某商貿(mào)有限公司租賃合同(共8頁).doc

1、商鋪、商位租賃經(jīng)營合同合同編號： 承 租 人： 訂立時間： 訂立地點： 出租人（以下簡稱甲方）：承租人（以下簡稱乙方）： 根據(jù)中華人民共和國合同法等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方商鋪、商位用于經(jīng)營事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同，供雙方遵照執(zhí)行：第一條 租賃標的甲方將位九星公路西側(cè)金色家園2棟 號， 商鋪 商位出租給乙方用于經(jīng)營，根據(jù)市場劃行歸市要求，乙方承租該商位僅限于經(jīng)營 行業(yè)。第二條 租賃期限1、雙方約定租賃期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。2、租賃期滿，如甲方繼續(xù)出租本合同約定的商鋪、商位，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，但

2、乙方主張同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)，應(yīng)在本合同履行期限屆滿前30日內(nèi)向甲方提交書面申請并辦理續(xù)租手續(xù)，逾期，即視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)，甲方有權(quán)將商位另行出租。第三條 租金、水電費、衛(wèi)生費等費用及其繳納的時間和方式1、租金： 元/年（每年遞增8%），水電保證金： 元，市場衛(wèi)生費： 元/年。2、水電費按表計量，本合同簽訂時雙方共同核對水表、電表讀數(shù)，單價按自來水公司、供電局所定價格另加20%的損耗計算，乙方應(yīng)按甲方通知的應(yīng)繳數(shù)額在每月的28日前向甲方繳清上月水電費，如乙方對繳費數(shù)額有異議，可共同核對水電表數(shù)額。租賃期間，乙方應(yīng)妥善保護好水電表，人為損壞，導(dǎo)致甲方無法準確計量，甲方按市場內(nèi)其他商鋪、商位

3、該期最高繳費者應(yīng)繳水電費的150%計收，并由乙方承擔更換水電表的一切費用；非人為損壞，導(dǎo)致甲方無法準確計量，甲方按市場內(nèi)其他商鋪、商位該期應(yīng)繳水電費的平均數(shù)計收，并由甲方承擔更換水電表的一切費用（不包括商鋪）。3、本合同履行屆滿，乙方繳清其應(yīng)承擔的租賃期間的相關(guān)費用和扣除本合同約定因乙方違約所應(yīng)向甲方支付而未支付的違約金，將商鋪、商位按本合同約定條件返還甲方后，甲方在商鋪、商位返還后 5 日內(nèi)將結(jié)余的水電保證金無息退還乙方。第四條 轉(zhuǎn)租乙方在租賃期間不得以合伙、聯(lián)營等任何形式進行轉(zhuǎn)租，否則甲方有權(quán)單方解除本合同，所收水電保證金不予退還，如水電保證金尚不足以彌補乙方轉(zhuǎn)租給甲方造成的損失，甲方有權(quán)

4、要求乙方另行賠償。第五條 裝修、維修及陳列規(guī)范1、乙方如需對商位進行裝修或改善增設(shè)他物，應(yīng)事先征得甲方書面同意；雙方應(yīng)對裝修、改善增設(shè)他物的范圍、條件和租賃期滿后的處理作出約定。2、乙方應(yīng)服從甲方對商品劃行歸類的管理，經(jīng)營時保持商品陳列劃一，商鋪、商位內(nèi)儲存待銷商品擺放有序，保持商位內(nèi)部衛(wèi)生，垃圾堆放在指定位置，禁止在商位臺上襯墊雜物、占道經(jīng)營、向通道堆放垃圾、在商位內(nèi)及周邊涂畫、張貼、吊掛宣傳品、個人生活用品及雜物。第六條 商位的調(diào)整甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)部門對市場劃行歸市的要求而對商位的用途、方位、面積等進行調(diào)整，但應(yīng)提前 15 日通知乙方，乙方有權(quán)決定是否接受：接受調(diào)整的，雙方按調(diào)整后的商位重

5、新簽訂合同；不接受調(diào)整的，本合同提前解除，雙方互不承擔任何責任，甲方于合同解除后5日內(nèi)將結(jié)余的租金及水電保證金無息退還乙方。第七條 廣告宣傳經(jīng)甲方同意并報請有關(guān)管理部門批準，乙方可在市場內(nèi)指定的區(qū)域?qū)?jīng)營的商品進行廣告宣傳，費用由乙方自行承擔。第八條 市場的管理1、甲方負責對市場的管理，甲方制定的各項市場管理規(guī)章制度均為本合同的附件，乙方同意遵守執(zhí)行。2、乙方如對其經(jīng)營的商品辦理保險，由乙方自行承擔費用辦理。3、市場因故關(guān)閉的，本合同提前解除，對此雙方互不承擔任何責任，但甲方應(yīng)提前 15 日通知乙方，并于合同解除后 5 日內(nèi)將結(jié)余的租金及水電保證金無息退還乙方。第九條 雙方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方

6、的權(quán)利和義務(wù)：（1）、制定市場管理規(guī)章制度及經(jīng)營公約等，并檢查、督促乙方執(zhí)行。（2）、監(jiān)督檢查乙方遵紀守法、文明經(jīng)營情況，對乙方利用所租商位銷售偽劣、有毒、有害商品和“雇托”欺騙消費者及其他違反國家法律、法規(guī)、規(guī)章及損害消費者利益的行為進行教育和管理，并報告、協(xié)助有關(guān)部門進行查處。（3）、設(shè)立投訴點接受投訴并進行調(diào)解，配合消費者協(xié)會和有關(guān)部門對乙方與消費者發(fā)生的爭議進行調(diào)查與處理。（4）、設(shè)置符合數(shù)量要求的法定、合格的復(fù)檢計量具。（5）、統(tǒng)計市場交易情況，按規(guī)定向統(tǒng)計、工商部門報送。（6）、制止銷售或提供不符合國家標準的塑料購物袋。（7）、制止市場內(nèi)占道、搭建、擴攤、流動經(jīng)營行為及市場規(guī)劃范圍

7、內(nèi)的場外經(jīng)營行為。（8）、確保市場內(nèi)公用設(shè)施符合使用條件，并按約定承擔維修責任。（9）、維持市場內(nèi)通道暢通，協(xié)調(diào)相鄰方做好市場周邊環(huán)境保潔。（10）、搞好市場管理工作，保障市場正常經(jīng)營秩序。（11）、不得無故擅自終止本合同。（12）、對自然原因和正常使用造成的商位損壞進行維修（不包括商鋪）。2、乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）、有權(quán)在本合同約定的經(jīng)營范圍內(nèi)經(jīng)相關(guān)部門核準后自主經(jīng)營。（2）、有權(quán)拒絕甲方不合理的要求，并向有關(guān)部門反映。（3）、有權(quán)對市場管理、服務(wù)提出批評和建議。（4）、依法、誠信經(jīng)營，遵守市場的穩(wěn)中有降項規(guī)章制度，做到證照齊全、亮照經(jīng)營、明碼標價、照章納稅（費）。（5）、不銷售假冒、偽劣

8、、“三無”、有毒、有害及法律、法規(guī)、規(guī)章制定的商品，在銷售中不摻雜歙假、以次充好。（6）、配合、協(xié)助甲方的市場管理工作，及時交納約定的相關(guān)費用，負責租賃期間本商位經(jīng)營活動過程中的安全、防火、防盜工作，愛護市場設(shè)施，不得損壞，如有損壞應(yīng)負擔全部修理、更換費用，使用電器須事先征得甲方同意并遵守市場用電管理制度；租賃期滿應(yīng)將完好、整潔、謄清的商鋪、商位歸還甲方。（7）、乙方承擔在市場銷售的商品質(zhì)量責任，按規(guī)定保存能夠證明進貨來源的原始憑證，建立進貨臺帳；牲畜、禽類等按國家規(guī)定應(yīng)當檢驗檢疫的農(nóng)產(chǎn)品，應(yīng)索取并保存檢驗檢疫合格證明等相關(guān)材料；食品的生產(chǎn)經(jīng)營應(yīng)當符合中華人民共和國食品安全法及其他相關(guān)法律法規(guī)

9、規(guī)定；自覺服從工商等部門對商品質(zhì)量的抽檢，對檢測不合格的商品，應(yīng)在有關(guān)部門監(jiān)督下自行銷毀或作無害化處理，并自行承擔由此產(chǎn)生的費用和損失。（本條不包括商鋪）（8）、不銷售或提供不符合國家標準的塑料購物袋。（9）、自行承擔水籠頭、燈泡損壞的更換及費用（不包括商鋪）。第十條 違約責任1、甲方未按約定時間提供商位，如雙方未能就延期交付商鋪、商位達成一致，每逾期一日，按乙方已交的年租金的 5 /天向乙方支付違約金，逾期 15 日，本合同自動解除，甲方應(yīng)在逾期15日后的三天之內(nèi)將乙方交納的租金、水電保證金、衛(wèi)生費無息退還乙方，同時付清年租金75的違約金。2、場內(nèi)公用設(shè)施不符合有關(guān)要求，致使乙方無法經(jīng)營，自

10、收到乙方書面催告之日起 10 日內(nèi)仍無改善，向乙方支付乙方已交的年租金的 5 的違約金（不包括商鋪）。3、乙方超出本合同第一條約定的經(jīng)營行業(yè)、擅自轉(zhuǎn)租、從事違法經(jīng)營活動，甲方可單方解除本合同，收回商鋪、商位，所收的水電保證金不予返還。4、乙方未按時交納水電費，除應(yīng)繼續(xù)承擔繳納義務(wù)外，每逾期一日，按應(yīng)交水電費的 10% /日向甲方支付違約金，租期內(nèi)出現(xiàn)三次（含三次）逾期交納水電費的行為，甲方可單方解除本合同，收回商鋪、商位，所收的水電保證金不予返還。5、商位交付后 3 日內(nèi)乙方未開業(yè)經(jīng)營或租賃期內(nèi)累計無正當理由停業(yè) 10 日內(nèi)，乙方每日向甲方支付 50元 違約金，超過前述時間，甲方可單方解除本合

11、同，收回商位，所收的水電保證金不予返還（不包括商鋪）。6、租賃期間內(nèi)，乙方下述行為每發(fā)生一次并即時糾正的，每次向甲方支付 30元 違約金，累計發(fā)生三次（含三次）或不予糾正的，甲方可單方解除本合同，收回商鋪、商位，所收的水電保證金不予返還：（1）、違反甲方制定的對市場內(nèi)商品陳列、擺放規(guī)定、占道經(jīng)營、流動經(jīng)營、衛(wèi)生管理等規(guī)章、公約的行為；（2）銷售或提供不符合國家標準的塑料購物袋。（3）、對不合格商品未予銷毀或未作無害化處理（不包括商鋪）。7、本合同生效后，甲方無故擅自解除本合同，除應(yīng)向乙方返還合同尚未履行時間段的租金、衛(wèi)生費和全部水電保證金外，還應(yīng)向乙方支付水電保證金等額的違約金；乙方提前終止合

12、同的，已交納的各項費用甲方均不予返還；因不可抗力原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方均不承擔違約責任，各方因此所受損失自行承擔。8、甲方對乙方實施年度信用等級考核，對年度考核信用等級為C級、D級的，取消下年度入場經(jīng)營資格（不包括商鋪）。9、乙方在租賃經(jīng)營期間，因經(jīng)營的商品或經(jīng)營行為對第三人造成的損害，其法律后果和費用均由乙方自行承擔，與甲方無關(guān)，如由此給甲方造成了損失，該損失甲方有權(quán)全額向乙方追償。10、本合同因乙方違約而提前解除，乙方應(yīng)在收到解除通知之日起結(jié)清商鋪、商位相關(guān)費用（乙方應(yīng)交未交的違約金、水電費等）并將完好、整潔、謄清的商鋪、商位歸還甲方，逾期，每使其一日乙方向甲方另行支付 50 /日的商鋪、商位占用費，且甲方有權(quán)自行收回，并由乙方另行承擔因此而支出的相關(guān)費用；本合同因履行期滿而終止的，乙方應(yīng)在屆滿之日將商鋪、商位歸還甲方，逾期亦適用前述約定。第十一條 其他1、本合同未盡事宜雙方另行協(xié)