住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法

1、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第一條 為了貫徹落實國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住宅制度改 革加快住房建設(shè)的通知（國發(fā)199823號），保障住房售后的 維修管理，維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人 的共同利益，制定本辦法。第二條 在直轄市、市、建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)， 新建商品住房（包括經(jīng)濟(jì)適用住房，以下簡稱“商品住房”）和公有 住房出售后的共用部位、共用設(shè)施 設(shè)備維修基金的管理，均適用本 辦法。本辦法所稱公有住房是指在住房制度改革和拆遷安置中向個人 出售的公有住房。第三條 本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括 基礎(chǔ)、內(nèi) 外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、 樓梯

2、間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幛住宅內(nèi)， 建設(shè)費用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價格的共用的上下 水管道、落水管、 水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、 煤氣 線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營 性車場車庫、公益性文體設(shè)施 和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第四條 凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡稱“維修基金”）。維修基金的使用執(zhí)行物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定（財政部財 基字19987號），專項用 于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修 期滿后的大修、更新、改造。第五條 商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)

3、維 修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款23%的比例向售房單位繳 交維修基金。售房單位代為收取的 維修基金屬全體業(yè)主共同所有， 不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政 主管部門確定。第六條 公有住房售后的維修基金來源于兩部分：1、售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于 售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。2、購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位 代為收取的維修基金屬全 體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。公有住房售后維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財政部門 和房地產(chǎn)行政主管部門共

4、同制定，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后實施。第七條 維修基金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲，專款專用。為了保證維 修基金的安全，維修基金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律、 法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪 作他用。維修基金明細(xì)戶一般按單幢住宅設(shè)置，具體辦法由市、縣房地產(chǎn)行 政主管部門制定。第八條 維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計息。維修 基金利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。第九條 在業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書時，商品住房銷售單位應(yīng)當(dāng)將 代收的維修基金移交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。第十條 業(yè)主委員會成立后，經(jīng)業(yè)主委員會同意，房地產(chǎn)行政主 管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。物業(yè)管理企業(yè)代管的 維修基金

5、，應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主委員 會的檢查與監(jiān)督。第十一條 業(yè)主委員會成立前，維修基金的使用由售房單位或售 房單位委托的管理單位提出使用計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥。業(yè)主委員會成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè) 提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審定后實施。維修基金不敷使用時，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或業(yè)主委員 會研究決定，按業(yè)主占有的住 宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。具體辦 法由市、縣人民政府制定。第十二條 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時，代管的維修基金帳目經(jīng)業(yè) 主委員會審核無誤后，應(yīng)當(dāng)辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng) 自雙方簽字蓋章之日起十日內(nèi)送當(dāng) 地房地產(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委 員會備案。第十三條

6、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨 房屋所有權(quán)同時過戶。第十四條 因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修基金 代管單位應(yīng)當(dāng)將維修基金帳面余額按業(yè)主個人繳交比例退還給業(yè)主。第十五條 各級房地產(chǎn)行政主管部門和財政部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān) 督維修基金的管理與使用。市、縣財政部門和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定維修基金使用計劃 報批管理制度、財務(wù)預(yù)決 算管理制度、審計監(jiān)督制度以及業(yè)主的查 詢和對帳制度等。第十六條 業(yè)主或使用人、物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位之間就 維修基金發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以通過協(xié)商、協(xié)調(diào)解決，協(xié)商、協(xié) 調(diào)不成的，可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申 請仲裁，或者向人民法院起訴。第十七條公有

7、住房售房單位未按照本辦法規(guī)定足額提取維修基 金的，財政部門和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期補(bǔ)提維修基 金本息；逾期仍不足額提取的，應(yīng) 當(dāng)處以自應(yīng)提取之日起未提取額 每日萬分之三的罰款。第十八條維修基金代管單位違反本辦法規(guī)定，挪用維修基金或 者造成維修基金損失的，由當(dāng)?shù)刎斦块T和房地產(chǎn)行政主管部門按 規(guī)定進(jìn)行處理。情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)追 究直接責(zé)任人員和領(lǐng)導(dǎo)人員的行 政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究刑事責(zé)任。第十九條 本辦法實施前，商品住房和公有住房出售后未建立維 修基金或維修基金的建立標(biāo)準(zhǔn)低于本辦法規(guī)定的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政 主管部門和財政部門應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定制定建立或補(bǔ)充維修基金 的具體辦法。第二十條 公有住房出售后維修基金的財務(wù)管理按照財政部的有 關(guān)規(guī)定執(zhí)行第二十一條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 會同財政 部門