超高層建筑的造價(jià)(含國內(nèi)著名超高層建筑成本數(shù)據(jù))

1、超高層建筑的造價(jià)分析超高層建筑的結(jié)構(gòu)決定了總體造價(jià)的高低，常見的結(jié)構(gòu)如下: 超過下表標(biāo)注的限高即為超高層建筑結(jié)構(gòu)體系非抗震設(shè)計(jì)抗震烈度6級地震7級地震8級地震框架-剪力墻170160140120剪力墻全部落地剪力墻180170150130部分框支剪力墻150140120100筒體框架-核心筒220210180140筒中筒300280230170框架-剪力墻結(jié)構(gòu)造價(jià)較低，和普通高層造價(jià)相仿，造價(jià)增加主要體現(xiàn)在以下9個(gè)方面：1 .設(shè)置避又t層（100米以上的建筑，一般每隔50米要設(shè)置一個(gè)避難層）2 .供電系統(tǒng)：雙電源+自備電源3 .進(jìn)戶門要求為甲級防火門4 .消防電梯要在3臺或以上5 .電梯必須要

2、分層設(shè)計(jì)6 .由于高處的濕度和風(fēng)力情況較為復(fù)雜，在外墻材料，鋁合金窗，玻璃等建筑材料的選擇會格外嚴(yán)格，會較大的增加建筑成本7 .超高層建筑設(shè)計(jì)復(fù)雜，項(xiàng)目設(shè)計(jì)和管理水平要求也較高，設(shè)計(jì)、工程顧問及監(jiān)理費(fèi)用會增加8 .超高層建筑的消防要求極為嚴(yán)格，凡超過5平方米的房間均要設(shè)置火災(zāi)探測器9 .超高層建筑的配套人防面積也較大考慮到普通框架-剪力墻建筑的造價(jià)大約在2200元/平米，超高層的成本在 2555元/平米-2765元/平米左右，全部落地剪力墻的成本則會增加大約500-1000元/平米，而部分框支剪力墻結(jié)構(gòu)的成本與框架-剪力墻結(jié)構(gòu)相仿。增加造價(jià)（元/平米）整體設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)20-40基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)16

3、0-260屋囿及外立面15-25機(jī)電設(shè)備160-240合計(jì)355 - 565 （振幅約為 16% - 26%）如果結(jié)構(gòu)為45層左右的（與環(huán)球中心類似）框架 -核心筒結(jié)構(gòu)，造價(jià)細(xì)目如下表所示?？傮w 估計(jì)每平米造價(jià)在 9000元左右單位：萬元、平方米、元/平方米類型高檔裝修甲級寫字樓（超高層）建筑面積124,000地上100,000地下24,000其他地下3層,地上=45層序號工程和費(fèi)用名稱總價(jià)數(shù)量單方造價(jià)一土建及裝飾工程1打樁2,500.00100,0002502基坑圍護(hù)2,112.0024,0008803土方工程624.0024,0002604地下建筑960.0024,0004005地下結(jié)構(gòu)7

4、,200.0024,0003,0006地上建筑3,500.00100,0003507地上結(jié)構(gòu)16,000.00100,0001,6008裝飾20,000.00100,0002,0009外立面14,000.00100,0001,40010屋面250.00100,00025土建及裝飾工程費(fèi)小計(jì)67,146.00124,0005,415二機(jī)電安裝工程1給排水工程2,480.00124,0002002消防噴淋1,860.00124,0001503煤氣124.00124,000104變配電2,852.00124,0002305應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組1,240.00124,0001006電氣4,960.0012

5、4,0004007泛光照明200.00100,000208消防報(bào)警310.00124,000259綜合布線744.00124,0006010弱電配管682.00124,0005511弱電架橋434.00124,0003512智能化調(diào)光系統(tǒng)372.00124,0003013BA系統(tǒng)（樓宇設(shè)備管理系統(tǒng)）992.00124,0008014衛(wèi)星天線及有線電視124.00124,0001015計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)機(jī)房496.00124,0004016安防系統(tǒng)372.00124,0003017廣播系統(tǒng)124.00124,0001018程控248.00124,0002019空調(diào)送排風(fēng)9,300.00124,00075

6、020鍋爐620.00124,0005021電梯3,720.00124,00030022擦窗機(jī)450.00100,0004523車庫管理96.0024,0004024標(biāo)識300.00100,0003025廚房設(shè)備、垃圾壓縮機(jī)等26集成管理系統(tǒng)27會議室音視頻系統(tǒng)機(jī)電安裝工程費(fèi)小計(jì)33,100.00124,0002,669三預(yù)備費(fèi)（按建安工程費(fèi)的8%計(jì) 列）8,019.68124,000647建安工程總費(fèi)用108,265.68124,0008,7311、給排水工程含水箱2、消防噴淋含氣體滅火筒中筒結(jié)構(gòu)的造價(jià)較難以估計(jì)，受建筑外立面，高度等影響巨大，下表是別人收集的中國超高建筑的成本表 單方造價(jià)從

7、4090-15322元/平米，很好的顯示了這一特點(diǎn)。由于這種高度的建筑，在設(shè)計(jì)上往往與眾不同，其成本預(yù)估較為困難，般來說在建一個(gè)超高層的建筑，價(jià)格至少在13000元/平米以上；在則需要 10000元/平米以上。建筑物名稱所在 城市竣工 時(shí)間層 數(shù)樓 高用地面積（力平方米）建筑面積（力平方米）總投資 （億元）單方投 資（元）總造價(jià) （億元）單方造 價(jià)（元）備注電視中心2006412393.6120.23517327209901用鋼量達(dá)到了 3.8萬噸，地上高41層，地下3層；京廣中心1990572092.8914.522.415448一一地下3層；中央電視臺大樓200952234一49.4950

8、1010346.59396整體用鋼量12.5萬噸；水立方2008一1776.37.95一一10.212830空間鋼架的薄膜結(jié)構(gòu)；銀泰中心2008632493.13540114293510000擁有三座主體建筑，東西兩棟為5A甲級寫字樓，中央主樓為純鋼結(jié)構(gòu)；國際航運(yùn)大廈199950232.41.212.51512000一一包含高級智能化寫字樓和涉外 四星級商務(wù)性酒店；環(huán)球金融中心2008101492338.1683217515213627第79層93層為柏悅酒店，地 下3層；金茂大廈199888420.52.3295017241一一鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；有金茂君悅 大酒店；世茂國際廣場20076033

9、3.3一173017647一一裙樓為高檔購物中心；11至60 層為五星級酒店；信息樞紐中心大 廈2001412880.82510.12109881一一地下四層；中銀大廈2000532580.412612.32.3億美元1870 美元一一地下三層，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)， 外圍框架梁為鋼梁；明天廣場2003582831012.72822047一一含酒店式公寓、五星級酒店；廣場1997803912.3294013793一一由一幢80層的主樓和兩幢 38 層的副樓組成，設(shè) 68部電梯；西塔（國際金融中 心）20101034323.108445.66013158一一包括智能化超甲級寫字樓和白 金五星級酒店；電

10、信廣場200568249.90.914.5一一9.66621地下6層，地上裙樓 8層和塔 樓60層，共68層；歌劇院2010743.14.27.313.8189041013699總用鋼量約為12000噸，可容1800個(gè)座位；電視觀光塔2010一60117.54611.42219298一一使用高強(qiáng)鋼約5萬噸；南方國際大廈1999502011.2812119167一一十層裙樓和40層塔樓；中華廣場寫字樓2000622703.517169412一一A、B兩棟塔樓，A塔樓高26 層，總高128米；B塔樓高62層， 總高268米。大鵬國際廣場201059269.20.742912.313.8811285

11、一一建筑高度為213米，加上頂部 天線達(dá)到269.4米；紫峰大廈2009894501.872126.1057一一4015322設(shè)50多部垂直電梯與 30多部 自動(dòng)扶梯；國際廣場2008823573.247748約5010417一一06年因資金短缺停工，后獲摩 根士丹利注資復(fù)工；金奧大廈2007542322.55122.1536156771一一包括50層主人和4層裙樓；招商局國際金融 中心辦公樓2007512321118.7158021一一由6層裙樓和分別為 51層、27 層的主副塔樓組成；財(cái)富大廈2006572410.811一一一一地下3層，寫字111層高3.65M;地王大廈（信興廣場）199

12、6693841.872740億港幣14815港元一一用鋼量為24500噸；由商業(yè)大 樓、商務(wù)公寓和購物中心三部分組成；福田香格里拉2008422001.14571110億元8967地下三層，賽格廣場2000753550.965317.5一一一一鋼管混凝土結(jié)構(gòu)，地下 4層， 1-8層為商業(yè)裙樓，9層以上為 寫字樓和酒店；3.6米層高，凈 高2.7米；雙層中空玻璃幕墻和25mm厚蜂窩鋁板幕墻；金融中心2009542271.020415106667一一54層高的主樓和兩棟 33層高副 樓組成；信息樞紐大廈2007482439.2218一一158333主才H 48層，副樓22

13、層，裙房8層，地下3層；銀行大廈200153237.21.036611.9一一一一結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)為鋼骨硅框架一筒體 結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)用量近一萬噸；中航廣場2010582801.7117.962312806一一地下4層，商業(yè)裙房7層，主 體為澆型鋼框架鋼筋混凝土剪力墻核心筒結(jié)構(gòu)；浪高會展 國際廣場20065426825.44275.610289一一濱海大廈天津2001512601.9912.9553861一一旋轉(zhuǎn)體結(jié)構(gòu)；濱江力麗酒店天津2002482036.512.364878一一共268間客房；津塔天津201075337234.64401154728.648267地下四層，全鋼筒中筒結(jié)構(gòu)；天津信達(dá)廣場天

14、津200551238215.394106496一一框筒為結(jié)構(gòu)，裙樓為框剪結(jié)構(gòu)；中鋼國際廣場天津2012883582.666625187200一一摩天3602004502090.567785.727150一一紅豆國際廣場2008482481.213.6885847一一茂業(yè)城200860層250545204444一一其中購物中心20萬itf,甲級寫字樓7萬超五星級酒店4萬明國際公寓 14萬味潤華國際大廈2009582781.5315128000一一由兩幢樓組合而成，一幢樓為 58層，另一幢48層，貿(mào)易中心200857層2505.5632154688一一包才1座五星級的商務(wù)酒店，公寓樓，寫字樓，1座

15、交流中心，1座世貿(mào)中心地王國際商會中心2006592181.0113.2153785一一國際金融中心20108942745310億美元1887 美元一一東北世貿(mào)廣場201066260334308824一一62層主才11設(shè)5A智能化甲級寫 字樓及超五星級酒店；貿(mào)易大廈1998582480.5211一一4.54090地卜兩層，主樓為筒中筒結(jié)構(gòu)， 附樓為框架結(jié)構(gòu)；虎門黃河 中心大廈200962247一966667一一貿(mào)易大廈2008683003.125208000一一地上68層，地下4層；如果建造的不是寫字樓，而是住宅或酒店，價(jià)格則更高，主要是因?yàn)槊繉拥母魯鄩Φ脑黾雍团潘到y(tǒng)的增加導(dǎo)致。下表展示了一

16、個(gè)超高層酒店（40層，全部落地剪力墻結(jié)構(gòu)）的建造成本（含裝修） 其建造成本大致在 13910 - 15655元/平米，扣除裝修費(fèi)用后， 其建設(shè)費(fèi)用為10310-11705元/平米，遠(yuǎn)超相似結(jié)構(gòu)的寫字樓造價(jià)。在舁 廳P分項(xiàng)，程名稱計(jì)算依據(jù)單方造價(jià)（元/m 2）總額比例1樁基工程（受力樁）總建筑面1.6%2地下室工程、基坑圍護(hù)及支撐地下室建筑面積3800-420083943192 萬13.9%3結(jié)構(gòu)工程地上建筑面積1100-1300155891760萬7.7%4建筑工程（除外墻坡堰幕墻）地上建筑面積800-900155891280萬5.6%5新型節(jié)能幕墻外立面建筑面積1200-1500100001200萬5.2%6給排水（含潔具，鍋爐房管線）總建筑面積350-38023983840萬3.6%7噴淋、氣體消防總建筑面積100-11023983240萬1%8污水處理（含管線）總建筑面積35-402398384萬0.3%9空調(diào)工程地上建筑面積550-60015589880萬3.8%10地下室通風(fēng)工程地下室建筑面積170-1908394142萬0.6%11照明、防雷、動(dòng)力、變配電總建筑面積800-900239831920萬8.4%12總機(jī)及配線、閉路電視、監(jiān)視、廣播音響、管理電腦、火災(zāi)報(bào)警、共用天線、電報(bào)電傳總建筑面積5