《前期物業(yè)服務合同示范文本》

1、-可編輯修改 - 前期物業(yè)服務合同（示范文本） 甲方： _ ; 法定代表人： _ ; 住所地： _ ; 郵編： 。 乙方： _ ； 法定代表人： _ ； 住所地： _ ； 郵編： _ ； 資質(zhì)等級： _ ； 證書編號： _ 。 根據(jù)物業(yè)管理條例和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方 在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 （物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。 第一章物業(yè)基本情況 第一條物業(yè)基本情況: : 物業(yè)名稱 _ ； 物業(yè)類型 _ ； 座落位置 _ ； -可編輯修改 - 建筑面積 _ 。 物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至 第二章服務內(nèi)容與質(zhì)量 第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)， 乙方提供的

2、前期物業(yè)管理服務 包括以下內(nèi)容： 1 1、 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細 見附件三）； 2 2、 物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共 用設施設備明細見附件四）； 3 3、 物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清 運及雨、污水管道的疏通； 4 4、 公共綠化的養(yǎng)護和管理； 5 5、 車輛停放管理； 6 6、 公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理； 7 7、 裝飾裝修管理服務； 8 8 物業(yè)檔案資料管理。 第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務包括以下 事項: 1 1、 -可編輯修改 - 3 3、 o 第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的

3、質(zhì)量 標準（前期物業(yè)管理服務質(zhì)量標準見附件五）。 第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維 修養(yǎng)護等服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。 第三章服務費用 第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第 種方 式： 1 1、包干制 物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納， 具體標 準如下： 多層住宅： _ 元/ /月 平方米； 高層住宅： _ 元/ /月 平方米； 別墅： _ 元/ /月. .平方米； 辦公樓： _ 元/ /月 . .平方米； 商業(yè)物業(yè)： _ 元/ /月 平方米； _ 物業(yè)： _ 元/ /月. .平方米。 物業(yè)服務費用主要用于以下開支： （1 1）管理服務人員的工資、社

4、會保險和按規(guī)定提取的福利 費等; （2 2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、 維護費用； （3 3 ）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； （4 4 ）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； -可編輯修改 - （5 5 ）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； （6 6）辦公費用； （7 7 ）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （8 8） 物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； （9 9） 法定稅費； （10 10 ）物業(yè)管理企業(yè)的利潤； （1 11 1） _。 乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服 務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。 2 2、酬金制 物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的

5、建筑面積預先交納， 具 體標準如下： 多層住宅： _ 元/ /月 平方米； 高層住宅： _ 元/ /月 平方米； 別墅： _ 元/ /月. .平方米； 辦公樓： _ 元/ /月 . .平方米； 商業(yè)物業(yè)： _ 元/ /月 平方米； _ 物業(yè)： _ 元/ /月 平方米。 預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。 物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有， 由乙方代管，主要用于 以下開支： （1 1 ）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利 費等； -可編輯修改 - （2 2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、 維護費用; （3 3 ）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； （4 4 ）物業(yè)管理區(qū)

6、域綠化養(yǎng)護費用； （5 5 ）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； （6 6）辦公費用； （7 7 ）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （8 8） 物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； （9 9） _ 。 乙方采取以下第 種方式提取酬金： （1 1） 乙方按 _ （每月/ /每季/ /每年） _ 元的標準從 預收的物業(yè)服務資金中提取。 （2 2） _ 乙方 （每月/ /每季/ /每年）按應收的物業(yè)服 務資金 _% %的比例提取。 物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。 物業(yè)服務支出 年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務支出年 度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。 第七條 業(yè)主應于 _

7、之日起交納物業(yè)服務 費用（物業(yè)服務資金）。 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售， 或者因甲方原因未 能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金） 由甲方全額交納。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用 （物 業(yè)服務資金）的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè) 使用人之間-可編輯修改 - 的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。 物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按 （年/ /季/ /月）交納， 業(yè)主或物業(yè)使用人應在 _ （每次繳費的具體時間）履行交 納義務。 第八條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的， 乙方應向全 體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算， 并每

8、 年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。 對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的， 甲乙雙方同意采取以下 方式解決： 2 2、 _ 第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理 第九條停車場收費分別采取以下方式： 1 1、 停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應按露天車位 元/ /個月、車庫車位 _ 元/ /個月的標準向乙方交納停車費。 乙方從停車費中按露天車位 _ 元/ /個月、車庫車位 元/ /個月的標準提取停車管理服務費。 2 2、 停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使 用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位 _ 元/ /個月、 車庫車位 _ 元/ /個月的標準向乙方交納停車費。 乙方從停車費中按

9、露天車位 _ 元/ /個月、車庫車位 元/ /個月的標準提取停車管理服務費。 -可編輯修改 - 3 3、停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人 應按露天車位 _ 元/ /個月車庫車位 _ 元/ /個月的標準向 乙方交納停車管理服務費。 第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理 服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義 務。 第一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬 _ （全體業(yè)主/ / 甲方）所有。 會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè) 主或物業(yè)使用人收取費用： 2 2、 _ 。 第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、 會所及其他物業(yè)共用

10、部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng) 營收入按下列約定分配： 1 1、 2 2、 第五章物業(yè)的承接驗收 第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共 用部位、共用設施設備進行查驗： 1 1、 2 2、 3 3、 。 -可編輯修改 - 第十四條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、 設備存在以下問題: 1 1、 3 3、 _ 甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下: 1 1、 3 3、 _ 第十五條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、 共用設 施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書， 作為 界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。 第十六條 乙方承接物業(yè)時，甲方應

11、向乙方移交下列資料: 1 1、 竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設 施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； 2 2、 設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料； 3 3、 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 4 4、 第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標 準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。 第六章 物業(yè)的使用與維護 第十八條 業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管 理區(qū)域內(nèi)物共用設施 -可編輯修改 - 業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、 公共秩序和環(huán)境 衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。 乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時， 甲方、業(yè)主和物業(yè)使用

12、人應給予必要配合。 第十九條 乙方可采取規(guī)勸、 _ 、 _ 等必要措施， 制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管 理規(guī)章制度的行為。 第二十條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴， 接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 第二一條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占 用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙 方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場 地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。 臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應在約定 期限內(nèi)恢復原狀。 第二十二條 乙方與裝飾裝修房

13、屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應 簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議， 就允許施工的時間、廢棄物 的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定， 并事先告知 業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。 第二十三條 甲方應于 _ （具體時間）按有關規(guī)定 向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。 物業(yè)管理用房建筑面積 _ 平方米，其中：辦公用房 平方米，位于 _ ;住宿用房 _ 平方米，位 -可編輯修改 - _ 用房 _ 平方米，位于 _ 。 第二十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有， 乙方在本合同 期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。 第七章專項維修資金 第二十五條 專項維修資金的繳存 _ , 第二十六條

14、 專項維修資金的管理 _ , 第二十七條 專項維修資金的使用 _ , 第二十八條 專項維修資金的續(xù)籌 _ , 第八章違約責任 第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五 條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、 第三條、 第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準的， 由甲方賠償由此給業(yè)主和 物業(yè)使用人造成的損失。 第三十條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合 同第二條、第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準，應按 的標準向甲方、業(yè)主支付違約金。 第三十一條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、 第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務 資金）的，應按 _ 的標準向

15、乙方支付違約金。 第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自 提高物業(yè)服務-可編輯修改 - 費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒 絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍 返還。 第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延 履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復， 修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。 第三十四條以下情況乙方不承擔責任： 1 1、 因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的； 2 2、 乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造 成損失的； 3 3、 因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已 告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時

16、停水、停電、停止共用設施設備使 用等造成損失的； 4 4、 因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有 線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的； 5 5、 _ 。 第九章其他事項 第三十五條 本合同期限自 _年_月_日起至 _年_月 日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理 企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止。 第三十六條 本合同期滿前 月，業(yè)主大會尚未成立的， 甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議； 雙方未能達成協(xié)議的， 甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。 第三十七條本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè) 管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時

17、完整地移交給業(yè) 主委員會；業(yè)主委員會尚未-可編輯修改 - 成立的，移交給甲方或 _ 代 管。 第三十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同， 應當 包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同， 即為對 接受本合同內(nèi)容的承諾。 第三十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進 行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的， 業(yè)主應承擔連帶責任。 第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分， 與 本合同具有同等法律效力。 第四一條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂 補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。 第四十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決， 協(xié)商不成，

18、雙方可選擇以下第 種方式處理： 1 1、 向 _ 仲裁委員會申請仲裁； 2 2、 向人民法院提起訴訟。 第四十三條 本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份。 甲方（簽章） 乙方（簽章） 法定代表人 法定代表人 _ 年月日 -可編輯修改 - 附件一: 物業(yè)構成明細 類型 幢數(shù) 套（單元）數(shù) 建筑面積 （平方米） 高層住宅 多層住宅 另墅 -可編輯修改 - 商業(yè)用房 工業(yè)用房 辦公樓 車庫 會所 學校 幼兒園 用房 合計 備注 附件二: 物業(yè)共用部位明細 1 1、 房屋承重結構； 2 2、 房屋主體結構； 3 3、 公共門廳； 4 4、 公共走廊； 5 5、 公共樓梯間； -可編輯修改 - 6 6、

19、內(nèi)天井; ; 7 7、 戶外墻面； 8 8 屋面； 9 9、 傳達室； 1010、 _ 1111、 _ 附件三： 物業(yè)共用設施設備明細 1 1、 綠地 _ 平方米； 2 2、 道路 _ 平方米； 3 3、 化糞池 _ 個； 4 4、 污水井 _ 個； 5 5、 雨水井 _ 個；-可編輯修改 - 6 6、 垃圾中轉站 _ 個; 7 7、 水泵 _ 個； &水箱 _ 個； 9 9、電梯 _ 部； 1010、信報箱 個； 1111、消防設施 1212、公共照明設施 1313、監(jiān)控設施 1414、避雷設施 1515、共用天線 1616、機動車庫 個 平方米； 1717、露天停車場 個 平方米: 1818、非機動車庫 個 平方米; 1919、共用設施設備用房 平方米； 2020、物業(yè)管理用房 平方米； 2121、 2222、 。 -可編輯修改 - 附件四： 前期物業(yè)管理服務質(zhì)量標準 、 1 1 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理 1 1、 3 3、 。 -可編輯修改 - 、 物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理 1 1、 2 2、 3 3、 。 三、 物業(yè)共用部位和相關場地