物業(yè)服務(wù)合同范本

1、甲方：業(yè)主委員會主任：地址：聯(lián)系電話：乙方：法定代表人：資質(zhì)等級：證書編號：地址：聯(lián)系電話：甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就浦江風(fēng)景苑的物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況物業(yè)名稱： _物業(yè)類型： _座落位置： _區(qū)/ 縣_鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_弄_號四至范圍（規(guī)劃平面圖）：總建筑面積： _平方米；其中住宅 _平方米。物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、 物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項。_（一）物業(yè)共用部位的維護；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護；（三）公共綠化養(yǎng)護服務(wù)；（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)；（五）公共秩序

2、的維護服務(wù)；（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理；（七）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)；（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。第三條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。第四條 甲方向乙方提供位于路號室 （建筑面積平方米） 的房屋作為物業(yè)管理辦公用房， 在合同履行期間供乙方無償使用， 但不得改變其用途。第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：（一）物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護，詳見附件三；（二）公共綠化養(yǎng)護服務(wù)，詳見附件四；（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見附

3、件五；（四）公共秩序的維護服務(wù)，詳見附件六；（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七；（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見附件八；精品文檔，歡迎下載2/16_第六條 在簽訂本合同前， 甲方應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備進行查驗， 并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見附件九。第七條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。（一）住宅：高層 _元/ 月每平方米；多層 _元/ 月每平方米；別墅 _元/ 月每平方米；物業(yè)： _元/月每平方米；（二）辦公樓： _元/

4、月每平方米（三）商業(yè)用房： _元/ 月每平方米（四）（五）（六）上述物業(yè)服務(wù)收費分項標(biāo)準(zhǔn)（元/ 月每平方米）如下：一、住宅物業(yè)1、綜合管理服務(wù)費：2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：精品文檔，歡迎下載3/16_4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：5、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用：6、二、非住宅物業(yè)1、綜合管理服務(wù)費：2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：5、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用：6、本條約定的物業(yè)服務(wù)費不含物業(yè)大修和專項維修的費用，物業(yè)大修和專項維修的費用在維修資金中列支，并按規(guī)定分?jǐn)?/p>

5、。第八條自本合同生效之日的當(dāng)月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由業(yè)主承擔(dān)；業(yè)主應(yīng)依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費。第九條乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用。（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。（二）酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第 _種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。精品文檔，歡迎下載4/16_1、每（月 / 年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中按_%的比例提取酬金；2、每（月 / 年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取_元的酬金。（三）第十條物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）

6、按（年/ 季/ 月）交納，業(yè)主應(yīng)在 _（每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù)。逾期交納的，違約金的支付約定如下：第十一條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：（一）；（二）。第十二條停車場收費分別采取以下方式：（一）停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機動車車位元/ 個每月、車庫機動車車位元/ 個每月、露天非機動車車位元/ 個每月、車庫非機動車車位元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。精品文檔，歡迎下載5/16_乙方從停車

7、費中按露天機動車車位元/ 個每月、車庫機動車車位元/ 個每月、露天非機動車車位元/ 個每月、車庫非機動車車位元/ 個每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。（二）停車場屬于建設(shè)單位所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位元/ 個每月、車庫車位元/ 個每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位元/ 個每月、車庫車位元/ 個每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。（三）停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位元/ 個每月、車庫車位元/ 個每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費。第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。第十四條本物業(yè)管理

8、區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：（一）健身房：（二）棋牌室：（三）網(wǎng)球場：（四）游泳池：（五）其他：上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：1、精品文檔，歡迎下載6/16_2、3、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建設(shè)單位所有的會所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營管理收費由建設(shè)單位與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。第十五條物業(yè)服務(wù)費屬本合同第九條第二項或者第_項約定的，物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：（一）年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第_種方式處理：1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；2、直接納入專項維修資金；3、（二）年度結(jié)算不足部分，按以下第_種方式處理：1、由業(yè)主追加補足；2、

9、第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列約定籌集、使用和管理維修資金：（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納和續(xù)籌專項維修資金；（二）專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；（三）業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造；（四）按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金。第十七條物業(yè)專項維修資金按以下第種方式續(xù)籌：（一）甲方自月起，按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取，用作續(xù)籌的專項維修資金；精品文檔，歡迎下載7/16_（二）在業(yè)主大會確定的時限內(nèi)，業(yè)主足額交納應(yīng)續(xù)籌的專項維修資金；（三）（四）第十八條 乙方按有關(guān)規(guī)定編制專項維修資金使用方案， 經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實施

10、，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)或授權(quán)，乙方不得動用專項維修資金。專項維修資金使用方案經(jīng)甲方批準(zhǔn)后， 乙方未按專項維修資金使用方案實施的，所引致甲方的經(jīng)濟損失及相應(yīng)法律責(zé)任， 由乙方承擔(dān)。第十九條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：（一）在其制定的業(yè)主公約中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項；甲方未盡此義務(wù)而影響乙方管理服務(wù)或給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（二）督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費用；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為予以勸阻、制止；（三）授權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，依照業(yè)主公約的約定進行勸阻、制止；（四）審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費

11、用概預(yù)算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施；（五）第二十條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：精品文檔，歡迎下載8/16_（一）設(shè)立專門機構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；（二）根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)管理服務(wù)活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益；（三）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用， 通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題；（四）及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項，每個月公布一次專項維修資金和按實結(jié)算項目的費用收支帳目；（五）

12、結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預(yù)算和決算報告；（六）第二十一條 在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由， 乙方不承擔(dān)責(zé)任。（一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；（二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；（三）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；精品文檔，歡迎下載9/16_（四）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；（五）（六）第二十二條 甲方違反本合同第六條的約定， 致使乙方的管理服務(wù)無法

13、達到本合同第二條、 第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的， 乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。第二十三條 除前條規(guī)定的情況外， 乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的， 應(yīng)以違約事項涉及并收取的服務(wù)費為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付 _的違約金。第二十四條 乙方違反本合同的約定， 擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的， 對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。第二十五條 甲方違反本合同約定的義務(wù)， 致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的， 乙方有權(quán)依法解除本合同； 造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟賠償。第二十六條 乙方違反本合同約定的義務(wù)， 致使不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，

14、 甲方有權(quán)依法解除合同， 并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。精品文檔，歡迎下載10/16_第二十七條雙方協(xié)商一致， 可解除本合同， 并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。第二十八條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：（一）（二）（三）（四）（五）第二十九條本合同中下列詞語的定義是：（一）業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。（二）物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。（三）物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。（四）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人收到入住通知后在限

15、定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。（五）共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、 樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、等部位。（六）共用設(shè)施設(shè)備，是指： 1、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消精品文檔，歡迎下載11/16_防器具、等設(shè)備； 2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、 綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）、等設(shè)施。（七）公共區(qū)域

16、，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。（八）專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。第三十條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。第三十一條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜， 均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十二條本合同正本連同附件共頁， 一式份，甲乙雙方各執(zhí)_份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。第三十三條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第

17、三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議， 雙方可以通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，采取以下第種方式解決。（一）向仲裁委員會申請仲裁；（二）向人民法院提起訴訟。精品文檔，歡迎下載12/16_第三十五條本合同為期年，自年月日起至年月日止。第三十六條 本合同期限屆滿前月， 甲、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進行協(xié)商； 經(jīng)雙方協(xié)商未能達成協(xié)議的， 乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同， 甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十七條本合同終止時， 乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、 物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會。第三十八條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。甲方簽章：乙方簽章：負(fù)責(zé)

18、人：法定代表人：年月日年月日附件一：物業(yè)構(gòu)成 (略)附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖 (略)附件三： 物業(yè)共用部位 (略)附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務(wù)(略)附件五： 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù) (略)附件六：公共區(qū)域秩序的維護服務(wù)(略)附件七：物業(yè)使用禁止性行為的管理(略)附件八：綜合管理服務(wù) (略)附件九：物業(yè)承接驗收確認(rèn)書甲方：精品文檔，歡迎下載13/16_業(yè)主委員會主任：地址：聯(lián)系電話：乙方：法定代表人：資質(zhì)等級：證書編號：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)物業(yè)管理條例第三十七條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就乙方承接（物業(yè)名稱）（座落位置：_區(qū)/ 縣_鄉(xiāng)/ 鎮(zhèn)路_弄_號）的物業(yè)管理服務(wù)，辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜，共同確認(rèn)如下。一、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗內(nèi)容甲方已于年月日會同乙方對物業(yè)下述共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行了查驗：1、2、3、4、二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗結(jié)論精品文檔，歡迎下載14/16_經(jīng)乙方查驗、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好，乙方同意承接驗收。經(jīng)乙方查驗、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位