房屋租賃流程

1、房屋租賃流程1、 房屋租賃運作模式房屋租賃業(yè)務是由出租方和承租方明確意向、 共同協(xié)商并且以正規(guī)合同的簽訂保障雙方利益的經(jīng)濟活動，故需要明確出租方與承租方的權力與義務。出租方將自己擁有的房產(chǎn)租賃給承租方使用，承租方只擁有一定期限內的房屋使用權，租約到期或因其他原因解除租約時，房屋使用權即歸還委托人，或根據(jù)雙方意愿優(yōu)先享有續(xù)約權。2、 租賃代理運作流程1 合作意向協(xié)商出租方與承租方的合作意向協(xié)商，出租方介紹租賃產(chǎn)業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的地址、類型、建筑面積、裝修情況、對租賃產(chǎn)業(yè)的維護要求以及要求的租金標準等。承租方要表示對出租方要求的接受程度并提出己方意見，遇有疑義，雙方共同協(xié)商解決。2承租方資質

2、驗證承租方應向出租方提供營業(yè)執(zhí)照（商業(yè)登記） 、法人代表證明書、法人代表委托書等，具有法律效力的資質證明材料。3雙方實地看房在承租方符合租賃條件， 且對出租方的租賃中提及的義務全部認可的前提下，雙發(fā)可約定具體時間，由出租方陪同承租方實地考察待租賃產(chǎn)業(yè)。實地了解產(chǎn)業(yè)面積等信息，期間可與出租方就價格問題進行商討，雙方可就此達成初步的口頭協(xié)議。看房期間，承租方需注意以下事項：承租方應按照約定的看房日期、時間，準時到出租方處看房；承租方在看房過程中，因自身過錯導致出租房屋設施損壞的，責任一律自負。4 簽訂合同與收付費用如果出租方與承租方商洽無異議，即可進入簽約階段，簽約需在出租方專業(yè)財務人員的監(jiān)督下完

3、成。按照雙方事先所達成的各項條款填寫合同，并收集出租人和承租人雙方的有效證明文件、營業(yè)執(zhí)照等。 出租方需在合同中注明所租賃房產(chǎn)的位置、 建筑面積以及單位面積的價格等； 同時還應該按照雙方約定的租賃期限以及付款方式， 詳細注明承租方的付款時間與金額； 同時按照房產(chǎn)面積， 依照雙方協(xié)議，確定且注明房屋租賃期間的押金。 承租方需在合同中明確且清晰的注明公司名稱、 法人代表姓名及其聯(lián)系電話，并加蓋承租方公司專用公章。 （如遇公章正在辦理中的情況，要求承租方在公章申領成功即日補蓋，逾期 15 天內未補蓋者，合同不予成立，出租方有權收回房產(chǎn)） 合同一式兩份， 出租與承租雙方各執(zhí)一份仔細填寫， 要求雙方對于

4、合同中說注明的事項完全認可，不得在合同中出現(xiàn)涂改。5 合同審核雙方簽訂合同后，交由出租方專業(yè)財務人員審核，審核內容包括： 出租與承租雙方在具體租賃事項的填寫是否一致， 是否與實際情況相符； 承租方的稅費辦理情況，自理或代理，如需出租方代理，承租方需另外繳納稅費。以上事項如經(jīng)財務人員審核，確認全部信息真實無誤，即審核完畢，要求雙方必須在合同有效位置簽字并加蓋公章， 即可確認雙方對該合同的履行完全認可。簽約結束，承租方需支付押金和租金，交由出租方財務人員驗收。6 交房驗房出租與承租雙方進行房產(chǎn)的移交， 出租方會同承租方針對看房時發(fā)現(xiàn)問題及時整改，整改結束后，由出租方和承租方根據(jù)租賃合同當面移交。按

5、房屋租賃合同規(guī)定日期，租賃雙方到房屋所在地交驗房屋；交驗內容：裝潢設施、家具、家電、水電煤表數(shù)字、鑰匙和其他； 交驗方式： 由出租方經(jīng)辦人陪同承租方到房屋現(xiàn)場， 進行房屋交驗；交驗手續(xù)：出租與承租雙方負責填寫房屋交驗單； 在租賃雙方對 房屋交驗單 無異議后， 出租方向承租方支付鑰匙。7 將合同移交公司財務，建立檔案資料房屋移交之后，出租方應將所持合同交由公司財務存檔，并建立客戶檔案?？蛻魴n案中應包括：承租人公司名稱、聯(lián)系電話、法人代表、租房的建筑面積、月租金、承租日期與期限等。三、 物業(yè)租賃的售后服務在承租方對房產(chǎn)試用期間，如出現(xiàn)以下問題，可與出租方相關行政服務人員聯(lián)系，處理客戶疑義。（ 1） 承租方試用期間對于房屋內出現(xiàn)的問題，應當明確提出，雙方區(qū)分責任并及時維