小區(qū)住宅質(zhì)量保證書范本

1、小區(qū)住宅質(zhì)量保證書范本質(zhì)量驗收：建設(shè)單位：設(shè)計單位：監(jiān)理單位：施工單位：本工程經(jīng)四方驗收評定為合格，已在* 質(zhì)量監(jiān)督站備案登記。本公司和物業(yè)管理公司做了交接驗收。質(zhì)量保證：* 地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān) * 住宅小區(qū)的質(zhì)量保證。 該物業(yè)遵照國家現(xiàn)行規(guī)范進行設(shè)計、施工、并通過工程質(zhì)量竣工驗收及評定，質(zhì)量滿足國家驗收規(guī)范要求，準(zhǔn)予交付使用。* 地產(chǎn)開發(fā)有限公司承諾遵守國家建設(shè)工程保修規(guī)定和北京市建筑裝修管理規(guī)定，在保修期內(nèi)承擔(dān)保修義務(wù)。業(yè)主入戶時， 本公司將簽發(fā)本質(zhì)量保證書， 業(yè)主申報保修工程項目憑本質(zhì)量保證書。保修責(zé)任的認(rèn)定： 經(jīng)國家質(zhì)量檢驗部門鑒定為設(shè)計原因引起的質(zhì)量安全隱患。 經(jīng)國家質(zhì)量檢驗部門鑒

2、定為施工原因引起的質(zhì)量隱患。 其它按國家規(guī)定的建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任。 保修責(zé)任的免除： 業(yè)主 / 住戶裝修擅自改動管線、打鑿墻、板、柱、外墻不當(dāng)和不當(dāng)裝修引起的房屋質(zhì)量問題。 業(yè)主 / 住戶裝修擅自打鑿結(jié)構(gòu)梁不當(dāng)?shù)姆课葙|(zhì)量問題。 超出設(shè)計允許之業(yè)主 / 住戶的不當(dāng)使用 （ 如超出樓板或屋面的設(shè)計荷載 ） 。 業(yè)主 / 住戶擅自改動、 拆裝裝修部位、 物品和設(shè)備等引起的質(zhì)量問題，業(yè)主/ 住戶未按裝修設(shè)備和材料的施工說明書或操作保養(yǎng)指南而錯誤使用造成的質(zhì)量問題。 業(yè)主/住戶裝修改動部位及其關(guān)聯(lián)部位出現(xiàn)的質(zhì)量問題。 交付后出現(xiàn)的污染、磕碰、劃傷、破裂等問題。 業(yè)主/住戶個人習(xí)慣、喜好等原因，非產(chǎn)品質(zhì)量

3、問題。 業(yè)主/住戶未遵照 住宅使用說明書 使用不當(dāng)引起的房屋質(zhì)量問題 （ 如地漏未清理造成的堵塞積水） 。 自然損耗。 超出設(shè)計允許之不可抗力事件發(fā)生、如地震、火災(zāi)、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭等引起餓質(zhì)量破壞。技術(shù)基本信息： 結(jié)構(gòu)形式小區(qū)主體為現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)：工程等級為二級; 設(shè)計合理使用年限50 年 ; 土地使用年限70 年 ; 抗震設(shè)防烈度為 8 度。 節(jié)能措施：區(qū)域集中采暖、熱源采用循環(huán)地?zé)崴叭細(xì)忮仩t ; 室內(nèi)系統(tǒng)采暖為低溫地采暖系統(tǒng)， 分戶調(diào)溫 ; 建筑綜合高效外圍護體系 ; 非承重墻采用打孔輕集料砌塊、頁巖陶粒空心隔墻板; 全項目未使用粘土磚。 結(jié)構(gòu)熱工指標(biāo)：外窗為獨立單窗體系， 外窗采

4、用斷橋隔熱鋁合金中空玻璃節(jié)能窗，外窗傳熱系數(shù)不應(yīng)大于2.8W/m2.K;外墻采用外保溫做法，粘貼70厚 擠塑聚苯板，外墻傳熱系數(shù)不應(yīng)大于 0.6W/m2.K;屋面保溫采用80厚 擠塑聚苯板，傳熱系數(shù)不應(yīng)大于 0.6W/ nf .K。保修范圍：注：1、保修期以客戶根據(jù)購房合同有關(guān)規(guī)定正式辦理入住手續(xù)或取得入住通知單之日起開始。2、答復(fù)時限是指* 地產(chǎn)開發(fā)有限公司客服服務(wù)中心或指定聯(lián)系單位接到業(yè)主/ 住戶書面通知之日起給予答復(fù)意見的最遲時間。3、處理時限是指在業(yè)主配合的情況下開始相關(guān)保修活動之最晚時間。4、保修項目為保修期內(nèi)保修責(zé)任之項目。5、石材、瓷磚、油漆等產(chǎn)品因生產(chǎn)批次不同，保修更換時無法保

5、證與原材料顏色完全一致。保修程序：1、因質(zhì)量問題而產(chǎn)生的故障應(yīng)及時申報維修，本公司按規(guī)定期限內(nèi)給予處理。 若因業(yè)主本身申報延誤而造成其他損失， 本公司不負(fù)責(zé)賠償責(zé)任。2、房屋質(zhì)量保修由本公司客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)，客戶服務(wù)電話：3、保修期滿前兩個月內(nèi)，請業(yè)主將保修期滿確認(rèn)書和保修期滿前問題登記表返回本公司客戶服務(wù)中心， 本公司將安排處理。 如不返回此表，則表示業(yè)主認(rèn)定不存在問題，保修期將按時結(jié)束。4、保修期滿后的工程項目本公司將移交物業(yè)公司，如若發(fā)生問題將由物業(yè)管理中心依據(jù)物業(yè)管理條例處理。5、業(yè)主有權(quán)對保修工程施工過程進行監(jiān)督，如施工單位人員有違規(guī)違紀(jì)現(xiàn)象，業(yè)主可向本公司客戶服務(wù)中心投訴。6、 業(yè)

6、主對保修工程施工提供支持， 如因業(yè)主原因造成工期延長，由業(yè)主本人負(fù)責(zé)。7、對超過規(guī)定期限或超出保修范圍者，本公司在力所能及條件下，可進行維修服務(wù)，按規(guī)定收取成本費和人工費。裝修重要提示：裝修房墻面天花板已刮耐水膩子或拉毛處理， 地面為地采暖保護層。燈具、開關(guān)插座、弱電插板等都已安裝到位。如需調(diào)整必須征得物業(yè)管理中心的認(rèn)可， 并做好調(diào)整前的現(xiàn)場確認(rèn)工作方可進行施工。一切未經(jīng)物業(yè)管理中心認(rèn)可的對現(xiàn)有裝修調(diào)整， 而對裝修成品造成的破壞由業(yè)主/ 住戶自行負(fù)責(zé)。首先請了解北京市建筑裝飾裝修管理規(guī)定 。選擇正規(guī)公司， 簽訂正規(guī)合同， 明確規(guī)定： 費用、 工期、 材料、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期限。辦理報批手續(xù)，服從

7、管理，不能代替裝修公司交納押金。委托專業(yè)公司對裝修工程進行驗收。為保證樓盤外立面的整潔，屋面不能裝修和任何搭建。住房結(jié)構(gòu)不可任意改動， 建筑的荷載承載式經(jīng)結(jié)構(gòu)設(shè)計師計算而確定的，不能破壞承重結(jié)構(gòu)，不得超過樓板負(fù)荷。開墻、鑿洞必須遵循建筑規(guī)范，承重墻不得開洞，非承重墻開口 （ 不得開 70 厘米以上的孔洞 ） 必須做加固處理。燃?xì)夤艿啦坏萌我飧膭樱?如須改動應(yīng)由燃?xì)夤鈫挝慌蓡T操作。電路隱蔽處必須做穿管處理。使用可燃或易燃裝飾材料必須做防火處理。廚房衛(wèi)生間裝修必須按規(guī)范杜絕破壞已施工完畢的防水層， 如造成漏水影響樓下，您將承擔(dān)責(zé)任?？⒐を炇涨耙褜ι稀?下水等管路做打壓試驗和灌水試驗， 請業(yè)主/ 住戶確保裝修時對管路無任何破損，否則后患無窮。不可再凸窗樓板處打孔及大力沖擊。家庭裝飾工程竣工驗收請參照國際 建筑裝飾工程