房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)分類模擬題房地產(chǎn)市場營銷概述

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)分類模擬題房地產(chǎn)市場營銷概述（一 ）單項選擇題1. 市場營銷是從賣方的立場出發(fā)，以買主為對象，在不斷變化的市場環(huán)境中，以滿足 為中心， 提供和引導(dǎo)商品或服務(wù)到達消費者手中，同時企業(yè)也獲得利潤的企業(yè)經(jīng)營活動。A.企業(yè)社會效益B.企業(yè)經(jīng)濟效益C.企業(yè)目標D.一切現(xiàn)實和潛在消費者的需要答案： D2. 是市場營銷學的核心概念。A.價值B.營銷客體C.交換D.交易答案： C解答 交換是市場營銷學的核心概念。3. 企業(yè)面向市場是指企業(yè)面向某一國家、某一地區(qū)的顧客，面向目標顧客的需求，研究其具體購買行為和購買心理，以顧客需求為導(dǎo)向，結(jié)合企業(yè)實際情況，研究商品銷售地區(qū)的供求狀況，商品交換中的買賣

2、、協(xié)作、競爭等關(guān)系，確定企業(yè)的經(jīng)營方向和經(jīng)營服務(wù)對象，制定生產(chǎn)、經(jīng)營決策和市場營銷策略，以實現(xiàn)企業(yè)的 。A.社會效益B.經(jīng)濟效益C.戰(zhàn)略目標D.以上都不是答案： C4. 市場的形成是由消費主體、消費客體和三個要素組成。A.有效需求B.購買欲望C.內(nèi)在需要D.購買能力答案： A三個要素。5. 營銷學強調(diào)，作為一個現(xiàn)實有效的市場，需具備人口、購買力和A.有效需求B.購買欲望C.消費客體D.消費主體答案： B6. 目前營銷部門組織機構(gòu)存在多種形式，是最常見的結(jié)構(gòu)。A.職能式組織結(jié)構(gòu)B.事業(yè)部式組織結(jié)構(gòu)C.直線式職能組織結(jié)構(gòu)D.矩陣式組織結(jié)構(gòu)7. 房地產(chǎn)企業(yè)將房屋銷售給消費者后，消費者將享有房屋的所有

3、權(quán)，包括占有、使用、收益和處分等四種權(quán)益，屬于市場營銷職能中的。A.形式效用的創(chuàng)造B.地點效用的創(chuàng)造C.時間效用的創(chuàng)造D.持有效用的創(chuàng)造答案： D8. 在城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃范圍內(nèi)，選擇投標合適的土地，并在該宗土地上修建滿足某種居住需求的房屋，從而使消費者能在合適的區(qū)位購買或租賃房屋，為消費者提供居住服務(wù)，屬于市場營銷職能的。A.形式效用的創(chuàng)造B.地點效用的創(chuàng)造C.時間效用的創(chuàng)造D.持有效用的創(chuàng)造答案： B9. 是企業(yè)營銷活動的出發(fā)點和歸屬。A.企業(yè)自身B.競爭者C.消費者D.利益相關(guān)者答案： C10. 下列因素中對于企業(yè)來說，屬于宏觀因素的是A.社會文化環(huán)境B.企業(yè)自身C.消費者D.競爭者

4、答案： A11. 市場營銷學的發(fā)展歷史分為。A.初創(chuàng)和應(yīng)用兩個時期B.萌芽和發(fā)展時期C.初創(chuàng)、應(yīng)用、形成與發(fā)展三個時期D.以上都不正確答案： C12. 市場營銷的初創(chuàng)時期是。A.18世紀末到19世紀20 年代B.18世紀末到19世紀30 年代C.19世紀末到20世紀20 年代D.19世紀末到20世紀30 年代答案： C13. 20 世紀50 年代至今是現(xiàn)代市場營銷學的A.初創(chuàng)時期B.應(yīng)用時期C.形成與發(fā)展時期D.成熟時期14. 以客戶為導(dǎo)向的市場營銷觀念是1952 年首先由提出的。A.麥卡錫B.阿爾·賴斯C.西德尼·萊維D.約翰·麥克金特答案： D解答 以客戶為導(dǎo)

5、向的市場營銷觀念是1952 年首先由美國約翰·麥克金特提出的。15. 房地產(chǎn)市場營銷的目標首先應(yīng)是。A.贏利B.滿足消費者的需求C.推進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展D.推進社會經(jīng)濟的發(fā)展答案： B解答 首先是通過房地產(chǎn)市場營銷使房地產(chǎn)購買者的需求或欲望得到滿足，其次是以贏利為目的，再次是推進房地產(chǎn)業(yè)以及社會的整體發(fā)展。16. 某房地產(chǎn)企業(yè)選擇開發(fā)高檔住宅類型，針對單身家庭、兩人家庭、兩代家庭和三代家庭消費對象推出的模式是。A.選擇專門化B.產(chǎn)品專門化C.市場專門化D.完全覆蓋市場答案： B17. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用模式，僅適用實力雄厚的大企業(yè)。A.選擇專門化B.產(chǎn)品專門化C.市場專門化D.完全覆蓋

6、市場答案： D解答 完全覆蓋市場是指房地產(chǎn)企業(yè)針對所有消費對象，開發(fā)不同房屋類型的系列產(chǎn)品。這種模式僅適用實力雄厚的大企業(yè)。18. 是反映房地產(chǎn)市場及其發(fā)展變化趨勢及規(guī)律、狀況的知識、消息、情報和資料的總和，是房地產(chǎn)供求狀態(tài)的一種基本標志。A.行動方案B.房地產(chǎn)市場調(diào)查需要收集的信息C.初步調(diào)查D.調(diào)查設(shè)計答案： B19. 目前最常用的營銷組合是麥卡錫提出的組合。A.4PsB.4CsC.4RsD.4Vs答案： A20. 房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)市場營銷活動中一般在A.項目籌劃與地塊研究B.產(chǎn)品設(shè)計與規(guī)劃C.項目策劃D.項目銷售答案： B21. 項目取得與地塊研究階段的工作包括投資決策、城市規(guī)劃和地

7、塊研究，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在其中主要起到的作用。A.投資測算B.風險預(yù)測C.提供信息D.可行性研究答案： C22. 在市場營銷學發(fā)展歷史的應(yīng)用時期，市場表現(xiàn)出的基本特征是。A.生產(chǎn)相對過剩B.供不應(yīng)求C.生產(chǎn)絕對過剩D.供求基本平衡答案： A23. 下列關(guān)于房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)的表述中，不正確的是。A.房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)是由一系列相關(guān)要素構(gòu)成的B.房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)的運行結(jié)構(gòu)也是由輸入、過程及輸出三個部分構(gòu)成C.房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)不具有環(huán)境相關(guān)性D.房地產(chǎn)市場營銷具有特定目標答案： C24. 下列不屬于房地產(chǎn)產(chǎn)品特征的是。A.開發(fā)周期長B.投資金額大C.變現(xiàn)能力強D.產(chǎn)品差異大答案： C（二 ）多項選

8、擇題1. 市場營銷是，同時企業(yè)也獲得利潤的企業(yè)經(jīng)營活動。A.是從賣方的立場出發(fā)B.以買主為對象C.在不斷變化的市場環(huán)境中，以滿足一切現(xiàn)實和潛在消費者的需要為中心D.提供和引導(dǎo)商品或服務(wù)到達消費者手中E.就是推銷答案： ABCD解答 總的來說，較為完整的市場營銷定義如下：市場營銷是從賣方的立場出發(fā)， 以買主為對象，在不斷變化的市場環(huán)境中，以滿足一切現(xiàn)實和潛在消費者的需要為中心，提供和引導(dǎo)商品或服務(wù)到達消費者手中，同時企業(yè)也獲得利潤的企業(yè)經(jīng)營活動。2. 市場營銷核心概念包含等要素。A.需要、欲望與需求B.營銷主體C.價值與滿意D.交換和交易E.市場答案： ACDE3. 為實現(xiàn)和完成市場營銷活動，市

9、場營銷者可通過等途徑提高預(yù)期顧客所得到的價值。A.增加成本幅度B.增加所得利益C.降低消費成本D.利益增加幅度大于成本增加幅度E.利益降低幅度小于成本降低幅度答案： BCDE解答 為實現(xiàn)完成市場營銷活動，市場營銷者可通過以下途徑提高預(yù)期顧客所得到的價值： 增加所得利益； 降低消費成本； 增加所得利益的同時降低成本； 利益增加幅度大于成本增加幅度； 利益降低幅度小于成本降低幅度。4. 是交換發(fā)生必須符合的條件。A.至少有兩對以上的買賣（或交換）者B.交換雙方都擁有另一方想要的商品或服務(wù)C.交換雙方都有溝通及運送商品或服務(wù)的能力D.交換雙方都有自由選擇的權(quán)利E.交換雙方都認為與對方的交易是適當?shù)幕?/p>

10、稱心如意的答案： BCDE解答 至少有兩個以上的買賣（或交換）者。5. 下列對市場營銷的描述，正確的是A.市場營銷的本質(zhì)是靜態(tài)平衡原理B.市場營銷的作用是實現(xiàn)商品或服務(wù)的價值和保值C.市場營銷是一種買賣雙方互利的交換D.市場營銷是企業(yè)的一種戰(zhàn)略管理活動E.市場營銷只是為了使賣方得到滿足答案： CD6. 目前營銷部門組織機構(gòu)存在多種形式，較為常見的主要是。A.職能式組織結(jié)構(gòu)B.事業(yè)部式組織結(jié)構(gòu)C.直線式組織結(jié)構(gòu)D.矩陣式組織結(jié)構(gòu)E.直線一職能式組織結(jié)構(gòu)答案： AB解答 目前營銷部門組織機構(gòu)存在多種形式，較為常見的主要是職能式和事業(yè)部式組織結(jié)構(gòu)。7. 市場營銷的職能可概括為。A.持久效用的創(chuàng)造B.

11、時間效用的創(chuàng)造C.地點效用的創(chuàng)造D.形式效用的創(chuàng)造E.持有效用的創(chuàng)造答案： BCDE8. 營銷環(huán)境具有等特征。A.客觀性B.變異性C.差異性D.多變性E.有限性答案： ACDE解答 營銷環(huán)境具有五方面特征： 客觀性； 差異性； 多變性； 相關(guān)性； 有限性。9. 營銷活動的微觀環(huán)境主要包括。A.競爭者B.經(jīng)濟環(huán)境C.市場營銷渠道企業(yè)D.消費者及利益相關(guān)者E.企業(yè)自身答案： ACDE解答 營銷活動的微觀環(huán)境主要包括企業(yè)自身、市場營銷渠道企業(yè)、競爭者、消費者及利益相關(guān)者等五大組成部分。10. 下列因素中對于企業(yè)來說屬于宏觀因素的有。A.社會文化環(huán)境B.經(jīng)濟環(huán)境C.科學技術(shù)環(huán)境D.政治法律環(huán)境E.消費

12、者及利益相關(guān)者解答 宏觀環(huán)境包括人口環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、自然環(huán)境、科學技術(shù)環(huán)境、政治法答案： ABCD律環(huán)境和社會文化環(huán)境等六大要素。這些因素對企業(yè)來說都是不可控的。11. 市場營銷學提出了較為完整的“ 4Ps營銷策略理論， ”4P是指A.產(chǎn)品B.價格C.分銷D.促銷E.定位答案： ABCD12. 客戶總成本包括。A.貨幣成本B.人員成本C.時間成本D.精力成本E.體力成本答案： ACDE解答 客戶總成本包括貨幣成本、時間成本、體力成本和精力成本。13. 房地產(chǎn)市場是一個特殊的商品市場，具有等特征。A.區(qū)域性B.交易復(fù)雜性C.完全競爭性D.供給滯后性E.與金融市場關(guān)聯(lián)度高答案： ABDE解答 房地產(chǎn)市場是一個特殊的商品市場，具有六方面特征： 區(qū)域性； 交 易復(fù)雜性； 不完全競爭性； 供給滯后性； 與金融市場關(guān)聯(lián)度高； 受 政府干預(yù)較大。14. 房地產(chǎn)市場營銷具有等特征。A.不受區(qū)域影響B(tài).消耗時間較長C.具有動態(tài)性D.受消費者心理預(yù)期影響較大E.受政策法律影響較大答案： BCDE解答 房地產(chǎn)市場營銷具有四方面特征： 受區(qū)域影響很大； 消耗時間較長； 具有動態(tài)性； 受消費者心理預(yù)期影響較大； 受政策法律影響較大。15. 房地產(chǎn)市場細分常用的變量包括等。A.地理變量B.用途變量C.職業(yè)變量D.收入變量E.供給變量答案： ABCD解答 房地產(chǎn)市場細分常用的