企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合

1、精品資料企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同第一條訂立合同雙方：甲方：（以下稱出租方）：地址： 由B碼：電話：法定代表人： 職務(wù)： 乙方：（以下稱承租方）： 地址： 由B碼：電話：法定代表人： 職務(wù)： 第二條 根據(jù)出租人的公開(kāi)招標(biāo)和承租人的投標(biāo)與答辯，經(jīng)過(guò)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的最后 評(píng)標(biāo)，及其合伙人被確定為中標(biāo)承租人。出租人和承租雙方依據(jù)招標(biāo)標(biāo)底 所確定的基本內(nèi)容，特訂立本合同。第三條租賃雙方表示，租賃經(jīng)營(yíng)是一種新型的社會(huì)主義經(jīng)營(yíng)方式，愿意在搞活企業(yè)、提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下，創(chuàng)出企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的新經(jīng)驗(yàn)。第四條租賃經(jīng)營(yíng)后，仍然是國(guó)有企業(yè)性質(zhì)。第五條 租賃經(jīng)營(yíng)后，必須堅(jiān)持社會(huì)主義方向，貫徹執(zhí)行黨和國(guó)家的各項(xiàng)方針、 政策、法律、法規(guī)

2、和法令，依法經(jīng)營(yíng)。第六條經(jīng)營(yíng)范圍和產(chǎn)品方向，原則上應(yīng)符合本行業(yè)的特點(diǎn)和發(fā)展規(guī)劃。第七條 租賃經(jīng)營(yíng)后，應(yīng)成為獨(dú)立核算、照章納稅、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、具有 自我改造和自我發(fā)展能力的人。第二章 租賃期限、財(cái)產(chǎn)和租金第八條 租賃經(jīng)營(yíng)期限為年，即 年 日起，至 年月 日止。第九條 本廠共有財(cái)產(chǎn) 元，其中；國(guó)家資產(chǎn),流動(dòng)資金元。租給承租人的自主經(jīng)營(yíng)。第十條 租金定為 元，為年繳納。其中：年度元；年度元；年度元；第十一條 租金于應(yīng)交年度的年后30日內(nèi)，由銀行劃撥，一次付清。第十二條 出租人為了本廠發(fā)展需要，將租金收入返回承租人，作為擴(kuò)大生產(chǎn)的 資金，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加租金。承租人應(yīng)做到?？顚Ｓ?。第十三條承租人對(duì)租

3、賃的固定資產(chǎn)，應(yīng)提取不低于%勺折舊基金和% 的大修理基金，必須做到?？顚Ｓ?。第十四條本廠租賃經(jīng)營(yíng)前的債務(wù)，由出租人清償。第十五條 承租人用個(gè)人所得對(duì)本廠投資，產(chǎn)權(quán)歸承租人所有，租賃期滿后，可 以帶走，也可以折價(jià)給下一個(gè)承租人。第三章承租人的權(quán)利和義務(wù)第十六條承租人的權(quán)利1 .承租人是本廠租賃經(jīng)營(yíng)期間的法定代表人和當(dāng)然廠長(zhǎng)。合伙租賃的承租代表 人為法人代表和副廠長(zhǎng)。2 .承租人對(duì)租賃的財(cái)產(chǎn)有完全的使用權(quán)。3 .承租人對(duì)本廠的經(jīng)營(yíng)有完全的自主權(quán)。4 .承租人對(duì)本廠經(jīng)營(yíng)管理有機(jī)構(gòu)設(shè)置權(quán)； 人事任免權(quán)；專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán)； 獎(jiǎng)懲、招用和辭退職工權(quán)。5 .自選工資形式、自定工資標(biāo)準(zhǔn)和資金分配權(quán)。6 .

4、本廠納稅后剩余的利潤(rùn)，由承租人自主支配，分配的辦法，承租人可以和職 工商量決定。7 .承租人從租賃之月開(kāi)始，停發(fā)工資、獎(jiǎng)金，但保留原工資級(jí)別，并享受國(guó)家 統(tǒng)一的晉級(jí)權(quán)。檔案工資允許計(jì)入成本。8 .承租人在租賃期間，享受國(guó)家規(guī)定的全民所有制企業(yè)職工的勞保福利待遇和 公費(fèi)醫(yī)療待遇。9 .承租人對(duì)租賃的設(shè)備中閑置無(wú)用、技術(shù)性能落后的舊設(shè)備，可以提出處理意 見(jiàn)，經(jīng)出租人同意，辦理手續(xù)，進(jìn)行更新改造。第十七條承租人的義務(wù)1 .承租人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅、費(fèi)和統(tǒng)籌基金，其中包括國(guó)家能源交 通重點(diǎn)建設(shè)基金。2 .承租人必須近期如數(shù)繳納租金。3 .承租人必須保證租賃的廠房、設(shè)備的完好，按照設(shè)備管理的有關(guān)

5、規(guī)定，對(duì)設(shè) 備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)。不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營(yíng)。合同終止時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃的廠房、設(shè)備進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。4 .承租人要自覺(jué)接受黨組織的監(jiān)督，尊重職工的民主權(quán)利，向職工報(bào)告工作， 聽(tīng)取職工的意見(jiàn)和合理化建議。承租人要支持基層黨組織、工會(huì)、共青團(tuán)的工作，解決所需人員的工資及必要 的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)和活動(dòng)場(chǎng)所。5 .承租人必須保障本廠職工的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)在提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下，不斷 提高職工的平均收入，不斷改善職工的勞動(dòng)條件和福利待遇。6 .承租人應(yīng)當(dāng)有價(jià)值 元的財(cái)產(chǎn)作抵押，抵押物在租賃經(jīng)營(yíng)期間只有使用權(quán)，無(wú)處分權(quán)。抵押物應(yīng)申請(qǐng)家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。抵押

6、金應(yīng)交出租方存入銀行，利息歸 承租人所有。第四章出租人的權(quán)利和義務(wù)第十八條出租人的權(quán)利1 .有權(quán)按時(shí)如數(shù)向承租人收取租金。2 .有權(quán)監(jiān)督租賃財(cái)產(chǎn)不受損害3 .有權(quán)監(jiān)督本廠的產(chǎn)品方向4 .對(duì)本廠財(cái)務(wù)有監(jiān)督、審計(jì)權(quán)5 .對(duì)本廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權(quán)。6 .有權(quán)維護(hù)本廠職工的合法權(quán)益第十九條出租人的義務(wù)1 .根據(jù)承租人的請(qǐng)求，積極協(xié)助解決經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的困難和問(wèn)題2 .不得違反合同規(guī)定，干涉承租人的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，干擾承租人的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)3 .不得平調(diào)本廠的設(shè)備和特資4 .應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益第五章 合同的變更、解除和終止第二十條 合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需 要

7、變更或解除合同時(shí)，應(yīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面協(xié)議。第二十一條 合同履行期間，如果國(guó)家政策與合同簽訂時(shí)發(fā)生較大變化時(shí)， 受影 響的一方可以提出變更或解除合同。第二十二條 因承租人經(jīng)營(yíng)管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續(xù)一年 以上虧損或重大損失時(shí)，出租人可以解除合同，不負(fù)違約責(zé)任，保留向承租人要求 賠償損失的權(quán)利。第二十三條 由于出租人違反合同規(guī)定，干擾承租人的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，使承租人 無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，或者承租人的合法收入得不到保障時(shí)，承租人有權(quán)解除合同，并要 求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。第二十四條 由于不可抗力的原因，使合同無(wú)法完全履行或者無(wú)法履行的時(shí)候， 經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商，可以變更或解除合同。第二十五條

8、 租賃期滿，合同自行終止租賃期滿前30日，承租人將本廠的固定資產(chǎn)和流動(dòng)資金評(píng)估表和債權(quán)、債務(wù)平 衡表交出租人審核，出租人會(huì)同財(cái)政、稅務(wù)、銀行、審計(jì)等有關(guān)部門(mén)代表進(jìn)行審核， 審核無(wú)誤后，經(jīng)租賃雙方代表簽字后，承租人可以離職。第二十六條 租賃期滿后，本廠仍要租賃經(jīng)營(yíng)時(shí)，承租人在同等條件下，有優(yōu)先 承租的權(quán)利。第六章違約責(zé)任第二十七條 租賃雙方應(yīng)全面、實(shí)際履行合同，不履行或不完全履行合同的應(yīng)負(fù)違約責(zé)任，按照中華人民共和國(guó)合同法有關(guān)條款處理。第二十八條承租人不能按期繳納租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付當(dāng)年租金% 的違約金，并按每日萬(wàn)分之 一支付滯納金。第二十九條 承租人無(wú)力支付租金的，應(yīng)當(dāng)用風(fēng)險(xiǎn)保證金支付，風(fēng)險(xiǎn)保證金不足 繳納租金的，承租人應(yīng)用抵押物或抵押金（保證人的保證金）折抵租金。合伙承租的合伙人負(fù)連帶責(zé)任。第三十條 承租期滿，承租人不能按質(zhì)量交還租賃的財(cái)產(chǎn)， 承租人應(yīng)賠償損失并支付缺少數(shù)量?jī)r(jià)值%勺違約金第三十一條出租人違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，給承租人造成經(jīng)濟(jì)損失的， 應(yīng)賠償直接損失，并支付當(dāng)年租金 %勺違約金。第三十二條 租賃雙方發(fā)生糾紛以后，應(yīng)當(dāng)協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的, 可到人民法院起訴。第七章附則第三十三條 承租代表人發(fā)生意外事故，由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議另行推選承租代 表人。