消防設(shè)施維保設(shè)計方案

1、XXXXXXXXXXX程消防設(shè)施一、工程概況二、維保方式及內(nèi)容三、緊急情況處理預(yù)案四、備品備件的存放及提供方式維修保養(yǎng)服務(wù)方案根據(jù)公安部關(guān)于抓緊建立和認(rèn)真落實(shí)建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通 知的要求，為保證 XXXXXXXXX工程的消防設(shè)施正常運(yùn)行，確保人身和財產(chǎn)安全，依 靠我公司現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺和，擬制定各辦公樓及職工活動中心消防設(shè)施的維修、 保養(yǎng)服務(wù)方案如下：一、工程范圍：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、CRT圖形顯示系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、消防電話系統(tǒng)、消防電梯 迫降系統(tǒng)、自動噴淋滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、有管網(wǎng)氣體滅火系統(tǒng)。二、消防設(shè)施維護(hù)、維修內(nèi)容（一）消防系統(tǒng)的維護(hù)、維修范圍包括：1火災(zāi)自動報

2、警系統(tǒng)2、自動噴水滅火系統(tǒng)；3、氣體滅火系統(tǒng)；4、消火栓系統(tǒng)；5、消防聯(lián)動設(shè)備的維護(hù)維修負(fù)責(zé)到消防聯(lián)動設(shè)備的接口；6、消防報警線路和消防聯(lián)動線路及消防聯(lián)動電源線路、管路出現(xiàn)問題包括短路、 斷路。我公司將對維護(hù)、維修范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障免費(fèi)人工進(jìn)行修復(fù) （如人為的短路、斷路、 設(shè)備損壞等故障則不屬維修范圍）；如設(shè)備老化損壞，無法修復(fù)的，由貴單位負(fù)責(zé)購買 新的設(shè)備，我公司負(fù)責(zé)安裝。系統(tǒng)檢測和維修過程中貴單位應(yīng)提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現(xiàn)不可預(yù)知的損失我公司有權(quán)拒絕賠付及提供以上服務(wù)。（二）消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務(wù)范圍及內(nèi)容1火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（1）對消防主機(jī)系統(tǒng)（火災(zāi)報警控制器）的各功能定期進(jìn)

3、行檢查和測試。檢測內(nèi)容：硬件設(shè)備的檢測：主板、回路檢測、通訊接口、 LCD顯示屏、LED顯示屏、操作鍵盤、主電源系統(tǒng)備用電源系統(tǒng)。標(biāo)準(zhǔn)功能的檢測：各類探測器火災(zāi)報警的接受；各類探測器故障報警的接受；防/排煙風(fēng)機(jī)反饋信息的接受；防/排煙風(fēng)閥反饋信息的接受； 防火閥反饋信息的接受； 消防泵反饋信息的接受； 噴淋泵反饋信息的接受； 水流指示器反饋信息的接受； 強(qiáng)切非消防電源反饋信息的接受; 探測器自動測試；防/排煙風(fēng)機(jī)的自動控制；防/排煙閥的自動控制；消防泵的自動控制；噴淋泵的自動控制；強(qiáng)切非消防電源的自動控制;緊急廣播的自動控制；消防電話的通訊；備用電源的自動投入；系統(tǒng)故障的自動報警；主機(jī)與CRT

4、系統(tǒng)的通訊。（2）火災(zāi)報警設(shè)備檢測：每年對火災(zāi)報警系統(tǒng)各監(jiān)測點(diǎn)報警設(shè)備（各類探測器、手 動報警按鈕、聲光報警器、消火栓按鈕、總線短路保護(hù)器、輸入模塊、控制模塊、多線制控制模塊等)進(jìn)行清洗，并采用專用檢測儀器分期分批試驗(yàn)各類探測器的動作及確認(rèn) 燈顯示。具體流程：進(jìn)廠一初步檢測一不合格部分通知甲方并告知原因 一合格部分解體一 清洗一烘干一組裝一檢測調(diào)試一安裝一測試。(3) 主備電系統(tǒng)測試：每年對備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)，1-3次主電源和備用 電源自動切換試驗(yàn)。(4) CRT圖形顯示系統(tǒng)檢測。(5) 對消防系統(tǒng)聯(lián)動設(shè)備作定期檢查和測試：a. 每年對防排煙設(shè)備、防火卷簾門等控制設(shè)備做消防聯(lián)動試驗(yàn)

5、兩次。b. 每年對火災(zāi)事故廣播進(jìn)行消防聯(lián)動試驗(yàn)兩次。c. 每年對電梯進(jìn)行強(qiáng)制停于首層消防聯(lián)動試驗(yàn)兩次。d. 每年對消防通訊設(shè)備在消防控制室進(jìn)行對講通話試驗(yàn)兩次。e. 每年進(jìn)行強(qiáng)制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗(yàn)兩次。(6) 對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進(jìn)行維修。(7) 對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的故障進(jìn)行維修。(8) 對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機(jī)電源檢查及消防主機(jī)接地線路的故障的檢查及維修。2、消火栓系統(tǒng)(1) 每季度對消防泵進(jìn)行手動/自動啟停運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動 啟泵試驗(yàn)。(2) 每季度對系統(tǒng)上所有的控制閥門進(jìn)行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)。(3) 每季

6、度對消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。(4) 每季度對最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗(yàn)。(5) 每半年對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備配件進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通 報用戶。(6) 每年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查。(7) 每年抽查消火栓的出水情況對重點(diǎn)部位的消火栓每年進(jìn)行出水檢查。3、自動噴淋系統(tǒng)(1) 每季度對水源控制閥、報警閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)。(2) 每季度對噴淋水泵進(jìn)行啟動運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)一次，并進(jìn)行遠(yuǎn)程手動控制。(3) 每季度對電磁閥作啟動試驗(yàn)一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。(4) 每季度對噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當(dāng)噴頭上有異物 時及時

7、清除。(5) 每季度對濕式報警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行泄水試驗(yàn)，驗(yàn)證濕式報警閥的供水能 力。(6) 每半年利用末端試水裝置對水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)，并測試水流指示器、壓力開 關(guān)的報警信號。(7) 每年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護(hù)。(8) 每年檢查噴淋管道有無滲漏現(xiàn)象，并進(jìn)行系統(tǒng)管網(wǎng)壓力測試。(9) 每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲水位及消防氣壓給水 設(shè)備的壓力進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)助貴單位處理。4、氣體滅火系統(tǒng)無管網(wǎng)氣體滅火系統(tǒng)：(1) 檢查保養(yǎng)氣體控制屏，保證正常運(yùn)行。(2) 檢測氣瓶的壓力是否達(dá)到規(guī)范要求，有無泄漏現(xiàn)象。(3) 檢查試驗(yàn)手動和自動放氣裝置是否正常。

8、(4) 模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作，檢查氣瓶的電磁閥是否動作 控制屏是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作。(5) 每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。(6) 每季度檢查試驗(yàn)手動和自動放氣裝置。(7) 每季度模擬進(jìn)行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作靈敏。有管網(wǎng)氣體滅火系統(tǒng)：(1) 對滅火劑貯存器、選擇閥、單向閥、噴嘴等系統(tǒng)組件進(jìn)行外觀檢查，系統(tǒng)組件應(yīng)無機(jī)械損傷、外觀完好；(2) 滅火裝置、氣動源壓力檢查；(3) 管道及支架檢查，應(yīng)無松動現(xiàn)象；(4) 滅火裝置電動部分檢查(啟停按鈕、放氣指示燈、聲光報警燈)；(5) 保護(hù)區(qū)密閉情況檢查；(6) 疏通各

9、噴嘴孔口，確保噴嘴無堵塞現(xiàn)象；(7) 保護(hù)區(qū)內(nèi)排煙及通風(fēng)系統(tǒng)檢測。(8) 檢查鋼瓶壓力是否正常，管道接口有無異常。5、防火分隔系統(tǒng)(1) 每季度檢查木質(zhì)防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。(2) 每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗(yàn) .檢查其性能。6、防排煙系統(tǒng)（1）每季度檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境以及送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。（2）每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其遠(yuǎn)程控制性能。（3）每半年手動或自動方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動防火閥試驗(yàn)，檢查其遠(yuǎn)程控制 性能。7、消防應(yīng)急照明疏散指示系統(tǒng)（1）每季度檢查安全出口、疏

10、散通道、重要場所的應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是否處 于正常完好使用狀態(tài)，對每套應(yīng)急照明及疏散指示燈進(jìn)行切換測試。（2）每季度試驗(yàn)應(yīng)急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作，在斷電狀態(tài) 下應(yīng)急照明時間應(yīng)不小于30分鐘。8其它（1）每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗(yàn)。（2）每月檢查集水坑排設(shè)備、自救逃生設(shè)備，消防電源及自動切換設(shè)備是否處于正 常完好狀態(tài)。（3）每季度試驗(yàn)消防電源末端的切換功能，各指示燈 /蜂鳴器/控制開關(guān)的檢測，各 接線端子的檢查。三、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)1、保證系統(tǒng)正常工作。2、維護(hù)質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消防規(guī)范的要求。3、設(shè)備發(fā)生故障

11、，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時內(nèi)派人到達(dá)現(xiàn)場，二十四小時內(nèi)檢修解除故障。在確實(shí)沒有配件的情況下應(yīng)及時向貴單位匯報, 并采取有效的應(yīng)急措施，防止出現(xiàn)安全事故。4、提供詳細(xì)的月檢、季檢及年度試驗(yàn)報告，以方便貴單位備案。四、建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)服務(wù)方式在維保期內(nèi)，對雙方共同確認(rèn)的維保范圍內(nèi)設(shè)備統(tǒng)一由我公司根據(jù)要求進(jìn)行檢查、 維修、保養(yǎng)。在維護(hù)保養(yǎng)期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔(dān)。注：維保期間對所有更換設(shè)備進(jìn)行免費(fèi)安裝（設(shè)備費(fèi)及材料費(fèi)另計）。五、緊急情況處理預(yù)案消防設(shè)施緊急維修服務(wù)24小時緊急報修電話：突發(fā)事件處理預(yù)案流程1）接到緊急報修電話。2）通知當(dāng)日值班人和維護(hù)中心經(jīng)理。3）經(jīng)理指派工程師及時趕到事發(fā)現(xiàn)場。4）作好當(dāng)時情況記錄，電話上報公司主管領(lǐng)導(dǎo)。5）公司主管領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)具體需要做出處理。六、備品備件的存放及提供方式存放：我公司部門齊全，設(shè)有銷售部，有消防系統(tǒng)所需要的各種消防產(chǎn)品，隨時可以更 換維保系統(tǒng)中的消防設(shè)備。般情況下提供方式:我公司根據(jù)維保工程中的需要，經(jīng)過業(yè)主負(fù)責(zé)人的簽證，從銷售部提取備品備件 后及時更換。緊急情況下提供方式：我公司根據(jù)工程的需要，從銷售部提取備品備件更換，更換完畢后業(yè)主負(fù)責(zé)人進(jìn) 行簽證。單純的課