消防維護保養(yǎng)技術要求

1、/公司消防系統(tǒng)維護技術求委托單位（甲方） ： 承接單位（乙方） ： 簽 訂 地 點： 簽 訂 日 期：甲方（委托方）：乙方（運營方）：為保證我公司消防設備正常穩(wěn)定運行， 甲方委托乙方對甲方的公 司消防系統(tǒng)設施設備進行維護并支付相應的維護費用。 雙方經(jīng)過平等 協(xié)商，在真實、充分地表達各自意愿的基礎上，根據(jù)中華人民共和 國合同法的規(guī)定，達成如下協(xié)議，并由雙方共同恪守。 公司現(xiàn)有的消防系統(tǒng)運維范圍及內(nèi)容： 火災自動報警系統(tǒng)（包括各子系統(tǒng)） 、自動噴淋滅火系統(tǒng)、消火栓滅 火系統(tǒng)、以及機械排煙系統(tǒng)（中央控制室） 、氣體滅火系統(tǒng)（中央控 制室）、泡沫滅火系統(tǒng)（泡沫站） 、感溫光纖系統(tǒng)、應急照明系統(tǒng)及疏 散

2、指示標志等。 并按有關規(guī)定要求進行全公司消防設施年度檢測。 需 出具經(jīng)相關部門認可的年度檢驗報告。一、維護保養(yǎng)要求1、火災自動報警系統(tǒng)A、火災探測器：每月對探測器進行模擬火災響應試驗和故障報警試 驗。每月按總量的 10-15%完成抽檢，滿足當?shù)毓蚕啦块T的要求。B、手動報警按鈕：每月對手動報警按鈕進行模擬火災響應試驗和故 障報警試驗。每月按總量的 50%完成抽檢，每年完成一次全樣檢測。C、火災報警控制器：進行故障、報警、消音、復位、火災記憶、備 用電池等功能測試，每月進行一次檢測。D、線路維護：每半年對管線、接線箱（盒）等進行一次測試和檢查 維護，以保線路正常，運行暢通。E、消防系統(tǒng)聯(lián)動測試

3、：每月對機械排煙風機、防火閥、非消防電源 切斷等的聯(lián)動設備進行抽樣測試， 確定設備的動作信號和反饋信號正 常。2、自動噴淋滅火系統(tǒng) :A、水流指示器：用末端放水裝置進行放水試驗，檢查水流 示器是否正常，每月按總量的 30%測試一次。B、濕式報警閥：打開試警鈴閥，檢測壓力開關動作是否正常，其電 氣信號是否正確， 打開排水閥檢查主閥是否正常。 每月按總量的 100% 測試一遍。C、聯(lián)動控制：通過消防控制柜啟、停水泵，檢查反饋信號是否正確。 每月測試一次，同時試驗主備泵的切換功能。D、閥門：每月檢查閥門的開關狀態(tài)；每月檢查開關性能，及時排除 泄漏等情況。E、水泵結合器：每月檢查水泵結合器的外觀情況，

4、及時排除銹蝕、 滴漏等現(xiàn)象。3、消火栓系統(tǒng)A、室內(nèi)消火栓：進行常規(guī)檢查，測試最不利點水壓，檢查管網(wǎng)壓力 和水質(zhì)，并進行放水試驗。每月按總量的 25%抽測。B、室外消火栓：每月測試室外消火栓，檢查水質(zhì)、水量，控制閥門是否開啟。C、聯(lián)動控制：通過消防控制室啟、停水泵，檢查反饋信號是否正確。 每月一次。4、機械排煙系統(tǒng)A、通過消防控制室遠程啟、停機械排煙風機，檢查反饋信號是 否正確，機械排煙風機能否正常啟停。每月一次。5、氣體滅火系統(tǒng)A、確保氣體滅火控制盤運行正常，無故障；B、滅火劑儲存容器壓力正常；6、泡沫滅火系統(tǒng)A、通過消防控制室遠程啟、停消防水泵，檢查反饋信號是否正確， 消防水泵能否正常啟停。

5、每月一次。7、防火門A、確保閉門器、順序器是否完好無損，如有損壞需及時更換；8、應急照明系統(tǒng)及疏散指示標志A、確保應急照明燈及疏散指示標志燈具完整無破損，切斷電源 后可正常點亮。9、消防廣播和消防通訊系統(tǒng) A、消防控制室進行選區(qū)廣播，進行擴音機控制功能試驗。每月測試 一次。B、共用揚聲器運行切換試驗。每月測試一次。C、消防控制室進行消防緊急電話通話試驗，每月測試一次。D、現(xiàn)場電話插孔進行消防緊急電話通話，每月按總量的100%抽檢測試，全年完成四次 100%測試。10、線路維護：A、每半年對消防廣播線路進行測試。B、每年 5月和 11月對消防電話下落進行測試，檢查線路敷設情況， 確保系統(tǒng)正常運行

6、。二、消防系統(tǒng)故障、應急現(xiàn)場維修在接到業(yè)主應急故障保修電話后1、一般故障：一個工作日內(nèi)趕到現(xiàn)場進行維護，2、嚴重故障： 4 工作小時內(nèi)趕到現(xiàn)場進行維修；3、緊急故障：小時內(nèi)趕到現(xiàn)場進行維修。以上服務響應時間乙方每發(fā)生一次在規(guī)定時間不能及時到位的， 甲方有權扣除合同總額的 2%的違約金。由于服務不到位，給甲方造 成損失的，由乙方承擔損失。故障定義：1、一般故障：不影響整個消防系統(tǒng)運行和威脅到其他設施及人 員的故障。2、嚴重故障：影響到整個消防系統(tǒng)運行和威脅到其他設施及人員的故障3、緊急故障：突發(fā)事故，如不立即處理將嚴重危及貴單位生命及財產(chǎn)安全 的故障特別說明：噴淋頭滴水、漏水、系統(tǒng)意外的聯(lián)動（如

7、非消防電源的 以外切除）、管網(wǎng)壓力下降等，均視為緊急故障備注：1、后續(xù)如有新增加消防項目，增加設施點位 （ 報警點位）在 10 點位內(nèi)費用不計，超過 10 點位需雙方重新核算報價；（更新改造包括：1）上級消防檢查問題的整改、改造； 2）本系統(tǒng)維修改造； 3）新增 項目維護改造，與國家規(guī)范或當?shù)毓蚕啦块T的標準要求不符的項 目改造。）2、維護保養(yǎng)所需專業(yè)工具及更換配件需列詳細清單；序 號設備名稱單位配備數(shù)量備注1卷尺個1量程不小于 30 m；精度： 1 mm2鋼直尺個1量程不小于 50 cm；精度： 1 mm3強光手電個1警用充電式， LED 冷光源4激光測距儀個1量程不小于 50 m；精度：

8、 3 mm5數(shù)字照度計個1量程不小于 2 000 lx ；精度：± 5%6數(shù)字聲級計個1量程：30 dB130 dB；精度： 1.5 dB7數(shù)字風速計個1量程：0 m/s 45 m/s ；精度：± 3%8數(shù)字溫濕度計個1用于環(huán)境溫濕度檢測9消火栓測壓接頭套1壓力表量程： 0 MPa1.6 MPa；精度：1.6 級10噴水末端試水接 頭套1壓力表量程： 0 MPa0.6 MPa；精度：1.6 級11數(shù)字萬用表個1可測量交直流電壓、電流、電阻、電容等12感煙探測器功能 試驗器個1檢測桿高度不小于 2.5 m ，加配聚煙罩，內(nèi) 置電源線；連續(xù)工作時間不低于 2 h13感溫探測器功

9、能 試驗器個1檢測桿高度不小于 2.5 m ，內(nèi)置電源線；連 續(xù)工作時間不低于 2 h14數(shù)字壓力表個1量程：0 MPa20 MPa；精度： 0.4 級；具 有清零功能15編碼器個116工具套23、需出具經(jīng)相關部門認可的年度檢驗報告； 4、備品備件、消耗性材料的供應4.1 消防設備、設施及系統(tǒng)維修、更換、升級所需要的備品、備件、 單價在 2000元以下（含 2000元）由乙方方負責采供， 單價超過 2000 月的備件由甲方負責提供，領用時需經(jīng)甲方消防專管人員確認與批 準。4.2 維修更換掉的設備部件，經(jīng)甲方消防專管員確認后上交甲方指定 的管理部門。4.3 消耗性材料由乙方自行負責，消耗性材料包

10、括（不限于此） ：氧 氣、乙炔、焊條、棉紗、黃油、機油、汽油、稀料、標準件、鉛油、 麻、生料帶、鐵絲、膠布、密封膠、焊錫、焊油、橡膠墊、接線鼻子、 砂布、鋸條、切割片、護口、管卡、扎帶、熱塑管、接線盒、綁帶、 各種消耗性刀具、刃具等一般性耗材。4.4 乙方用于消防設備、設施維修所需的工藝裝備、機具、工具、勞 動保護及安全防護用品，由乙方自行配備。4.5 維保過程中，除技術協(xié)議包含的維護和保養(yǎng)的工作內(nèi)容以外 增加的項目，單個項目（分項工程）人工費用超過 1000 元（大寫： 壹仟元）的整改工程，由甲方另委托處理，若在 1000 元（大寫：壹 千元）以內(nèi)的由乙方負責。4.6 運維單位必須按要求配備

11、足夠數(shù)量自己的技術服務人員，需經(jīng)相 關專業(yè)培訓持證上崗。 進公司維護人員必須熟悉我公司的消防設備系 統(tǒng)的原理及操作方法。能獨立完成 95%以上的系統(tǒng)故障。個別疑難故 障，只允許請設備的生產(chǎn)廠商到場解決 , 。拒絕委托或轉包其它運維 單位到場服務。 我公司發(fā)現(xiàn)轉包或變相轉包行為， 有權單方終止與乙 方的合同。4.6 乙方必須嚴格按照國家和內(nèi)蒙古自治區(qū)有關消防安全標準，安排 專業(yè)人員到公司對系統(tǒng)進行日常維護 , 維修。并建立相應的維護臺賬 , 做好相應的維護記錄。確保我公司的消防設備設施安全穩(wěn)定運行。4.7 為確保我公司的消防系統(tǒng)出現(xiàn)故障時能及時得到快速響應及雙方 工作的便利，我公司建議在準旗或大