XXXX年1-8月海南商品房市場報告

1、2013年1-8月海南商品房市場報告目錄上半年海南土地市場報告3上半年精彩營銷案例賞析47-8月海南商品房市場報告57-8月海南土地市場報告6CONTENTS7-8月精彩營銷案例賞析7上半年海南商品房市場報告22013年上半年房企海南篇12013年上半年房企海南篇房企海南：目前在全國百強房企前20中，萬科、綠地、保利、恒大、碧桂園、華潤、綠城、中信、富力、雅居樂等有一半已經(jīng)在海南進行開發(fā)。其中雅居樂、富力、碧桂園因為海南項目在今年整體房企業(yè)績上浮明顯。綠地今年進駐海南，收購了盛高地產(chǎn)全國項目，目前海南海長流已更名，未來房企銷售額有望進一步攀升。 排名公司名稱銷售金額(億元)1萬科地產(chǎn)8302綠

2、地集團6533保利地產(chǎn)6354恒大地產(chǎn)4825碧桂園3406華潤置地3307世茂房地產(chǎn)3258綠城中國2839中信地產(chǎn)22010富力地產(chǎn)20111遠洋地產(chǎn)17512雅居樂153排名公司名稱成交面積(萬平米)1恒大地產(chǎn)7292綠地集團7143萬科地產(chǎn)7124保利地產(chǎn)5705碧桂園5106華潤置地2717世茂房地產(chǎn)2648富力地產(chǎn)1749中信地產(chǎn)15710綠城中國13511保利香港13512雅居樂1292013年上半年房企銷售金額排行榜2013年上半年房企銷售成交排行榜目錄上半年海南土地市場報告3上半年精彩營銷案例賞析47-8月海南商品房市場報告57-8月海南土地市場報告6CONTENTS7-8月

3、精彩營銷案例賞析7上半年海南商品房市場報告22013年上半年房企海南篇1全省成交情況2013年上半年商品房成交總量成交總量：上半年海南樓市整體表現(xiàn)較好，總成交面積418.44萬，成交總金額496.15億元，市場均價11857元/，價格為成交關鍵因素。均價（元/平）, ?？? 7862.25均價（元/平）, 三亞, 23126.41均價（元/平）, 瓊海, 6096.86均價（元/平）, 文昌, 7082.79均價（元/平）, 萬寧, 6822.00均價（元/平）, 陵水, 20833.69均價（元/平）, 定安, 4821.50均價（元/平）, 保亭, 9737.22均價（元/平）, 五指山,

4、 2845.54均價（元/平）, 白沙, 4214.61均價（元/平）, 澄邁, 5898.58均價（元/平）, 儋州, 4245.85均價（元/平）, 東方, 9852.48均價（元/平）, 樂東, 11161.342013年上半年海南各市縣均價走勢圖（元/平）2013年, 1月, 80262013年, 2月, 50022013年, 3月, 107302013年, 4月, 81722013年, 5月, 80852013年, 6月, 5872環(huán)比, 1月, 199.81%環(huán)比, 2月, 33.24%環(huán)比, 3月, 131.20%環(huán)比, 4月, 99.37%環(huán)比, 5月, 41.77%環(huán)比, 6

5、月, 53.60%2013年2012年環(huán)比2013年與2012年前六月套數(shù)環(huán)比2013年與2012年前六月套數(shù)環(huán)比2013年上半年商品房區(qū)域成交結(jié)構(gòu)套數(shù)均價（元/平）面積（萬方）2013年上半年海南各市縣成交情況圖區(qū)域成交結(jié)構(gòu)：全省商品房銷售集中度較高，?？诤腿齺唽θ〉纳唐贩砍山蛔邉萦绊戄^大，占全省總成交面積的65%，東線五城占比達92%。系列1, ?？? 15098, 33%系列1, 三亞, 10798, 24%系列1, 瓊海, 7118, 15%文昌8%系列1, 萬寧, 1391, 3%陵水6%系列1, 定安, 650, 1%保亭1%五指山0%系列1, 白沙, 267, 1%系列1, 澄

6、邁, 2998, 7%系列1, 儋州, 293, 1%系列1, 東方, 23, 0%樂東0%2013年上半年海南各市縣成交占比數(shù)據(jù)來源：新浪樂居 數(shù)據(jù)來源：新浪樂居?？谌齺喅山磺闆r?？?013年上半年?？谧≌山惶讛?shù)、均價走勢圖數(shù)據(jù)來源： ?？谧≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)2013 年1-6月海口市住宅成交量走勢圖n 2013年上半年成交15098套，同比上漲54.43% ，成交均價達到7862元/。?？谠诮?jīng)歷了4個月的火爆成交后，6月6日下午舉行的?？谑蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會2013年第二次理事會上，該會會長戴開權(quán)表示，“今年我們將在部分內(nèi)地省市舉辦?？诘禺a(chǎn)專場推介會，同時設立房產(chǎn)分銷點，宣傳海口促進房產(chǎn)銷售。”

7、?？谑薪衲赀€將建立存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)，方便二手房買賣。?？跇鞘星熬耙黄春?。n海南市場的季節(jié)性特點，每年11月到第二年的3月是海南的旅游旺季，但?？谧鳛閯傂杓鄣?，樓市無明顯季節(jié)性。相反因為擁有省會城市的諸多便利，?？诘囊司犹攸c尤備受購房者追捧。海口?？? 套數(shù)套數(shù), 15098?？诤？? 面積面積（萬方）（萬方）, 1644730.71?？诤？? 均價均價（元（元/平）平）, 7862.252481套數(shù)均價（元/平）面積（平方）三亞2013年上半年三亞市成交套數(shù)、均價走勢數(shù)據(jù)來源： 三亞國土資源局2013年1-6月份三亞市住宅成交量走勢圖數(shù)據(jù)來源：三亞國土資源局n三亞上半年住宅成交套數(shù)10798

8、套，同比上漲84.26%，均價23126元/。n三亞市場的季節(jié)性特點，每年11月到第二年的3月是海南的旅游旺季，登島過冬的游客絡繹不絕，作為外向型住宅產(chǎn)品為主的三亞，受其影響明顯。1-3月的月銷售額均在2000套以上。n三亞上半年成交同比上漲，主要得益于一季度的傲人成交。 1、2月的旅游旺季過后，三亞樓市成交開始下滑，甚至連續(xù)多月被瓊海趕超。其他重點市縣成交情況2013年1-6月份瓊海市住宅成交量走勢圖2013年1-6月份文昌市住宅成交量走勢圖套數(shù)均價（元/平）面積（平方）n 2013年上半年瓊海共成交7118套，成交面積50萬方，成交均價6096元/ 。n其中成交套數(shù)同比上漲90.88%；價

9、格方面，瓊海成交均價在5200元/-7100元/ 浮動，價格浮動不大。n 2013年上半年文昌共成交3900套，成交面積25.82萬方，成交均價7082元/ 。n其中成交套數(shù)同比上漲104.72%；n價格方面，文昌成交均價在6000元/-9510元/ 浮動，價格浮動不大。套數(shù)均價（元/平）面積（平方）2013年1-6月份萬寧市住宅成交量走勢圖2013年1-6月份陵水市住宅成交量走勢圖n 2013年上半年萬寧共成交1391套，成交面積11.89萬方，成交均價7082元/ 。n其中成交套數(shù)同比上漲172.21%；價格方面，萬寧成交均價在5400元/-9700元/ 浮動，價格浮動不大。n 2013年

10、上半年陵水共成交2578套，成交面積27.03萬方，成交均價20833元/ 。n其中成交套數(shù)同比上漲185.49%；n價格方面，陵水成交均價在18400元/-26400元/ 浮動，價格浮動較大。均價（元/平）, 1月, 23041均價（元/平）, 2月, 26372均價（元/平）, 3月, 22101均價（元/平）, 4月, 19321均價（元/平）, 5月, 18423均價（元/平）, 6月, 22240套數(shù)均價（元/平）面積（平方）套數(shù)均價（元/平）面積（平方）目錄上半年海南土地市場報告3上半年精彩營銷案例賞析47-8月海南商品房市場報告57-8月海南土地市場報告6CONTENTS7-8月

11、精彩營銷案例賞析7上半年海南商品房市場報告22013年上半年房企海南篇1企業(yè)城市地塊面積（畝）金泰旅業(yè)萬寧萬寧市石梅灣旅游度假區(qū)南燕灣濱海旅游度假區(qū)C-01-9號、B-02、04號地塊629雅居樂陵水20137號英州鎮(zhèn)2010-43、26、27、2829號地塊552兆南瓊海瓊海告字20131號単鰲鎮(zhèn)B2009018-2-1號地塊469明德臨高臨土環(huán)資用告字015號臨城鎮(zhèn)LC2012-17、18、19、20號地塊327方圓文昌文土告字20126號鋪前鎮(zhèn)文國土儲（2011）-18-2、5、8、9、10號地塊346方圓碧桂園臨臨土環(huán)資用告字2013005號臨高縣龍波灣地段B-1-3號、B-1-4號、

12、B-1-1號地塊241魯能文昌文土告字20135號東路鎮(zhèn)文國土（2012）-10（A、B）號、（2012）-11-1號地塊2三亞三土環(huán)資告字20136號鳳凰鎮(zhèn)HPB-03-05-a號、HPB-03-05-b號、SY2013-05號地塊207檳榔河三亞三土環(huán)資告字201311號鳳凰鎮(zhèn)B-2-6、B-2-8地塊136衍宏儋州儋土環(huán)資公告20137號那大鎮(zhèn)迎賓大道南側(cè)不國盛路東出口處西側(cè)119潤達陵水陵土告字201310號椰林鎮(zhèn)A-05、A-06、A-07、A-08、B-05、B-07、B-08號地塊116泰庩萬寧萬寧市石梅灣旅游度假區(qū)萬讓2012-17號地塊99潤德三亞三土環(huán)資告字20138號河東

13、區(qū)B-05-05、B-06-06號地塊48綠城陵水陵土告字20133號新村鎮(zhèn)2012-13號宗地30臨高：方圓、碧桂園、明德臨高海口文昌：魯能、方圓文昌儋州儋州：衍宏瓊海：兆南瓊海萬寧：金泰旅業(yè)泰康萬寧陵水：雅居樂、綠城、潤達陵水三亞三亞：魯能、潤德、檳榔河2013年上半年企業(yè)拿地情況：資源優(yōu)勢明顯的沿海灣區(qū)仍是大牌房企圈地的主要區(qū)域2013年上半年土地區(qū)域成交結(jié)構(gòu)區(qū)域成交結(jié)構(gòu)：占資源及配套優(yōu)勢，東線城市仍是土地市場的熱點。西線城市澄邁、臨高漲幅較明顯，仍延續(xù)開發(fā)逐漸由東線向西部延伸。2013上半年中線開發(fā)集中在瓊中和五指山。成交土地面積（萬）?？谌齺單牟偤Ｈf寧陵水澄邁儋州臨高東方昌江樂東定

14、安屯昌白沙瓊中五指山保亭合計5.4844.2342.2331.2969.4054.95102.3012.6639.8327.7514.805.5711.6011.2811.2527.9950.3813.68576.6739.83萬 102.3萬5.48萬東42.23萬 線12.66萬11.25萬 27.99萬11.6萬11.28萬31.29萬14.8萬27.75萬50.38萬5.57萬44.23萬69.4萬13.68萬54.95萬目錄上半年海南土地市場報告3上半年精彩營銷案例賞析47-8月海南商品房市場報告57-8月海南土地市場報告6CONTENTS7-8月精彩營銷案例賞析7上半年海南商品房市

15、場報告22013年上半年房企海南篇1 盛高海長流：在周邊項目均價1.4萬元/的西海岸片區(qū)，項目 2013年上半年海南房地產(chǎn)市場關鍵詞市場關鍵：活動嫁接和拓展營銷渠道是2013年上半年市場升溫的關鍵原因 半山半島：借助這幾年在三亞積累的資源及經(jīng)驗，整合了相關渠道 ，結(jié)合項目高性價比及活動植入的方式，勇奪上半年海南銷冠?；顒又踩虢祪r促銷低價入市客群導入以折后起價7068元/，均價8500元/入市，通過開盤前期三大活已積累上萬組客戶，打響市場影響力，實現(xiàn)了仍開盤至今5個月成交7.2億元的佳績。 碧桂園金沙灘：一期瞰海洋房26-36萬元/套，親海聯(lián)排約56-86萬元/套，碧桂園全國聯(lián)銷、萬人財富考察團

16、活動激勵項目一期3月份開盤一個月即售罄。 恒大御景灣：起價5688元/（含1600元/裝修）入市低于周邊項目價格2000元左史，依托全國聯(lián)銷以及恒大集團內(nèi)部客戶輸送實現(xiàn)項目的熱銷。 中南森海灣：仍均價12500元/直降至8700元/，再依托島外推介會、島外分銷等推廣手段實現(xiàn)項目熱銷。目錄上半年海南土地市場報告3上半年精彩營銷案例賞析47-8月海南商品房市場報告57-8月海南土地市場報告6CONTENTS7-8月精彩營銷案例賞析7上半年海南商品房市場報告22013年上半年房企海南篇1全省成交情況2013年上半年商品房成交總量成交總量：7-8月海南樓市整體表現(xiàn)冷淡，總成交面積87.85萬，成交總金

17、額94.43億元，市場均價10748元/，銷量為成交關鍵因素。環(huán)比, 1月, 199.81%環(huán)比, 2月, 33.24%環(huán)比, 3月, 131.20%環(huán)比, 4月, 99.37%環(huán)比, 5月, 41.77%環(huán)比, 6月, 53.60% 環(huán)比, 7月, 13.58%環(huán)比, 8月, -4.75%2013年2012年環(huán)比2013年與2012年前8月成交環(huán)比成交均價（元成交均價（元/平米）平米）, ?？诤？? 7923.43成交均價（元成交均價（元/平米）平米）, 三亞三亞, 18370.59成交均價（元成交均價（元/平米）平米）, 瓊海瓊海, 6896.92成交均價（元成交均價（元/平米）平米）,

18、文昌文昌, 8078.89成交均價（元成交均價（元/平米）平米）, 萬寧萬寧, 6371.52成交均價（元成交均價（元/平米）平米）, 陵水陵水, 21642.10成交均價（元成交均價（元/平米）平米）, 定安定安, 4535.96成交均價（元成交均價（元/平米）平米）, 保亭保亭, 11244.75成交均價（元成交均價（元/平米）平米）, 澄邁澄邁, 6339.63成交均價（元成交均價（元/平米）平米）, 臨高臨高, 3557.75成交均價（元成交均價（元/平米）平米）, 儋州儋州, 3717.68成交均價（元成交均價（元/平米）平米）, 東方東方, 12854.23成交均價（元成交均價（元

19、/平米）平米）, 樂東樂東, 15247.422013年7-8月海南各市縣均價走勢圖（元/平）2013年上半年商品房區(qū)域成交結(jié)構(gòu)區(qū)域成交結(jié)構(gòu)：二三線城市商品房市場開始回暖，全省成交占比比例增大，但?？?、三亞、瓊海對全省的商品房成交走勢影響仍較大，占全省總成交套數(shù)的72.73%，東線五城占比達85.61%。數(shù)據(jù)來源：新浪樂居 數(shù)據(jù)來源：新浪樂居成交套數(shù)成交均價（元/平米）成交面積（平米）2013年7-8月海南各市縣成交情況圖成交套數(shù), 海口, 2665, 26%成交套數(shù), 三亞, 1911, 19%成交套數(shù), 瓊海, 2770, 27%成交套數(shù), 文昌, 613, 6%成交套數(shù), 萬寧, 277

20、, 3%成交套數(shù), 陵水, 687, 7%成交套數(shù), 定安, 191, 2%成交套數(shù), 保亭, 172, 2%成交套數(shù), 澄邁, 685, 7%成交套數(shù), 臨高, 5, 0%成交套數(shù), 儋州, 5, 0%東方1%樂東0%2013年7-8月海南各市縣成交占比?？谌齺喅山磺闆r?？?013年7-8月?？谧≌偝山惶讛?shù)、均價走勢數(shù)據(jù)來源： ?？谧≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)2013 年1-8月?？谑凶≌山涣孔邉輬Dn 2013年7-8月成交2665套，同比下降49.22% ，成交均價達到7923元/。n截止至7月，?？谝呀?jīng)連續(xù)4個月占據(jù)海南樓市月銷售冠軍位置。1、2月的旅游旺季過后，三亞樓市成交開始下滑，?？趧t順

21、勢而上，第一周568套，第二周687套，第三周477套，第四周246套，一路走來，獨占7月樓市鰲頭。n?？?月商品房成交引網(wǎng)站問題，導致數(shù)據(jù)異常，僅成交637套。?？诤？? 成交套成交套數(shù)數(shù), 2665?？诤？? 成交面成交面積（平米）積（平米）, 284631.25?？诤？? 成交均成交均價（元價（元/平平米）米）, 7923.434712套數(shù)均價（元/平）面積（平方）三亞2013年上半年三亞市成交套數(shù)、均價走勢數(shù)據(jù)來源： 三亞國土資源局2013年1-8月份三亞市住宅成交量走勢圖數(shù)據(jù)來源：三亞國土資源局n三亞7-8月住宅成交套數(shù)1911套，同比上漲95%，均價18370元/。n進入淡季的三亞

22、樓市，再加上政治局的定調(diào)，成交一降再降。面對淡季，開發(fā)商主要是走出島外，進行長時間的推介，為旺季的到來蓄客。 n許多項目如半山半島、和泓假日陽光、魯能三亞灣等都走出島外，在一些一二線城市進行新品發(fā)布活動，同時攜大禮感恩回饋當?shù)貥I(yè)主。套數(shù)均價（元/平）面積（平方）其他重點市縣成交情況2013年7-8月份瓊海市住宅成交量走勢圖2013年7-8月份文昌市住宅成交量走勢圖n 2013年7-8月瓊海共成交2770套，成交面積19萬方，成交均價6896元/ 。n其中成交套數(shù)同比上漲91.82%；價格方面，瓊海成交均價在6800元/-7000元/ 浮動，價格浮動不大。n 2013年7-8月文昌共成交613套

23、，成交面積4.58萬方，成交均價8078元/ 。n其中成交套數(shù)同比上漲59.63%；n價格方面，文昌成交均價在7000元/-9300元/ 浮動，價格浮動較大。套數(shù)均價（元/平）面積（平方）套數(shù)均價（元/平）面積（平方）2013年7-8月份萬寧市住宅成交量走勢圖2013年7-8月份陵水市住宅成交量走勢圖n 2013年7-8月萬寧共成交277套，成交面積1.85萬方，成交均價6371元/ 。n其中成交套數(shù)同比上漲27.06%；價格方面，萬寧成交均價在6200元/-6600元/ 浮動，價格浮動不大。n 2013年7-8月陵水共成交687套，成交面積7.7萬方，成交均價21642元/ 。n其中成交套數(shù)

24、同比上漲141.05%；n價格方面，陵水成交均價在18200元/-24000元/ 浮動，價格浮動較大。套數(shù)均價（元/平）面積（平方）套數(shù)均價（元/平）面積（平方）成交排行榜全省 2013年上半年海南全省銷售金額排行前十中，半山半島以30.13億元的金額位于銷售金額榜排行首位，雅居樂清水灣、三亞鳳凰水城分列二三位。2013年上半年海南全省銷售套數(shù)排行前十中， 碧桂園金沙灘以2100套的成交量排在第一位，中南西海岸、三亞鳳凰水城以1362套、1185套的成交分列二三位。海南商品房全省銷售套數(shù)TOP102013年海南商品房全省銷售金額TOP10項目名稱區(qū)域成交金額（萬元）TPO1半山半島三亞3013

25、30TPO2雅居樂清水灣陵水261412TPO3三亞鳳凰水城三亞239810TPO4碧桂園金沙灘臨高210000TPO5魯能三亞灣三亞159550TPO6半島藍灣三亞135260TPO7航天云海臺三亞132830TPO8綠城清水灣陵水130012TPO9中信半島云邸三亞90412TPO10京海成.鹿港溪山三亞87150項目名稱區(qū)域成交套數(shù)（套）TPO1碧桂園金沙灘臨高2100TPO2中南西海岸儋州1362TPO3三亞鳳凰水城三亞1185TPO4航天云海臺三亞1117TPO5山水匯園瓊海1077TPO6海長流?？?97TPO7中南森海灣文昌820TPO8萬泉源居瓊海673TPO9恒大御景灣澄邁6

26、68TPO10雅居樂清水灣陵水630統(tǒng)計時間：7月10號目錄上半年海南土地市場報告3上半年精彩營銷案例賞析47-8月海南商品房市場報告57-8月海南土地市場報告6CONTENTS7-8月精彩營銷案例賞析7上半年海南商品房市場報告22013年上半年房企海南篇12013年7-8月土地成交總量n 2013年7-8月海南土地共成交68宗，成交面積262公頃，成交金額25.93億元。n從7-8月土地市場來看，海南相比全國大多數(shù)城市，土地成交相對冷淡，開發(fā)商拿地熱情不高，逐漸理性、謹慎拿地。于此同時，工業(yè)用地的比例正在逐漸增加，住宅用地成交急減。但是優(yōu)質(zhì)海灣，海岸線依然受捧。系列1, 住宅, 46, 68

27、%系列1, 工業(yè), 10, 15%系列1, 商業(yè), 9, 13%系列1, 其他, 3, 4%宗數(shù)面積金額2013年7-8月份海南土地成交量走勢圖2013年7-8月份海南土地成交性質(zhì)占比圖2013年7-8月土地供應總量n 2013年7-8月海南土地供應共64宗，成交面積390.76公頃。n從近期土地市場走勢來看，海南政府7月、8月連推多宗土地，或在為“金九”成色做準備。從7-8月海南土地供應量走勢圖可以看出，7、8月份的海南土地供應重心在二三線市縣。由于土地供應情況的差別，未來一段時間內(nèi)，一線城市樓市將繼續(xù)面臨供不應求的局面，房價上漲壓力也將持續(xù)存在。部分二三線城市則面臨庫存壓力，區(qū)域房價將維持

28、平穩(wěn)。出讓宗數(shù)面積系列1, 住宅, 43, 67%系列1, 工業(yè), 14, 22%系列1, 商業(yè), 4, 6%系列1, 其他, 3, 5%2013年7-8月份海南土地供應量走勢圖2013年7-8月份海南土地供應性質(zhì)占比圖目錄上半年海南土地市場報告3上半年精彩營銷案例賞析47-8月海南商品房市場報告57-8月海南土地市場報告6CONTENTS7-8月精彩營銷案例賞析7上半年海南商品房市場報告22013年上半年房企海南篇1左右，在均價高企的三亞以高性價比獲得客戶的認可，多次出現(xiàn)在各銷售榜上。 碧桂園金沙灘 ： 二期海景精裝洋房：33-42萬元/套為主；親海精裝雙拼： 2013年7-8月海南房地產(chǎn)市

29、場關鍵詞島外推介、低調(diào)蓄客是2013年7-8月的關鍵詞。7、8月是樓市淡季，開發(fā)商島內(nèi)無動作，島外全國推介。 航天云海臺：主推2-3房，針對中高端度假客群，成交均價12000元/高性價比島外促銷低價入市客群導入105-128萬元/套為主；濱海精裝聯(lián)排：79-88萬元/套為主。一期全國聯(lián)銷、萬人財富考察團的營銷策略繼續(xù)沿用，造就二期8月3日單日勁銷5億的良好效應。 雅居樂清水灣：起價20000元/平米。自6月下旬起就不斷舉辦各種活動，中國三大男高音全國巡演、雅居樂清水灣海上文化季等系列活動已積累下數(shù)目不小的客戶，打響市場影響力，創(chuàng)下了清水灣片區(qū)銷售龍頭老大的佳績。 金江金外灘：三期期房起價4980元/平入市，均價5200元/平米，全