長春市住宅區(qū)物業(yè)管理服務合同（DOC 33頁）

1、 長春市住宅區(qū)物業(yè)管理服務合同（示范文本）2006年版長春市工商行政管理局監(jiān)制 長春市房地產(chǎn)管理局使 用 說 明1、 本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本的內(nèi)容，尤其充分注意服務標準、合同的解除和終止條件及違約責任的約定。2、 經(jīng)雙方當事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進行選擇、修改、增補或刪減。譬如，服務事項應與成本測算相適應，合同雙方可結合各物業(yè)管理區(qū)域的具體情況協(xié)商確定。3、 本示范文本所稱的甲方為業(yè)主委員會，乙方為物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會在簽訂本合同前，必須在區(qū)級物業(yè)

2、行政主管部門的監(jiān)督、指導下，將擬簽合同文本經(jīng)業(yè)主大會通過，以得到業(yè)主大會的合法授權，同時取得區(qū)級物業(yè)行政主管部門的書面確認意見。沒有上述書面確認意見，物業(yè)管理企業(yè)不得與業(yè)主委員會簽訂物業(yè)管理服務合同。4、在簽訂合同時，合同雙方應當出示有關資質(zhì)證明、簽約主體的資格證書及有關證明文件。5、合同簽訂、解除、終止后，業(yè)主委員會應將已簽訂的合同文本報送區(qū)級物業(yè)行政主管部門備案。6、爭議解決方式建議通過仲裁途徑，以發(fā)揮專家辦案優(yōu)勢，縮短爭議解決時間，降低成本。長春市住宅區(qū)物業(yè)管理服務合同備案登記表合同備案登記編號：委托方：主要負責人：住所地：聯(lián)系電話：受委托方：法定代表人：住所地：聯(lián)系電話：物業(yè)名稱：住宅

3、區(qū)所屬行政區(qū)域：物業(yè)建筑總面積： 平方米簽約時間： 年 月 日合同期限：自 年 月 日始至 年 月 日止合同解除時間： 年 月 日區(qū)級物業(yè)行政主管部門備案意見： 公 章年 月 日長春市住宅區(qū)物業(yè)管理服務合同（示范文本）委托方 （以下簡稱甲方）: 業(yè)主委員會主要負責人: 職務： 住所地: 郵編： 聯(lián)系電話： 受委托方（以下簡稱乙方）： 物業(yè)管理資質(zhì)等級： 證書編號： 法定代表人： 住所地： 郵編： 聯(lián)系電話： 根據(jù)物業(yè)管理條例及有關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘（或續(xù)聘）乙方對 （物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第一章 物業(yè)基本情況與合同期限第一

4、條 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： 座落位置： 市 區(qū) 路（街） 號 四至：東至 ，南至 ，西至 ，北至 。占地面積： 平方米。房屋棟數(shù)： 棟，建筑面積： 平方米。其中，住宅 平方米，商業(yè)用房 平方米，辦公樓 平方米，會所 平方米，其他 平方米。第二條 本合同委托管理期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。第二章 管理服務事項與服務標準第三條 管理服務事項：1、 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設施設備的維護和管理。（共用部位、共用設施設備構成明細見附件一） 2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護。3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生。4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護。5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的客戶服務及會

5、所的經(jīng)營管理。（居家項目服務表見附件二）6、適應業(yè)主需求，組織、配合開展社區(qū)文化活動。7、按照政府有關規(guī)定和業(yè)主公約約定進行裝飾裝修管理。8、物業(yè)檔案資料管理。第四條 甲乙雙方選擇執(zhí)行以下第 項服務標準：1、執(zhí)行吉林省發(fā)展和改革委員會吉林省住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準（吉發(fā)改管聯(lián)字2004982號）規(guī)定的 級標準或政府其他規(guī)定 。2、執(zhí)行本合同第五條約定的服務標準。第五條 物業(yè)管理服務標準1、共用部位、共用設施設備的維護和管理（1） 共用部位、共用設施設備使用狀態(tài)良好，出現(xiàn)問題及時維修，有維修記錄；（2） 按規(guī)定進行保養(yǎng)、檢修，記錄完整；實行 小時保養(yǎng)維修值班制度，房屋共用部位、共用設施設備小

6、修和急修，小修： 小時內(nèi)完成；急修： 分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，預約維修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，維修回訪率達到 %；（3）消防設施、設備完好率達 %，可隨時啟用，消防通道暢通，制訂消防應急方案；（4）路燈、樓道燈等公共照明設備完好率 %以上，按規(guī)定時間開關；（5） 接到有關部門停水、停電通知后，及時通知用戶；（6） 二次供水水箱清洗 次/年，蓄水池消毒 次/年，水質(zhì)合格；（7） 設備故障及重大事件有完善的應急方案和現(xiàn)場處理措施、處理記錄。2、 交通秩序與車輛停放（1）機動車輛進出實行 （登記、刷卡）管理，未經(jīng)許可車輛不得進入本物業(yè)管理服務區(qū)域；（2） 機動車停放管理有序，停放在地下停車場、車庫或指定的地

7、面臨時車位，不得停放在路邊、草坪等非指定處；（3）非機動車停放在家中或乙方指定位置，擺放整齊，不得停放在路邊、草坪、樓道等非指定處；（4）交通標識清晰齊全。3、公共秩序維護（1）公共秩序維護人員工作規(guī)范，作風嚴謹；（2）公共秩序維護人員著裝整齊，戴牌上崗;（3）門崗實行 小時值班，建立監(jiān)控、巡視和門崗執(zhí)勤制度;（4）對突發(fā)事件有相應預案;（5）協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。4、環(huán)境衛(wèi)生（1） 小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設施齊全，設垃圾房、果皮箱等；（2） 公共場所、樓道、樓梯主次干道 天進行 次清掃；（3） 室外標識、宣傳欄、信報箱、雕塑、樓道玻璃每月擦拭 次；（4） 及時清掃公共區(qū)域內(nèi)積水、積雪；

8、（5） 清潔區(qū)域部位無垃圾、雜物、異味，外觀整潔、明亮；無亂懸掛、亂丟棄、亂堆放、亂貼亂畫現(xiàn)象；（6） 垃圾每日收集 次，做到日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象；（7） 建立消殺工作管理制度，定期對各類病蟲害進行預防控制，根據(jù)制度規(guī)定和實際需要對垃圾中轉站消殺，有效控制蠅、蚊等害蟲孳生，垃圾桶、果皮箱 日清理、定期清洗、保持潔凈；（8） 小區(qū)內(nèi)公共排放雨水、污水的管道每年最少疏通 次，保證排放管道的暢通；（9） 小區(qū)內(nèi)的雨水、污水排放井每月檢查 次，視情況進行及時清掏，保證排放井通暢；（10） 小區(qū)公共場所內(nèi)禁止放養(yǎng)家禽、家畜，對違反者及時勸止，報告并配合有關部門進行處理。5、綠化維護公共綠地

9、、花卉、樹木養(yǎng)護及時，及時防治病蟲害，綠化季節(jié)木本及草坪完好率達 %，對破壞、踐踏、隨意占用現(xiàn)象及時勸止，并根據(jù)情節(jié)及時報告政府有關部門。6、客戶服務（1）向業(yè)主公布緊急聯(lián)系電話，日常服務電話和公司投訴電話；（2）適應業(yè)主需求，開展有償代辦服務，公示服務項目及價格；（3）設立客戶意見箱，每 年召開 次客戶懇談會，每年進行 次客戶滿意度調(diào)查，每半年公布一次管理服務費用收支情況；（4）客戶投訴：收到投訴 個工作日內(nèi)反饋處理意見；（5）社區(qū)文化活動：每季度（年） 次。 7、裝飾裝修管理（1） 按照業(yè)主公約的要求進行裝飾裝修管理，建立裝飾裝修管理制度。（2） 空調(diào)安裝位置統(tǒng)一有序，無安全隱患。封閉陽臺

10、統(tǒng)一有序，色調(diào)一致。除建筑設計有要求外，不得安裝外凸防盜網(wǎng)和屋頂平臺護欄等；（3） 加強日常巡查，對違反裝飾裝修管理制度、危及房屋結構安全、拆改管線和損害他人利益的現(xiàn)象及時發(fā)現(xiàn)和勸止，及時報告政府有關部門，并協(xié)助有關部門處理。8、物業(yè)檔案資料管理對甲方和開發(fā)建設單位移交的物業(yè)檔案要有移交記錄，日常管理、維護及時建立檔案，并妥善保管。第三章 管理服務費用及報酬第六條 本物業(yè)采取以下第 種方式收取物業(yè)管理服務費用。1、實行包干制收取物業(yè)管理服務費用，盈余或者虧損均由乙方承擔。乙方根據(jù)物業(yè)不同類型，按建筑面積向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，具體收費標準如下：住宅：多層 元/月平方米，高層 元/月平方米， 別

11、墅 元/月平方米；非住宅：辦公樓： 元/月平方米；商業(yè)： 元/月平方米；幼兒園： 元/月平方米；會所： 元/月平方米（屬全體業(yè)主共有的除外）；車庫： 元/月平方米（屬全體業(yè)主共有的除外）；車位： 元/月平方米（屬全體業(yè)主共有的除外）；游泳館： 元/月平方米（屬全體業(yè)主共有的除外）； 其他： 。 電梯運行費（包括小修、日常維護、年檢、保險等日常費用）據(jù)實結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。一層業(yè)主或物業(yè)使用人不承擔電梯運行費，但應按房屋建筑面積承擔電梯的大修、中修和更新改造費用。2、實行酬金制收取物業(yè)管理服務費用，乙方根據(jù)物業(yè)管理服務收入（物業(yè)服務費、停車費、會所等其他收入）總額的 % 計提當年

12、傭金，每 （月、季、半年）計提一次，節(jié)余與不足按以下方式處理：（1）、物業(yè)管理服務費年終不足的，由全體業(yè)主按建筑面積分攤并在下年1月收取物業(yè)管理服務費的同時補足。（2）、本年度物業(yè)管理服務費用節(jié)余的，轉入下年繼續(xù)使用。乙方不得將節(jié)余部分作為收入利潤或以此繳納所得稅。第七條 物業(yè)管理服務費，業(yè)主或物業(yè)使用人應于每季（半年、一年） 前10日內(nèi)到乙方指定地點交納。第八條 停車場費用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位所有權屬依照法定或業(yè)主與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同約定。乙方不承擔車輛保險及車內(nèi)物品的保管責任。車位數(shù)量：露天車位： 個，車庫車位： 個。1、停車場屬于全體業(yè)主共有的，使用人應按照下列標準向乙方交納車位使用

13、服務費：（1）露天車位： 元/次; 元/小時； 元/日； 元/月。 （2）車庫車位： 元/次; 元/小時； 元/日； 元/月。收益分配方式：停車場收入的 %計入管理費開支， %作為甲方辦公經(jīng)費， %納入物業(yè)專項維修資金，并存入行政主管部門指定的專項維修資金帳戶。2、停車場屬于建設單位所有或業(yè)主個人購置車位的，建設單位或業(yè)主應根據(jù)建筑面積，按照下列標準向乙方交納車位服務費用：（1）車庫車位： 元/月平方米； （2） 。第九條 會所及相關設施經(jīng)營管理服務費用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關設施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：（一）健身房：（二）棋牌室：（三）網(wǎng)球場：（四）游泳館：

14、（五）車庫：（六）車位：（七）其他收益分配方式：上述經(jīng)營管理收入 %納入管理費開支， %作為甲方辦公經(jīng)費， %納入物業(yè)專項維修資金，并存入物業(yè)行政主管部門指定的專項維修資金帳戶。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建設單位所有的會所及相關設施，其經(jīng)營管理收費由建設單位與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。第十條 物業(yè)管理服務費用主要用于以下開支：1、乙方管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費、工會經(jīng)費、教育經(jīng)費等；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、乙方辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8

15、、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、社區(qū)文化活動經(jīng)費；10、法定稅費；11、物業(yè)管理企業(yè)的利潤。第十一條 物業(yè)管理服務費于本物業(yè)交付使用之日起計收。物業(yè)交付使用后，開發(fā)商未售出的空置房屋的物業(yè)管理服務費，由開發(fā)商全額交納；業(yè)主已辦入住手續(xù)未入住的空置房屋的物業(yè)管理服務費由空置房屋業(yè)主全額交納。第十二條 業(yè)主自用部位的維修、養(yǎng)護及提供其他特約服務，服務報酬由乙方與業(yè)主和物業(yè)使用人另行約定。第四章 雙方權利義務第十三條 甲方權利義務1、本合同簽訂前，在區(qū)級物業(yè)行政主管部門監(jiān)督指導下，將合同文本經(jīng)業(yè)主大會通過，并取得區(qū)級物業(yè)行政主管部門書面確認意見書，合同簽訂、解除和終止后，甲方應到

16、區(qū)級物業(yè)行政主管部門備案；2、在業(yè)主大會閉會期間，根據(jù)業(yè)主大會的授權代表業(yè)主大會監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務合同，行使基于本合同擁有的權利，履行本合同約定的義務并如實向業(yè)主大會報告（按照有關法規(guī)和政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外）； 3、監(jiān)督檢查乙方物業(yè)管理服務工作方案、計劃的制定和實施；4、可以與乙方約定共同聘請專業(yè)機構對本合同期內(nèi)物業(yè)服務資金的收支情況進行審計，審計費用由全體業(yè)主承擔；5、 在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方移交以下資料：（1）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（2）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文

17、件和物業(yè)使用說明文件；（4）房屋和配套設施的產(chǎn)權歸屬資料；（5）物業(yè)管理所必需的其它資料。6、合同生效之日起 日內(nèi)向乙方無償提供建筑面積 平方米物業(yè)管理用房，管理用房位置： ；7、組織物業(yè)的交接驗收；8、督促全體業(yè)主遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則和物業(yè)管理規(guī)章制度；9、督促違反物業(yè)管理服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)管理服務費用，協(xié)助乙方按有關規(guī)定處理乙方與業(yè)主之間的糾紛；10、甲方收到乙方文件應簽收，對乙方的意見和建議需 日內(nèi)答復，不答復則視為同意；11、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的與全體業(yè)主相關的遺留問題：（1） ；（2） 。12、其他： 。第十四條 乙方權利義務1根

18、據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務；2有權要求甲方、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務；3根據(jù)有關法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務費用，對于拖欠物業(yè)管理服務費的行為可以通過將欠繳費用的業(yè)主名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公布等合法手段催收、催繳，也可以通過法律途徑解決；4對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的行為，有權采取勸阻、制止、在小區(qū)公示等措施，并要求賠償經(jīng)濟損失；5選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；6每年度向甲方報告物業(yè)管理服務實施情況，建立物業(yè)管理檔案，及時記載變更情況；7向全體業(yè)主公布

19、物業(yè)服務資金年度預決算并每半年公布一次物業(yè)服務資金的收支情況；當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質(zhì)詢時，應及時答復；8向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝飾裝修物業(yè)時，訂立書面裝修管理協(xié)議并負責監(jiān)督；9本合同終止時，應于 日內(nèi)移交物業(yè)管理權，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務的交接和善后工作，移交或配合甲方移交物業(yè)管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目、 ；10其他： 。第五章 合同的解除、終止及違約責任第十五條 本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再繼續(xù)委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，亦應提前三個月書面

20、通知甲方。第十六條 本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的書面意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)。第十七條 本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方應當應甲方的要求暫時（一般不超過三個月）繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務，甲方業(yè)主（或交費義務人）也應繼續(xù)交納符合本合同約定標準的物業(yè)管理服務費用。乙方拒絕繼續(xù)提供服務的，應向甲方返還合同期滿前最后一個月的物業(yè)管理服務費用。第十八條 因甲方違約導致乙方不能提供約定服務的，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)（一般不超過30日）履行合同，逾期仍未履行合同的，乙方有權解除合同。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙

21、方經(jīng)濟賠償。第十九條 乙方未能按照約定事項和標準提供服務，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方在區(qū)級物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導下，經(jīng)業(yè)主大會持三分之二以上投票權的業(yè)主通過后有權解除合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十條 乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方雙倍賠償；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十一條 業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務費的，乙方可以從逾期之日起每日按應繳費用 加收滯納金。第二十二條 任何一方違反本合同約定或法律、法規(guī)規(guī)定提前解除合同的，應向對方支付違約金_元；由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，

22、還應給予賠償。第二十三條 合同終止后，乙方不移交物業(yè)管理權，不撤出本物業(yè)和不移交管理用房及有關檔案資料等，每逾期一日應向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理服務年度費用_的違約金，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第二十四條 為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，由當事雙方協(xié)商解決或按有關法律規(guī)定處理。第二十五條 物業(yè)使用人違反本合同約定內(nèi)容，業(yè)主承擔連帶責任。第二十六條 雙方約定因為下列事由所導致?lián)p害，不論其行為直接或間接，均構成對乙方的免責事由，即乙方

23、均不負賠償之責：1、因地震等不可抗力或政策法規(guī)變動等非乙方能夠控制的事由所造成的損害；2、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生的盜竊、搶劫、破壞、爆炸、火災等治安或刑事案件所造成的損害，但因乙方故意或過失造成的除外；3、因開發(fā)建設遺留問題（如保修期內(nèi)的建設工程質(zhì)量問題）或物業(yè)內(nèi)設備設施本身固有的其他瑕疵所造成的相關損害；4、 非因乙方違反本合同義務，業(yè)主專有、約定專用部分及車輛因火災、盜竊等治安、刑事案件所造成的損害；5、甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務所造成的損害；6、非乙方責任因供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成的損失。 第二十七條 甲方因履行本

24、合同產(chǎn)生的經(jīng)濟責任，由全體業(yè)主按房屋建筑面積比例共同承擔。甲方或甲方成員有故意或重大過失行為的，應承擔相應法律責任。第六章 附 則第二十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分。雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均按照有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二十九條 本合同正本連同附件 頁，一式三份，具有同等法律效力。甲乙雙方各執(zhí)一份，報區(qū)級物業(yè)行政主管部門備案一份。 第三十條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起_日內(nèi)，根據(jù)甲方

25、委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。第三十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方可以協(xié)商解決或向區(qū)級物業(yè)行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，應按下列第_種方式解決：1、向長春仲裁委員會申請仲裁。2、向人民法院提起訴訟。第三十三條 本合同自區(qū)級物業(yè)行政主管部門備案之日起生效。甲方簽章 乙方簽章主要負責人： 法定代表人： 年 月 日 年 月 日附件一 物業(yè)共用部位、共用設施設備構成明細一、共用部位構成明細1、房屋承重結構；2、房屋主體結構；3、公共門廳；4、公共走廊；5、公共樓梯間；6、大堂;7、戶外墻面；8、屋面；9、電梯機房；10、水泵房；11、消防設施控制室；12、監(jiān)控室；13、樓道窗；14、單

26、元門；15、圍墻；16、共用設施設備用房 平方米；17、物業(yè)管理用房 平方米；18、綠地 平方米；19、道路 平方米；20、垃圾中轉站 個；21、門衛(wèi)用房 平方米；二、共用設施設備明細一、電氣設備1、箱變 臺；2、變壓器 臺；3、配電柜 臺；4、5、二、供水系統(tǒng)1、普通水泵 臺；2、變頻水泵 臺；3、水箱（水窖） 立方米；4、供水管網(wǎng) 延長米；5、供水閥門井 個；6、深水井 口；7、控制柜 臺；8、供水閥門 個；9、10、三、排水系統(tǒng)1、污水泵 臺；2、提升泵 臺；3、控制柜 臺；4、污水排水管網(wǎng) 延長米；5、雨水排水管網(wǎng) 延長米；6、化糞池 個；7、污水井 個；8、雨水井 個；9、潛水泵 臺

27、；10、11、四、公共照明系統(tǒng)1、路燈 個；2、圍墻燈 個；3、庭院燈 個；4、射燈 個；5、樓道燈 個；6、單元門燈 個；7、草坪燈 個；8、應急燈 個；9、事故燈 個；10、其他燈 個；11、12、五、消防系統(tǒng)1、消防水泵 臺；2、噴淋系統(tǒng) 套；3、通風排風系統(tǒng) 套；4、煙感系統(tǒng) 套；5、溫感系統(tǒng) 套；6、消防栓（消防帶） 套；7、消防送風閥 個；8、9、六、避雷系統(tǒng)1、避雷系統(tǒng) 套；七、弱電系統(tǒng)（一）門禁系統(tǒng)1、道閘 個；2、讀卡器 個；3、顯示屏 個；4、電腦 臺；5、對講系統(tǒng) 套；6、卡式門鎖 套；7、8、（二）監(jiān)控系統(tǒng)1、攝像機 臺；2、監(jiān)視屏 臺；3、電腦 臺；9、10、（三）周

28、界防范系統(tǒng)1、紅外線對射探測器 套；（四）電子巡更系統(tǒng)1、巡更棒 個；2、巡更信息鈕 個；（五）數(shù)據(jù)遠傳系統(tǒng)1、數(shù)據(jù)采集器 套；2、數(shù)據(jù)處理系統(tǒng) 套；（六）背景音樂系統(tǒng)1、音箱 個；2、播放系統(tǒng) 套；3、八、升降系統(tǒng)1、電梯 部；九、景觀1、噴泉 處；2、噴泉水泵 臺；3、人工景觀 處；4、控制柜 臺；十、供暖設施1、鍋爐 個；2、供暖管線 延長米；3、供暖井 個；4、供暖泵 個；5、6、十一、其他1、信報箱 個；2、自行車棚 處；3、保安亭 個；4、固定警示牌 個；5、垃圾桶 個；6、果皮箱 個；7、休閑座椅 把；8、健身設施 套；附件二 居家服務項目表（一）供電設施維修類序號服務項目收費標準備注1更換明敷線元/米2更換暗敷線元/米3更換空氣開關元/次4更換電源插座元/只5更換電話插座元/只6更換燈泡元/只7更換燈罩元/支8更換燈管元/只9更換鎮(zhèn)流器元/只10安裝吊燈元/盞11安裝