2016年巴中征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)政策及農(nóng)民征地賠償補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)文件

1、2021年巴中市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)政策及農(nóng)民征地賠償補(bǔ) 貼標(biāo)準(zhǔn)文件總那么第一條、為保證恩陽區(qū)建設(shè)工程征地拆遷補(bǔ)償和安置工作的順利實(shí)施,切實(shí)維護(hù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和人民群眾的合法利益,進(jìn)一步做好被征地農(nóng)民社會保證工作,依據(jù) ?中華人民共和國土地治理法?、?四川省 中華人民共和國土地治理法 實(shí)施方法?、?中華人民共和國房地產(chǎn)管 理法?、?中華人民共和國物權(quán)法?、?四川省人民政府關(guān)于同意巴中市 征地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)?川府函2021127號、?四川省人民政府辦公廳 轉(zhuǎn)發(fā)四JI省國土資源廳關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償 安置標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的意見 的通知?川辦函 202173號、?巴 中市人民政府關(guān)于印發(fā)巴中市征

2、地青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通 知?巴府發(fā)20211號、?巴中市恩陽區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)巴 中市恩陽區(qū)建設(shè)工程征地青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知? 恩 府發(fā)20212號,結(jié)合我區(qū)實(shí)際,制訂本實(shí)施方案.第二條、征地拆遷補(bǔ)償安置工作由建設(shè)工程征地拆遷領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng) 一領(lǐng)導(dǎo),建設(shè)工程征地拆遷領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)指導(dǎo)協(xié)調(diào).第三條、發(fā)改、人社、規(guī)劃、住建、國土、交通、民政、公安、 農(nóng)發(fā)、水務(wù)、統(tǒng)計(jì)、房管、電力等部門應(yīng)根據(jù)各自職能責(zé)任,參與做 好征地拆遷補(bǔ)償安置工作.第四條、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、村居民委員會、村居民小 組,依照有關(guān)規(guī)定,具體負(fù)責(zé)安置符合條件的被征地農(nóng)業(yè)人員土地補(bǔ) 償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的治理、分配、使用,調(diào)整

3、承包土地,協(xié)調(diào)落實(shí)拆 遷戶房屋撤除、過渡安排和新建房宅基地,按時交付土地,協(xié)調(diào)處理 建設(shè)過程中的用地問題,保證建設(shè)工程順利實(shí)施.集體經(jīng)濟(jì)組織土地全部被征收的,統(tǒng)建拆遷安置房由區(qū)住建部門 為實(shí)施主體,并會同區(qū)級相關(guān)部門按程序統(tǒng)一組織、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一 建設(shè)、統(tǒng)一分配、業(yè)主治理.第五條、征地拆遷補(bǔ)償安置應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持依法、公開、公平、公正的 原那么,嚴(yán)格按法定程序,實(shí)行征收土地公告制度、征地補(bǔ)償安置公告 制度、補(bǔ)償補(bǔ)助安置公示和結(jié)果公布制度.第六條、征地范圍以勘測定界圖確定的征地紅線為準(zhǔn).第七條、集體土地征收主體為區(qū)人民政府,安置補(bǔ)償實(shí)施主體為 區(qū)國土部門,實(shí)施拆遷主體為被征收地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府.第八條、城市

4、規(guī)劃區(qū)以市政府審批的恩陽區(qū)城市規(guī)劃為準(zhǔn). 建設(shè) 工程征收集體土地,登記時以土地利用現(xiàn)狀為準(zhǔn).二、土地征收程序第九條、實(shí)物清點(diǎn)登記程序：一區(qū)人民政府發(fā)布征地公告.二建設(shè)工程所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或區(qū)級部門開展實(shí)物清點(diǎn)工作.三由權(quán)利人申報(bào)登記,相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、村居民 委員會、村居民小組審核,各相關(guān)職能部門確認(rèn)登記上報(bào).四巴中市國土資源局恩陽分局編制征收土地及實(shí)物補(bǔ)償安置實(shí)施方案,并報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn).五巴中市國土資源局恩陽分局發(fā)布?補(bǔ)償安置實(shí)施方案?公告.六巴中市國土資源局恩陽分局會同鄉(xiāng)鎮(zhèn)、相關(guān)部門組織被征 地單位群眾對征收補(bǔ)償安置方案和社會保證方案舉行聽證.七建設(shè)工程所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府與被征收單位或個人

5、簽 訂征收安置補(bǔ)償協(xié)議書.八兌付征收費(fèi)用,落實(shí)補(bǔ)償安置.九巴中市國土資源局恩陽分局發(fā)布交地通知,被征收單位或個人交付土地.三、登記的范圍、內(nèi)容和要求第十條、登記范圍和內(nèi)容：工程建設(shè)劃定區(qū)域內(nèi)的土地及地上的 各類青苗、林果木、塘庫、桿管線、道路、溝渠、墳?zāi)?、水井?其他附屬物設(shè)施名稱、類型、規(guī)格、數(shù)量等,房屋等建構(gòu)筑物占 地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)、建修時間、使用情況.征地紅線外的土地及附屬物一律不予登記.第十一條、征收集體土地總面積以實(shí)際勘測面積為依據(jù)計(jì)算以 組為單位.登記耕地面積以征地拆遷小組現(xiàn)場逐塊勘丈數(shù)據(jù)為準(zhǔn).第十二條、耕地登記一以下情形登記為耕地：1 .常年種植農(nóng)作物的土地；2 .園地、微

6、水池、囤水田等；3 .其它應(yīng)登記為耕地的土地二以下情形不得登記為耕地：1 .田展、道路、溝渠等；2 .退耕還林的土地；3 .荒蕪兩年以上的土地；4 .其它不應(yīng)登記為耕地的土地.第十三條、房屋登記一以下情形應(yīng)予登記：1 .有?集體土地使用權(quán)證?或?房屋所有權(quán)證?的房屋；2 .經(jīng)批準(zhǔn)獲得土地使用權(quán),但未辦理產(chǎn)權(quán)的房屋；3 .未經(jīng)批準(zhǔn)占地建設(shè),但經(jīng)相關(guān)部門處分并繳清相應(yīng)費(fèi)用的房屋;4 .當(dāng)?shù)鼐用窭^承祖輩遺留的房屋,無產(chǎn)權(quán)“兩證的房屋；5 .當(dāng)?shù)鼐用褚蜃》坷щy,登記前一年含一年以上經(jīng)基層組織 同意并收取相關(guān)費(fèi)用后建修的房屋；6 .新農(nóng)村風(fēng)貌建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋；7 .其它應(yīng)當(dāng)予以登記的內(nèi)容.二有以下情

7、形之一的不予登記：1 .發(fā)布預(yù)征地公告之日起違反規(guī)定建設(shè)的建構(gòu)筑物及臨時設(shè) 施；2 .在建構(gòu)筑物上或依附于建構(gòu)筑物違法搭建的彩鋼棚、 雨棚或商品房；3 .占用公共通道違法搭建的建構(gòu)筑物;4 .在院壩、天井中搭建的建構(gòu)筑物；5 .根據(jù)影像資料,證實(shí)屬未經(jīng)批準(zhǔn)擅自修建的建構(gòu)筑物；6 .僅與當(dāng)?shù)卮寰踊蜣r(nóng)戶簽定租地協(xié)議,未經(jīng)行政主管部門批 準(zhǔn),擅自在所租用的土地上修建的建構(gòu)筑物；7 .超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑；8 .被拆遷人在拆遷前合法取得宅基地建造住宅用房,但未按規(guī)定 撤除原有宅基地用房的；9 .其它不予登記的內(nèi)容.三登記的房屋及建構(gòu)物應(yīng)具備以下條件：1 .具有上蓋；2 .具有維護(hù)物；3 .結(jié)構(gòu)牢固,

8、屬永久性建筑；4 .前后墻平均層高2.2米以上含2.2米.四房屋建筑面積計(jì)算方式：1 .具有以下情形的全部計(jì)算建筑面積：1層高在2.2米以上含2.2米的單層房屋含豬牛圈舍；2按規(guī)劃設(shè)計(jì)的全封閉陽臺、通廊、挑樓,白水柱以內(nèi).2 .以下情形減半計(jì)算建筑面積：1與房屋相連有上蓋有柱三面無墻體、 未封閉的走廊、屋檐, 白水柱以外至滴水其面積按減半計(jì)算；2未封閉的陽臺；3無頂蓋的室外樓梯；4磚木磚纖結(jié)構(gòu)及土墻房中的樓層最高處低于2.2米但最低處高于1.2米的建筑含豬牛圈舍.五房屋面積根據(jù)提供的合法的集體建設(shè)用地使用證或房屋權(quán) 屬來源證實(shí)文件記載的建筑面積進(jìn)行登記.因正當(dāng)理由確實(shí)無法提供集體建設(shè)用地使用證

9、或房屋權(quán)屬來源 證實(shí)文件的,集體建設(shè)用地使用證或房屋權(quán)屬來源證實(shí)文件未記載房 屋建筑面積的,根據(jù)國土、規(guī)劃等部門按國家標(biāo)準(zhǔn)要求勘丈后認(rèn)定的 面積登記.被拆遷人在拆遷范圍內(nèi)有多處合法住房的, 其住宅用房建筑面積 實(shí)行合并計(jì)算.被拆遷人在拆遷范圍外另有集體土地住宅用房的,在適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)時,應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算其住宅用房建筑面積.第十四條、被拆遷戶房屋具有營業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)經(jīng)營許可證、稅務(wù) 登記證、衛(wèi)生許可證等具備經(jīng)營性用房性質(zhì)的房屋臨街一樓門市, 其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按同類結(jié)構(gòu)住房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行, 勘丈登記時按主體建筑面 積的1.5倍計(jì)算.第十五條、林木登記一成片林單塊面積在0.5畝以上面積登記方式：成片用 材林木按

10、實(shí)有面積登記,薪炭林和灌木林按實(shí)有面積的0.5倍登記,防護(hù)林按實(shí)有面積的2倍登記,特殊用材林按實(shí)有面積的 3倍登記.二單塊面積在0.5畝以下的,按零星用材林逐根登記.三苗圃按實(shí)有面積登記,并確定苗圃種類用材林或經(jīng)濟(jì)林等.四零星林木實(shí)行單株登記,并明確單株胸徑尺寸.五合理密植的果樹、木本藥材實(shí)行單株登記,并明確單株果 樹、木本藥材的老化、盛產(chǎn)、初產(chǎn)、幼苗等規(guī)格.六合理密植木本花卉按單株登記,并明確花卉的樹徑、冠高、 冠幅、枝數(shù)等規(guī)格；草本花卉單株按每窩登記,成片的按面積登記單 位為Itf.七不合理密植的果樹僅限公揭發(fā)布前種植的,掛果樹按 實(shí)有株數(shù)登記,幼樹苗一律按面積登記.八竹類按種類依據(jù)重量登

11、記.九發(fā)布預(yù)征地公告之日起違反規(guī)定搶栽、 搶種的林木、花卉、 果樹等作物不予登記.第十六條、附屬設(shè)施登記一符合以下條件的予以登記：1 .房屋內(nèi)外裝飾；2 .與房屋相連的前、后、左、右堡坎含石、石專;3 .院壩石、石專、三合土、土院壩；4 .圍墻磚、石圍墻、大門；5 .室內(nèi)特殊裝修；6 .室內(nèi)外地下水管或明溝、暗溝、糞池；7 .其他應(yīng)登記的不可移動房屋附屬設(shè)施.二以下情形不予登記：1 .可移動的附屬設(shè)施；2 .室內(nèi)電線；3 .其它不予登記的情形.四、征地補(bǔ)償安置第十七條、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征收土地總面積,以地政地 籍事務(wù)中央勘測面積為依據(jù)計(jì)算以村居民小組為單位；農(nóng)村集體 經(jīng)濟(jì)組織的現(xiàn)有耕地總

12、面積,以區(qū)統(tǒng)計(jì)、農(nóng)發(fā)部門核定的統(tǒng)計(jì)年報(bào)數(shù) 為準(zhǔn).第十八條、被征收土地的農(nóng)業(yè)人口數(shù),以巴中市公安局恩陽分局 調(diào)查確認(rèn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn).被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)按?巴中市人民政府關(guān)于印發(fā)巴中市統(tǒng)一年產(chǎn)值的通知? 巴府函2021 8號執(zhí)行,恩陽區(qū)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)一年產(chǎn)值為 1720元/畝.第十九條、征收每畝耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn) 的10倍計(jì)算.安置補(bǔ)助費(fèi)依據(jù)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積, 按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：人均耕地1畝及以上的,每畝耕地按征地統(tǒng)一年產(chǎn) 值標(biāo)準(zhǔn)的6倍計(jì)算；人均耕地面積1畝以下的每個安置人口按每畝統(tǒng) 一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的6倍計(jì)算,需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),根據(jù)被征收的耕 地?cái)?shù)量除以

13、征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算.征收非耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)減半計(jì)算.第二十條、征收農(nóng)村宅基地的土地補(bǔ)償,按征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組 織的非耕地標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,并將征收宅基地的補(bǔ)償費(fèi)用全額支付給本集體 經(jīng)濟(jì)組織,由集體經(jīng)濟(jì)組織按相關(guān)法律依據(jù)原那么上分配給原宅基地使用者.第二十一條、地上附著物和青苗補(bǔ)償按?巴中市人民政府關(guān)于印 發(fā)巴中市征地青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知?巴府發(fā)20211號、?巴中市恩陽區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā) 巴中市恩陽區(qū)建設(shè)工程征地 青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知?恩府發(fā)20212號規(guī)定 的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行.自征收土地公揭發(fā)布之日起搶栽、搶種的農(nóng)作物、林木含經(jīng)濟(jì) 林木和搶建

14、的建構(gòu)筑物及臨時設(shè)施不予補(bǔ)償.第二十二條、被征地屬于退耕還林的,由所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會 同林業(yè)行政主管部門核實(shí)退耕還林被征地戶主、面積、實(shí)施年度后, 按規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行置換.置換原那么在本戶、本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行；假設(shè) 本戶、本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)無法置換,可在本村居、本鄉(xiāng)鎮(zhèn)置 換.被置換的新增農(nóng)戶享受原退耕還林優(yōu)惠政策, 原退耕還林農(nóng)戶已 領(lǐng)取的補(bǔ)助款含種苗款應(yīng)由業(yè)主單位向被置換的新增農(nóng)戶補(bǔ)齊. 原退耕還林農(nóng)戶不再享受退耕還林優(yōu)惠政策. 退耕還林地的征地補(bǔ)償 按耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)減半計(jì)算.第二十三條、房屋殘值及青苗林木的處置.城市規(guī)劃區(qū)外, 由原 所有者自行處置；城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)在征地拆遷過程中,凡已安置、補(bǔ)償

15、 的房屋、林木以及其它附屬物一律屬于國有資產(chǎn), 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按 相關(guān)規(guī)定處置.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)組織有拆遷資質(zhì)的專業(yè)隊(duì)伍對建構(gòu)筑物實(shí)施統(tǒng)一撤除,青苗林木實(shí)施統(tǒng)一去除和砍伐.第二十四條、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地依法征收后,按國務(wù)院?關(guān) 于深化改革嚴(yán)格土地治理的決定?國發(fā)200428號、省人民政 府辦公廳?轉(zhuǎn)發(fā) 省農(nóng)業(yè)廳關(guān)于增強(qiáng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征地補(bǔ)償費(fèi)監(jiān) 督治理的意見 的通知?川辦函200592號規(guī)定,結(jié)合具體安 置方式進(jìn)行分配和使用.土地補(bǔ)償費(fèi),由實(shí)施征地補(bǔ)償安置部門直接支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì) 組織,用于解決被征地農(nóng)民社會保證,其兌付局部不得低于 80% 含 80%.留歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地補(bǔ)償費(fèi)

16、屬農(nóng)民集體資產(chǎn),應(yīng)當(dāng) 用于開展生產(chǎn)、增加積累、集體福利、公益事業(yè)等方面,不得用于發(fā) 放干部報(bào)酬、支付招待費(fèi)用等非生產(chǎn)性開支.地上附著物及青苗補(bǔ)償 費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有.安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ?全部用于被征地安置人員社會保證, 不得挪作他用.被征地農(nóng)民社會保證所需資金,原那么上由農(nóng)民個人、 農(nóng)村集體、當(dāng)?shù)卣餐挟?dāng).被征地農(nóng)民社會保證所需資金的個人 繳費(fèi)局部,從其所得的安置補(bǔ)助費(fèi)中直接繳納,安置被征地農(nóng)民所需 的個人繳費(fèi)缺乏局部,由當(dāng)?shù)卣畯某擎?zhèn)批次實(shí)施土地征收取得的國 有土地有償使用收入中解決；城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外按建設(shè)工程辦理土地征收 的列入劃撥和出讓土地本錢.第二十五條、拆遷范圍一經(jīng)

17、核實(shí),所在地公安派出所應(yīng)立即停止 受理戶口遷入,并嚴(yán)格限制分戶,軍人退伍和新出生、婚遷等正常情 況外,不得借拆遷之機(jī)增加安置人口和分戶安置. 安置人口數(shù)確實(shí)定.以集體經(jīng)濟(jì)組織為單位,征收耕地面積除以征前人均耕地面積 指農(nóng)業(yè)人口平均耕地面積,確定被征地農(nóng)民在城鎮(zhèn)安置人口數(shù)量.第二十六條、因征地需要安置的人員和方式,依據(jù)?四川省 中華人民共和國土地治理法 實(shí)施方法?的有關(guān)規(guī)定,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 政府會同區(qū)級相關(guān)部門和村居委會組織被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 召開全體村居民會議討論決定.具體可選擇以下方式進(jìn)行安置：一在被征地集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)調(diào)整承包土地,實(shí)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安 置.由區(qū)農(nóng)業(yè)行政主管部門指導(dǎo)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

18、組織、村居 民委員會和村居民小組實(shí)施,經(jīng)被征地村居民小組村居 民會議三分之二以上成員或三分之二以上村居民代表同意,并報(bào) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和區(qū)農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn),在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi) 部調(diào)整承包土地,被征地農(nóng)戶繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn).實(shí)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置后,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)由本集體經(jīng)濟(jì)組 織成員共享,用于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員開展生產(chǎn)、生活補(bǔ)助和社會保 障.二征地后本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)不能調(diào)整承包土地的農(nóng)村集體 經(jīng)濟(jì)組織無承包土地可供調(diào)整、本集體經(jīng)濟(jì)組織土地全部征收或土地 承包經(jīng)營者不同意調(diào)整的,實(shí)行農(nóng)轉(zhuǎn)非貨幣安置自謀職業(yè).農(nóng)轉(zhuǎn)非 的人數(shù)按本方案第二十五條計(jì)算.農(nóng)轉(zhuǎn)非人員實(shí)名由巴中市公安局恩 陽分局、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政

19、府和村居民委員會組織被征地的村居 民小組全體村居民會議討論決定.被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)業(yè)人口因征地轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口的, 必須在所在地派出所入戶,就近納入所在地街道辦事處、社區(qū)居委會 按城鎮(zhèn)居民進(jìn)行治理.實(shí)行貨幣安置后的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員社會保證,由區(qū)人社局牽頭根據(jù)?國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)勞動保證部關(guān)于做好被征地農(nóng)民就業(yè)培訓(xùn)和社 會保證工作指導(dǎo)意見的通知?國辦發(fā) 200629號和省、市相關(guān) 規(guī)定辦理.從事個體經(jīng)營的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員,按規(guī)定享受相關(guān)的優(yōu)惠政策.第二十七條、征收土地內(nèi)的墳?zāi)?按?巴中市人民政府關(guān)于印發(fā) 巴中市征地青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知?巴府發(fā)20211號、?巴中市恩陽區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)

20、巴中市恩陽區(qū)建設(shè)工程征地 青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知?恩府發(fā)20212號規(guī)定 的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,由墳主自行遷移至公墓,不得新占耕地.無主墳?zāi)?一律不予補(bǔ)償.超過通告遷移期限的作無主墳?zāi)固幚?第二十八條、集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)土地全部征收或被拆遷戶以貨 幣安置后全家脫離土地的,以家庭為單位按人口 一次性給予生產(chǎn)工具 補(bǔ)償.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置的,不予補(bǔ)償.第二十九條、國有土地上的房屋拆遷根據(jù) ?國有土地上房屋征收 與補(bǔ)償條例?規(guī)定的程序進(jìn)行補(bǔ)償和拆遷.附屬設(shè)施參照?巴中市人 民政府關(guān)于印發(fā)巴中市征地青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知?巴府發(fā)20211號、?巴中市恩陽區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)巴中市恩陽 區(qū)建設(shè)工程征地

21、青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的通知?恩府發(fā)2021 2號規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償.第三十條、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或個人在通知領(lǐng)取征收土地 各項(xiàng)費(fèi)用的期限內(nèi)拒不領(lǐng)取巴府發(fā)20211號的,其全額補(bǔ)償費(fèi)用以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或個人的名義專戶儲存,視為已進(jìn)行 補(bǔ)償安置.五、房屋拆遷補(bǔ)償安置第三十一條、農(nóng)民房屋拆遷補(bǔ)償安置按 ?巴中市人民政府關(guān)于印發(fā)巴中市征地青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知?巴府發(fā)20211號、?巴中市恩陽區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā) 巴中市恩陽區(qū)建設(shè)工程征地 青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知?恩府發(fā)20212號規(guī)定 的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行.城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外,根據(jù)農(nóng)村新型社區(qū)的規(guī)定,進(jìn)行統(tǒng)規(guī)自建,建房 費(fèi)用自行承當(dāng),

22、所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、區(qū)級相關(guān)部門根據(jù)責(zé)任做好新 型社區(qū)選址規(guī)劃、用地手續(xù)完善和房屋質(zhì)量、平安監(jiān)管等工作.城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi),實(shí)行集中統(tǒng)建還房安置,具體方法見本實(shí)施方案 第三十七條.第三十二條、經(jīng)營性用房臨街一樓門市按房屋主體結(jié)構(gòu)依據(jù) ?巴中市人民政府關(guān)于印發(fā)巴中市征地青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知?巴府發(fā)20211號、?巴中市恩陽區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā) 巴中市恩陽區(qū)建設(shè)工程征地青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知? 恩府發(fā)20212號規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償.第三十三條、城市規(guī)劃區(qū)外被拆遷戶新建房屋實(shí)行聚居集中、分散安置.被拆遷戶屬農(nóng)業(yè)住戶新建房屋的, 原那么上在本集體經(jīng)濟(jì)組織 范圍內(nèi)使用土地,具體由區(qū)規(guī)劃局、住建

23、局會同鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、 村居民委員會、村居民小組定點(diǎn)規(guī)劃,由巴中市國土資源局 恩陽分局根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理用地手續(xù).被拆遷戶新建房屋占地的土地補(bǔ)償費(fèi)、 安置補(bǔ)助費(fèi),由工程實(shí)施 主體依據(jù)相關(guān)村組被征地土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償. 新建房屋占地由集體經(jīng)濟(jì)組織安排、調(diào)整的,補(bǔ)償給集體經(jīng)濟(jì)組織, 由集體經(jīng)濟(jì)組織依法分配使用；新建房屋占地由被拆遷戶自行協(xié)商解 決的,補(bǔ)償給集體經(jīng)濟(jì)組織,由集體經(jīng)濟(jì)組織全額劃轉(zhuǎn)給被拆遷戶. 地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)用由被拆遷戶自行協(xié)商解決.規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被拆遷戶安置房屋納入統(tǒng)建還房后, 不再享受還房占 地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi).第三十四條、被拆遷戶房屋按原房屋結(jié)構(gòu)給予補(bǔ)償.

24、新建房屋按 照相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行.違法違章建筑一律不予補(bǔ)償.假設(shè)積極支持拆遷工作,在所在地鄉(xiāng) 鎮(zhèn)人民政府發(fā)出拆遷通知規(guī)定的時間內(nèi)自覺撤除的,可參照?巴 中市人民政府關(guān)于印發(fā)巴中市征地青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通 知?巴府發(fā)20211號、?巴中市恩陽區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)巴 中市恩陽區(qū)建設(shè)工程征地青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知? 恩 府發(fā)20212號中簡易結(jié)構(gòu)工程類的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行.第三十五條、被拆遷戶的?土地使用證?、?房屋所有權(quán)證?在簽 訂房屋補(bǔ)償協(xié)議時,由發(fā)證機(jī)關(guān)收回并注銷.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)被拆遷戶 水、電、氣、加密電視等戶頭在簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議時,一并交予所在 地建設(shè)工程征地拆遷實(shí)施小組,申請報(bào)停.城

25、市規(guī)劃區(qū)外被拆遷戶房 屋水、電、氣、加密電視等按原用戶登記容量計(jì)算并據(jù)實(shí)補(bǔ)償,新房建成后由業(yè)主自行負(fù)責(zé)辦理因被拆遷戶的?土地使用證?、?房屋所有權(quán)證?存在它項(xiàng)權(quán)利或 其它債權(quán)債務(wù)關(guān)系,引起的經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任概由被拆遷戶自行承當(dāng).城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建的安置還房的產(chǎn)權(quán) “兩證、水、電、氣、電視加密等戶頭在還房交付使用后統(tǒng)一辦理, 其稅費(fèi)按相關(guān)規(guī)定 各自承當(dāng).登記前,有產(chǎn)權(quán)糾紛和其他不可確定產(chǎn)權(quán)人的房屋, 由征地實(shí)施 單位批準(zhǔn)后統(tǒng)一登記,待確定后予以認(rèn)定,并做好證據(jù)保全手續(xù).第三十六條、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、集體經(jīng)濟(jì)組織必須對房屋拆遷 補(bǔ)償費(fèi)的使用情況進(jìn)行監(jiān)管,保證拆遷補(bǔ)償費(fèi)全部用于建房,保證被 拆遷戶的

26、根本住居條件.第三十七條、城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被拆遷戶新建房屋實(shí)行集中安置.以統(tǒng)建還房方式進(jìn)行安置的,被拆遷戶以現(xiàn)享受生產(chǎn)資料分配的常住人口為基數(shù),按人均建筑面積 30m2提供根本住房,被拆遷戶人均30m2根本住房面積不支付購房費(fèi)用,也不享受原住房同等拆遷面積 費(fèi)用補(bǔ)償；原被拆遷舊房建筑面積超出人均 30m2低于人均90m2部 分按?巴中市人民政府關(guān)于印發(fā)巴中市征地青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知?巴府發(fā)20211號、?巴中市恩陽區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)巴中市恩陽區(qū)建設(shè)工程征地青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知?恩府發(fā)20212號規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償.人均住房超過 90m2以外的建筑面積,一律不予補(bǔ)償,假設(shè)按期搬遷

27、撤除的,參照簡易結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予拆卸人工材料費(fèi)用補(bǔ)助.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)安置還房人均少于 30m2的面積局部,按安置房建 設(shè)綜合本錢價格即財(cái)政評審后結(jié)算價格給予被安置戶現(xiàn)金補(bǔ)助； 假設(shè)人均30m2安置后仍不夠居住的,可按人均 15m2優(yōu)購政府提供的 統(tǒng)建購房,其價格按財(cái)政評審的建購房綜合本錢價執(zhí)行；人 均優(yōu)購局部每少購置1m2,按500元/m2給予現(xiàn)金補(bǔ)助；人均安置還 房與優(yōu)購面積總和不得超過45m2,超出局部按政府指導(dǎo)價格購置.規(guī)劃部門在規(guī)劃集中安置點(diǎn)時,要合理規(guī)劃經(jīng)營性用房,根據(jù)自 愿的原那么,由被拆遷集體經(jīng)濟(jì)組織按建設(shè)本錢統(tǒng)一購置、統(tǒng)一治理、 統(tǒng)一分配收益.購置標(biāo)準(zhǔn)按被拆遷戶人均不得超過 5平

28、方米面積購置, 其價格根據(jù)安置房建設(shè)綜合本錢價格即財(cái)政評審后結(jié)算價格執(zhí)行. 超購面積按市場價格計(jì)算.規(guī)劃安置房范圍內(nèi)無法配套經(jīng)營性用房的, 不予補(bǔ)償也不另行安排.城市規(guī)劃區(qū)外的被拆遷房屋按現(xiàn)狀登記、補(bǔ)償.第三十八條、房屋拆遷搬家費(fèi)按?巴中市恩陽區(qū)人民政府關(guān)于印 發(fā)巴中市恩陽區(qū)建設(shè)工程征地青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知?恩府發(fā)20212號規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行.城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外確定為統(tǒng)規(guī)自建的,房屋拆遷臨時過渡期限為10個月.安置房由被拆遷戶自行安排時間建設(shè),超臨時過渡期,概由被 拆遷戶自行承當(dāng).城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)屬統(tǒng)拆統(tǒng)建的,房屋拆遷臨時過渡期限為12個月. 過渡費(fèi)按合法建筑面積計(jì)算.超出臨時過渡期實(shí)行分段計(jì)算：

29、超期半 年,缺乏一年的,其過渡費(fèi)在首次支付標(biāo)準(zhǔn)上增加 0.5倍；超出一年 的,其過渡費(fèi)在首次支付標(biāo)準(zhǔn)的根底上增加 1倍；超出兩年或以上均 按2倍計(jì)算.第三十九條、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)還房安置對象：屬所在村居民委 會集體經(jīng)濟(jì)組織成員,其房屋因當(dāng)次征地而拆遷的；村居居委會 集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的特困無房戶.第四十條、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)具有兩處或兩處以上房屋宅基地的家庭, 只享受一處安置.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)不享受安置還房的：寄居、寄養(yǎng)、寄 讀以及空掛戶的人員；非本集體經(jīng)濟(jì)組織的人員在征地拆遷范圍內(nèi)購 買村民的房屋；不在本次拆遷范圍內(nèi)的房屋；違規(guī)違法交易土地所建 房屋.第四十一條、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征地拆遷涉及家畜、 家禽及農(nóng)具的處

30、 理.耕牛、豬等家畜、家禽以及常規(guī)農(nóng)具和農(nóng)用機(jī)械由被遷戶自行處 置；對農(nóng)用機(jī)械按?巴中市人民政府關(guān)于印發(fā)巴中市征地青苗和地上 附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知?巴府發(fā)20211號、?巴中市恩陽區(qū)人 民政府關(guān)于印發(fā)巴中市恩陽區(qū)建設(shè)工程征地青苗和地上附著物補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)的通知?恩府發(fā)20212號規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償.房屋拆 遷后新租房源無條件養(yǎng)殖家畜、家禽,由此給被遷戶增大生活本錢的, 一次性按人均150元的標(biāo)準(zhǔn)給予生活困難補(bǔ)助.城市規(guī)劃區(qū)外本集體經(jīng)濟(jì)組織土地全部征收的, 征地拆遷涉及家 畜、家禽及農(nóng)具的,按城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的方式補(bǔ)償；未全部征收的,不 予補(bǔ)償.第四十二條、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)涉及棺木存放、墳?zāi)拱徇w.遷墳地點(diǎn)由所

31、在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)一規(guī)劃定點(diǎn),只將現(xiàn)有家庭人口中最長一輩的上一代的墳?zāi)菇y(tǒng)一遷入規(guī)劃點(diǎn), 其余墳?zāi)挂宦删偷厣盥?補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)按?巴中市人民政府關(guān)于印發(fā)巴中市征地青苗和地上附著物補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)的通知?巴府發(fā)20211號、?巴中市恩陽區(qū)人民政府關(guān)于 印發(fā)巴中市恩陽區(qū)建設(shè)工程征地青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知?恩府發(fā)20212號執(zhí)行.被遷戶家中有棺木的,采取在遷 墳點(diǎn)附近搭建板房編號后集中存放,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)一組織搬 運(yùn),并安排專人看管.城市規(guī)劃區(qū)外涉及棺木存放、墳?zāi)拱徇w的,由業(yè)主自行處置.本 集體經(jīng)濟(jì)組織土地全部征收的,參照城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)相關(guān)政策執(zhí)行.第四十三條、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),對有合法居住房屋但人均居住面

32、積 缺乏30m2的村居民按人平30m2的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足缺乏局部；無房戶 按享受本集體經(jīng)濟(jì)組織分配的家庭成員數(shù)補(bǔ)足安置房面積.第四十四條、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)被拆遷戶中的特殊人口安置還房按以 下規(guī)定執(zhí)行：一已到法定結(jié)婚年齡尚未結(jié)婚的,自簽定補(bǔ)償協(xié)議至政府統(tǒng) 一還房期止,依據(jù)法律規(guī)定程序登記結(jié)婚的,新進(jìn)人員可享受安置還 房政策.二已結(jié)婚懷孕的：自簽定補(bǔ)償協(xié)議至政府統(tǒng)一還房期止,其監(jiān)護(hù)人能夠出具新生兒出生醫(yī)學(xué)證實(shí)的, 該新生兒享受還房安置政策.三本人為非農(nóng)戶,但常住在本村且原系本村村民,在本集體 經(jīng)濟(jì)組織有住房、有承包土地；并履行被征地集體經(jīng)濟(jì)組織各項(xiàng)公共義務(wù)的,享受與本村居民同等的還房安置政策.四寄住、寄讀、寄

33、養(yǎng)在本村的空掛戶不享受還房安置政策.五在本村有兩處以上住房的,只享受一處房屋安置政策.六非集體經(jīng)濟(jì)組織成員在征地拆遷范圍購置的或違法搭建的 房屋,不享受還房安置政策.七因重病、殘疾或其他原因造成的無房特困戶,享受還房安 置政策.八大學(xué)生及軍人的安置：畢業(yè)或退伍后,在城市內(nèi)未取得屬 于自己的住房或未納入國家行政、事業(yè)單位在編工作職位和擁有固定 職業(yè)前,由其現(xiàn)戶籍所在地的房管及就業(yè)部門出具無房產(chǎn)及無固定職 業(yè)就業(yè)證實(shí),其本人參與了 1998年“二輪 土地承包的集體經(jīng)濟(jì)組 織成員,拆遷時,經(jīng)村民代表會議或村民大會討論同意,可將其視為 原農(nóng)村集體組織成員,享受本村村民的還房安置待遇.如果在其現(xiàn)戶 籍所

34、在地已有住房,或已納入國家行政、事業(yè)單位編制和擁有固定職 業(yè),不能享受還房安置政策,本次拆遷中需拆遷的住房根據(jù)拆遷補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行貨幣安置.第四十五條、征地拆遷安置、補(bǔ)償、安置人口數(shù)等,以集體經(jīng)濟(jì) 組織為單位嚴(yán)格執(zhí)行公示、公布制度.公示、公布期限為 7天含雙 休日、節(jié)假日.六、工程建設(shè)臨時用地第四十六條、建設(shè)施工過程中需要臨時占用土地, 由施工單位與 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或被占地戶簽訂臨時使用土地協(xié)議,報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人 民政府審核同意后,根據(jù)?巴中市國土資源局關(guān)于增強(qiáng)根底設(shè)施建設(shè) 臨時用地治理的通知?巴國土資發(fā)202184號規(guī)定的程序完善 臨時用地手續(xù),嚴(yán)禁先占后批.臨時用地期限不得超過兩年.第四十七條、臨時用地的地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按 ?巴中市 人民政府關(guān)于印發(fā)巴中市征地青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知?巴府發(fā)20211號、?巴中市恩陽區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)巴中市恩陽區(qū)建設(shè)工程征地青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知?恩府發(fā)20212號規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償,由施工單位根據(jù)使用土地的所有權(quán)或使用權(quán)支付給集體經(jīng)濟(jì)組織或農(nóng)民個人.第四十八條、臨時用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照恩陽區(qū)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)一年產(chǎn)值1720元/畝執(zhí)行.第四十九條、施工單位在臨時占用土地上不得修建永久性建筑物. 用地結(jié)束后,施工單位應(yīng)及時恢復(fù)土地生產(chǎn)條件.占用耕地的,要按?土地治理法?規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向國土資源部