論適用房的發(fā)展模式及建筑設(shè)計

1、論適用房的開展模式及建筑設(shè)計 論適用房的開展模式及建筑設(shè)計 【摘 要】在經(jīng)濟快速開展的今天，各國居民收入出現(xiàn)了明顯的差異，衣食住行這些本是平常的事情慢慢的變得商業(yè)化，市場化。為了保證居民的根本生活，各國政府都致力于研究如何滿足居民的根本生活條件的策略。經(jīng)濟適用房于是應(yīng)運而生，不僅僅是中國政府，世界各個國家都制定了相應(yīng)政策扶持經(jīng)濟適用房的建設(shè)。這一利國利民的治國良策如何能夠更好地實施將成為我們探討的關(guān)鍵問題。 【關(guān)鍵詞】經(jīng)濟適用房；建筑設(shè)計；開展模式 前言：經(jīng)濟適用房的出現(xiàn)最早是在上世紀(jì)20年代的英國，但是我國經(jīng)濟適用房的初步開展還是在近幾年。由于社會開展情況的不同，初期社會不同階層的收入差異也

2、不是很明顯，并且我國社會體制是堅持以人為本的中心思想，所以直到本世紀(jì)才出現(xiàn)了中低收入與高收入群體的很大貧富差距。民生問題是國家開展的重中之重，關(guān)乎民生的首要問題就是住房問題。而當(dāng)今商品房林立與居民居住困難是明顯的矛盾，怎樣大力的開展經(jīng)濟適用房才能很好地緩解這一矛盾是我們應(yīng)該思考的問題。同時要了解，作為國家投資的重點建設(shè)工程，應(yīng)該保質(zhì)保量并且盡快完成工程工程，擴大經(jīng)濟適用房的覆蓋面積。經(jīng)濟適用房的總體設(shè)計思路和開展模式需要我們具體的探討一下。 通過對國家政策的詳細(xì)的分析，并結(jié)合對我國居民生活水平的考量。針對經(jīng)濟適用房的開展模式提出如下建議，對建筑設(shè)計思路提出幾點意見。 一、政策支持，滿足市場化需

3、求 經(jīng)濟適用房是不以盈利為目的低利潤的商品房，更多的建筑目的是保障中低收入根本居住權(quán)。所以政府需要給予更大的政策支持，同時提供一定的資金投入，吸引大量建筑投資方進行經(jīng)濟適用房建設(shè)。我們要看到，我國現(xiàn)今經(jīng)濟適用房的建筑范圍還不是很大，很多城市還沒有經(jīng)濟適用房出現(xiàn)。追究原因主要是建筑商沒有認(rèn)清經(jīng)濟適用房的本質(zhì)，不愿意進行投資建設(shè)，攘攘熙熙皆為利來，熙熙攘攘皆為利往。沒有利潤可圖，也就沒有了對建筑商的吸引力。其實這完全是因為投資者的誤解，經(jīng)濟適用房歸根結(jié)底依然是商品房，只不過是經(jīng)濟型的小規(guī)模建筑，并且售價一般較低，但是我們還要看到，經(jīng)濟適用房的很大一局部投入是政府的財政撥款，所以就不存在資金鏈斷裂的

4、問題。市場化開展的高速進行，使得社會的很多領(lǐng)域發(fā)生了翻天覆地的變化，經(jīng)濟適用房是為解決這一變化帶來的矛盾出現(xiàn)的。但不可否認(rèn)的是經(jīng)濟適用房也是市場化的產(chǎn)物，具備市場化商品的一切特征。因此，我們需要政府提供政策的支持，給投資者以信心。 二、建筑結(jié)構(gòu)緊湊，合理利用空間 在如今這個寸土寸金的時代，大批的中低收入群體涌入城市，一定程度上促使城市建筑用地變得很緊張。這就要求建筑單位應(yīng)該提高設(shè)計精細(xì)度，將經(jīng)濟適用房的建筑結(jié)構(gòu)盡量設(shè)計的簡單合理。麻雀雖小但要五臟俱全，不能因為強調(diào)結(jié)構(gòu)的緊湊而忽略了配置的完整性，減少了居住的舒適度。其實，經(jīng)濟適用房的節(jié)約方式主要依靠充分開掘房屋的潛力，去除沒有利用價值的空間?，F(xiàn)

5、今，經(jīng)濟適用房使用的群體主要停留在中低收入群體，而這一群體在大城市的分布主要以30歲以下為主，這一群體主要是80，90后的年輕人，并且大局部都沒有子女。因此，盡量合理的設(shè)計是首要前提，緊湊的空間布局不會被使用者排斥。在設(shè)計之初，設(shè)計方要切實了解這些各方的需求，盡量為經(jīng)濟適用房提供合理有效地設(shè)計方案。 三、優(yōu)化樓面適應(yīng)性設(shè)計，降低本錢 經(jīng)濟適用房要求節(jié)約空間，可以適當(dāng)減少建筑面積。我們可以增加每一層樓面的住戶數(shù)，一層三戶或是一層四戶并且以環(huán)面設(shè)計為主，這樣就使得每一個住戶都能夠朝向通風(fēng)采光較好的地方。建設(shè)過程中應(yīng)該最大限度的提高建筑的利用率，減少進房距離，提高房屋的容積率，有效地節(jié)約了占地和戶型

6、面積。在戶型內(nèi)部，因為我們要保證居民根本的舒適度和配置需求，巧妙做好空間分隔。保證兩居室和客廳面積的同時，適當(dāng)分隔出小餐廳或是棋牌室，這樣也就是在原有使用面積中節(jié)約出一局部，整理成單獨的多功能小屋。在屋子內(nèi)部可以利用玻璃隔斷墻或是其他隔斷裝置，便于移動，當(dāng)我們需要空間較大時，可以適當(dāng)?shù)臏p小隔斷的面積，增加使用空間。居住的舒適度只是居民自己的心理作用，因此我們要重視屋內(nèi)視覺效果，盡量使用簡捷溫馨的色調(diào)或是環(huán)境體驗。要牢記，經(jīng)濟適用房不是要降低房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)，也不是降低房屋的舒適度，要使得經(jīng)濟適用房跟得上現(xiàn)在社會經(jīng)濟開展的潮流，只有這樣，我們才能很好的打造出結(jié)構(gòu)合理環(huán)境優(yōu)雅，極具感官效果的房屋。

7、四、注重房屋的整體效果，加強房屋使用的延續(xù)性 國家政策要求我們要認(rèn)真做好經(jīng)濟適用房的建設(shè)任務(wù)，不可以草草了事，使用住房者應(yīng)作為根本居住使用，不可以倒買倒賣，以滿足最根本的居住需要為前提。所以，很多城市的經(jīng)濟適用房應(yīng)該說是當(dāng)?shù)刎斦С龅闹匾植?，也是?dāng)?shù)厝嗣癖葦M關(guān)注的政府民生工程，我們應(yīng)該做好質(zhì)量工程的同時加強形象工程的建設(shè)，畢竟，經(jīng)濟適用房需要我們以百年大計考慮。我們要認(rèn)識到經(jīng)濟適用房表達(dá)的不僅僅是政府的社會義務(wù)和關(guān)注民生的正確舉措，同時也是每一位設(shè)計師和施工人員社會責(zé)任感的表達(dá)。在構(gòu)建和諧社會的道路上，我們需要這樣的典范工程作為每一位建設(shè)者的行為鼓勵，促使各行各業(yè)都能夠提高自己的職業(yè)道德。目

8、前我們的社會上很多人都被市場經(jīng)濟的巨大誘惑搞得迷失了自己的良知。食品平安，交通平安，建筑平安成為每一個公民關(guān)心的重要問題，一次次的事故已經(jīng)讓我們普通的百姓傷透了心，真的承受不起再大的傷害了。我們要認(rèn)真提高經(jīng)濟適用房的整體形態(tài)效果，做好這一形象工程。 在外部效果設(shè)計方面，每一個城市的經(jīng)濟適用房應(yīng)該做到不破壞當(dāng)?shù)氐淖匀痪坝^環(huán)境，符合當(dāng)?shù)氐娜宋臍赓|(zhì)，節(jié)約開支的同時表達(dá)適用房獨特的個性。重視細(xì)節(jié)的設(shè)計，令每一個入住的居民都能夠有家的感覺。經(jīng)濟適用房在完成自己使命之后也是可以作為商品房使用的，所以要在建筑伊始就應(yīng)該做好適用房的定位。經(jīng)濟與高雅并重，大氣與細(xì)致兼顧。 五、強化經(jīng)濟適用房的開展地位，富國強民

9、安居樂業(yè) 對于經(jīng)濟適用房今后的開展，我們應(yīng)該努力促進它的轉(zhuǎn)型，提高經(jīng)濟適用房在國家開展建設(shè)中的地位。很多興旺國家將經(jīng)濟適用房作為國家社會保障設(shè)施建設(shè)的重點工程，對于參與建設(shè)的企業(yè)及承包商會從政策上提供低利息的貸款并減免一定的稅費，這樣一定程度上吸引了建筑商更多地承包經(jīng)濟適用房的建筑工程。同時刺激消費，給購房者提供30年的貸款，可以使中低收入的家庭既能夠享受低價的住房，也可以承受歸還貸款的額度。一局部興旺國家還要求，每個城市每年建設(shè)的保障性住房應(yīng)該和每年增加的低收入群體相匹配。這一點上，我國做的也十分出色，雖然是剛剛起步，但是已經(jīng)小有成效。我國參考了這些興旺國家的做法，同時，結(jié)合我國自身低收入群

10、體的組成結(jié)構(gòu)，在農(nóng)村減免農(nóng)業(yè)稅，提高農(nóng)村建設(shè)的投入比重，加強農(nóng)村經(jīng)濟建設(shè)，這樣吸引很多外出打工的農(nóng)民工返鄉(xiāng)務(wù)農(nóng)或是從事其他行業(yè)。目前很多大城市的農(nóng)民工和低收入群體逐漸減少，這從根本上解決了這些低收入群體的住房問題。但是不能否認(rèn)的是我們還有許多人不能做到安居，這樣就大大的減慢了我們的經(jīng)濟建設(shè)速度。 六、總結(jié) 人民富，國家富，人民強，國家強。社會的開展需要生產(chǎn)力的不斷提高，但是生產(chǎn)力的保證就是人民群眾根本的生活。構(gòu)建和諧社會，繼續(xù)保持平穩(wěn)快速的開展，不僅僅只是政府工作問題，同時也需要社會各界同心同德，齊心協(xié)力，做好居民生活根本保障的工作。經(jīng)濟適用房是我們居住權(quán)利最好的保障，應(yīng)該在今后的開展過程中大力加強，努力做到，人各有所居，業(yè)各有所務(wù)。形成一個安居樂業(yè)的和諧社會。 參考文獻 【1】王巖.經(jīng)濟適用住房開