根據(jù)老年人的需求設(shè)計(jì)適合他們的養(yǎng)老住宅(共3頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上根據(jù)老年人的需求設(shè)計(jì)適合他們的養(yǎng)老住宅我今天演講的題目是“美國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)及養(yǎng)老建筑設(shè)計(jì)”。要想了解美國(guó)的養(yǎng)老建筑發(fā)展要先了解它的使用者，那就是美國(guó)的老人，美國(guó)現(xiàn)在的老人可以劃分為三個(gè)主要的世代，他們已經(jīng)住在老年社區(qū)里或者正在入住。第一代叫做最偉大的一代，是1901年到1924年間出生的老人，這代人參與了二次大戰(zhàn)主要居住在佛羅里達(dá)州、亞利桑那州和加州，他們是我下面將要談到的第三代老人的父母；第二代是沉默的一代，是1925年到1945年出生的老人，這部分人已經(jīng)有一部分住進(jìn)了養(yǎng)老院，其他的老人準(zhǔn)備入??；第三代是嬰兒潮時(shí)代，是1947年出生的老人，他們是第一代老人的后代，這一代

2、人即將步入65歲這個(gè)退休年齡，距離傳統(tǒng)的77歲老人還差十幾年。嬰兒超一代強(qiáng)調(diào)積極健康的生活方式，過(guò)去幾年他們已經(jīng)對(duì)活躍老人社區(qū)發(fā)展帶來(lái)巨大影響，這種生活方式對(duì)養(yǎng)老規(guī)劃設(shè)計(jì)影響包括養(yǎng)老社區(qū)構(gòu)成、社區(qū)建設(shè)地點(diǎn)的選擇是靠近鄉(xiāng)村還是市區(qū)，如何用市區(qū)普通社區(qū)結(jié)合，以及與餐飲娛樂(lè)設(shè)施的結(jié)合。美國(guó)的養(yǎng)老建筑大概分為六類：第一類，活躍老人住宅。這類住宅要求入住者至少有一位是55歲以上，他們對(duì)老人的吸引力是自己不用維護(hù)房子，有完善的配套設(shè)施。第二類，自理型老年住宅。一般是服務(wù)62歲以上的老人，他們的日常生活完全可以自理，這種住宅提供的配套服務(wù)包括打掃屋子、提供飲食和相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施，這種可以是政府資助的低收入住宅

3、。第三類，半自理老年住宅，也叫協(xié)助型老年住宅。提供更高一級(jí)提供個(gè)人需求護(hù)理，包括幫助穿衣、提醒吃藥和在需要的時(shí)候喂飯等，提供24小時(shí)護(hù)理，包括很多配套設(shè)施，包括圖書(shū)室和繪畫(huà)室等等。第四類，介護(hù)型老年住宅。是為需要持續(xù)和24小時(shí)護(hù)理的老人準(zhǔn)備，他們一人一間房或者合住，早期這種住宅按照醫(yī)院模式建筑的?，F(xiàn)在有一種新的模式，是溫室建筑，我后面也會(huì)講到。第五類，患老年癡呆癥老年住宅。要求在24小時(shí)內(nèi)提供持續(xù)照料，同時(shí)鼓勵(lì)老人自理生活。第六類，持續(xù)照料退休社區(qū)。把以上住宅集中在一個(gè)社區(qū)里面，讓老人隨著年齡的增長(zhǎng)在一個(gè)社區(qū)里就可以轉(zhuǎn)換社區(qū)的類型。我將用一個(gè)實(shí)例將一下規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程，不同時(shí)代的人市場(chǎng)及投資、經(jīng)驗(yàn)

4、管理、規(guī)范規(guī)定和未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。這個(gè)項(xiàng)目是（海麗緹娜），自理型老年類型包括獨(dú)立屋、花園公寓最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)和老年屋。這是一個(gè)收取會(huì)員費(fèi)的社區(qū)，所謂會(huì)員費(fèi)社區(qū)是指居民入住錢需要支付一筆費(fèi)用才能享受服務(wù)，發(fā)展商利用這筆費(fèi)用來(lái)發(fā)展。這個(gè)費(fèi)用一部分會(huì)在住戶離世時(shí)退還給子女，除了會(huì)員費(fèi)還要交月費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用不同，由當(dāng)?shù)氐那闆r來(lái)決定，從幾萬(wàn)美元到十幾萬(wàn)美元不等。這種模式對(duì)項(xiàng)目早期的規(guī)劃有什么影響呢？一般情況下發(fā)展商沒(méi)有足夠的資金做整個(gè)設(shè)計(jì)，前期要做共同的設(shè)計(jì)，需要考慮這個(gè)地區(qū)特定的風(fēng)格、本地的法律法規(guī)和臨近普通住宅區(qū)對(duì)房子規(guī)模和高度的影響。最后，作為老年社區(qū)，首先要面對(duì)的是老年人這個(gè)特區(qū)群體的特殊要求，

5、要把公共設(shè)施放在社區(qū)位置，減少老年人走路的距離?；谶@些考慮，我們決定把項(xiàng)目分成三期建設(shè)：第一期有180個(gè)自理型住宅，36個(gè)床位的介護(hù)型住宅；第二期將增加更多自理型住宅、半自理型住宅，擴(kuò)大配套設(shè)施；第三期將增加更多自理型老年住宅以及患癡呆癥老年住宅。可以從圖片看出來(lái)，小區(qū)最大的組成部分和配套設(shè)施的位置（PPT）。正如前面提到的，當(dāng)?shù)卣Ｍ^(qū)建設(shè)能夠遵守當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)社區(qū)建設(shè)原則，這樣可以平息周圍普通社區(qū)的擔(dān)心，當(dāng)?shù)鼐用駮?huì)擔(dān)心老年社區(qū)的公寓樓太高。我們的解決辦法是把獨(dú)立型老年住宅安排在最靠近普通小區(qū)的地方，然后是兩層樓的花園公寓，大量的公共建筑安排在幾百英尺以外，通過(guò)這種布局不僅緩解了臨近社區(qū)的擔(dān)

6、心，也使我們擁有了三種住宅類型。下面說(shuō)一說(shuō)每期的重點(diǎn)和設(shè)計(jì)老年住宅考慮的問(wèn)題。第一期包括三種不同類型的住宅：獨(dú)立屋是最大的類型，我們?cè)O(shè)計(jì)了三種平面，這樣就有了六種戶型，這樣一方面使我們更容易和周圍社區(qū)結(jié)合，另一方面由于平面的反復(fù)使用降低了建造成本；花園公寓是兩層小公寓樓，每棟樓都有自己的公園；自理型住宅主要是多層的公寓樓，這些樓圍繞中心綠地?cái)[放，把當(dāng)中類型的設(shè)計(jì)放在一個(gè)小區(qū)，符合當(dāng)?shù)匦^(qū)的建筑傳統(tǒng)。自理型老年住宅設(shè)計(jì)中有一個(gè)問(wèn)題，包括電器插座是14英寸不是普通的18英寸、降低櫥柜的高度，所有這些對(duì)活動(dòng)能力降低的老人來(lái)說(shuō)都是必須的。在浴室設(shè)計(jì)方面要有加高的馬桶、加高的洗臉盆和加高的毛巾?xiàng)U，因?yàn)槔?/p>

7、人摔倒時(shí)會(huì)抓毛巾?xiàng)U。在走廊一側(cè)安裝欄桿，這樣可以幫助老人找到回來(lái)的路，其他的辦法還包括把走廊涂成不同的顏色或者擺放大型藝術(shù)品。公共設(shè)施是小區(qū)的中心，通常包括主餐廳、酒廊、酒吧、圖書(shū)館、便利店、工藝美術(shù)手工作坊、管理辦公室、市場(chǎng)營(yíng)銷辦公室等等。有護(hù)士護(hù)理的老面住宅通常第一期就要建設(shè)，確保最初的住戶在最初的時(shí)候介入，房間是在兩邊的，只有很少的公共設(shè)施。這個(gè)項(xiàng)目我們?cè)噲D創(chuàng)造一種不同的模式，舍棄了中央護(hù)士站，在不同的地方建設(shè)多個(gè)小型護(hù)士站，這是當(dāng)前最新的發(fā)展趨勢(shì)。這種最新的趨勢(shì)叫溫室型老年住宅，是介護(hù)型的住宅，創(chuàng)造更佳的環(huán)境，宗旨是少一些醫(yī)院的感覺(jué)，讓居民擁有更多的自主權(quán)。這種住宅鼓勵(lì)居民多參加日常生

8、活，比如說(shuō)幫助做飯和洗衣服，這種模式對(duì)建筑師有什么要求呢？最關(guān)鍵的因素環(huán)境的創(chuàng)造，要?jiǎng)?chuàng)造小的生活圈，比如說(shuō)六到十人，讓每個(gè)人都有獨(dú)立的居室。這些臥室圍繞中心的公共空間，包括客廳、餐廳和類似于普通住家的廚房，老人一起工作和在餐廳就餐，其他的配套還有中央浴室和辦公室等。這個(gè)獨(dú)立的房子就是這種模式的例子（PPT），幾個(gè)這樣的房子組合在一起就是更大的社區(qū)，也可以把這個(gè)平面作為高層的標(biāo)準(zhǔn)層，這樣化整為零的方式也可以用于其他老年住宅的規(guī)劃。講過(guò)溫室模式后，我們來(lái)講一講這個(gè)項(xiàng)目的第二期，二期將增加更多自理型住宅、半自理住宅和老年中心。分期建設(shè)的好處是發(fā)展商可以利用這個(gè)機(jī)會(huì)對(duì)第一期進(jìn)行評(píng)估，看一看哪種類型更受

9、市場(chǎng)的歡迎，什么是最新的發(fā)展趨勢(shì)，現(xiàn)在都有機(jī)會(huì)調(diào)整計(jì)劃書(shū)。什么是老年住宅最新的發(fā)展趨勢(shì)呢？下面提到的新區(qū)是可以用在新區(qū)開(kāi)發(fā)和老項(xiàng)目改造的，第一個(gè)新區(qū)改造是創(chuàng)建多個(gè)餐飲場(chǎng)所，包括開(kāi)放式的廚房、咖啡館、熟食店，同一時(shí)間這些場(chǎng)所都會(huì)向公眾開(kāi)放。下面講一講第二個(gè)新趨勢(shì)。過(guò)去十到十五年美國(guó)老人單人住房面積逐漸的增大，現(xiàn)在大家覺(jué)得每個(gè)單元其實(shí)應(yīng)該減少一些，配合更合理的設(shè)計(jì)，提高使用率和標(biāo)準(zhǔn)化率，特別是廚房和浴室。新一代老人更加活躍，他們待在自己?jiǎn)卧臅r(shí)間會(huì)很少，他們不愿意花很多錢買很多單位，這樣發(fā)展商可以降低建筑成本，如果總建筑面積相同就可以建筑更多的單位。下一個(gè)新趨勢(shì)是創(chuàng)建有多種用途的空間，這對(duì)新建和改

10、造項(xiàng)目都適用，你可以把無(wú)線上網(wǎng)的咖啡廳和圖書(shū)館相結(jié)合，還可以把酒吧和功能區(qū)相結(jié)合，這些對(duì)老人有吸引力，同時(shí)又減少了開(kāi)發(fā)成本。還有一個(gè)新趨勢(shì)是越來(lái)越多的老年住宅建在市區(qū)，這些出生在嬰兒潮的老人有積極的生活方式，要求豐富的業(yè)務(wù)生活、多種餐飲組合，喜歡和外界交流。由于城市的土地造價(jià)高，靠近城市的老年住宅很多是高層建筑，這座高層建筑就在美國(guó)波特蘭市（PPT），這種項(xiàng)目一般在公共交通附近，比如說(shuō)有地鐵，這樣方便老人出行，還方便員工上下班。下面講一講健康中心的設(shè)計(jì)，健康中心不僅促進(jìn)老人的身體健康，也有助于他們的身心建設(shè)。作為一個(gè)設(shè)計(jì)師，你需要將這些設(shè)施在社區(qū)中合理布置、方便使用，健康中心一般放在半自理型和

11、介護(hù)型的中間，這是一個(gè)不成文的規(guī)定，為的是使各種人員不交叉。社區(qū)健康中心通常包括一個(gè)室內(nèi)游泳池，15米長(zhǎng)9米寬，方便老人做有氧運(yùn)動(dòng)，還會(huì)有升降機(jī)來(lái)方便體弱的老人出入。健康中心內(nèi)的其他設(shè)施還有健身房，這個(gè)空間也可以用于健美操或者舞蹈工作室。其中還包括物理治療室，配備專門的設(shè)備，協(xié)助做過(guò)手術(shù)的老人進(jìn)行康復(fù)理療，也可以幫助半自理型老人進(jìn)行恢復(fù)體力訓(xùn)練。還有美容美發(fā)店，作為按摩場(chǎng)所的一部分。還有一個(gè)小診所，在里面為居民進(jìn)行例行的體檢和檢查。下面講一講自理型老年住宅，多為兩層樓，房間都在走廊兩側(cè)或者是圍繞中心的環(huán)型設(shè)計(jì)。如前所述半自理型老年住宅要靠近公共設(shè)施和健身中心，并與之相連。半自理型老年住宅需要注

12、意的事情，除了提供私人浴室也應(yīng)該提供靠近中心的公共浴室，方便服務(wù)人員幫助老人洗澡，這些都可以作為美容院的一部分。還應(yīng)設(shè)置像護(hù)士站一樣的工作臺(tái)，護(hù)理人員可以進(jìn)入老人的生活，特別是登記服藥記錄。在美國(guó)關(guān)于老人住宅有很多的法律規(guī)范，有一些是國(guó)家級(jí)的，也有一些是地方政府自己的規(guī)定，這些規(guī)范包括最小住宅單元面積、配套設(shè)施的種類和面積以及要求設(shè)置清潔儲(chǔ)藏室、小區(qū)中心等等。無(wú)論是私人浴室還是公共浴室都要有擴(kuò)大額外的空間，方便服務(wù)人員照顧老人洗澡，走廊2.4米寬，走廊兩邊要有扶手，這只是設(shè)計(jì)半自理型老年住宅考慮的一些設(shè)計(jì)要點(diǎn)。第三期將包括更多的自理型老年住宅和老年癡呆癥住宅，這也是對(duì)老年住宅的補(bǔ)充。這個(gè)大禮堂

13、將有多種功能（PPT），可用于全社區(qū)老人自己辦的音樂(lè)會(huì)、戲劇表演或者舞會(huì)，也可以邀請(qǐng)周圍普通社區(qū)的居民參加，給老人創(chuàng)造互動(dòng)的機(jī)會(huì)。大禮堂的座位不固定，方便各種用途，有一個(gè)大舞臺(tái)，大禮堂放在公共設(shè)施中間，還有方便周圍居民出入的公共出入口。下面講一講老年癡呆癥老年住宅，這是特殊的類型，這些老人大部分身體功能正常但是日常起居生活需要提醒，這樣的空間對(duì)老人是非常有利的，他們會(huì)做正常老人做的事情，比如說(shuō)取信、吃飯等等，這樣讓他們集中注意力幾分鐘?；歼@種病的老人喜歡到處走動(dòng)，我們可以設(shè)計(jì)組團(tuán)讓他們活動(dòng)，這些老人喜歡到處走動(dòng)，所以需要提供安全的環(huán)境，對(duì)他們能夠出入的范圍加以限制，樓門都是要用鑰匙的。還應(yīng)該提供一個(gè)漫步花園，讓老人在里面漫步，要有專門的道路讓他們回到起點(diǎn)，還有適合老人