室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

1、室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)Interior decoration甲方：乙方：簽 訂日期：年 月 日精品合同/ Word 文檔/文字可改編訂：Yunbo Design室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議說明：本協(xié)議書適用于約束協(xié)議雙方（即甲乙雙方）的履行責(zé)任，同時(shí)也為日后雙方的 分歧，提供有力的文字性依據(jù)，可用作電子存檔或?qū)嶓w印刷，使用時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀條款。物管公司： 物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）購房人： （以下簡(jiǎn)稱乙方）裝修單位： （以下簡(jiǎn)稱丙方）為加強(qiáng) 房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)及業(yè)主的正常生活秩序，使業(yè)主有一個(gè)安全、清潔、 優(yōu)

2、美、舒適的居住環(huán)境。根據(jù)建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法及 市物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)狻h(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，管理公司、購房人、裝修單位特簽訂本協(xié)議。一、裝修流程說明1 .業(yè)主本人或其委托人到物管公司辦公室領(lǐng)取裝修申請(qǐng)表，并按表中要求逐項(xiàng)詳細(xì)填寫。2 .業(yè)主本人選定裝修施工單位，確定裝修方案，并由施工單位指定一名防火責(zé)任人。3 .業(yè)主會(huì)同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報(bào)材料到物管公司辦理報(bào)批手續(xù)：(1)填好裝修申請(qǐng)表；(2)裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件(加蓋公 司允許復(fù)制的公章)；(3)裝修項(xiàng)目明細(xì)表(可在裝修申請(qǐng)表上載明)；(4)裝修方案；(5)裝修人員身份證復(fù)印件和

3、1寸照片2張。(6)辦公樓或商場(chǎng)的裝修面積A 50平方米以上，需到縣消 防管理部門申報(bào)審批，審批后按審批要求進(jìn)行裝修。4 .物管公司客戶服務(wù)部為裝修施工的管理及服務(wù)部門，在 查驗(yàn)裝修申報(bào)材料齊全、受理裝修申報(bào)后，現(xiàn)場(chǎng)予以審批。裝修方案的審批原則如下：(1)不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)：(2)不能破壞建筑物的建筑面積；(3)確定用電負(fù)荷；(4)廚房、衛(wèi)生間等樓板防水措施；(5)裝修方案是否符合防火要求；5 .裝修方案經(jīng)審批同意后， 由業(yè)主/裝修單位負(fù)責(zé)人到物管 公司財(cái)務(wù)室繳清各項(xiàng)裝修管理費(fèi)用。6 .裝修單位負(fù)責(zé)人持施工人員身份證復(fù)印件、l寸照片2張和財(cái)務(wù)收款單據(jù)到物管公司客戶服務(wù)部辦理裝修進(jìn)場(chǎng)手續(xù)，

4、包括辦理施工人員裝修生入證、領(lǐng)取裝修許可證等。7 .裝修人員進(jìn)場(chǎng)施工過程中，物管公司有權(quán)進(jìn)行檢查，糾 正違章，對(duì)違反裝修規(guī)定者，物管公司將酌情對(duì)施工單位或有關(guān) 人員給予處罰。高空拋物者從重處罰。8 .若在裝修過程中增加施工人員，必須由裝修單位負(fù)責(zé)人 本人來物管公司填表繳費(fèi)， 辦理人員增補(bǔ)手續(xù)，其它人員一律不 予辦理；9 .裝修竣工后，由業(yè)主(或其授權(quán)委托人)通知物管公司 安排初次驗(yàn)收。初次驗(yàn)收通過后，由裝修單位負(fù)責(zé)人帶施工人員的裝修生入證、辦證押金收據(jù)、初驗(yàn)合格單財(cái)務(wù)室辦理退證 手續(xù)、領(lǐng)取裝修生入證押金。10 .自初次驗(yàn)收通過之日起 月內(nèi)安排復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格后, 由裝修單位負(fù)責(zé)人會(huì)同業(yè)主憑裝修押

5、金繳納收據(jù)和復(fù)驗(yàn)合格單 到財(cái)務(wù)室辦理退領(lǐng)房屋裝修押金手續(xù)。二、裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)收費(fèi)項(xiàng)目繳費(fèi)主體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注1裝修保證金業(yè)主住宅： 元/戶。其它性質(zhì)物業(yè)另行約定。1 .業(yè)主與裝修單位可協(xié)商確定繳費(fèi)主體；2 .確定管理公司推薦的裝修公司，不用再行繳納保證金；3裝修由入證押金及工本費(fèi)裝修公司由入證押金： 元/個(gè)；工本費(fèi)： 元/個(gè)。4裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)業(yè)主元/戶*業(yè)主與裝修單位可協(xié)商確定繳費(fèi)主體；*100 M以下100元，150 M以下150元，150 M上200元，躍層250元。三、裝修規(guī)則1 .前期統(tǒng)一裝修無時(shí)間限制，當(dāng)業(yè)主開始入住生活后裝修 施工時(shí)間為：周一至周五 8 : 00 12: 0

6、0, 14: 00 19: 00,周 六、日9: 30 12: 00, 14: 00 19: 00o其余時(shí)間可以進(jìn)行墻 面粉刷等無聲響的裝修施工，禁止進(jìn)行一切噪音施工。 如違反規(guī) 定，物管公司有權(quán)責(zé)令停工，扣留或沒收工具，視情節(jié)輕重給予 處罰。2 .為保證小區(qū)統(tǒng)一美觀，以下內(nèi)容為禁止之列：(1)改變建筑物的外觀及造型，在公共設(shè)施部位及私人花 園亂搭建；改變外墻的顏色；(2)樓房外墻、樓內(nèi)公共用地上進(jìn)行任何形式的搭建、安 裝、鋪設(shè)；(3) 一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：天線、附 加建筑物及標(biāo)志等。3.安裝分體及窗式空調(diào)需到物管公司辦理審批手續(xù)，按物 管公司規(guī)定安裝：(1)空調(diào)支架必須使用

7、足夠強(qiáng)度的不銹鋼材質(zhì)，固定螺栓 須經(jīng)防銹處理，否則，裝修業(yè)主(住戶)要承擔(dān)由此造成的返工 及其它損害(如下雨鐵銹污染外墻面、空調(diào)墜落等) ；(2)必須安裝在物管公司指定的位置，以確保建筑外觀統(tǒng) 一整齊。4 .凡安裝防盜門、防盜網(wǎng)的，必須按照物管公司的規(guī)定和要求進(jìn)行安裝。5 .施工人員的行為各業(yè)主/裝修單位必須將物管公司簽發(fā)的裝修許可證張貼在入戶大門上。裝修單位必須對(duì)所屬裝修人員的行為負(fù)責(zé)，裝修人員必須持有效證件，必須衣著整齊，不得在非工作區(qū)逗留； 嚴(yán)禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等。物管公司亦嚴(yán)禁工人 在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火， 如需留宿應(yīng)由業(yè)主本人由面到物管公 司辦理擔(dān)保手續(xù)；如私自居住在樓

8、宇內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，則按市治安管理?xiàng)l例 規(guī)定送交當(dāng)?shù)嘏捎伤?工人在進(jìn)入小區(qū)范圍內(nèi) 必須配帶裝修生入證。物管公司有最終決定權(quán)批準(zhǔn)進(jìn)入與否。 裝修人員嚴(yán)禁串棟、串戶，違者酌情給予處罰。6 .垃圾/雜物清理區(qū)，裝修垃圾由物管公司委托清運(yùn)公司集中統(tǒng)一清運(yùn)。各戶裝修垃圾裝袋后， 按物管公司指定的方式和時(shí) 間堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。 戶內(nèi)裝修垃圾清運(yùn)時(shí)間定為每 日上午12: 00-14: 00,晚上6: 00-9: 00o嚴(yán)禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場(chǎng)所(包括公共走廊及公共區(qū)域)，違者給予處罰。嚴(yán)禁高空拋物。(違者將承擔(dān)違約金 -元)，并由肇 事者承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任。如經(jīng)通告后，業(yè)主/住戶及裝修單

9、位未能作由適當(dāng)清理安排，物管公司將自行雇用工人清理，而費(fèi)用則從有關(guān)裝修押金中扣除。7 .防火責(zé)任(1)施工現(xiàn)場(chǎng)必須自備足夠滅火設(shè)備，如手提滅火器。要求每 M建筑面積設(shè) kg滅火器一個(gè)(每戶至少兩個(gè))。(2)根據(jù)中華人民共和國消防條例實(shí)施細(xì)則第十條的規(guī)定，施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作，各施工單位必須指定一名防火安全責(zé)任人，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的防火安全工作，確保各項(xiàng)防火安全措施的落實(shí)。(3)各施工單位對(duì)現(xiàn)場(chǎng)人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識(shí)， 自覺遵守有關(guān)的安全操 作規(guī)程和制度。(4)如發(fā)生消防事故，由發(fā)生事故的施工單位、個(gè)人以及雇請(qǐng)施工的業(yè)主或住戶按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)

10、及法律責(zé)任。8 .安全(1)各施工單位必須聘請(qǐng)有合格證的電工、焊工，方可進(jìn) 行作業(yè)。(2)施工用電必須嚴(yán)格執(zhí)行市用電防火管理?xiàng)l例和規(guī)程。(3)施工動(dòng)火，一律到物管公司辦理動(dòng)火審批手續(xù)。動(dòng)火作業(yè)人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)的操作程序和安全規(guī)定，否則一切后果自負(fù)。(4)未經(jīng)批準(zhǔn)，工地內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電炊具等電熱設(shè)施。不準(zhǔn)使用高瓦數(shù)燈照明。照明燈泡瓦數(shù)一般限制在w以下，因施工需要使用碘鴇燈的， 應(yīng)先征得物管公司的書面同意，并要做好安全措施，人離燈滅。 裝修工人使用電器設(shè)備時(shí)， 務(wù)必采取 可靠的安全措施，包括采用適當(dāng)絕緣電線。 臨時(shí)接駁電線須保證 一機(jī)一閘一個(gè)漏電開關(guān)， 在施工完成后及時(shí)拆除， 違者承擔(dān)違約

11、金 元。9 .違章處理物管公司每天將不定時(shí)派專人入戶進(jìn)行巡查，監(jiān)督裝修情況，對(duì)違規(guī)現(xiàn)象輕者現(xiàn)場(chǎng)即予糾正。重者物管公司有權(quán)作如下處理：(1)責(zé)令停工；(2)責(zé)令恢復(fù)原狀；(3)扣留或沒收工具；(4)停水、停電；(5)賠償經(jīng)濟(jì)損失；(6)根據(jù)政府及行業(yè)主管部門有關(guān)條款予以罰款。以上幾種處罰可同時(shí)并處。10.更改/還原工程物管公司保留權(quán)利要求業(yè)主 /住戶對(duì)所有裝修工程(如該工程影響樓宇設(shè)施、結(jié)構(gòu)，或嚴(yán)重影響外觀)進(jìn)行更改或還原。物管公司發(fā)生更改通知單給業(yè)主 /住戶，業(yè)主/住戶須在指定時(shí)間內(nèi)完成更改/還原工程，并負(fù)責(zé)一切費(fèi)用。如業(yè)主未能在限定時(shí)間內(nèi)整改完，物管公司有權(quán)安排施工力量完成該項(xiàng)工程，所需費(fèi)用 將全部由業(yè)主/住戶承擔(dān)。四、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。五、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議， 雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。六、濱江新城業(yè)主臨時(shí)公約、住戶手冊(cè)為本協(xié)議的附件。七、本協(xié)議正本連同附件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。八、甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商