上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同

1、上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同范本立合同人甲方（轉(zhuǎn)讓方）乙方（受讓方）根據(jù)（上海市公有住房差價(jià)交換試行辦法）（以下簡稱（試行辦法） 等有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平和有償?shù)幕A(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一 致就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其承租的公有住房承租權(quán)等有關(guān)事宜、訂立木 合同。第一條甲方將其承租的座落于：區(qū)（縣）路 弄（新村）支弄號室，租賃部位獨(dú)用面積 一平方米的公有住房承租權(quán)（以下簡稱該公有住房）轉(zhuǎn)讓給乙方。 在訂立本合同前，甲方己向乙方出示該公有住房的（租用公房憑證） （租用公房憑證）復(fù)印件見（附件一）O乙方己對甲方轉(zhuǎn)讓的該公 有住房座落、面積、附屬設(shè)施、設(shè)備及裝修情況確認(rèn)無誤。

2、第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，該公有住房轉(zhuǎn)讓的成交價(jià)格為： 人民幣（大寫）元。第三條甲、乙雙方商定，有關(guān)付款的時(shí)間與金額按下列約定方式 辦理（不約定的劃除）：1、乙方應(yīng)按（試行辦法）的規(guī)定，以甲方的名義將上述價(jià)款一次 性存入該公有住房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門指定的銀行，由該 銀行開具個(gè)人住房特種存單。一次性付款時(shí)間由雙方在本合同（附件 二）中約定。2、按（試行辦法）規(guī)定，經(jīng)該公有住房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理 部門審核批準(zhǔn)，乙方將上述價(jià)款直接支付給甲方，付款時(shí)間和金額 由雙方在本合同（附件二）中約定。3、付款時(shí)間和金額由雙方在本合同（附件二）中約定。第四條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，自本合同簽定之日起的

3、 日內(nèi)，持本合同及規(guī)定的材料到該公有住房所在地 區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心辦理該公有住房承租一權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第五條甲、乙雙方商定自房地產(chǎn)交易中心審核同意出具（準(zhǔn)予公 有住房差價(jià)交換通知書）（以下簡稱（通知書）之日起的一月內(nèi)，持 有關(guān)材料向該公有住房的出租人或出租人委托的物業(yè)公司辦理公有 住房租賃關(guān)系的變更手續(xù)。甲方同意，自該公有住房租賃關(guān)系變更 手續(xù)辦妥后的日內(nèi)，騰出該公有住房并交乙方進(jìn)行驗(yàn)收交割。第六條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該公有住房驗(yàn)收交割期 間，凡己納入本合同（附件三）的各項(xiàng)不得拆除的房屋裝修及附屬設(shè) 施，若被損壞被拆除，則除應(yīng)按被損壞、或拆除的住房裝修及附屬 設(shè)施估值賠償給乙方外，還

4、應(yīng)按估值的一%向乙方支付違約金。第七條乙方承諾，凡轉(zhuǎn)讓前該公有住房內(nèi)原有設(shè)施因有變動，而 按規(guī)定應(yīng)由承租方自行承擔(dān)的,裝修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓后則由乙方承 擔(dān)。第八條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按本市的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)各應(yīng) 繳納的稅費(fèi)。在驗(yàn)收交割前未支付的使用該公有住房所發(fā)生的水、 電、煤氣、通訊、物業(yè)管理等其他費(fèi)用，除甲、乙雙方在本合同（附 件四）中另有約定外，均應(yīng)由甲方支付。第九條乙方未按本合同（附件二）的約定付款的，應(yīng)按逾期應(yīng)付款 向甲方支付滯納金。滯納金自本合同（附件二）約定的應(yīng)付之日起第 二天至實(shí)際付款之日止，按逾期應(yīng)付款的%計(jì)算。逾期一天 后，乙方同意甲方有權(quán)按下列一二三款約定向其追索 違約

5、責(zé)任（不選定的劃除）：一、乙方除應(yīng)支付上述滯納金外，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的%向 甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。二、甲方有權(quán)通知乙方終止本合同，并從乙方已付款中扣除乙方 逾期應(yīng)付款%的違約金，余款返還給乙方；己付款不足違約金 部分，或甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金部分，均應(yīng)由 乙方據(jù)實(shí)賠償。第十條除不可抗力因素外，甲方未按本合同約定的期限將該住房 交乙方進(jìn)行驗(yàn)收交割的，應(yīng)按己收款向乙方支付逾期利息，逾期利 息自約定收交割之日起第二天至實(shí)際驗(yàn)收交割之日止，利息按甲方 己收款的%計(jì)算。逾期 天后，甲、乙雙方同意按下列第一二三款內(nèi)容處理（不選定的劃除）：一、甲方除應(yīng)支付逾期利息外，還應(yīng)按已收款的%

6、向乙方 支付違約金，合同繼續(xù)履行。二、乙方有權(quán)書面通知甲方終止合同，甲方除應(yīng)在接到書面通知 之日起 日內(nèi)向乙方返還已支付的價(jià)款和逾期利息（自乙方支付價(jià)款之日起至解除合同之日止）外，還應(yīng)按已支付價(jià)款的% 向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì) 損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng) 由甲方據(jù)實(shí)賠償。第十一條甲、乙雙方同意，在不違背本合同各條款原則的基礎(chǔ)上, 可不本合同的未盡事宜訂立補(bǔ)充條款。本合同雙方訂立的補(bǔ)充條款 及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及補(bǔ)充條款和附件空 格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。第十二條本合同自房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)審核同意

7、并出具（準(zhǔn)予公 有住房差價(jià)交換通知書）之日起生效。第十三條甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力， 對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿意按本合同約定嚴(yán)格執(zhí)行。如 一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同的約定索賠。第十四條本合同生效后，甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭 議應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的 劃除）：1向 仲裁委員會申請仲裁。2依法向人民法院起訴。第十五條甲方承諾，本合同生效前該公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)其 同住成年人之間在履行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，均與乙方無涉。第十六條本合同連同附件（正本）壹式 份具有同等法律效力,其中甲、乙雙方各執(zhí) 份，該住房所在地 區(qū)

8、/縣房地產(chǎn)交易中心和，,各執(zhí)壹份。補(bǔ)充條款-（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件一公房租用憑證復(fù)印件-（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件二付款時(shí)間及金額-（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件三不得拆除的房屋裝修及附屬設(shè)施項(xiàng)目內(nèi)容一（粘貼線）（騎 縫章加蓋處）附件四水、電、煤氣、電訊、物業(yè)管理等其他費(fèi)用支付一（粘貼 線）（騎縫章加蓋處）公有住房同住成年人意見書我們一致同意，甲方以人民幣（大寫）元，將該公有住房 轉(zhuǎn)讓給乙方，同時(shí)推選為“個(gè)人住房特種存單”的存款人代表。同住成人年簽字（蓋章）年月日備注：若有反對意見，請?jiān)诖撕炞郑ㄉw章）年月日甲方：（簽章）乙方：（簽章）本人法定代表人本人法定代表人姓名：姓名：身份證明營業(yè)執(zhí)照身份證明營業(yè)執(zhí)照商業(yè)登記證號口 商業(yè)登記證號口號碼：號碼：居住注冊居住注冊地址：地址：郵政編碼：郵政編碼：委托代理人：委托代理人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：日期：年月日日期：年月日簽于：簽于：置換（或中介）公