保利地產(chǎn)財(cái)務(wù)能力分析

1、保利地產(chǎn)財(cái)務(wù)能力分析一公司簡介：1.公司概況： 公司前身為廣州保利房地產(chǎn)開發(fā)公司,是于1992年9月14日在廣州市注冊(cè)成立的全民所有制企業(yè)。 2002年8月22日,經(jīng)中國國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)以國經(jīng)貿(mào)企改2002616號(hào)文批準(zhǔn),廣州保利房地產(chǎn)開發(fā)公司改制為股份有限公司,名稱變更為保利房地產(chǎn)股份有限公司。 2006年3月,保利房地產(chǎn)股份有限公司更名為保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司。 2006年7月31日,經(jīng)中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)證監(jiān)發(fā)行字200630號(hào)文核準(zhǔn),本公司股票在上海證券交易所上市交易,證券代碼600048,股票簡稱保利地產(chǎn)?，F(xiàn)為國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)監(jiān)管的115家大型中央企業(yè)之一。經(jīng)

2、過20多年的發(fā)展，保利集團(tuán)已經(jīng)形成了軍民品國際貿(mào)易和房地產(chǎn)開發(fā)兩大主業(yè)，培育和發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)格局。集團(tuán)公司所屬企業(yè)及項(xiàng)目遍布北京、上海、廣州、深圳、武漢、長沙、天津、哈爾濱、沈陽、重慶、海南以及香港等地區(qū)，在資本規(guī)模、經(jīng)濟(jì)效益、企業(yè)管理、制度建設(shè)等方面都取得了明顯成效，實(shí)現(xiàn)了專業(yè)化、規(guī)模化經(jīng)營和資源的優(yōu)化配置。2經(jīng)營范圍： 一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)、出租本公司開發(fā)商品房、房屋工程設(shè)計(jì)、舊樓拆遷、道路與土方工程施工、室內(nèi)裝修、冷氣工程及管理安裝、物業(yè)管理、酒店管理、批發(fā)和零售貿(mào)易(國家專營專控商品除外)。3上市情況：2006年7月31日，保利地產(chǎn)作為IPO重啟后第一家獲準(zhǔn)發(fā)行上市的房地產(chǎn)企業(yè)，在上海證

3、券交易所掛牌。上市一年后，截至2007年7月30日，保利地產(chǎn)的市值已達(dá)760.76億元。銷售收入超過100億元，提前實(shí)現(xiàn)了公司的遠(yuǎn)景規(guī)劃目標(biāo)。2006年度保利地產(chǎn)被評(píng)為“國有企業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)品牌第一名”；2007年，在2007中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究成果中，上市不到一年的保利地產(chǎn)晉身綜合實(shí)力第二名，中國房地產(chǎn)上市公司績優(yōu)股第二名。上市不到一年，資產(chǎn)翻番，這就是上市后，保利地產(chǎn)的擴(kuò)張速度！二2010-2012年度財(cái)務(wù)報(bào)表：1.資產(chǎn)負(fù)債表：資產(chǎn)負(fù)債表（單位：元）2010-12-312011-12-312012-12-31流動(dòng)資產(chǎn) 貨幣資金191514000001815260000032672

4、700000 應(yīng)收票據(jù)-300000450000 應(yīng)收賬款58718000010576400001880280000 預(yù)付款項(xiàng)133707000001254470000016418500000 其他應(yīng)收款366421000041286800002512220000 存貨1.09898E+111.52107E+111.89644E+11流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)1.46672E+111.87991E+112.43128E+11非流動(dòng)資產(chǎn) 長期股權(quán)投資9369590009865810001350790000 投資性房地產(chǎn)423960000048012100004717960000固定資產(chǎn)原值4249940001

5、0936400001624760000累計(jì)折舊102049000153836000246330000固定資產(chǎn)凈值3229440009398020001378430000固定資產(chǎn)凈額3229440009398020001378430000無形資產(chǎn)89563601020810010865100商譽(yù)103781001034250010342500長期待攤費(fèi)用51636801134090036575800遞延所得稅資產(chǎn)132311000263698000535626000非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)565632000070231800008040590000資產(chǎn)總計(jì)1.52328E+111.95015E+112.5

6、1169E+11流動(dòng)負(fù)債短期借款45000000021234000001348000000應(yīng)付票據(jù)7760100-應(yīng)付賬款4209510000954492000012792900000預(yù)收款項(xiàng)515443000007092820000090547400000應(yīng)付職工薪酬2405190005696040094122300應(yīng)交稅費(fèi)-1478090000-3951930000-4084600000應(yīng)付利息143933000143490000151142000應(yīng)付股利21397700442103006158430其他應(yīng)付款6873510000789463000015292000000一年內(nèi)到期的非流動(dòng)

7、負(fù)債68838000001180200000024324000000流動(dòng)負(fù)債合計(jì)68896700000985859000001.40471E+11非流動(dòng)負(fù)債長期借款470294000004997980000055850400000應(yīng)付債券42717900004282410000-遞延所得稅負(fù)債10980200010201500067550700非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)514110000005436420000055918000000負(fù)債合計(jì)1.20308E+111.5295E+111.96389E+11所有者權(quán)益實(shí)收資本(或股本)457564000059483300007137990000資本公積132

8、796000001189720000010776900000盈余公積475631000627750000811702000未分配利潤113787000001678290000023758300000外幣報(bào)表折算差額-30771014349201449350歸屬于母公司股東權(quán)益合計(jì)297093000003525770000042486400000少數(shù)股東權(quán)益2311040000680675000012293100000所有者權(quán)益(或股東權(quán)益)合計(jì)320203000004206440000054779500000負(fù)債和所有者權(quán)益(或股東權(quán)益)總計(jì)1.52328E+111.95015E+112.51

9、169E+112、利潤表：利潤表（單位：元）2010-12-312011-12-312012-12-31一、營業(yè)總收入358941000004703620000068905800000營業(yè)收入358941000004703620000068905800000二、營業(yè)總成本285117000003705390000055923600000營業(yè)成本236455000002953680000043972100000營業(yè)稅金及附加358421000050733800008120270000銷售費(fèi)用80283700012525300001645610000管理費(fèi)用57253900075033500012

10、22700000財(cái)務(wù)費(fèi)用-102416000390274000892093000資產(chǎn)減值損失90041705062070070794200投資收益42002100-18188200411369000其中:對(duì)聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)的投資收益-15010100-20180900400211000三、營業(yè)利潤7424460000996409000013393600000營業(yè)外收入30206800154071000189445000營業(yè)外支出500936004406950050891900非流動(dòng)資產(chǎn)處置損失97587.74593520100775利潤總額74045700001007410000013532

11、100000所得稅費(fèi)用189930000027068900003553530000四、凈利潤550528000073672000009978600000歸屬于母公司所有者的凈利潤491998000065309500008438230000少數(shù)股東損益5852940008362550001540360000基本每股收益1.081.11.18稀釋每股收益1.081.11.18六、其他綜合收益-32292500174263016459.4七、綜合收益總額547299000073689400009978610000歸屬于母公司所有者的綜合收益總額4919640000653269000084382500

12、00歸屬于少數(shù)股東的綜合收益總額55334700083625500015403600003、現(xiàn)金流量表：現(xiàn)金流量表（單位：元）2010-12-312011-12-312012-12-31一、經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金571041000006603830000087557500000收到的其他與經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金344206000042067100009908090000經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì)605462000007024500000097465600000購買商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金743488000006256250000074198600000支付給職工以及為職工支付

13、的現(xiàn)金63582200010793200001455950000支付的各項(xiàng)稅費(fèi)67037900001131170000013592600000支付的其他與經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金122761000032134200005125820000經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流出小計(jì)829160000007816690000094373000000經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額-22369900000-79219100003092580000二、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量：收回投資所收到的現(xiàn)金-9000000177932000取得投資收益所收到的現(xiàn)金290175019927202503890處置固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)所收回

14、的現(xiàn)金凈額285069417836344619處置子公司及其他營業(yè)單位收到的現(xiàn)金凈額-12586600-27397000投資活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì)-939979011410600208178000購建固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)所支付的現(xiàn)金664400004858550071230500投資所支付的現(xiàn)金710889000101235000300000取得子公司及其他營業(yè)單位支付的現(xiàn)金凈額1070620000309437000130458000投資活動(dòng)現(xiàn)金流出小計(jì)1847950000459257000201988000投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額-1857350000-447846000618950

15、0三、籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量：吸收投資收到的現(xiàn)金33063100036949000004082640000其中：子公司吸收少數(shù)股東投資收到的現(xiàn)金33063100036949000004082640000取得借款收到的現(xiàn)金463158000003691620000046263900000籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì)466464000004061110000050346500000償還債務(wù)支付的現(xiàn)金152449000002776880000031941900000分配股利、利潤或償付利息所支付的現(xiàn)金323519000053483800006852540000支付其他與籌資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金3368800010

16、0497000226395000籌資活動(dòng)現(xiàn)金流出小計(jì)185137000003321770000039020800000籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額28132600000739342000011325700000附注匯率變動(dòng)對(duì)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物的影響-1868990-24984902961730現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額3903530000-97883000014427400000期初現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額152279000001913140000018152600000期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額191314000001815260000032580000000凈利潤5505280000736720000

17、09978600000資產(chǎn)減值準(zhǔn)備90041705062070070794200固定資產(chǎn)折舊、油氣資產(chǎn)折耗、生產(chǎn)性物資折舊194282000220598000282467000無形資產(chǎn)攤銷197858029270403004460長期待攤費(fèi)用攤銷3956180528066012626600處置固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)的損失-97587.74533690-95889.8財(cái)務(wù)費(fèi)用24895200480927000795679000投資損失-4200210018188200-411369000遞延所得稅資產(chǎn)減少-81350600-131387000-271928000遞延所得稅負(fù)債增加-14

18、091300-7787630-34463900存貨的減少-49799200000-42209300000-37536400000經(jīng)營性應(yīng)收項(xiàng)目的減少-4444740000-109259000-3080020000經(jīng)營性應(yīng)付項(xiàng)目的增加262722000002638560000033283700000經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生現(xiàn)金流量凈額-22369900000-79219100003092580000現(xiàn)金的期末余額191314000001815260000032580000000現(xiàn)金的期初余額152279000001913140000018152600000現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物的凈增加額3903530000-97

19、883000014427400000三財(cái)務(wù)能力分析及行業(yè)對(duì)比1.償債能力分析 a.流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債2010年度2011年度2012年度保利地產(chǎn)2.131.911.73萬科地產(chǎn)1.591.411.40分析：流動(dòng)比率反映了企業(yè)每一元流動(dòng)負(fù)債有多少流動(dòng)資產(chǎn)作為償還保證。專家認(rèn)為此比率在2左右，是短期償債能力最理想的數(shù)字。保利地產(chǎn)在2010-2012年度的流動(dòng)比率指標(biāo)在2附近波動(dòng)。而萬科地產(chǎn)的流動(dòng)比率指標(biāo)在1.5附近波動(dòng)。由此可知在一定程度上保利地產(chǎn)與萬科地產(chǎn)相比償還流動(dòng)負(fù)債的能力較良好，但指標(biāo)卻逐年下降，說明保利的短期償債能力正逐年減弱。b.速動(dòng)比率=速動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債2010年度201

20、1年度2012年度保利地產(chǎn)0.530.360.38萬科地產(chǎn)0.560.270.29分析：速動(dòng)比率用來衡量企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)中可以立即變現(xiàn)用于償還流動(dòng)負(fù)債的能力，扣除了不能變現(xiàn)能力較差的存貨。速動(dòng)比率正常值保持在1附近較好。保利地產(chǎn)和萬科地產(chǎn)的速動(dòng)比率都小于1，且與2010年相比，2011及2012年度保利地產(chǎn)和萬科地產(chǎn)的速動(dòng)比率都有明顯的下降，說明保利地產(chǎn)和萬科地產(chǎn)在2010年度的短期償債能力較強(qiáng)，從資產(chǎn)負(fù)債表來看有可能是由于在2010年度保利和萬科的存貨都較少導(dǎo)致的。c.資產(chǎn)負(fù)債率=(負(fù)債總額/資產(chǎn)總額)*100%（%）2010年度2011年度2012年度保利地產(chǎn)78.9878.4378.19萬科

21、地產(chǎn)74.6977.1078.32分析：資產(chǎn)負(fù)債率反映在總資產(chǎn)有多大比例是通過借債來籌資的，也可以衡量企業(yè)在清算時(shí)保護(hù)債券人利益的程度。資產(chǎn)負(fù)債率越高，說明企業(yè)償還債務(wù)的能力越差，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)越大。萬科的資產(chǎn)負(fù)債比率逐年上升，而保利則趨于穩(wěn)定，這主要由于保利2010-2012年度資產(chǎn)跟負(fù)債大致呈同比增長，說明企業(yè)近幾年舉債經(jīng)營控制在一定的范圍，能較好的運(yùn)用財(cái)務(wù)杠桿，進(jìn)行穩(wěn)定經(jīng)營。但是保利和萬科的比率都大于60%趨高，若是能通過融資、對(duì)房款收回政策改動(dòng)來減少企業(yè)的負(fù)債，規(guī)避其過高。d.股東權(quán)益比率=（股東權(quán)益總額/資產(chǎn)總額）*100%（%）2010年度2011年度2012年度保利地產(chǎn)19.5018.

22、0816.92萬科地產(chǎn)20.5117.8816.85分析：股東權(quán)益比率是企業(yè)所有者權(quán)益總額與資產(chǎn)總額之比。表明主權(quán)資本在全部資產(chǎn)中所占的份額。股東權(quán)益比率越大，負(fù)債比率就越小，企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)也越小，償還長期債務(wù)能力就越強(qiáng)。保利和萬科2010-2012年度的股東權(quán)益比率都逐年下降，說明其風(fēng)險(xiǎn)正增大，對(duì)于股東權(quán)益，我們可以相應(yīng)改變企業(yè)的籌資方式來改變所有者權(quán)益的比例。e.權(quán)益乘數(shù)=資產(chǎn)總額/股東權(quán)益總額*100%（%）2010年度2011年度2012年度保利地產(chǎn)4.764.644.59萬科地產(chǎn)3.954.374.61分析：權(quán)益乘數(shù)為企業(yè)資產(chǎn)總額與所有者權(quán)益總額之比。表明企業(yè)的資產(chǎn)總額是所有者權(quán)益總

23、額的多少倍。權(quán)益乘數(shù)越大，表明所有者投入企業(yè)的資本所占的比重越小，企業(yè)對(duì)負(fù)債經(jīng)營利用得越充分。保利2010-2012年度的權(quán)益乘數(shù)趨于穩(wěn)定，而萬科則逐年上漲，保利對(duì)負(fù)債經(jīng)營利用保持不變，而萬科則逐年充分。 2、營運(yùn)能力分析a、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率=賒銷收入凈額/應(yīng)收賬款平均余額2010年度2011年度2012年度保利地產(chǎn)68.1057.1946.91萬科地產(chǎn)43.9646.1860.63分析：應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率反映應(yīng)收賬款的流動(dòng)性，周轉(zhuǎn)率越高收回款項(xiàng)的速度越快。保利2010-2012年的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率逐年下降，而萬科則逐年上升，這是由于保利和萬科的營業(yè)收入都逐年增加，但是保利的應(yīng)收賬款平均余額逐年增加且

24、增幅較大，而萬科的應(yīng)收賬款平均余額趨于穩(wěn)定導(dǎo)致的，因此保利回收應(yīng)收賬款的速度正變慢。b、存貨周轉(zhuǎn)率=銷售成本/存貨平均余額2010年度2011年度2012年度保利地產(chǎn)0.280.230.26萬科地產(chǎn)0.270.250.28分析：存貨周轉(zhuǎn)率反映企業(yè)的銷售效率和存貨的使用效率。在正常情況下，存貨周轉(zhuǎn)率越高，說明存貨周轉(zhuǎn)速度越快，企業(yè)銷售能力越強(qiáng)。由上表可知，保利和萬科10-12年度的存貨周轉(zhuǎn)率差距較小且趨于穩(wěn)定，波動(dòng)不大。c、流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率=銷售收入/流動(dòng)資產(chǎn)平均余額2010年度2011年度2012年度保利地產(chǎn)0.240.250.28萬科地產(chǎn)0.300.290.32分析：流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率反映了企業(yè)全

25、部流動(dòng)資產(chǎn)的利用效率。該指標(biāo)越高，說明企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)的利用效率越高。由上表可知，保利和萬科10-12年度的流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率趨于穩(wěn)定，波動(dòng)不大。但保利略低于萬科，說明流動(dòng)資產(chǎn)的利用效率仍有上升空間。d、固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率=銷售收入/固定資產(chǎn)平均余額2010年度2011年度2012年度保利地產(chǎn)135.6674.5059.45萬科地產(chǎn)39.3850.9964.28分析; 固定資產(chǎn)比率主要用于分析企業(yè)對(duì)廠房、設(shè)備等固定資產(chǎn)的利用效率，該比率越高，說明固定資產(chǎn)利用率越高，管理水平越好。由上表可知，保利的固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率逐年下降且下降幅度較大，而萬科則逐年上升。這是由于在保利和萬科的銷售收入都上升的情況下，保利的固

26、定資產(chǎn)也逐年上升，且上升幅度較大導(dǎo)致的。e、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率=銷售收入/資產(chǎn)平均總額2010年度2011年度2012年度保利地產(chǎn)0.300.270.31萬科地產(chǎn)0.290.280.31分析：總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率反映企業(yè)全部資產(chǎn)的使用效率。此比率較低說明企業(yè)利用資產(chǎn)經(jīng)營的效率較差，會(huì)影響企業(yè)的營運(yùn)能力，企業(yè)應(yīng)采取措施提高銷售收入或處置資產(chǎn)。由上表可知，保利和萬科的總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率差距較小，但保利總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率趨于穩(wěn)定，而萬科有較小的上升。3、盈利能力分析a、銷售毛利率=（銷售毛利/營業(yè)收入凈額）*100 (%)2010年度2011年度2012年度保利地產(chǎn)34.137.236.2萬科地產(chǎn)40.739.7836.56

27、分析：銷售毛利率反映企業(yè)營業(yè)成本與營業(yè)收入的比例關(guān)系，銷售毛利率越大說明在營業(yè)收入凈額中營業(yè)成本占比重較小，企業(yè)通過銷售獲取利潤的能力越強(qiáng)。保利2010-2012年的銷售毛利率較為穩(wěn)定，而萬科則逐年下降，但是，保利的銷售毛利率卻略低于萬科，說明保利銷售獲取利潤能力較萬科有略微不足。b、銷售凈利率=凈利潤/營業(yè)收入凈額*100% (%)2010年度2011年度2012年度保利地產(chǎn)13.7113.8812.25萬科地產(chǎn)14.3613.4112.17分析：銷售凈利率該企業(yè)每100元營業(yè)收入可實(shí)現(xiàn)的凈利率是多少。該比率越高說明企業(yè)通過擴(kuò)大銷售獲取報(bào)酬的能力越強(qiáng)。由表可知，保利和萬科的銷售收入差別較小，

28、且波動(dòng)不大。說明保利通過擴(kuò)大銷售獲取報(bào)酬的能力在正常水平范圍內(nèi)，且趨于穩(wěn)定。c、資產(chǎn)凈利率=(凈利潤/總資產(chǎn)平均額)*100% (%)2010年度2011年度2012年度保利地產(chǎn)4.063.763.78萬科地產(chǎn)4.103.924.13分析：資產(chǎn)報(bào)酬率用來衡量企業(yè)利用資產(chǎn)獲取利潤的能力。由資產(chǎn)凈利率可以說明保利和萬科2010-2012年每100元的資產(chǎn)可以為股東賺取4元左右的凈利潤。保利與萬科差別不大且波動(dòng)較小。 d、股東權(quán)益報(bào)酬率=凈利潤/股東權(quán)益平均總額*100% (%)2010年度2011年度2012年度保利地產(chǎn)16.5618.5219.86萬科地產(chǎn)16.4718.1719.66分析：股東

29、權(quán)益報(bào)酬率是評(píng)價(jià)企業(yè)盈利能力的一個(gè)重要財(cái)務(wù)比率，反映了企業(yè)股東獲取投資報(bào)酬的高低。該比率越高，說明企業(yè)的盈利能力越強(qiáng)。由表可知，保利和萬科在2010-2012年的股東權(quán)益報(bào)酬率正逐年上漲，且漲幅差距較小。說明保利的盈利能力正逐漸增強(qiáng)。六財(cái)務(wù)報(bào)表分析1.資產(chǎn)負(fù)債表分析a.資產(chǎn)變化分析：（1）總資產(chǎn)變化分析：2011年的資產(chǎn)總額195015000000元，比2010年增加42687000000元，增長28.02%；2012年資產(chǎn)總額251169000000元，比2011年增加56154000000元，增長28.79%。（2）流動(dòng)資產(chǎn)變化分析：2011年流動(dòng)資產(chǎn)總額146672000000元，比20

30、10年增加41319000000元，增長28.17%；2012年流動(dòng)資產(chǎn)總額243128000000元，比2011年增加55137000000元，增長29.33%。（3）非流動(dòng)資產(chǎn)變化分析：2011年非流動(dòng)資產(chǎn)總額7023180000元，比2010年增加1366860000元，增長24.17%；2012年非流動(dòng)資產(chǎn)總額8040590000元，比2011年增加1017410000元，增長14.49%。 以上分析說明，保利地產(chǎn)2011年總資產(chǎn)增長速度較快，其中流動(dòng)資產(chǎn)增長速度比非流動(dòng)資產(chǎn)增長速度要快，其中流動(dòng)資產(chǎn)中貨幣資金增加幅度較大，非流動(dòng)資產(chǎn)中固定資產(chǎn)增加幅度較快，反映了保利地產(chǎn)資產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)張

31、速度。b.負(fù)債變化分析：（1）負(fù)債總額變化分析：2011年的負(fù)債總額152950000000元，比2010年增加32642000000元，增長27.13%；2012年負(fù)債總額196389000000元，比2011年增加43439000000元，增長28.40%。（2）流動(dòng)負(fù)債變化分析：2011年的流動(dòng)負(fù)債總額98585900000元，比2010年增加29689200000元，增長40.09%；2012年流動(dòng)負(fù)債總額140471000000元，比2011年增加41885100000元，增長42.49%。（3）非流動(dòng)負(fù)債變化分析：2011年的非流動(dòng)負(fù)債總額54364200000元，比2010年增加

32、2953200000元，增長5.74%；2012年非流動(dòng)負(fù)債總額55918000000元，比2011年增加1553800000元，增長2.86%。 以上分析說明，保利地產(chǎn)負(fù)債增長速度較快，其中流動(dòng)負(fù)債的增長占較大比重，其中短期借款、應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)付利息、其他應(yīng)付款以及一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債增長幅度都較大導(dǎo)致的，而非流動(dòng)負(fù)債的較小增幅主要是由于長期借款的增加導(dǎo)致的。但是由于負(fù)債增長速度與總資產(chǎn)增長速度差距不大，可以認(rèn)為企業(yè)對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)因負(fù)債總額的增加帶來重要影響。c.股東權(quán)益變化的分析：2011年的股東權(quán)益總額35257700000元，比2010年增加5548400000

33、元，增長18.68%；2012年股東權(quán)益總額42486400000元，比2011年增加7228700000元，增長20.50%。由此可知保利地產(chǎn)的股東權(quán)益呈告訴增長，財(cái)務(wù)狀況較穩(wěn)定。2.利潤表分析（1）營業(yè)收入變化分析：2011年?duì)I業(yè)收入年為47036200000元，比2010年增加11142100000元，增長31.04%；2012年?duì)I業(yè)收入68905800000元，比2011年增加21869600000元，增長46.50%。（2）成本費(fèi)用變化分析：2011年成本費(fèi)用為37053900000元，比2010年增加8542200000元，增長29.96%；2012年成本費(fèi)用為55923600000元，比2011年增，增長50.93%。（3）利潤變化分析：2011年?duì)I業(yè)利潤為9964090000元，比2010年增加2539630000元，增長34.21%；20