住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施指南ppt課件

1、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施指南住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施指南n目 錄n總則n術(shù)語(yǔ)n分戶驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)n分戶驗(yàn)收的內(nèi)容n分戶驗(yàn)收的條件n分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作n分戶驗(yàn)收組織和驗(yàn)收程序n分戶驗(yàn)收的實(shí)施n分戶驗(yàn)收合格項(xiàng)判定n分戶驗(yàn)收的結(jié)論和處理n分戶驗(yàn)收的監(jiān)督管理n分戶驗(yàn)收中使用的表格n影響分戶驗(yàn)收工作效率的幾個(gè)問(wèn)題一、總則一、總則 1、為了落實(shí)嘉興市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法試行），根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等，結(jié)合本市實(shí)際，制定本指南。 2、本指南適用于嘉興市行政區(qū)域內(nèi)新建的住宅含拆遷安置住宅工質(zhì)量分戶驗(yàn)收及監(jiān)督管理。 3、本指南是對(duì)GB50300-2019。n砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范G

2、B50203-2019。n混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-2019。n屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50207-2019。n建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-2019。n建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2019。n建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242-2019。n建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程JGJ113-2019。n分戶驗(yàn)收除了執(zhí)行上述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定和地方建設(shè)行政主管部門的有關(guān)規(guī)定及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件、工程承包合同等要求。 四、分戶驗(yàn)收的內(nèi)容四、分戶驗(yàn)收的內(nèi)容1 1、室內(nèi)空間尺寸偏差，包括室內(nèi)凈高、凈開間

3、、凈進(jìn)深等偏差。、室內(nèi)空間尺寸偏差，包括室內(nèi)凈高、凈開間、凈進(jìn)深等偏差。2 2、樓板結(jié)構(gòu)層厚度，指現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)樓板厚度偏差。、樓板結(jié)構(gòu)層厚度，指現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)樓板厚度偏差。3 3、樓地面、墻面、頂棚面層，包括粘結(jié)質(zhì)量、觀感質(zhì)量等。、樓地面、墻面、頂棚面層，包括粘結(jié)質(zhì)量、觀感質(zhì)量等。4 4、門窗、欄桿安裝，包括門窗安裝、欄桿安裝、玻璃安裝等施工質(zhì)量。、門窗、欄桿安裝，包括門窗安裝、欄桿安裝、玻璃安裝等施工質(zhì)量。5 5、防水工程，包括外墻、外窗、樓地面、屋面等部位的防滲漏功能。、防水工程，包括外墻、外窗、樓地面、屋面等部位的防滲漏功能。6 6、給水排水工程安裝，包括管道滲漏、堵塞、坡度、預(yù)埋管道標(biāo)識(shí)、安

4、裝固定、給水排水工程安裝，包括管道滲漏、堵塞、坡度、預(yù)埋管道標(biāo)識(shí)、安裝固定、配件安裝、地漏、存水彎、衛(wèi)生器具等施工質(zhì)量。配件安裝、地漏、存水彎、衛(wèi)生器具等施工質(zhì)量。7 7、室內(nèi)電氣工程安裝，包括插座、接地、戶內(nèi)配電箱安裝、照明、等電位聯(lián)結(jié)、室內(nèi)電氣工程安裝，包括插座、接地、戶內(nèi)配電箱安裝、照明、等電位聯(lián)結(jié)等施工質(zhì)量。等施工質(zhì)量。8 8、其他，包括通風(fēng)設(shè)施、空調(diào)設(shè)備預(yù)留孔洞等施工質(zhì)量。、其他，包括通風(fēng)設(shè)施、空調(diào)設(shè)備預(yù)留孔洞等施工質(zhì)量。注：精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收除以上項(xiàng)目外，經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理和施工單位協(xié)商，注：精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收除以上項(xiàng)目外，經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理和施工單位協(xié)商，根據(jù)施工根據(jù)施工 內(nèi)

5、容，增加涂飾、智能化、廚房設(shè)備等項(xiàng)目。內(nèi)容，增加涂飾、智能化、廚房設(shè)備等項(xiàng)目。五、分戶驗(yàn)收的條件五、分戶驗(yàn)收的條件n工程已完成設(shè)計(jì)和工程承包合同約定的工作內(nèi)容；n所含子分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收全部合格；n工程質(zhì)量控制資料完整；n主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求；n有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整；六、分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作六、分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作n根據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶驗(yàn)收方案，確定驗(yàn)收人員n配備合格的檢測(cè)儀器和工具。n做好屋面蓄淋水、衛(wèi)生間等防水要求房間的蓄水和外墻、外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。n做好通水、通電的準(zhǔn)備工作。七、分戶驗(yàn)收的組織和驗(yàn)收程序七、分戶驗(yàn)收的組織和驗(yàn)收程序 （一分戶驗(yàn)收的組織（一分戶驗(yàn)

6、收的組織 分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織實(shí)施，監(jiān)理單位、分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織實(shí)施，監(jiān)理單位、施工單位含分包單位有關(guān)專業(yè)人員參加。已施工單位含分包單位有關(guān)專業(yè)人員參加。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司也應(yīng)派出專業(yè)人員參選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司也應(yīng)派出專業(yè)人員參加分戶驗(yàn)收工作。設(shè)計(jì)單位可依照合同約定參加加分戶驗(yàn)收工作。設(shè)計(jì)單位可依照合同約定參加分戶驗(yàn)收工作。分戶驗(yàn)收工作。分戶驗(yàn)收人員應(yīng)具備的相應(yīng)資格：分戶驗(yàn)收人員應(yīng)具備的相應(yīng)資格： 1) 1) 建設(shè)單位參驗(yàn)人員為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)建設(shè)單位參驗(yàn)人員為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員等。技術(shù)人員等。 2) 2) 監(jiān)理單位參驗(yàn)人員為總監(jiān)理工程師、相監(jiān)理單位參驗(yàn)人員為總監(jiān)理工程

7、師、相關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員等。關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員等。 3) 施工單位含分包單位參驗(yàn)人員為建造師項(xiàng)目經(jīng)理）、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量員、施工員等專業(yè)技術(shù)人員。 4) 物業(yè)公司和設(shè)計(jì)單位參驗(yàn)人員為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員等。（二） 分戶驗(yàn)收的方式 分戶驗(yàn)收的方式以查閱相關(guān)資料、實(shí)測(cè)實(shí)量和觀感質(zhì)量目測(cè)為主。凡是能用數(shù)據(jù)表示的，均應(yīng)通過(guò)實(shí)測(cè)實(shí)量取得數(shù)據(jù)，作為判定工程質(zhì)量的依據(jù)。（三分戶驗(yàn)收程序 1、 分戶驗(yàn)收前，應(yīng)由建設(shè)單位組織監(jiān)理單位制定分戶驗(yàn)收方案，確定檢查單元、檢查部位、內(nèi)容、 方法和數(shù)量及質(zhì)量要求等，并在施工圖紙上注明或在工程上做好標(biāo)識(shí)。方法和數(shù)量及質(zhì)量要求等，并在施工圖紙上注明或在工程

8、上做好標(biāo)識(shí)。2 2 、按照分戶驗(yàn)收方案進(jìn)行分戶驗(yàn)收，分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間進(jìn)行，并及時(shí)填寫分戶驗(yàn)收檢查記錄、按照分戶驗(yàn)收方案進(jìn)行分戶驗(yàn)收，分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間進(jìn)行，并及時(shí)填寫分戶驗(yàn)收檢查記錄表和分戶驗(yàn)收記錄表。表和分戶驗(yàn)收記錄表。3 3、 發(fā)現(xiàn)工程使用功能和觀感質(zhì)量不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改，并對(duì)發(fā)現(xiàn)工程使用功能和觀感質(zhì)量不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改，并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。整改情況進(jìn)行復(fù)查。4 4 、分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具、分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表，填寫，填寫 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)住宅工程

9、質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表收匯總表，由驗(yàn)收各方責(zé)任主體項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)并加蓋公章。，由驗(yàn)收各方責(zé)任主體項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)并加蓋公章。八、分戶驗(yàn)收的實(shí)施八、分戶驗(yàn)收的實(shí)施n1 1 室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)空間尺寸n驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)凈高、凈開間、凈進(jìn)深尺寸偏差。驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)凈高、凈開間、凈進(jìn)深尺寸偏差。 n質(zhì)量要求：室內(nèi)空間尺寸的允許偏差和允許極差值應(yīng)符質(zhì)量要求：室內(nèi)空間尺寸的允許偏差和允許極差值應(yīng)符合表合表1 1規(guī)定。規(guī)定。n檢查方法：用紅外線激光測(cè)距儀或鋼卷尺量檢查。檢查方法：用紅外線激光測(cè)距儀或鋼卷尺量檢查。n檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查除衛(wèi)生間、廚房、儲(chǔ)藏室、檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查除衛(wèi)生間、廚房、儲(chǔ)藏室、

10、過(guò)道外）。室內(nèi)凈高每個(gè)房間測(cè)量不少于過(guò)道外）。室內(nèi)凈高每個(gè)房間測(cè)量不少于5 5處，測(cè)點(diǎn)宜處，測(cè)點(diǎn)宜在四角距縱橫墻在四角距縱橫墻500mm500mm處及房間幾何中心處。室內(nèi)凈開處及房間幾何中心處。室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深每個(gè)房間各測(cè)量不少于間、凈進(jìn)深每個(gè)房間各測(cè)量不少于2 2處，測(cè)點(diǎn)宜在四角處，測(cè)點(diǎn)宜在四角距縱橫墻距縱橫墻500mm500mm離地離地1.0m1.0m左右處；無(wú)墻體的房間則測(cè)柱左右處；無(wú)墻體的房間則測(cè)柱間凈距，距柱邊處各測(cè)間凈距，距柱邊處各測(cè)1 1處。處。驗(yàn)收內(nèi)容允許偏差值（mm）允許極差值（mm）檢查方法參照標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)凈高2020 紅外線（激光）測(cè)距儀或鋼卷尺量檢查GB50203-201

11、9 5.3.3GB50204-2019 8.3.1； 8.3.2室內(nèi)凈開間凈進(jìn)深1520GB50203-2019 5.2.5GB50204-2019 8.3.1 8.3.2室內(nèi)空間尺寸的允許偏差和允許極差值室內(nèi)空間尺寸的允許偏差和允許極差值 表表12 2 樓板結(jié)構(gòu)層厚度樓板結(jié)構(gòu)層厚度驗(yàn)收內(nèi)容：現(xiàn)澆混凝土樓板厚度偏差。質(zhì)量要求：現(xiàn)澆混凝土樓板厚度的允許偏差和最大偏差值應(yīng)符合表2的規(guī)定。檢查方法：詳見表2中的檢查方法。檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。房間使用面積小于10m的不少于2個(gè)測(cè)點(diǎn)，測(cè)點(diǎn)宜在房間一條對(duì)角線上，距縱橫墻500mm處；房間使用面積大于10m的不少于5個(gè)測(cè)點(diǎn)，測(cè)點(diǎn)宜在四角距縱橫墻500m

12、m處及房間幾何中心處。驗(yàn)收內(nèi)容允許偏差值（mm）最大偏差值（mm）檢查方法參照標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)澆混凝土樓板厚度+8- 5+12- 8局部破損檢測(cè)，用電鉆、鋼尺檢查（有防水要求的房間），不宜用破損法。非破損檢測(cè)，設(shè)備由檢測(cè)單位確定 GB50204-20198.3.2現(xiàn)澆混凝土樓板厚度的允許偏差和最大偏差值現(xiàn)澆混凝土樓板厚度的允許偏差和最大偏差值 表表23 3 樓地面、墻面、頂棚面層樓地面、墻面、頂棚面層 驗(yàn)收內(nèi)容：普通水泥含混凝土、砂漿）、板塊樓地面、墻面、頂棚面層質(zhì)量。質(zhì)量要求：普通水泥含混凝土、砂漿）、板塊樓地面、墻面、頂棚面層的觀感質(zhì)量和粘結(jié)質(zhì)量應(yīng)符合表3的規(guī)定。檢查方法：1)樓地面觀感質(zhì)量以目測(cè)高

13、度1.5m俯視目測(cè)檢查；有坡度要求的用坡度尺或潑水后檢查。2)墻面抹灰觀感質(zhì)量以目測(cè)距離8001000mm觀察檢查，表面質(zhì)量可用手摸檢查。3)頂棚抹灰觀感質(zhì)量以站立室內(nèi)樓地面仰視目測(cè)檢查。4)粘結(jié)質(zhì)量用小錘輕擊檢查。檢查數(shù)量：自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查。 驗(yàn)收內(nèi)容觀感質(zhì)量要求粘結(jié)質(zhì)量要求檢查方法參照標(biāo)準(zhǔn)普通水泥樓（地）面 不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，不得倒泛水和積水。 空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處可不計(jì)。觀察檢查。小錘輕擊檢查。潑水檢查或用坡度尺檢查。GB50209-20195.2.5；5.2.65.3.4；5.3.6板塊樓（地）面 面層應(yīng)潔凈、平整，無(wú)

14、明顯色差，接縫均勻，板塊無(wú)裂紋掉角、缺棱等缺陷。 凡單塊板塊有局部空鼓（不大于單塊板塊面積的20%），且每自然間不多于總數(shù)的5%可不計(jì)。觀察檢查。小錘輕擊檢查。GB50209-20196.2.8；6.2.96.3.6；6.3.7室內(nèi)墻面 不應(yīng)有爆灰、裂縫，表面應(yīng)光滑、潔凈、平順。 抹灰層與基層之間及抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，無(wú)脫層、空鼓。觀察檢查。小錘輕擊檢查。GB50210-20194.1.12；4.2.54.3.5室內(nèi)頂棚 不應(yīng)有爆灰、裂縫，表面應(yīng)光滑、潔凈、平順。 抹灰層與基層之間及抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，無(wú)脫層、空鼓。觀察檢查。小錘輕擊檢查。GB50210-20194.1.12；4.2.

15、54.2.6；4.2.11水泥、板塊樓地面、墻面、頂棚面層質(zhì)量要求水泥、板塊樓地面、墻面、頂棚面層質(zhì)量要求 表表34 4 門窗、欄桿安裝門窗、欄桿安裝 8.0.1 驗(yàn)收內(nèi)容：門窗安裝、欄桿安裝、玻璃安裝質(zhì)量。8.0.2 質(zhì)量要求：門窗、欄桿、玻璃等安裝質(zhì)量，應(yīng)符合表4.1、4.2、4.3的規(guī)定。8.0.3 檢查方法：詳見表4.1、4.2、4.3的檢查方法。8.0.4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。驗(yàn)收內(nèi)容質(zhì) 量 要 求檢查方法參照標(biāo)準(zhǔn)門窗安裝窗臺(tái)高度 外窗臺(tái)距樓（地）面層高度不得低于0.90m，低于0.90m時(shí)應(yīng)有防護(hù)措施。尺量檢查GB50368-20195.1.5窗口偏移 允許偏差20mm 核對(duì)圖紙、

16、尺寸檢查GB50203-20195.3.3密封性能 密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽；鋁合金門窗的橡膠密封條在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠固定。 觀察、手扳檢查GB50210-20195.3.9；5.4.9排水性能 有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)通暢，位置數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求。觀察檢查GB50210-20195.3.11開啟性能 開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無(wú)倒翹，推拉門窗應(yīng)有防脫落措施。觀察、手扳檢查開啟和關(guān)閉檢查GB50210-20195.2.10；5.3.4門窗配件 安裝應(yīng)牢固、位置應(yīng)正確，功能滿足使用要求，應(yīng)有可靠防銹措施。觀察開啟和關(guān)閉檢查GB50210-20195.2.11；5.3.5進(jìn)戶門質(zhì)量 住宅進(jìn)戶門應(yīng)采

17、用安全防盜門。向外開啟的門不應(yīng)妨礙交通。 核查產(chǎn)品性能檢測(cè)報(bào)告開啟檢查 GB50096-20193.9.4GB50210-20195.5.2 門窗安裝質(zhì)量要求門窗安裝質(zhì)量要求 表表4.1驗(yàn)收內(nèi)容質(zhì) 量 要 求檢查方法參照標(biāo)準(zhǔn)欄桿安裝欄桿構(gòu)造 陽(yáng)臺(tái)欄桿應(yīng)設(shè)置防護(hù)措施，且采用防止兒童攀登構(gòu)造，離樓面0.10m高度內(nèi)不得留空。觀察尺量檢查GB50352-20196.6.3欄桿高度 陽(yáng)臺(tái)、上人屋面等臨空處欄桿六層及以下不低于1.05m，七層及以上不低于1.10m，不允許負(fù)偏差。尺量檢查GB50368-20195.1.5；5.2.2豎桿間距 欄桿垂直桿件的凈距不大于0.11m，不允許正偏差。尺量檢查GB

18、50368-20195.1.5欄桿安裝質(zhì)量要求欄桿安裝質(zhì)量要求 表表4.2驗(yàn)收內(nèi)容質(zhì) 量 要 求檢查方法參照標(biāo)準(zhǔn)玻璃安裝安全玻璃 單塊玻璃大于1.5m時(shí)應(yīng)使用安全玻璃 觀察檢查3C安全標(biāo)識(shí) GB50210-20195.6.2 落地門窗玻璃隔斷 對(duì)于碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設(shè)置可靠的防護(hù)欄桿，且使用安全玻璃觀察檢查JGJ113-20196.3.2；6.2.2 承受水平荷載的護(hù)欄玻璃 應(yīng)使用不小于12mm厚的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，當(dāng)臨空高度5m及以上時(shí)應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。 觀察檢查3C安全標(biāo)識(shí)，游標(biāo)卡尺測(cè)量JGJ 113-20196.2.5GB50210-2019 12.5.

19、7觀感質(zhì)量 安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂紋、損傷和松動(dòng)。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。觀察、輕敲檢查GB50210-20195.6.3；5.6.8玻璃安裝質(zhì)量要求玻璃安裝質(zhì)量要求 表表4.35 5 防水工程防水工程 驗(yàn)收內(nèi)容：外墻、外窗、樓地面、屋面等部位的防滲漏功能。質(zhì)量要求：外墻、外窗、樓地面、屋面等部位防水質(zhì)量要求應(yīng)符合表5的規(guī)定。檢查方法：詳見表5中的檢查方法。檢查數(shù)量：1) 外墻防水逐戶全數(shù)檢查。2) 外窗防水，人工淋水逐戶全數(shù)檢查。3) 樓地面防水，對(duì)衛(wèi)生間、開敞式陽(yáng)臺(tái)等全數(shù)檢查。4) 屋面防水頂層逐戶全數(shù)檢查；屋面細(xì)部防水構(gòu)造全數(shù)檢查。驗(yàn)收內(nèi)容質(zhì)量要求檢查方

20、法參照標(biāo)準(zhǔn)外墻防水竣工時(shí)無(wú)滲漏、開裂觀察檢查；外墻淋水后目測(cè)。建筑法第60條外窗防水 “三性”復(fù)驗(yàn)合格。 窗框和副框安裝必須牢固，窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封，表面光滑，順直無(wú)裂縫。 外窗與周邊無(wú)滲漏。 核查“三性”復(fù)驗(yàn)報(bào)告和隱蔽工程驗(yàn)收記錄。 觀察檢查。 淋水觀察檢查。GB50210-20195.1.3；5.3.25.4.2；5.3.85.4.7 樓（地）面防水有防水要求的樓（地面） 無(wú)滲漏，不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象，排水順暢。 觀察檢查和蓄水檢查或核查蓄水檢驗(yàn)記錄。GB50209-20194.9.3；4.9.84.10.7；4.10.10屋面防水 無(wú)滲漏、積水。 天溝（沿

21、溝）泛水變形縫等構(gòu)造符合設(shè)計(jì)要求。 觀察檢查和蓄水或雨水檢驗(yàn)檢查，或核查蓄水（雨后）淋水檢驗(yàn)記錄，隱檢記錄。GB50207-20194.3.16；5.3.109.0.11；10.0.5 外墻、外窗、樓地面、屋面等部位防水質(zhì)量要求 表56 6 給水排水工程安裝給水排水工程安裝 10.0.1 驗(yàn)收內(nèi)容：管道滲漏、堵塞、坡度、預(yù)埋管道標(biāo)識(shí)、安裝固定、配件安裝、地漏、存水彎衛(wèi)生器具等質(zhì)量。10.0.2 質(zhì)量要求：給水排水工程安裝質(zhì)量要求應(yīng)符合表6的規(guī)定。10.0.3 檢查方法：詳見表6中的檢查方法。10.0.4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。驗(yàn)收內(nèi)容質(zhì)量要求檢查方法參照標(biāo)準(zhǔn)管道滲漏給水管道、閥門、水表、連接件等

22、試壓通水無(wú)滲漏。排水管道及連接件等灌水通水無(wú)滲漏。核查水壓、灌水、通水試驗(yàn)檢驗(yàn)記錄。試水后觀察檢查。GB50242-20193.3.16；4.2.14.2.2；5.2.17.2.2管道堵塞 給水排水管道無(wú)堵塞。核查通水通球試驗(yàn)檢驗(yàn)記錄。試水后觀察檢查。GB50242-20195.2.5預(yù)埋管道標(biāo)識(shí) 暗敷的給水排水管道均應(yīng)在相應(yīng)位置作出明顯標(biāo)記。核查隱蔽工程驗(yàn)收記錄，檢查標(biāo)記。GB50242-20193.3.2管道坡度 給水排水管道的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，坡向正確，不應(yīng)有平坡或倒坡。 觀察和尺量檢查。GB50242-20194.2.7；5.2.25.2.3；5.3.3安裝固定 給水排水管道、閥門、

23、水表等安裝固定牢固，位置正確，吊架、支架間距位置符合要求。觀察，尺量和手扳檢查。GB50242-20193.3.7；4.2.95.2.9；7.2.6給水排水工程安裝質(zhì)量要求給水排水工程安裝質(zhì)量要求 表表6 驗(yàn)收內(nèi)容質(zhì)量要求檢查方法參照標(biāo)準(zhǔn)配件安裝 排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求設(shè)置伸縮節(jié)，如設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，伸縮節(jié)間距不得大于4m。 高層建筑明設(shè)排水塑料管應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火圈或防火套管。 生活污水立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，但在最低層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。觀察和尺量檢查GB50242-20195.2.4；5.2.6地漏存水彎 地漏有效水封高度不得小于50mm。 構(gòu)造內(nèi)無(wú)存水彎的衛(wèi)生器具與生

24、活排水管道連接時(shí)，應(yīng)在排水口以下設(shè)存水彎，其水封高度不得小于50mm。試水觀察檢查GB50242-20197.2.1GB50368-20198.2.8衛(wèi)生器具 安裝尺寸、接管、坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，固定牢固，接口封閉嚴(yán)密，金屬件防腐良好。 滿水后連接件不滲不漏，通水試驗(yàn)，給排水暢通。觀察和尺量、手板檢查。試水后觀察檢查。核查滿水通水試驗(yàn)記錄。GB50242-20197.1.3; 7.1.4; 7.2.2; 7.2.67.4.2給水排水工程安裝質(zhì)量要求給水排水工程安裝質(zhì)量要求 續(xù)表續(xù)表6 7 7 室內(nèi)電氣工程安裝室內(nèi)電氣工程安裝 驗(yàn)收內(nèi)容：插座接地、戶內(nèi)配電箱配置、照明、等電位聯(lián)結(jié)等質(zhì)量。質(zhì)量要求

25、：室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量要求應(yīng)符合表7的規(guī)定。檢查方法：詳見表7中的檢查方法。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。PE線是否串聯(lián)連接，每戶檢查不少于3 處，并做好已查標(biāo)記。驗(yàn)收內(nèi)容質(zhì)量要求檢查方法參照標(biāo)準(zhǔn)插座接地 安裝高度在1.8m以下的電源插座應(yīng)采用安全性插座。 照明開關(guān)的通斷位置一致、操作靈活、接觸可靠；相線經(jīng)開關(guān)控制 衛(wèi)生間、非封閉陽(yáng)臺(tái)插座應(yīng)采用防濺型插座。 插座相位應(yīng)正確，PE線不得串聯(lián)連接。 電源插座的數(shù)量不應(yīng)少于規(guī)范規(guī)定 對(duì)照?qǐng)D紙、規(guī)范，檢查插座型號(hào)、數(shù)量。 核查插座安全門。 用插座相位儀檢查。 打開面板，檢查PE線連接。 觀察檢查GB50303-201922.2.1GB50303-201922.1

26、.3；22.1.23.1.7GB50096-20196.5.4 戶內(nèi)配電箱安裝 箱內(nèi)配線整齊，導(dǎo)線連接緊密，無(wú)鉸接，不傷芯線。 開關(guān)動(dòng)作靈活可靠，漏電保護(hù)裝置動(dòng)作電流不大于30mA，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1S。 分別設(shè)置零線（N）和PE線匯流排，零線和PE線經(jīng)匯流排配出。 箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求。 回路編號(hào)齊全、標(biāo)識(shí)正確。 對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙檢查箱內(nèi)電氣元件配置。 電氣元件進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)檢查。 通過(guò)開關(guān)通、斷電試驗(yàn)檢查回路功能標(biāo)識(shí)。 觀察檢查導(dǎo)線分色，配線接線。GB50303-20196.1.9；6.2.8室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量要求室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量要求 表表7驗(yàn)收內(nèi)容質(zhì)量要求檢查方

27、法參照標(biāo)準(zhǔn)照明 燈具回路控制與配電箱及回路的標(biāo)識(shí)一致。 通電連續(xù)試運(yùn)行時(shí)間應(yīng)為8h，所有燈具均無(wú)故障。 通電檢查。 核查照明通電試運(yùn)行記錄。GB50303-201923.1.1；23.1.2等電位聯(lián)結(jié) 支線間不應(yīng)串聯(lián)連接，且聯(lián)接線路的最小允許截面應(yīng)符合規(guī)范要求。 導(dǎo)體或部件、構(gòu)件與支線連接可靠，導(dǎo)通正常。連接處螺帽緊固，防松零件齊全。觀察檢查。GB50303-201927.1.1；27.1.227.2.1；27.2.2室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量要求室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量要求 續(xù)表續(xù)表7 8 8 其其 他他 驗(yàn)收內(nèi)容：通風(fēng)設(shè)施、空調(diào)設(shè)備預(yù)留孔洞等質(zhì)量。質(zhì)量要求：通風(fēng)設(shè)施、空調(diào)設(shè)備預(yù)留孔洞等安裝質(zhì)量應(yīng)符合

28、表8的規(guī)定。檢查方法：詳見表8中的檢查方法。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。驗(yàn)收內(nèi)容質(zhì)量要求檢查方法參照標(biāo)準(zhǔn)通風(fēng)設(shè)施 廚房、無(wú)外窗衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)措施和預(yù)留安裝排風(fēng)扇的位置和條件，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 采用豎向通風(fēng)道時(shí)，應(yīng)有防止支管回流和豎井滲漏的措施，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。GB50368-20198.3.6；8.3.7GB50096-20196.4.1；6.4.3空調(diào)設(shè)備預(yù)留孔洞 空調(diào)室外機(jī)應(yīng)留設(shè)擱置位置，且便于裝拆、檢修，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 穿墻空調(diào)孔洞應(yīng)預(yù)留，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且無(wú)滲漏和反坡，與插座及冷凝水排水管接口位置協(xié)調(diào)。 目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。GB500

29、96-20196.4.5通風(fēng)設(shè)施、空調(diào)設(shè)備預(yù)留孔洞的質(zhì)量要求通風(fēng)設(shè)施、空調(diào)設(shè)備預(yù)留孔洞的質(zhì)量要求 表表8九、分戶驗(yàn)收合格項(xiàng)判定九、分戶驗(yàn)收合格項(xiàng)判定n檢查項(xiàng)目符號(hào)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。n每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目中有80%以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差不超過(guò)允許偏差的1.5倍。n分戶驗(yàn)收記錄完整。十、分戶驗(yàn)收的結(jié)論和處理十、分戶驗(yàn)收的結(jié)論和處理n分戶驗(yàn)收的結(jié)論，應(yīng)以每戶為單位全數(shù)合格，才能評(píng)為合格。n分戶驗(yàn)收過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)下列情況之一的，不予通過(guò)：n1) 發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)質(zhì)量隱患的；n2) 發(fā)現(xiàn)較為嚴(yán)重可能影響使用功能質(zhì)量缺陷的；n3) 以每戶為單位，存在有不合格情況的；n 4)發(fā)現(xiàn)

30、工程主要技術(shù)資料存在缺項(xiàng)、遺漏不齊、存在明顯弄虛作假、互相矛盾的。n分戶驗(yàn)收過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)有不合格情況的，施工單位應(yīng)進(jìn)行整改，整改后重新進(jìn)行分戶驗(yàn)收。存在無(wú)法整改情況，涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)由原設(shè)計(jì)單位認(rèn)可；設(shè)計(jì)單位無(wú)法認(rèn)可的，可通過(guò)檢測(cè)鑒定；不涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的，可由建設(shè)、施工單位協(xié)商解決。n凡經(jīng)過(guò)處理或者協(xié)商解決通過(guò)分戶驗(yàn)收的，建設(shè)單位應(yīng)將有關(guān)情況如實(shí)告知住戶，并報(bào)工程所在地的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。十一、分戶驗(yàn)收的監(jiān)督管理十一、分戶驗(yàn)收的監(jiān)督管理 n分戶驗(yàn)收的監(jiān)管程序：分戶驗(yàn)收的監(jiān)管程序：n1 1 住宅工程主體結(jié)構(gòu)和竣工驗(yàn)收前，應(yīng)由建設(shè)單位按規(guī)住宅工程主體結(jié)構(gòu)和竣工驗(yàn)收前，應(yīng)由建設(shè)單位按規(guī)

31、定要求組織分戶驗(yàn)收，并將分戶驗(yàn)收相關(guān)資料包括分戶定要求組織分戶驗(yàn)收，并將分戶驗(yàn)收相關(guān)資料包括分戶驗(yàn)收方案、分戶驗(yàn)收記錄表、分戶驗(yàn)收匯總表等提前驗(yàn)收方案、分戶驗(yàn)收記錄表、分戶驗(yàn)收匯總表等提前5 5個(gè)個(gè)工作日?qǐng)?bào)送當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)以下簡(jiǎn)稱質(zhì)監(jiān)機(jī)工作日?qǐng)?bào)送當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)以下簡(jiǎn)稱質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)）。構(gòu)）。n2 2 質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)在主體結(jié)構(gòu)和竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)監(jiān)督驗(yàn)收組通質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)在主體結(jié)構(gòu)和竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)監(jiān)督驗(yàn)收組通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查的方式，復(fù)查核驗(yàn)分戶驗(yàn)收記錄是否真過(guò)現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查的方式，復(fù)查核驗(yàn)分戶驗(yàn)收記錄是否真實(shí)、有效，復(fù)查核驗(yàn)的戶數(shù)每單位工程不少于實(shí)、有效，復(fù)查核驗(yàn)的戶數(shù)每單位工程不少于3 3戶，且比戶，且比例

32、不少于總戶數(shù)的例不少于總戶數(shù)的5%5%。n3 3 質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)在監(jiān)督中，發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收不符合相關(guān)規(guī)定，質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)在監(jiān)督中，發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收不符合相關(guān)規(guī)定，或分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能的或分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能的質(zhì)量缺陷時(shí)應(yīng)終止驗(yàn)收，責(zé)令改正，重新進(jìn)行分戶驗(yàn)收。質(zhì)量缺陷時(shí)應(yīng)終止驗(yàn)收，責(zé)令改正，重新進(jìn)行分戶驗(yàn)收。n 4 重新分戶驗(yàn)收后，由建設(shè)單位委托具有檢測(cè)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行抽查檢測(cè)，抽查檢測(cè)戶數(shù)每單位工程不少于5戶，且比例不少于總戶數(shù)的10%。n分戶驗(yàn)收的監(jiān)管方法 n復(fù)查核驗(yàn)或抽查檢測(cè)分戶驗(yàn)收時(shí)，重點(diǎn)復(fù)抽查工程實(shí)物質(zhì)量，對(duì)隨機(jī)抽取的樣戶，按提供的及其檢查記錄表內(nèi)容全數(shù)檢查，核驗(yàn)其相符率，如果其驗(yàn)收結(jié)論與工程實(shí)體質(zhì)量不一致時(shí)，應(yīng)按有關(guān)文件規(guī)定，責(zé)令其重新組織分戶驗(yàn)收。n復(fù)抽查結(jié)果相符率的要求：n1核查質(zhì)量技術(shù)資料的項(xiàng)目應(yīng)全部符合規(guī)范、設(shè)計(jì)要求。n2察看、手摸、手扳等方法檢查的項(xiàng)目應(yīng)全部符合規(guī)范、設(shè)計(jì)要求。n3實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目與驗(yàn)收要求的最大偏差應(yīng)滿足極限偏差即1.5倍允許偏差樓板結(jié)構(gòu)層厚度除外的要求。）