防水監(jiān)理細則匯總

1、防水監(jiān)理細則一、工程項目概況1 .工程項目名稱：居住商業(yè)(二期)2 .工程項目地點：3 .工程項目組成及建設(shè)規(guī)模：32308.04平方米;4 .建設(shè)單位：5 .結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)本工程屋面及地下室防水材料選用東方雨虹生產(chǎn)的3+3mm(屋 面自粘)/4mm (地下室底板、側(cè)墻熱熔)厚SBS改性瀝青防水卷 材。開敞陽臺設(shè)1.5所厚聚氨酯，管根用建筑密封膏封嚴，防水層至 立墻與樓面轉(zhuǎn)角處卷起不低于250 mm ,并做好防水交接處理。衛(wèi)生 間墻面洗池、洗面盆部分應(yīng)做防水處理，采用1.5 mm厚聚氨酯防水涂 料，墻面防水層設(shè)置高度1800 mmz并與樓面防水層貫通。有出水口 及地漏的樓面均做

2、1%的坡度坡向地漏或出水口。二、監(jiān)理依據(jù)1、工程設(shè)計施工圖、設(shè)計交底及圖紙會審紀要；2、地下工程防水技術(shù)規(guī)范(GB50108-2008 );3、地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范(GB20208-2002 );4、建筑施工安全檢查標準(JGJ59-99);5、屋面工程技術(shù)規(guī)范(GB50345-2004 )6、屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范(GB502072002 );7、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準(GB50300-2001);8、現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范及規(guī)定。三、施工過程的控制1、事前控制(1 )審核施工單位報送的施工組織設(shè)計，并做樣板試驗。審核 簽發(fā)施工單位報送的施工方案報審表。審核重點：a、組織體系特別是質(zhì)量管理體系

3、是否健全。b、主要的施工組織技術(shù)措施針對性、有效性。c、防水施工應(yīng)有專門的防水施工資質(zhì)的單位來承接。(2 )材料、設(shè)備進場的控制審核簽發(fā)施工單位填報施工設(shè)備進場報審表及材料/構(gòu) 配件報驗單。a、 施工遵循防水材料進場取樣抽檢的要求，凡進場的防水原 材料：防水涂料、防水卷材及擠塑板)，應(yīng)有該類型產(chǎn)品的出廠合格 證或質(zhì)量鑒定文件及技術(shù)說明書，材料進場后督促施工承包單位按規(guī) 定要求進行材料的見證取樣進行復檢，由相應(yīng)檢測單位出具試驗合格 證明，送交檢驗或試驗報告，并填寫材料/構(gòu)配件報驗單后，方 可將此材料應(yīng)用于防水工程的相應(yīng)部位。工地進場的施工機械與工具應(yīng)符合相關(guān)的使用要求，其機械設(shè)備 應(yīng)用產(chǎn)品合格證

4、。b、進場的合格材料應(yīng)保存在符合要求的專用庫房中，由專人妥 善保管。不得在現(xiàn)場內(nèi)亂堆亂放。(3)施工隊伍及人員的控制對承包單位的資質(zhì)進行審查和認定，對承包單位的管理人員及技 術(shù)操作人員進行考核。特殊作業(yè)，工序、檢驗和試驗員，機械操作人 員，審核其資格證書或上崗證明，并審查其是否經(jīng)過技術(shù)與安全交底, 進行相關(guān)的工地現(xiàn)場安全教育。本工程在遇有五級以上大風天氣或雷雨天，應(yīng)避免在屋面上施 Io因本工程的防水卷材是自粘性防水卷材，再遇有揚塵、周邊環(huán)境 有較大污染的情況下，也需避免在屋面及地下室外墻的施工，以免影 響防水施工質(zhì)量。在防水層上施工，操作人員必須穿軟底鞋作業(yè)，以免鞋釘及尖硬 物將防水層劃破。2

5、 .事中控制(1)開工控制對擬進行防水工程有關(guān)的現(xiàn)場各頊施工準備工作檢查合格后，施 工單位填報工程開工報告（監(jiān)A-09 ），方可發(fā)布書面的開工指令 工程開工指令。（2）施工過程控制內(nèi)容1）基層的處理。施工基面必須堅固、平整、干凈、光潔、不起砂、無毛刺，不得 有尖銳棱角等凸出物和凹坑，砂漿找平層無空鼓，表面平整、陰陽角 處做成圓弧形，陰角直徑宜不小于50mm、陽角直徑宜不小于10mm , 易發(fā)生滲漏的薄弱部位收頭圓滑，結(jié)合嚴密平順。排水坡度符合設(shè)計 要求。根據(jù)實際情況進行修補外剪力墻有對拉螺栓處，用水泥砂漿找 平?；鶎拥那謇恚河脪咧?，鐵刮子，對基面進行清理。防水涂料的施 工防水涂料的施工必須在基

6、層處理完成通過檢查后進行。防水涂料 應(yīng)按一定的配制比例（詳具體產(chǎn)品說明）進行配比，并根據(jù)有效時間 確定每次配制的用量，待到幾種配比原料完全融合后開始涂抹施工， 涂抹時應(yīng)按垂直于某一方向來回涂刷，不得隨意按任意方向涂刷，涂 刷時請注意均勻涂刷，不得有流淌、皺折、鼓泡等現(xiàn)象，并保證防水 涂料層的最小厚度不小于3mmo大面涂抹完畢后，其天溝、檐溝、檐口、泛水、伸出屋面防水管 道、變形縫和立面涂抹防水層的收頭，應(yīng)用防水涂料多遍涂刷。防水涂層施工完成后，應(yīng)做好成品保護工作，應(yīng)有專人看管，避 免防水層被劃、碰、踩、砸，以致使局部受損。2）防水卷材的施工 本工程防水卷材均采用SBS改性瀝青防水卷材，防水卷材

7、 層施工前，涂刷冷底子油，表面必須清潔、無油污及松散附作物。所 有表面應(yīng)盡量處理平整。 本工程防水卷材施工屬于空鋪法鋪貼卷材，在具體操作時， 應(yīng)注意：i）鋪貼卷材時，應(yīng)將有黏性的一面朝向主體結(jié)構(gòu)，將有粘性一面充分與基層表面接觸，并用平板或圓木棍將防水卷材在基層表面上拍 緊壓實；訂)外墻、頂板鋪貼時，排除卷材下面的空氣，并粘結(jié)牢固；iii)鋪貼卷材應(yīng)平整、順直，搭接尺寸準確，不得有扭曲、皺 折；卷材進行搭接時,其搭接長充不得小于100mm，搭接縫應(yīng)粘結(jié) 牢固，密封嚴密，不得有皺折、翹邊和鼓泡等缺陷iv)立面卷材鋪貼完成后，應(yīng)將卷材端頭固定，并應(yīng)用密封材 料封嚴；v)遇有低溫天氣環(huán)境施工時，宜對卷

8、材和基面表面采用熱風適當 加熱，然后鋪貼卷材，避免粘貼不牢固而出現(xiàn)松脫的現(xiàn)象。 本工程防水卷材均采用4mm厚SBS改性瀝青防水卷材， 在鋪貼雙層卷材時，上下兩層和相鄰兩幅卷材的接縫應(yīng)錯開1/3 1/2幅寬，且兩層卷材不得相互垂直鋪貼。 在轉(zhuǎn)角處、變形縫、施工縫，穿墻管等部位應(yīng)著重檢查鋪貼 卷材的加強層，及收口是否嚴密。 屋面氣管應(yīng)安裝牢固，位置正確，封閉嚴密。 防水層的收頭應(yīng)與基層粘結(jié)并固定牢固、縫口封嚴、不得翹 邊。其具體封邊構(gòu)造應(yīng)設(shè)計圖紙的要求進行實施。(3)對每道工序進行監(jiān)理驗收制，并填寫隱蔽工程驗收單?；鶎拥奶幚矸浪苛鲜┕し浪聿氖┕D塑聚苯板(4)跟蹤檢查項目 嚴格按防水施工方案施

9、工，基層是否光滑、干燥。 防水層涂刷均勻，不得有漏刷和麻點、缺陷，卷材的搭接寬 度是否滿足規(guī)范要求。特殊部位的附加層卷材，是否在大面積屋面卷 材施工前鋪貼完畢。 防水層施工完畢，做試水試驗，不得有漏水現(xiàn)象出現(xiàn)。并按要求填寫試水記錄表，如下表: (5)工程質(zhì)量控制質(zhì)量控制點設(shè)置工序過程質(zhì)量控制要點設(shè)置控制內(nèi)容控制標準控制程序基層處理見證點核實平整度基層光滑， 干燥最大間 隙不超過5mm ( 2m 靠尺)施工人員自 檢后即時通 知當班監(jiān)理 人員復核確 認做防水層見證點防水層漏刷和麻點質(zhì)量紀錄及保證資料實時監(jiān)控督促施工單位及時形成同步的質(zhì)量紀錄及提交材料保證資料，使 紀錄和資料的形成與工程進度同步，

10、當班監(jiān)理人員簽證確認,確保其 真實性，及時性和可追溯性。施工單位應(yīng)填寫的質(zhì)量檢查記錄工程開工報告施工方案報審表工程質(zhì)量工序報驗單附隱蔽記錄試水檢查記錄表3、事后控制1) 注意成品保護：已涂刷好的涂膜防水層和已鋪貼好的卷 材防水層，應(yīng)及時采取保護措施，不得損壞，以免造成隱患。外墻防 水面的回填土應(yīng)有專人看管，避免硬物、銳物戳傷、破防水層。穿過 屋面，墻等處的管根不得損傷或變位。2) 發(fā)現(xiàn)問題，及時整改：防水工程各項施工工序完成后，進行試水檢查，填寫好試水檢查記錄，對有漏水之處進行修補和整改, 改完成后再報監(jiān)理對各序工序進行檢查，填寫好整改驗收表。并對修補的漏水再次進行試水試驗，直至整改合格達到防

11、水驗收的要求。3) 注意反饋，逐步提高：認真分析與總結(jié)此處防水施工處 存在漏點的原因，在后續(xù)施工防水過程中加強對產(chǎn)生此種漏水原因進 行重點控制，提出柜應(yīng)的控制措施，避免再次出現(xiàn)相同的漏水事故。 經(jīng)過幾輪的反饋控制是可以把事情做的越來越好。嚴格按檢驗批次對防水工程質(zhì)量的進行驗收，并進行質(zhì)量評價, 對于工程質(zhì)量存在問題查找原因，要在材料、設(shè)計、施工、管理上提 出整改意見，要求施工單位制定專項處理措施，不斷提高防水工程的 施工質(zhì)量。4) 季節(jié)變化后，對防水層的檢查。防水施工質(zhì)量是一個長 時間跨度的監(jiān)控過程，尤其在本季施工完通過檢查后，在下一季或幾 季后仍有可能會出現(xiàn)滲水漏水的現(xiàn)象。因此，在防水施工完

12、后三個月、 半年后仍應(yīng)在有雨天對有防水施工的位置進行巡查，有無滲、漏水的 情況發(fā)生并及時進行修補。LL!、防水工程的質(zhì)量監(jiān)理1、防水工程施工前，施工單位應(yīng)根據(jù)圖紙會審及相關(guān)技術(shù)要求, 掌握工程主體及細部構(gòu)造的防水技術(shù)要求，編制防水工程的施工專項 方案。經(jīng)業(yè)主及監(jiān)理公司審核批準后，方可實施。2、防水工程必須由相應(yīng)資格的防水施工，主要施工人員應(yīng)持有 建設(shè)行政主管部門或指定單位頒發(fā)的職業(yè)資格證書。3、防水工程的施工，應(yīng)建立各道工序的自檢、交接檢和專職人員檢查的三檢制度，并有完整的檢查記錄。未經(jīng)建設(shè)(監(jiān)理)單位對 上道工序的檢查確認，不得進行下道工序的施工。4、防水工程所用防水材料，應(yīng)有產(chǎn)品的合格證和

13、性能檢測報告, 材料的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合現(xiàn)行國家產(chǎn)品標準和設(shè)計要求。對 進場的防水材料應(yīng)按有關(guān)規(guī)范的規(guī)定抽樣復驗，并提出試驗報告，不 合格的材料不得在工程中使用。5、有防水要求的建筑地面工程，鋪設(shè)前必須對立管、套管和地 漏與樓板接點之間進行密封處理；排水坡度應(yīng)符合設(shè)計要求。鋪設(shè)防 水隔離層時，在管道穿過樓板面四周，防水材料應(yīng)向以鋪涂，并超過 套管的上口，在靠近墻面處，應(yīng)高出面層200300mm或按設(shè)計要 求的高度鋪涂。陰陽角和管道穿過樓板面的根部應(yīng)增加附加防水隔離 層。6、除圖紙?zhí)貏e注明者外，本工程凡衛(wèi)生間、陽臺、露臺等遇有水的房間和部位，樓地面完成面均比同層地面降低15mm。凡上述 各

14、房間或平臺設(shè)有地漏者，地面均應(yīng)向地漏方向做出不小于0.5%的 排水坡。凡上述各房間的墻采用磚墻，砌塊或裝配式板墻者，均應(yīng)在 墻體位置門口除外用C20混凝土做出厚度同墻體高度為250mm 的墻檻，并在其樓板面上增設(shè)防水涂料層，以防止?jié)B水。在樓層的管 井四周,均應(yīng)設(shè)不低于60mm高素仁翻遍。防水材料鋪設(shè)后必須蓄 水檢驗，蓄水高度2030mm , 24小時內(nèi)無滲漏為合格，并做好書面記錄。五.卷材防水工程質(zhì)量監(jiān)理1、鋪貼防水卷材前，應(yīng)將找平層清掃干凈，在基面上涂涮基層處理劑；當基層較潮濕時，應(yīng)涂涮濕固化型膠粘劑或潮濕界面隔離劑。2、卷材防水屋面基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（如女兒墻、立墻等）的連接處，以及基層的

15、轉(zhuǎn)角處（水落口，檐溝，天溝等）均應(yīng)做成圓弧。高低跨卷材屋面若高跨屋面為無組織排水時，低跨屋面受水沖刷的部 位，應(yīng)加鋪一層整幅卷材,再鋪設(shè)300-500mm寬，30厚C20細石 混凝土板（內(nèi)配（p4200雙向鋼筋網(wǎng)），當有組織排水時,水落管下 應(yīng)加設(shè)鋼筋混凝土水簸箕。3、在采用柔性防水材料卷材部位，其節(jié)點構(gòu)造詳見建筑大樣圖, 在轉(zhuǎn)角部位及管根均應(yīng)設(shè)置卷材附加層，當卷材上面設(shè)計不需要保護 層時，施工期間應(yīng)保證其不遭受人為損壞。4、防水卷材厚度選用應(yīng)符合下表3的規(guī)定防水卷材厚度防水 等級設(shè)防道數(shù)合成高分子 防水卷材局聚物改性瀝青防水 卷材1級三道或三道以上設(shè) 防單層不應(yīng)小 于1.5mm雙層; 每層不

16、應(yīng)小于3mm單層；不應(yīng)小于4mm;雙層;每層不小于3mm2級二道設(shè)防5、兩幅卷材短邊和長邊的搭接寬度不應(yīng)小于100mm。采用多層卷材時,上下兩層和相鄰兩幅卷材的接縫應(yīng)錯開1/3幅寬，且兩層 卷材不得相互垂直鋪貼。6、熱熔法鋪貼卷材應(yīng)符合下列規(guī)定： 火焰加熱器加熱卷材應(yīng)均勻，不得過分加熱或燒穿宣傳科 卷材；厚度小于3mm的高聚物改性瀝青防水卷材，嚴禁采用熱熔法 施工； 卷材表面熱熔后應(yīng)立即滾鋪卷材，排除卷材下面的空氣， 并輻壓粘結(jié)牢固，不得有空鼓、皺折。滾鋪卷材時接縫部位必須溢出瀝青熱熔膠，并應(yīng)隨即刮封 接口使接縫粘結(jié)嚴密。 鋪貼后的卷材應(yīng)平直、順直，搭接尺寸睚確，不得有扭曲。側(cè)墻宜采用聚苯乙烯

17、泡沫料塑料保護層，或砌磚保護墻或 砌連填實）和鋪抹30mm水泥砂漿。7、卷材防水層的施工質(zhì)量檢查數(shù)量，應(yīng)按鋪貼面積每100m2 抽查一處，每處10m2,且不得少于3處。8、檢查一般項目：1）卷材防水層的基層應(yīng)牢固，基層應(yīng)清潔、平整，不得有空鼓、 松動、起砂和脫皮現(xiàn)象；基層陰陽角處應(yīng)做成圓弧形。檢驗方法：觀察檢查和檢查隱蔽工程驗收記錄。2 ）卷材防水層的搭載接縫應(yīng)粘結(jié)牢固，密封嚴密，不得有皺折、 翹邊和鼓波等缺陷。檢查方法：觀察檢查。3）側(cè)墻卷材防水層的保護層與防水層應(yīng)粘結(jié)牢固，結(jié)合緊密、 厚度均勻一致。檢查方法：觀察檢查。4 ）卷材搭接長度的允許偏差為檢驗方法：觀察和尺寸檢查。八.地下防水工程

18、滲漏水調(diào)查與量測方法1、滲漏水調(diào)查1）地下防水工程質(zhì)量驗收時，施工單位必須提供地下工程背 水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開圖。2）房屋建筑地下室只調(diào)查圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)墻和底板。3 ）全埋設(shè)于地下的結(jié)構(gòu)（地下商場、地下車庫等），除調(diào)查圍護 結(jié)構(gòu)內(nèi)墻和底板外，背水的頂板系重點調(diào)查目標。4）施工單位必須在背水井表面的結(jié)構(gòu)工程展開圖上詳細標 示：在工程自檢時發(fā)現(xiàn)的裂縫，并標明位置、寬度、長度和滲漏水 現(xiàn)象；經(jīng)修補、堵漏的滲漏水部位；防水等級標準容許的滲漏水現(xiàn)象位置。滲漏水現(xiàn)象描述使用的述語.定義和標識符號術(shù)語定義標識符號濕漬地下硅結(jié)構(gòu)背水面，呈現(xiàn)明顯色澤變化的潮濕斑#滲水水從地下硅結(jié)構(gòu)襯砌內(nèi)表面滲出，在背水的墻壁上可

19、觀察到明顯的流掛水膜范圍O水珠懸垂在地下碎結(jié)構(gòu)襯砌背水頂板的水珠，具）商落間隔時間超過Imin稱水珠現(xiàn)象滴漏地下碎結(jié)構(gòu)襯砌背水頂板滲漏水的;兩落速度,每分鐘至少1滴，稱為滴漏現(xiàn)象線漏指滲漏成線或噴水狀態(tài)15、當驗收的地下工程有結(jié)露現(xiàn)象時，不宜進行滲漏水測試。九.屋面防水工程質(zhì)量監(jiān)理1、屋面漏水是當前建筑工程中最為突出的質(zhì)量問題之一，它直 接影響到房屋的使用功能，廣大用戶和業(yè)主對此反映尤為強烈。專業(yè) 監(jiān)理工程師要對屋面防水材料的選材、防水設(shè)計與施工，嚴格把關(guān)。 加強檢查督促，確保屋面不滲漏。2、屋面防水施工質(zhì)量的事前監(jiān)理1）屋面施工前要對結(jié)構(gòu)層進行驗收。2）伸出屋面的管道設(shè)備或預(yù)埋件等，應(yīng)在防水

20、層施工前安設(shè)完 畢，并檢查合格。3 ）對屋面防水工程施工進行技術(shù)交底。4）熟悉設(shè)計圖紙熟悉的目的:一是領(lǐng)會設(shè)計意圖，以便在監(jiān)督施工時貫徹執(zhí)行; 二是審查設(shè)計完善程序，以便在會審圖紙時，交換意見，提高設(shè)計質(zhì) 量。審查圖紙的重點：防水屋面的形式。防水材料的選擇。防水構(gòu) 造。應(yīng)有大樣詳圖或說明。5）審查防水施工隊伍防水隊伍應(yīng)持有防水施工許可證，應(yīng)交驗資質(zhì)證書及施工許可證 的復印件，然后方允許其施工屋面防水工程。6）審核防水施工方案防水施工隊伍要提供詳細的防水施工方案。經(jīng)審查認可后，方允 許其進場施工。7）檢驗進場的防水材料的產(chǎn)品合格證、出場證明文件及見證取 樣送檢，檢驗合格后，方允許材料進場。3、屋

21、面防水施工質(zhì)量的事中控制1）鋪貼防水卷材前，應(yīng)將找平層清掃干凈，在基面上涂涮基層 處理齊IJ ;當基層較潮濕時，應(yīng)涂涮濕固化型膠粘劑或潮濕界面隔離劑。2）屋面工程施工前，應(yīng)按施工工序、層次進行檢驗，合格后方 可進行下道工序、層次的施工。3）當下道工序或相鄰工程施工時，對已完成的部分應(yīng)采取保護 措施，防止損壞。4 ）基層與突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處，以及基層的轉(zhuǎn)角處，均應(yīng)要 求做成圓弧。5）內(nèi)部排水的落水口周圍應(yīng)做成略低的凹坑，檢查時必須嚴格要 求。6 ）卷材靠女兒墻等突出屋面處翻邊高度應(yīng)大于200mm.卷材 防水層的施工質(zhì)量檢查數(shù)量，應(yīng)按鋪貼面積每100m2抽查一處，且 每處不得小于10平方米。7 ）屋面防水施工時，應(yīng)先估攵好節(jié)點,附加層和屋面排水比較集 中部位（屋面與水落口連接處、檐口、天溝、屋面轉(zhuǎn)角處等）的處理, 再由屋面最低標高處向上施工。鋪貼天溝，檐溝卷材處，宜順天溝、 檐溝方向，以減少搭接。8）在檢查天溝、檐溝及泛水防水構(gòu)造時，必須按施工圖及技術(shù)規(guī) 范嚴格要求。9）在檢查屋面有無滲漏和積水,排水是否通暢,可在雨天或持續(xù) 淋水2小時以后進行。有可能作蓄水檢驗的屋面宜作蓄水檢驗，具蓄 水時間不宜小于24小時。10）對屋面施工中的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序要進行旁站監(jiān)理。11）卷材防水材