物業(yè)管理師基本制度與政策復(fù)習(xí)檢測題

1、物業(yè)管理師根本制度與政策復(fù)習(xí)檢測題2021 物業(yè)管理師基木制度與政策復(fù)習(xí)檢測題第 1 題目前我國住宅物業(yè)效勞收費(fèi)普遍采用的形式是 () 。A. 包干制收費(fèi)形式B. 傭金制收費(fèi)形式C. 酬金收費(fèi)形式D. 代收、代交收費(fèi)形式【正確答案】：A第 2 題專項(xiàng)維修資金是物業(yè)共用部位 () 和設(shè)備設(shè)施更新改造的資 金來源，關(guān)系到全體業(yè)主的共同利益。A. 中、小修B. 大、中修C. 大、小修D(zhuǎn). 大、中、小修【正確答案】 :B第 3 題我國開展物業(yè)管理以來， 政府價(jià)格主管部門和房地產(chǎn)主管 部 門，對高檔公寓、 別墅和非住宅的物業(yè)效勞收費(fèi)管理， 一般都實(shí) 行 () 。A. 政府定價(jià)B. 市場調(diào)節(jié)價(jià)C. 政府指

2、導(dǎo)價(jià)D. 效勞收費(fèi)【正確答案】：B第 4 題業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在任期屆滿 () 個(gè)月前召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議， 進(jìn) 行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉工作。A. 1B. 2C. 3D. 5【正確答案】：B此題考核的是業(yè)主委員會(huì)的改選。 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在任期屆滿 2 個(gè) 月前召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉工作。逾期 未換 屆的，房地產(chǎn)行政主管部門可以指派工作人員指導(dǎo)其換屆工作。 業(yè)主 委員會(huì)經(jīng)換屆選舉后，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起 10 日 內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái) 物移交 新一屆業(yè)主委員會(huì)，并做好交接手續(xù)。第 5 題承租人有公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置 () 個(gè)月以上

3、的情形 , 出租人有權(quán)終止合同， 收回房屋，因此而造成損失的， 由承租人賠 償。A. 3B. 6C. 8D. 12正確答案】：第 6 題房屋權(quán)屬證書遺失的， 權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢， 并 向 登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)，由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng) () 個(gè)月無異議 的， 予以補(bǔ)發(fā)。A. 1B. 2C. 3D. 6【正確答案】：D第 7 題在實(shí)踐中， 從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)， 具有獨(dú)立法人資格 的 是() 。A. 按照公司法組建的物業(yè)管理公司B. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)設(shè)的物業(yè)管理部門C. 房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)立的子公司D. 物業(yè)管理分支機(jī)構(gòu)【正確答案】：A第 8 題前期物業(yè)管理合同關(guān)系是根據(jù) 0 簽訂的前期物業(yè)

4、效勞合同 形成的。A. 全體業(yè)主與物業(yè)效勞企業(yè)B. 建設(shè)單位與物業(yè)效勞企業(yè)C. 全體業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)D. 全體業(yè)主與建設(shè)單位【正確答案】 :B第 9 題?前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行方法? 規(guī)定，招標(biāo)人對已 發(fā) 出的招標(biāo)文件，認(rèn)為必須澄清或者修改有關(guān)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo) 文件 要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少 () 日前，以書而形式通知所有 的招標(biāo) 文件收受人。A. 10B. 15C. 20D. 30【正確答案】：B第 10 題以下關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概念的理解，不正確的選項(xiàng)是 () 。A. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、 抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土 地 使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押B. 房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移C. 張三

5、的房屋轉(zhuǎn)為李四所有，就是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓D. 轉(zhuǎn)讓后房屋為張三所有，房基地使用權(quán)為李四所有【正確答案】 :D第 11 題物業(yè)效勞企業(yè)的三級(jí)資質(zhì)等級(jí)中，注冊資本人民幣是0 萬元以上。A. 50B. 100C. 200D. 500【正確答案】：A第 12 題房地產(chǎn)業(yè)的開展，對住宅區(qū)以及其他房屋的管理、維護(hù) 提 出了新的要求，房地產(chǎn)經(jīng)營管理必須從簡單的修修補(bǔ)補(bǔ)、收收租 金， 轉(zhuǎn)向 () 的社會(huì)效勞。A. 專業(yè)性、綜合性B?專業(yè)性、多功能C. 多樣性、專業(yè)性D. 綜合性、多功能【正確答案】 :D第 13 題物業(yè)效勞企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的， 不得向 () 收取 手 續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。A. 業(yè)主B. 物業(yè)效勞

6、企業(yè)C. 業(yè)主大會(huì)D. 居委會(huì)【正確答案】：此題考核的是供水、供電等單位與業(yè)主以及物業(yè)效勞企業(yè)之問的 關(guān)系。?物業(yè)管理?xiàng)l例?規(guī)定了供水、供電、供氣、通訊、有線電 視 等單位的權(quán)利和義務(wù)，即“應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，以 及“應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng) 護(hù)責(zé) 任。同時(shí)明確規(guī)定“物業(yè)效勞企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的 , 不得 向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。第 14 題?物業(yè)管理?xiàng)l例?調(diào)整和標(biāo)準(zhǔn)的范圍僅限于 () 選聘物業(yè) 服 務(wù)企業(yè)所進(jìn)行的物業(yè)管理效勞活動(dòng)。A. 業(yè)主B. 業(yè)主委員會(huì)C. 居委會(huì)D. 業(yè)主大會(huì)【正確答案】 :A第 15 題物業(yè)效勞企業(yè)開展物業(yè)效勞的 

7、9; 前提條件是 () 。A. 生活水平的提高B. 住房的商品化C. 必要的物業(yè)效勞用房D. 必要的物業(yè)管理用房【正確答案】：D第 16 題物業(yè)管理的根底是 () 的財(cái)產(chǎn)權(quán)。A.業(yè)主B居民C. 業(yè)主委員D. 居委會(huì)【正確答案】 :A第 17 題業(yè)主作為物業(yè)的主人，具有充分的自主 () 。A. 決策權(quán)B. 選擇權(quán)C. 判斷權(quán)D. 監(jiān)督權(quán)【正確答案】：B第 18 題物業(yè)效勞合同是 () 訂立的關(guān)于雙方在物業(yè)管理活動(dòng)中的 權(quán) 利義務(wù)的協(xié)議。A. 業(yè)主和業(yè)主大會(huì)B. 業(yè)主和物業(yè)效勞企業(yè)C. 業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)D. 業(yè)主大會(huì)和物業(yè)效勞企業(yè)【正確答案】 :B第 19 題合同以外的效勞事項(xiàng)需由特定的業(yè)主和物業(yè)效勞企業(yè)另 行 約定。需要此項(xiàng)效勞的業(yè)主，需與物業(yè)效勞企