 以上）空調(diào) 預(yù)留 孔位 置2各功能房間空調(diào)設(shè)計是否合理？合理欠合理；若不合理主要的問題是戶 型室內(nèi)機室 外機連接 是否經(jīng)濟室外飄板 尺寸是否 全靠主立面室 外機是否 有處理名功能房 間空調(diào)設(shè) 計是否合 理是否是否是否是否六、節(jié)能設(shè)計1節(jié)能設(shè)計是否符合國家 和當(dāng)?shù)匾螅?符合 不符合1屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)要求：采用保濕材料，厚度。2外墻傳熱系數(shù)要求：采用保濕材料，厚度。3外窗傳熱系數(shù)要求： 部分不符合4陽臺門下部門芯板、有采暖樓梯間、樓板等節(jié)能 設(shè)計措施七、大樣圖設(shè)計1安全防護是否符合要求？ 符合 不符合 部分不符合1標(biāo)準(zhǔn)層住戶陽臺欄桿高度m。2上人女兒墻高度m。3飄窗臺高度m，飄窗臺層高m。4公共空間處窗臺高度m；防護欄桿高度m。八、構(gòu)造1屋面防水是否合理？ 合理 欠合理；若不合理主要 的問題是1屋面排水坡 。 2匯水面積m2/個。3屋面防水構(gòu)造大樣 齊全 欠齊全2陽臺設(shè)計是否合理？1屋面防水是否合理？ 合理 欠合理；若不合理主要 的問題是1排水坡度；2陽臺挑出最遠處m；3在大水時能否及時排水？能 否，采取設(shè)施