史上最強(qiáng)的市場(chǎng)資料成都東方廣場(chǎng)項(xiàng)目資料

1、成都東方廣場(chǎng)項(xiàng)目資料項(xiàng)目名稱(chēng)東方1場(chǎng)項(xiàng)目地址紫東樓街49號(hào)開(kāi)發(fā)商成都信德實(shí)業(yè)物業(yè)公司誠(chéng)信物業(yè)占地面積（畝）13畝總建筑面積（ttf）70000容積率9綠化率車(chē)位322個(gè)物業(yè)類(lèi)型寫(xiě)字樓、住宅梯戶(hù)比面積區(qū)間（寫(xiě)字樓）821300,（住宅）82104暢銷(xiāo)戶(hù)型分幾期開(kāi)發(fā)1期總戶(hù)數(shù)（戶(hù)）（寫(xiě)字樓）300戶(hù)，（住宅）140戶(hù)開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2006年6月5日目前項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)：寫(xiě)字樓均價(jià) 6000元項(xiàng)目銷(xiāo)售情況：每期？ %總共？ 100%規(guī)劃特點(diǎn)：由于土地性質(zhì)決定該項(xiàng)目主要為寫(xiě)字樓，兼容 20麻宅。寫(xiě)字樓主要針對(duì)中小企業(yè)和投資者，單位面積集中在100平米左右,兩種需求客戶(hù)均可滿(mǎn)足。戶(hù)型配比：套型面積（m2）套數(shù)（

2、套）配比合計(jì)?客戶(hù)分析：客戶(hù)構(gòu)成：自用60%投資40%客戶(hù)來(lái)源及所占媒體客戶(hù)30%圍墻客戶(hù)50%朋友推薦20% 客戶(hù)描述：本項(xiàng)目主要客戶(hù)分兩種，一種為本地私人企業(yè)， 原來(lái)主要在一些形象較差的辦公樓和住宅小區(qū)的企業(yè)。另一 種是投資者，目前寫(xiě)字樓的投資回報(bào)正不斷提高，吸引部分 投資者。價(jià)格走勢(shì)：住宅銷(xiāo)售迅速，價(jià)格沒(méi)有變化；寫(xiě)字樓銷(xiāo)售 70%B有一次 提價(jià)，漲副約400元/平方米項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：優(yōu)勢(shì)：1、 公 司有一定知名度；2、 東 大街的商務(wù)原始股；3、 與 九龍倉(cāng)相望，未來(lái)商機(jī)潛力大；4、 二 號(hào)地鐵路經(jīng)此地；5、 東 大街為快速通道，交通便捷；6、 價(jià)格與市面項(xiàng)目相比仍然較低7、 東 方廣場(chǎng)二期相臨建設(shè)，設(shè)有經(jīng)濟(jì)酒店，有一定商務(wù)支撐；8、 物 管費(fèi)在同類(lèi)物業(yè)中較低。劣勢(shì)：1、 目 前東大街商氣較弱；2、該地段是非主流商圈，在 CB應(yīng)外；3、 物 管公司檔次不夠高；4、