房地產合作開發(fā)合同樣本

1、vi.o可編班可修改房地產合作開發(fā)合同（二）甲方（委托方）：房地產開發(fā)公司乙方（受托方）：鑒于：（一）甲方為 房地產開發(fā)公司，系由公司與乙方合作投資的房地產開發(fā)公司，甲方已 獲得了 房地產項目的開發(fā)權。（二）項目概況：房地產項目規(guī)劃占地面積約 平方米，建設用地面積約平方米，代征地面積約 平方米，容積率約。（三）根據乙方與公司于 年 月 日簽訂的股權轉讓協(xié)議中的約定：乙方應協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得 房地產項目的土地使用權和開發(fā)權。如該地塊需按照有關規(guī)定進行招投標（掛牌），乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價格條件協(xié)助甲方獲得 房地產項目的土地使用權和開發(fā)權。（四）甲方經公司？事會決定，將開發(fā)房地

2、產項目的所有政府批準文件及征地手續(xù)，包括土地補償、 拆遷、安置等工作，委托乙方進行辦理。 經甲乙雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行： 第一條委托事項 授權乙方以甲方的名義取得開發(fā) 房地產項目的所有政府文件的批復及項目征地、農民的安置補償、拆遷等事宜。 第二條委托費用甲方應向乙方支付乙方完成第一條委托事項的委托費用適用包干原則，多不退少不補。 第一條委托事項，即 房地產項目的委托費用按照建設規(guī)劃用地每平方米 元人民幣、規(guī)劃代征用地每平方米 元人民幣的標準計算，甲方應向乙方支付的委托費用共計元人民幣。甲方支付的 房地產項目的委托費用，包含征地補償費、拆遷費、青苗補償費，該費用應計入甲方的成

3、本。除上述所列費用之外產生的其他開發(fā)費用，包括但不限于土地出讓金及相關稅費、建安成本、管理費用等，由甲方股東 按照股權比例分別承擔。第三條委托時間開始時間：以甲方原股東 向 轉讓股權完成的時間為準，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營業(yè)執(zhí)照為委托事項開始之日完成時間：在 年 月 日之前完成本合同第一條約定的委托事項。第四條付款時間房地產項目的委托費用，由甲方按照實際征地交款（不包括土地出讓金）的時間和金額予以按期足額支付。用款時乙方需 提前申請用款，并將用款時間、用途填寫清楚，甲方應按照急款急用、不影響項目開發(fā)進度的原則及時審核、及時支付。第五條委托溢價經甲方財務核算，若 房地產項目的利潤

4、已經超過 萬元（不含 萬元）時，甲方應在財務報告出具之日起 天內向乙方支付利潤的%。經甲方財務核算，若 房地產項目的利潤在 萬元（含 萬元）以下時，甲方應按向乙方支付實際利潤的%第六條違約責任本協(xié)議生效后，甲乙任何一方無故提出終止協(xié)議，應按委托費用總額的 5%向對方支付違約金。甲方未按約定支付委托包干費用的，應每天按當期應付費用的萬分之三向乙方支付違約金。如逾期超過30天，則乙方有權解除本合同，甲方應向乙方支付違約金 萬元人民幣，乙方有權不退還已為該項目支付的全部款項。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權向甲方追償賠償款。若乙方未按本合同第三條的約定完成委托事項，甲方除有權解除本合

5、同，并有權要求乙方按委托費用總額的5%向甲方支付違約金。但是因為甲方逾期支付委托費用導致乙方未能按期完成委托事項的，應相應地免除乙方的違約責任。 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項，給甲方造成損失的，乙方同意由甲方按投資股權比例所分配的利潤中予以直 接扣除。由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關部門認定為無效時，由過錯的一方承擔違約責任，雙 方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。第七條爭議的解決如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應首先協(xié)商解決；若協(xié)商不成，應向一仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之仲裁規(guī)則，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。第八條其他本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法