物業(yè)管理服務(wù)合同樣式

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達成一致意思表 示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同 當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小 和經(jīng)濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對 等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相 當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求 禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上， 不得

2、把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手 段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第 一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同 內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié) 議補充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第 六，可以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選 擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù) 的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙 方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合 同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平 原那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實信用原那么 的規(guī)定，老實信用原那么要 求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺 詐或其他違背老實信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社 會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益 的規(guī)定，“遵守法律、行政法 規(guī)，尊重

4、社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會公共利 益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容 要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要 符合社會上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)那么。物業(yè)管理效勞合同樣式第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人委托方 以下簡稱甲方 組織名稱： 代表人： _地址 ;聯(lián)系 ：第二條受委托方 以下簡稱乙方 企業(yè)名稱： _法定代表人： _注冊地址： _聯(lián)系 ：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將 物業(yè)名稱 委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)根本情況物業(yè)類型： _座落位置： _市_區(qū)_路街道 _號四至：占地面積： 平方米，建筑面

5、積： _平方米 委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件 第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使 用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承當(dāng)相 應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓 蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院 _。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括： 共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供 暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、 。第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管 理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停 車場、 。第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。第

6、八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所 _第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、 。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 、 。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗 收資料。第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費用：1、物業(yè)管理費： _2、保潔費： _3、保安費： _4、房屋設(shè) 備運行費： _5.維修養(yǎng)護費： _第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備 的維修、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反?業(yè)主

7、公約?的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、奉勸、警告、制止、 等措施。第十六條其他委托事項 第三章委托管理期限 第十七條委托管理期限為 _年。自 _年_月_日_時起至_年_月_日_時止。 第四章雙方權(quán)利義務(wù) 第十八條甲方權(quán)利義務(wù)1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益 ;2、制定?業(yè)主公約?并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況 ;5、審議乙方年度管理方案、資金使用方案及決算報告;6、在合同生效之日起 _日內(nèi)向乙方提供 _平方米建筑面積 管理用房 (產(chǎn)權(quán)仍屬甲方 )，由乙方按以下第 _項執(zhí)行 ;(1)無償使用 ;(2) 按建筑面

8、積每月每平方米 元租用，其租金收入用于 _。7 負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同 生效之日起 _日內(nèi)向乙方提供 ;8. 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負(fù)責(zé)催 交或以 方式償付 ;9. 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;(1)_(2)_10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活;第十九條乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部 門處理;3. 按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主 公約的行為進行處理 ;4. 選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將

9、本物 業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方 ;5 負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維 修養(yǎng)護方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施 ;6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)7. 每_個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用 收支使用情況 ;8. 對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需 擴建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施9. 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè) 管理的全部檔案資料 ;第五章物業(yè)管理效勞要求標(biāo)準(zhǔn)第二十條乙方須按以下約定實現(xiàn)管理目標(biāo)即業(yè)主和物業(yè)使用 人對乙方的

10、管理滿意率到達 %1、房屋外觀： _2、設(shè)備運行： _3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維 修、養(yǎng)護： _4、公共環(huán)境： _5、綠化： _6、交通秩序： _7 、 保安： _8、急修： _小修： _第六章物業(yè)管理效勞費用第二十一條物業(yè)管理效勞費1.管理費由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶 _元元向向業(yè)主收取 ;2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米 _元或按套每戶業(yè)主或物業(yè)使用人收取3.保安費由乙方按建筑面積生平方米_元或按套每戶 _元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取4.高層住宅電梯、水泵、 _運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主 收取;5. 管理效勞費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按 _調(diào)整 ;6. 對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，

11、乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金。第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理效勞費按居住收費標(biāo) 準(zhǔn)的 _倍收取。第二十三條車位和使用管理費用由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取 ;1、露天車位： 2 、車庫車位： 第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用 設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約效勞，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生 的費用計付。第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他效勞工程的 收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：1.2.第二十六條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維 修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅 區(qū)建筑面積比例共同承當(dāng)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主 收取。第

12、七章違約責(zé)任第二十七條甲方違反本合同第十八條第 _款的約定，使乙方 未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決， 逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同 ;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給 予乙方經(jīng)濟賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目 標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止 合同 ;造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo) 準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退 ;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予 甲方經(jīng)濟賠償。第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的違約 方

13、應(yīng)賠償對方 _元的違約金 ;造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟賠 償。第八章附那么第三十一條雙方約定自本合同生效之日起 _天內(nèi)，根據(jù)甲方 委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。第三十二雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有相同等效力。第三十三條本合同之附件均為合同有效組成局部。在合同及 其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不 得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條本合同正本連同附件 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門 備案 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十

14、五條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為 準(zhǔn)。第三十六條本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請 市仲裁委員會裁決 當(dāng)事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴 第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該事同期滿 _前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?第三十九條本合同自簽訂之日起生效。 甲方簽章：乙方簽章： 代表人：代表人： 日期：日期： 附： 業(yè)主公約為加

15、強以下簡稱 “本物業(yè) 和管理，維護全體業(yè)主和物 業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的平安與 合理使用，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體 業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。一、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法 規(guī)政策的規(guī)定。二、執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。三、委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生， 公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物 業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項 規(guī)章制度。四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。五、業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見

16、或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委 員會直轄市解決。六、加強平安防范意識，自覺遵守有關(guān)平安防范的規(guī)章制 度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產(chǎn)平安。七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制 度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進 行指導(dǎo)和監(jiān)督，并將考前須知和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用 人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或阻礙他人正常使用 物來的現(xiàn)象 如滲、漏、堵、冒等 ，應(yīng)當(dāng)及時糾正，造成他人物業(yè) 損失的應(yīng)承當(dāng)賠償損失，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相 應(yīng)措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員并報有關(guān)行政管理部門 貪污處理。八、業(yè)主對委托物

17、業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有 關(guān)設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護，應(yīng)支付相應(yīng)費用。九、凡房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能阻礙、危害毗連 房屋的他人利益、平安、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主及時進行維修養(yǎng)護，拒不進行維修養(yǎng)護的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修 養(yǎng)護，其費用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)?。十、與其他非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承當(dāng)連帶責(zé)任。十一、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有以下行為：(1) 擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌 (含外墻、外門窗、陽臺等部位的 顏色、形狀和規(guī)格 )設(shè)計用途、功能和布局等 ;(2) 對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、 拆、搭、建 ;(3) 占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自 行車房 (棚)等公用設(shè)施及場地 ;(4) 損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線 電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施 ;(5) 隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物 ;(6) 違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有 毒、有害、危險物質(zhì)等 ;(7) 踐踏、占用綠化用地 ;損壞、涂畫園林建筑小品 ;(8) 在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點 ;(9) 影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌(1