【最新合同協(xié)議】濟(jì)南市前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì) 實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。濟(jì)南市前期物業(yè)管理效勞協(xié)議甲方：乙方:甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或公房出售單位產(chǎn)權(quán)單位 乙方是指：購房人產(chǎn)權(quán)人或承租人本物業(yè)名稱：房屋買賣預(yù)售合同、租賃合同編號為： 乙方所購置租賃物業(yè)根本情況： 物

4、業(yè)類型：建筑面積：方米座落位置：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，在甲乙雙方簽訂?房屋買賣預(yù)售合同?或?房屋租賃合同?的同時(shí)，就前期物業(yè)管理效勞達(dá)成如下協(xié)議。第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一甲方的權(quán)利和義務(wù)1. 有權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。2. 有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企 業(yè)。3. 監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理效勞行為，保證所委托 的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理，并對物業(yè)管理企業(yè)的行 為承當(dāng)責(zé)任。4. 根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理 制度和?物業(yè)使用守那么?并書面告知乙方。5. 按?濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施

5、設(shè)備維修基金管理暫行辦 法?及其配套文件規(guī)定代收維修基金。6. 負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。7. 在保修期內(nèi)按規(guī)定承當(dāng)保修責(zé)任，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提 供保修效勞并承當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用。8. 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。9. 與乙方訂立?房屋裝飾裝修管理協(xié)議?。1o.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和?物業(yè)使用守那么?的行為。11. 按規(guī)定組織召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)。12. 不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功13. 甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承當(dāng)本物業(yè)專項(xiàng)工程 任務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。14. 自本協(xié)議終止之日起 7日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)

6、選聘的物業(yè)管理企 業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員 會(huì)確認(rèn)。 二 乙方的權(quán)利和義務(wù)1. 參加、出席業(yè)主大會(huì)或被推選參加、出席業(yè)主代表大會(huì)，享有 相應(yīng)的權(quán)力。2. 監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理效勞行為，就物 業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議。3. 遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和?物業(yè)使用守那么?。4. 依據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)管理效勞費(fèi)用及其它費(fèi)用。5. 裝飾裝修房屋時(shí)，遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè) 簽訂?房屋裝飾裝修管理協(xié)議?。6. 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使 用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使

7、用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)，并在約定的期限 內(nèi)恢復(fù)原狀 ; 造成損失的，應(yīng)給予賠償。7. 轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。8. 對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和?物 業(yè)使用守那么?造成的損失、損害承當(dāng)民事責(zé)任。9. 按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通 風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他 人的合法權(quán)益。10. 接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和效勞。第二條 甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供以下物業(yè)管理效勞 一 按?住宅質(zhì)量保證書?的規(guī)定，提供保修效勞。 二 制定物業(yè)管理制度

8、和?物業(yè)使用守那么?，制止違反物業(yè)管理 制度和?物業(yè)使用守那么?的行為。 三 編制物業(yè)管理效勞和財(cái)務(wù)年度方案。 四 當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時(shí)，與其簽訂?房屋裝飾裝修管理 協(xié)議?，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。 五 為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù)。 六 房屋共用部位的維護(hù)和管理。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位包括根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、 等。 七 房屋共用設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。 共用設(shè)備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、平安監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、 。 八 房屋共用設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理：共用設(shè)施是指非市

9、政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱 房 、庭院燈、停車場、 九 附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。包括： 物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所等。 十 公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。 十一 公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地、房屋共用部 位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。 十二 經(jīng)營管理實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，對未 參加車輛損失保險(xiǎn)、車輛玻璃破碎保險(xiǎn)、車輛盜搶保險(xiǎn)的，物業(yè)管理 企業(yè)有權(quán)制止停放。 十三 維護(hù)社區(qū)公共秩序。包括：平安監(jiān)控、值班、巡視、發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門處理。 十四 與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、

10、 等的管理。 十五 物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán) 資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案。 十六 負(fù)責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理效勞費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)， 經(jīng)有關(guān)部門委托可代收電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、房租、采暖費(fèi)、 十七 接受乙方委托，對乙方房屋自用部位、自用設(shè)備進(jìn)行維 修、養(yǎng)護(hù)及其他效勞。十八。_十九。_第三條 甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供 物業(yè)管理效勞。其中，竣工綜合驗(yàn)收前的管理效勞標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方 按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 ; 竣工綜合驗(yàn)收后的物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)國家有關(guān) 標(biāo)準(zhǔn)及?濟(jì)南市物業(yè)管理方法?、?濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服 務(wù)評定試行 標(biāo)準(zhǔn)?制定，具體內(nèi)容如下

11、 一 房屋及維修管理1. 房屋外觀完好、整潔，無臟損和阻礙市容觀瞻現(xiàn)象。2. 房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面 圖。3. 封閉陽臺、空調(diào)安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面 無吊欄等懸掛物。4. 一樓護(hù)欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護(hù)欄。5. 房屋完好率 98%以上。6. 房屋大中修有完整的開工報(bào)告及工程預(yù)算書，履行平安技術(shù)交 底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計(jì)，有完整 的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。7. 房屋小修、急修及時(shí)率 98%以上，合格率達(dá) 100%，險(xiǎn)情排除及 時(shí)率達(dá) 100%，有維修記錄和回訪記錄。8. 房屋檔案資料管理完

12、善，按幢、戶立檔。 二 共用設(shè)備管理1. 設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善，隨 時(shí)查閱。2. 專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過 專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。3. 設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制 度，無事故隱患。4. 小區(qū)內(nèi)生活用水 高壓水泵、水池、水箱 有嚴(yán)密的管理措施， 有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。5. 電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。6. 電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，平安運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健 全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。7. 負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。

13、供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18C，不低于16C 三 共用設(shè)施管理1. 小區(qū)內(nèi)公共配套效勞設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用。2. 公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。3. 道路暢通，路面平坦無損壞。4. 污水排放暢通，溝道無積水。5. 危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯，有防范措施。 四 綠化及養(yǎng)護(hù)管理1. 公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得 當(dāng)。2. 綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死 現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、去除枯葉。 五 環(huán)境衛(wèi)生管理1. 小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。2. 小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。3. 樓梯間、通道、走廊的地

14、面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵， 窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良 好。4. 道路、庭院、綠地、共用場地?zé)o雜物，保持清潔。5. 雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪 ; 雨后及時(shí)清理污水。6. 小區(qū)內(nèi)馬路無攤點(diǎn)、市場，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有 序。7. 小區(qū)內(nèi)無違章臨時(shí)建筑。8. 小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。9. 共用場地定期清潔，地面無油漬等污染現(xiàn)象。 六 社區(qū)秩序維護(hù)1. 小區(qū)內(nèi)實(shí)行 24 小時(shí)值班巡邏制度。2. 值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作標(biāo)準(zhǔn)，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)， 有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。 七 停車場及車輛停放管理1. 甲方委托物

15、業(yè)企業(yè)經(jīng)營管理的停車場車輛停放有序，場地清潔 衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。 八 消防1. 消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用。2. 配備專職或兼職消防管理人員。3. 消防通道暢通無阻。 九 按?房屋裝飾裝修管理協(xié)議?實(shí)施裝修管理。 十 。第四條 自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起，物業(yè)管理效勞費(fèi)用 不包括 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用 由乙方按下 述標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。 一 住宅按套內(nèi)建筑面積每月每平方米 元 ; 二 非住宅按建筑面積每月每平方米 元 ; 三 因乙方原因空置房屋，其物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：住宅房屋建 筑面積每月每平方米 元; 非住宅房屋建筑面

16、積每月每平方米元; 四 乙方交納費(fèi)用時(shí)間： ; 五 乙方出租物業(yè)時(shí)物業(yè)管理效勞費(fèi)用由乙方交納 ; 六 乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理效勞費(fèi)用 ; 七 合同有效期內(nèi)，假設(shè)物價(jià)部門批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向乙 方收取; 八 保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定。甲 方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修效勞，并按規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)支付 相應(yīng)費(fèi)用 ; 九 保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)務(wù)的維修養(yǎng)護(hù) 更新費(fèi)用，按?濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫 行方法?及配套文件執(zhí)行：1. 維修基金利息的使用由甲方委托

17、的物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用 方案，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥 ;2. 維修基金利息不敷使用時(shí)，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核批 準(zhǔn)，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。 十 受有關(guān)部門或單位的委托，甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可提供 水費(fèi)、電費(fèi)、燃 煤 氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)效勞 代收代 繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理效勞費(fèi)用 ，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定 ; 十一 乙方委托物業(yè)管理企業(yè)對房屋自用部位、自用設(shè)備實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)及其他效勞時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)可按約定標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取效勞費(fèi) ; 十二 電梯運(yùn)行費(fèi)按以下約定執(zhí)行： 十三 在實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，由甲方委托 的物業(yè)管理企業(yè)對停放車輛的業(yè)主、使

18、用人實(shí)行委托效勞，按物價(jià)部 門規(guī)定收取車位費(fèi)。車位費(fèi)收入扣除經(jīng)營管理本錢后結(jié)余局部，主要 用于1. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修 ;2. 綠地養(yǎng)護(hù) ;3. 彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理效勞費(fèi) ;4. 便民效勞費(fèi)用 ;5. 業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。第五條 甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布一 次物業(yè)管理效勞費(fèi)收支情況，每年 1 月份向業(yè)主公布全年維修基金利 息收支情況。第六條 甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房 屋、共用設(shè)施、共用場地設(shè)置的戶外經(jīng)營性廣告及商亭、攤點(diǎn)等有償 使用協(xié)議并負(fù)責(zé)收取有償使用費(fèi)。有償使用費(fèi)收入扣除本錢后結(jié)余局部用于1. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修 ;2.

19、 綠地養(yǎng)護(hù) ;3. 彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理效勞費(fèi) ;4. 便民效勞費(fèi)用 ;5. 業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。第七條 違約責(zé)任 一 甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，未到達(dá)管理效勞質(zhì)量 約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方催促物業(yè)管理企業(yè)限期改正，逾期未 改正給乙方造成損失的，甲方應(yīng)給予賠償并承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。 二 乙方違反本協(xié)議，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未到達(dá)約 定的物業(yè)管理效勞質(zhì)量目標(biāo)的，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要 求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的，乙方應(yīng)給予賠償并承當(dāng)相 應(yīng)的法律責(zé)任。 三 甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用及利息，并向乙方支 付違約金 元。 四 乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有 關(guān)費(fèi)用的，甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之 日起按應(yīng)交費(fèi)用的 %按日交納滯納金，或向人民法院起訴。 五 因未按規(guī)定交納維修基金，或維修基金利息不敷使用時(shí)未按 規(guī)定續(xù)交維修資金，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失和 人身傷害的，由未交費(fèi)的責(zé)任人承當(dāng)相應(yīng)法律責(zé)任。 六 甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息，或?qū)?維修基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟(jì)損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng)，甲方 應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任并給予經(jīng)濟(jì)賠償。 七 任何一方擅自提前終止本協(xié)議的，違約方應(yīng)賠償對方 元的違