房屋經(jīng)紀人房屋基礎(chǔ)知識

1、房屋經(jīng)紀人房屋基礎(chǔ)知識什么是容積率？答：容積率是項目總建筑面積與總用地面積的比值。一般用小數(shù)表示。什么是建筑密度？答：建筑密度是項目總占地基地面積與總用地面積的比值。用百分數(shù)表示。什么是綠地率綠化率？答：綠地率是項目綠地總面積與總用地面積的比值。一般用百分數(shù)表示。什么是日照間距？答：日照間距，就是前后兩棟建筑之間，根據(jù)日照時間要求所確定的距離。日照間距 的計算，一般以冬至這一天正午正南方向房屋底層窗臺以上墻面，能被太陽照到的高度為 依據(jù)。建筑物與構(gòu)筑物有何區(qū)別？答：凡供人們在其中生產(chǎn)、生活或其他活動的房屋或場所都叫做建筑物，如公寓、廠 房、學(xué)校等;而人們不在其中生產(chǎn)或生活的建筑，則叫做構(gòu)筑物，

2、如煙囪、水塔、橋梁等。什么是建筑“三大材” ？答：建筑“三大材”指的是鋼材、水泥、木材。建筑安裝工程費由哪三部分組成？答：建筑安裝工程費由人工費、材料費、機械費三部分組成。什么是統(tǒng)一模數(shù)制?什么是基本模數(shù)、擴大模數(shù)、分模數(shù)？答：1、所謂統(tǒng)一模數(shù)制，就是為了實現(xiàn)設(shè)計的標準化而制定的一套基本規(guī)則，使不同的 建筑物及各分部之間的尺寸統(tǒng)一協(xié)調(diào)，使之具有通用性和互換性，以加快設(shè)計速度，提高 施工效率、降低造價。2、基本模數(shù)是模數(shù)協(xié)調(diào)中選用的基本尺寸單位，用M表示，1M=1O0mm。3、擴大模數(shù)是導(dǎo)出模數(shù)的一種，其數(shù)值為基本模數(shù)的倍數(shù)。擴大模數(shù)共六種，分別 是 3M300mm、 6M600mm、 12Ml

3、200mm、 15Ml500mm、 30M3000mm. 60M6000mmo 建筑中較大的尺 寸，如開間、進深、跨度、柱距等，應(yīng)為某一擴大模數(shù)的倍數(shù)。4、分模數(shù)是導(dǎo)出模數(shù)的另一種，其數(shù)值為基本模數(shù)的分倍數(shù)。分模數(shù)共三種，分別 是l/10M10mm、1/5M20mln、1/2M 50mma建筑中較小的尺寸，如縫隙、墻厚、構(gòu)造節(jié)點等， 應(yīng)為某一分模數(shù)的倍數(shù)。什么是標志尺寸、構(gòu)造尺寸、實際尺寸？答：1、標志尺寸是用以標注建筑物定位軸線之間開間、進深的距離大小，以及建筑制品、 建筑構(gòu)配件、有關(guān)設(shè)備位置的界限之間的尺寸。標志尺寸應(yīng)符合模數(shù)制的規(guī)定。2、構(gòu)造尺寸是建筑制品、建筑構(gòu)配件的設(shè)計尺寸。構(gòu)造尺寸

4、小于或大于標志尺寸。 一般情況下，構(gòu)造尺寸加上預(yù)留的縫隙尺寸或減去必要的支撐尺寸等于標志尺寸。3、實際尺寸是建筑制品、建筑構(gòu)配件的實有尺寸。實際尺寸與構(gòu)造尺寸的差值，應(yīng) 為允許的建筑公差數(shù)值。什么是定位軸線？答：定位軸線是用來確定建筑物主要結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的位置及標志尺寸的線。什么是橫向、縱向?什么是橫向軸線、縱向軸線？1、橫向，指建筑物的寬度方向。2、縱向，指建筑物的長度方向。3、沿建筑物寬度方向設(shè)置的軸線叫橫向軸線。其編號方法采用阿拉伯?dāng)?shù)字從左至右 編寫在軸線圓內(nèi)。4、沿建筑物長度方向設(shè)置的軸線叫縱向軸線。其編號方法采用大寫字母從上至下編 寫在軸線圓內(nèi)其中字母I、0、Z不用。什么是房屋的開間、進

5、深？答：開間指一間房屋的面寬，及兩條橫向軸線之間的距離;進深指一間房屋的深度， 及兩條縱向軸線之間的距離。什么是層高?什么是凈高？答：層高指建筑物的層間高度，及本層樓面或地面至上一層樓面或地面的高度;凈高 指房間的凈空高度，及地面至天花板下皮的高度。什么是建筑總高度？答：建筑總高度指室外地坪至檐口頂部的總高度。什么是標高?什么是絕對標高、相對標高?1、建筑物的某一部位與確定的水基準點的高差，稱為該部位的標高。2、絕對標高亦稱海拔高度，我國把青島附近黃海的平均海平面定為絕對標高的零點, 全國各地的標高均以此為基準。3、相對標高是以建筑物的首層室內(nèi)主要房間的地面為零點+ 0. 00,表示某處距首層

6、 地面的高度。什么是建筑面積、使用面積、使用率?什么是交通面積、結(jié)構(gòu)面積？1、建筑面積指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、交 通面積和結(jié)構(gòu)面積組成。2、使用面積指主要使用房間和輔助使用房間的凈面積凈面積為軸線尺寸減去墻厚所 得的凈尺寸的乘積。3、使用率亦稱得房率，指使用面積占建筑面積的百分數(shù)。4、交通面積指走道、樓梯間、電梯間等交通聯(lián)系設(shè)施的凈面積。5、結(jié)構(gòu)面積指墻體、柱所占的面積。什么是紅線？答：紅線指規(guī)劃部門批給建設(shè)單位的占地面積，一般用紅筆圈在圖紙上，具有法律效 力。建筑物如何劃分等級？答：建筑物的等級是依據(jù)耐久等級使用年限和耐火等級耐火年限進行劃分的。1、按耐久

7、等級劃分，共分為四級：一級，耐久年限100年以上;二級，耐久年限 5(T10()年;三級，耐久年限2550年；四級，耐久年限15年以下。2、按耐火等級劃分，共分為四級：從一級到四級，建筑物的耐火能力逐步降低。什么是磚混結(jié)構(gòu)？答：房屋的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或破柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋頂 板，此類結(jié)構(gòu)形式叫磚混結(jié)構(gòu)。什么是框架結(jié)構(gòu)？答：框架結(jié)構(gòu)指由柱子、縱向梁、橫向梁、樓板等構(gòu)成的骨架作為承重結(jié)構(gòu)，墻體是 圍護結(jié)構(gòu)。什么是剪力墻?答：剪力墻指在框架結(jié)構(gòu)內(nèi)增設(shè)的抵抗水平剪切力的墻體。因高層建筑所要抵抗的水 平剪力主要是地震引起，故剪力墻乂稱抗震墻。什么是剪力墻結(jié)構(gòu)？答：剪力墻結(jié)構(gòu)指豎向

8、荷載由框架和剪力墻共同承擔(dān);水平荷載由框架承受20g30斬 剪力墻承受70Q80%的結(jié)構(gòu)。剪力墻長度按每建筑平方米50mm的標準設(shè)計。什么是全剪力墻結(jié)構(gòu)？答：全剪力墻結(jié)構(gòu)是利用建筑物的內(nèi)墻或內(nèi)外墻作為承重骨架，來承受建筑物豎向荷 載和水平荷載的結(jié)構(gòu)。什么是筒體結(jié)構(gòu)？答：筒體結(jié)構(gòu)由框架-剪力墻結(jié)構(gòu)號全剪力墻結(jié)構(gòu)綜合演變和發(fā)展而來。筒體結(jié)構(gòu)是 將剪力墻或密柱框架集中到房屋的內(nèi)部和外圍而形成的空間封閉式的筒體。其特點是剪力 墻集中而獲得較大的自由分割空間，多用于寫字樓建筑。什么是鋼結(jié)構(gòu)？答：鋼結(jié)構(gòu)是建筑物的主要承重構(gòu)件由鋼材構(gòu)成的結(jié)構(gòu)。具有自重輕、強度高、延性 好、施工快、抗震性好的特點。鋼結(jié)構(gòu)多用

9、于超高層建筑，造價較高。與磚混結(jié)構(gòu)相比，框架結(jié)構(gòu)有何優(yōu)、缺點？優(yōu)點：1、自重輕：磚混結(jié)構(gòu)自重為1500公斤/平方米;框架結(jié)構(gòu)如采用輕板加氣混凝 土隔墻、輕鋼龍骨隔墻等的自重為400公斤飛00公斤/平方米，僅為破混結(jié)構(gòu)的1/3。2、房間布置靈活：框架結(jié)構(gòu)的承重結(jié)構(gòu)為框架本身，墻板只起圍護和分隔作用，因 而布置比較靈活。3、增加了有效面積：框架結(jié)構(gòu)墻體較磚混結(jié)構(gòu)薄，相對的增加了房屋的使用面積。缺點：1、用鋼量比磚混結(jié)構(gòu)高出約30樂與磚混結(jié)構(gòu)相比，造價偏高。2、部分柱子截面尺寸過大，會凸出墻外，影響美觀。地基和基礎(chǔ)有什么區(qū)別？1、地基是基礎(chǔ)下面的土層，它的作用是承受基礎(chǔ)傳來的全部荷教。2、基礎(chǔ)是建筑

10、物埋在地面以下的承重構(gòu)件，是建筑物的重要組成部分，它的作用是 承受建筑物傳下來的全部荷載，并將這些荷載連同白重傳給下面的土層。什么是基礎(chǔ)埋深?什么是深基礎(chǔ)、淺基礎(chǔ)?1、基礎(chǔ)埋深是指從室外設(shè)計地坪至基礎(chǔ)底面的垂直距離。2、埋深大于等于5米的基礎(chǔ)稱為深基礎(chǔ);埋深在0. 5米5米之間的基礎(chǔ)稱為淺基礎(chǔ)。 基礎(chǔ)埋深不得淺于0. 5米。建筑物的基礎(chǔ)可按哪三種不同的方法分類？1、按使用材料分：可分為磚基礎(chǔ)、毛石基礎(chǔ)、混凝土基礎(chǔ)、鋼筋混凝土基礎(chǔ)等。2、按構(gòu)造形式分：可分為獨立基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)、井格基礎(chǔ)、板式基礎(chǔ)、筏形基礎(chǔ)、 箱形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)等。3、按使用材料受力特點分：可分為剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。什么是防潮層？答

11、：為了防止地下潮氣沿墻體上升和地表水對墻面的侵蝕，采用防水材料將下部墻體 與上部墻體隔開，這個阻斷層就是防潮層。防潮層的位置一般在首層室內(nèi)地面+0.00下 60mm70mm 處，及標高-0. 06m-0. 07m 處。什么是勒腳?什么是踢腳?其作用各是什么？1、外墻墻身下部靠近室外地坪的部分叫勒腳。勒腳的作用是防止地面水、屋檐滴下 的雨水的侵蝕，從而保護墻面，保證室內(nèi)干燥，提高建筑物的耐久性。勒腳的高度一般為 室內(nèi)地坪與室外地坪的高差。2、踢腳是外墻內(nèi)側(cè)和內(nèi)墻兩側(cè)與室內(nèi)地坪交接處的構(gòu)造。踢腳的作用是防止掃地時 污染墻面。踢腳的高度一般在120mm什么是散水?什么是明溝?其作用是什么？答：散水是

12、靠近勒腳下部的排水坡；明溝是靠近勒腳下部設(shè)置的排水溝。它們的作用 都是為了迅速排除從屋檐滴下的雨水，防止因積水滲入地基而造成建筑物的下沉。什么是鑿毛答：是把已經(jīng)完成的混凝土結(jié)構(gòu)面鑿出一條條凹痕.作用：使兩個施工階段的施工面 粘結(jié)牢固通常在現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)中，在現(xiàn)澆板澆注完畢后，要鑿毛，進行下一層柱墻的澆注。 讓混凝土粘結(jié)牢固。什么是拉毛？答：是把水泥砂漿刷在墻上后,用一種像刷子那樣的工具,把水泥沙漿拉成有點象冰激 凌尖尖的形狀，作用是不讓墻壁太光滑產(chǎn)生聲和光的有序反射，多用于公共場所的外墻。什么是甩毛？答：甩毛乂叫噴毛,是用一種專用噴槍把有黏合劑的小砂子的水泥沙漿噴在結(jié)構(gòu)層面 上，使粉刷層與結(jié)構(gòu)層粘合

13、牢固,不會產(chǎn)生粉刷層空鼓.什么是箍筋？答：用來滿足斜截面抗剪強度，并聯(lián)結(jié)受拉主鋼筋和受壓區(qū)混凝土使其共同工作，此 外，用來固定主鋼筋的位置而使梁內(nèi)各種鋼筋構(gòu)成鋼筋骨架的鋼筋。箍筋按材料分有螺 紋鋼、圓鋼、冷拔低碳鋼絲箍筋。按形狀分有平面箍筋四邊、八邊、六邊、環(huán)狀及螺旋 箍筋。按受力作用分有抗剪箍筋、約束箍筋、分布箍筋。按構(gòu)成分有單支箍、雙支箍、 多支箍等。結(jié)構(gòu)各類構(gòu)件的連接關(guān)系問題，也就是誰時誰的支座的問題基礎(chǔ)是柱、墻的支座，柱是梁的支座，梁是板的支座、次梁以主梁為支座。縱向鋼筋錨入支座;橫向鋼筋箍筋不進支座，進入支座也是構(gòu)造要求不是受力要求。 柱、墻進入支座的插筋之箍筋不起箍筋作用，只起穩(wěn)定

14、作用，只要一個大的方框箍就行， 真正上面柱中起箍筋作用時需要隔一拉一。梁進入支座時也是縱筋進入，但連梁到了頂層 要求箍筋進入支座，因為頂層連梁上部受力筋在表皮，錨固不可靠，要靠箍筋把它約束住, 不崩出去。梁箍筋的計算長度是每跨的凈跨長減去100MM，也就是說，梁的箍筋是從柱邊50MM 開始布置的，柱中不布置梁箍筋，但柱箍筋必須布置且加密；這一點在中國抗震設(shè)計規(guī)范 中有明確規(guī)定；梁鋼筋的錨固問題只與梁下部存不存在支座有關(guān)，與支座究竟是柱還 是墻或者是其他主梁無關(guān)；梁鋼筋在支座內(nèi)的錨固長度問題與梁的類型框架梁'次梁和支 座類型邊支座、中支座有關(guān)；框架梁在邊支座的錨固長度是0. 4倍LAELAE為一個錨固長度+彎鉤15DD為鋼筋直 徑;如果邊支座的寬度本身不小于鋼筋的一倍錨固長度，框架梁的鋼筋則可以不必彎鉤進 行直錨，但此時直錨長度必須不小于一倍錨固長度;框架梁底筋在中支座的的錨固長度為 一倍LAE,面部通長筋在跨中1/3區(qū)域內(nèi)連接冷接或焊接或機械連接，須滿足連接長度規(guī) 范；次梁在邊支座的錨固長度是