最新土地法學(xué)期末考試復(fù)習(xí)資料講課

1、學(xué)習(xí)資料1.土地法的概念：調(diào)整以土地為課題而形成的各種社會關(guān)系的法律規(guī)范的總 稱。2.土地法律關(guān)系的概念：是法律規(guī)范所調(diào)整的，人們在對土地開發(fā)利用和保 護(hù)管理過程中所形成的，以土地為構(gòu)成要素的各種社會關(guān)系，是法律關(guān)系主體 對土地的擁有、利用管理和保護(hù)活動過程中，根據(jù)土地法律規(guī)范形成的權(quán)利義 務(wù)關(guān)系。3.土地法律關(guān)系的特征：一般特征：（ 1）法律關(guān)系是根據(jù)法律規(guī)范建立，并 受國家法律保護(hù)的一種社會關(guān)系（ 2）法律關(guān)系是體現(xiàn)國家意志的特殊社會關(guān)系 （ 3）法律關(guān)系是特定法律主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系特有特征：（ 1）國家對土 地法律關(guān)系控制的壟斷性（ 2）土地法律關(guān)系的相對穩(wěn)定性（ 3）土地法律關(guān)系

2、確立與變更的法定性4.土地法律關(guān)系的構(gòu)成要素：（ 1）土地法律關(guān)系的主體（ 2）土地法律關(guān)系 的客體（ 3）土地法律關(guān)系的內(nèi)容5土地法律關(guān)系變化的發(fā)生條件：（ 1）法律規(guī)范（ 2）法律事實(shí)6土地法律關(guān)系的保護(hù)： P237國家土地所有權(quán)的特征及范圍：（ 1）中華人民共和國是國家土地所有權(quán)的 唯一和統(tǒng)一的權(quán)利主體（ 2）國家土地所有權(quán)的客體具有廣泛性（ 3）國家土地 所有權(quán)在內(nèi)容上體現(xiàn)了 “統(tǒng)一指導(dǎo)，分級管理 ”的思想（ 4）國家土地所有權(quán)的四 項(xiàng)全能通過法律規(guī)定將其中的占有、使用、收益的權(quán)利固定給使用者，而國家 僅保留最后的處分權(quán)8集體土地所有權(quán)的特征及范圍：（ 1）農(nóng)民集體土地所有權(quán)的主體是農(nóng)

3、村集 體經(jīng)濟(jì)組織（ 2）農(nóng)民集體土地所有權(quán)的客體具有廣泛性（ 3）農(nóng)民集體土地所 有權(quán)在內(nèi)容上具有直接行使和間接行使的特征9.土地他項(xiàng)權(quán)利概念：土地他項(xiàng)權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土 地有密切關(guān)系的權(quán)利10.什么是用益物權(quán)：是指以支配標(biāo)的物使用價值為內(nèi)容的物權(quán)，或者說是權(quán) 利人對他人所有的物依法享有、占有和收益的限定物權(quán)11.什么是擔(dān)保物權(quán)：是與用益物權(quán)相對應(yīng)的他物權(quán)，指的是為確保債權(quán)的實(shí) 現(xiàn)而設(shè)定的，以直接取得或者支配特定財產(chǎn)的交換價值為內(nèi)容的權(quán)利12.什么是相鄰關(guān)系權(quán)？主要的相鄰關(guān)系權(quán)有哪些：概念：兩個或兩個以上相 互毗鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時發(fā)

4、生 的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。13.2/ 7國有土地使用權(quán)劃撥的概念、范圍及特點(diǎn)：概念：指土地使用者通過各種 方式依法無償取得的土地使用權(quán)范圍：（ 1）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地（ 2）城 市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益精品文檔學(xué)習(xí)資料事業(yè)用地（ 3）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地（ 4）法 律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地特點(diǎn) :（1）劃撥土地使用權(quán)的對象是國有土地使用 權(quán)（ 2）劃撥土地使用權(quán)的用地限于國家機(jī)關(guān)、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)、大型 能源和交通等基礎(chǔ)設(shè)施、軍事設(shè)施等建設(shè)項(xiàng)目（ 3）劃撥土地使用權(quán)是以無償方 式取得（ 4）劃撥土地使用權(quán)沒有明確的期限（ 5）劃撥土地使用權(quán)是一種限定 條件的土地資源利

5、用方式，以該方式取得的土地使用權(quán)具有物權(quán)的性質(zhì)，擔(dān)起 處分權(quán)能受到限制14.國有土地使用權(quán)出讓的概念、范圍、特點(diǎn)及方式：概念 :指國家以土地所有 者的身份，將國有土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用 者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為特點(diǎn)：法律特征：（1）土地使用權(quán)出讓的主體必須是國家（ 2）土地使用權(quán)出讓的客體是土地使用權(quán)（ 3）土地使用權(quán) 出讓的受讓方可以是單位和個人（ 4）受讓人取得的土地使用權(quán)是一項(xiàng)獨(dú)立的財 產(chǎn)權(quán)（ 5）土地使用權(quán)出讓是一種由限期、有償?shù)男袨榛咎卣鳎海?1）土地使 用權(quán)是一種直接支配土地的物權(quán)（ 2）土地使用權(quán)是一種具有較強(qiáng)獨(dú)立性的他物 權(quán)（ 3）土地

6、使用權(quán)權(quán)能的廣泛性方式：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌15.國有土地出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件及方式：條件：（ 1）轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) 的單位或個人必須是合法的土地使用權(quán)人（ 2）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā) （3）土地使用權(quán)及地上建筑物分割轉(zhuǎn)讓的，根據(jù)規(guī)定，地使用權(quán)及地上建筑物 分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并 依照法律規(guī)定辦理過戶方式：出售、交換、贈與國有土地劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)規(guī)定： P9017.集體農(nóng)業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)規(guī)定：18.土地抵押當(dāng)事人雙方的權(quán)利和義務(wù)：抵押人的權(quán)利：（ 1）對抵押物的占有 權(quán)（ 2）對抵押物的使用收益權(quán)（ 3）對抵押物

7、的處分權(quán)（ 4）就同一抵押物的剩 余擔(dān)保價值設(shè)定抵押權(quán)的精品文檔學(xué)習(xí)資料權(quán)利抵押人的義務(wù)：（ 1）妥善保管抵押物，不得對抵押物實(shí)施侵害（ 2） 在抵押物被第三人迫索或列入強(qiáng)制執(zhí)行范圍時，應(yīng)及時告知抵押權(quán)人，以妥善 處理，保證抵押權(quán)的行使（ 3）不得妨礙抵押權(quán)的實(shí)行抵押權(quán)人的權(quán)利：（ 1） 優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利（ 2）保全抵押權(quán)（ 3）物上代位權(quán)（ 4）處分抵押權(quán)抵押權(quán)人的 義務(wù)：主要在債務(wù)清償之后，抵押權(quán)人應(yīng)將實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后抵押物變賣價款的剩 余部分返還抵押人，以及應(yīng)將實(shí)施物上代位權(quán)所獲賠償金的所有權(quán)轉(zhuǎn)換抵押人19.什么是優(yōu)先受償權(quán)：是法律規(guī)定的特定債權(quán)人優(yōu)先于其他債權(quán)人甚至優(yōu)先 于其他物權(quán)人受償?shù)臋?quán)

8、利20.什么是保全抵押權(quán)：是指以確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的的抵押權(quán)21.什么是物上代位權(quán)：是指保險標(biāo)的因遭受保險事故而發(fā)生全損或推定全損 , 保險人在全額支付保險賠償金之后 ,即擁有對該保險標(biāo)的物的所有權(quán) ,即代位取得 對受損保險標(biāo)的的權(quán)利和義務(wù)22.4/ 7什么是讓與處分權(quán)：23.土地使用權(quán)抵押實(shí)現(xiàn)的條件： P10224.國有土地使用權(quán)（劃撥、出讓）抵押客體的范圍和規(guī)定：25.集體農(nóng)業(yè)用地使用權(quán)抵押的客體的范圍和規(guī)定：26.我國主要的土地稅費(fèi)：（ 1）土地增值稅（ 2）耕地占有稅（ 3）城市土地使 用稅（ 4）房產(chǎn)稅（ 5）城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)（ 6）營業(yè)稅（ 7）個人所得稅（ 8）印花 稅（ 9）資源稅

9、（ 10）契稅（ 11）車船稅（ 12）屠宰稅（ 13）固定資產(chǎn)投資方向 調(diào)節(jié)稅（ 14）教育費(fèi)附加27.土地監(jiān)察的概念：是一種行政監(jiān)察，是指縣級以上人民政府地政部門按照 法定程序和方式，依法對本轄區(qū)內(nèi)土地法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督監(jiān)察， 并對土地違法者實(shí)施法律制裁的活動精品文檔學(xué)習(xí)資料28.什么是土地爭議、有哪些類型：是指社會組織或個人在使用土地過程中， 或者國土資源管理機(jī)關(guān)在土地管理活動中，與他方產(chǎn)生的爭執(zhí)類型：（1）土地民事爭議：土地權(quán)屬爭議、土地侵權(quán)爭議、土地相鄰關(guān)系爭議（ 2）土地行政爭 議簡述土地民事爭議解決的一般途徑：協(xié)商、土地行政調(diào)處、訴訟30.簡述土地行政爭議解決的一般途徑

10、：土地行政復(fù)議、土地行政訴訟31.土地行政調(diào)處的概念及方法：是指人民政府國土資源管理部門為了實(shí)現(xiàn)法 律法規(guī)的規(guī)章確定的行政管理目標(biāo)和任務(wù)，應(yīng)土地管理相對人申請或依職權(quán)處 理涉及土地權(quán)屬爭議的具體行政行為32.土地仲裁的概念及特點(diǎn)：糾紛當(dāng)事人在志愿基礎(chǔ)上達(dá)成協(xié)議，將糾紛提交 非司法機(jī)構(gòu)的第三者審理，由第三者做出對爭議各方均有約束力的裁決的一種 制度和方式特點(diǎn)33.土地行政復(fù)議的概念：是指公民、法人或者其他組織不服國土資源管理機(jī) 關(guān)的行政處罰或行政處理決定，依法在過規(guī)定的時間內(nèi)向上一級國土資源管理 機(jī)關(guān)提請從新處理，上級國土資源管理機(jī)關(guān)依法從新進(jìn)行處理，或復(fù)查、復(fù) 審、復(fù)核、復(fù)驗(yàn)等活動34.土地民事訴訟及土地行政訴訟的概念、區(qū)別：土地民事訴訟：是指人民法 院和當(dāng)事人在其他訴訟參與人的配合下，依民事訴訟法規(guī)定的程序，審理 和解決與土地的所有權(quán)和使用權(quán)等相關(guān)民事糾紛所進(jìn)行的整個活動及其產(chǎn)生的 訴訟法律關(guān)系的總稱土地行政訴訟：是指公民、法人或者其他組織認(rèn)為土地行 政主管部門做出的具體行政