[高等教育]001580000資產(chǎn)評(píng)估課程考試說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估修改版

1、.00158 資產(chǎn)評(píng)估課程考試說(shuō)明一、本課程使用的教材、大綱本課程命題以全國(guó)高等教育自學(xué)考試指導(dǎo)委員會(huì)制定的資產(chǎn)評(píng)估（課程代碼：0158）自學(xué)考試大綱和全國(guó)高等教育自學(xué)考試指導(dǎo)委員會(huì)組編的資產(chǎn)評(píng)估教材為依據(jù)，以資產(chǎn)評(píng)估自學(xué)考試大綱所規(guī)定的考試內(nèi)容作為命題范圍。二、本課程的試卷題型及試題難易程度1.試卷題型結(jié)構(gòu)表課 程代 號(hào)00158課 程名 稱(chēng)資產(chǎn)評(píng)估題 型單選題多選題名詞解釋簡(jiǎn)答題計(jì)算題合 計(jì)每 題分 值123710題 數(shù)30522443合 計(jì)分 值3010614401002.試卷分別針對(duì)識(shí)記、領(lǐng)會(huì)、簡(jiǎn)單應(yīng)用、綜合應(yīng)用四個(gè)認(rèn)知及能力層次命制試題，四個(gè)層次在試卷中所占的比例大致為識(shí)記占20%，

2、領(lǐng)會(huì)占30%，簡(jiǎn)單應(yīng)用占30%，綜合應(yīng)用占20%。3.試卷難易度大致可分為容易、中等偏易、中等偏難、難四個(gè)等級(jí)，試卷中不同難易度試題所占的分?jǐn)?shù)比例，大致為容易占20%，中等偏易占30%，中等偏難占30%，難占20%。三、各章內(nèi)容分?jǐn)?shù)的大致分布根據(jù)自學(xué)考試大綱的要求，試卷在命題內(nèi)容的分布上，兼顧考核的覆蓋面和課程重點(diǎn)，力求點(diǎn)面結(jié)合。本課程指定教材的十章內(nèi)容均為考試內(nèi)容，其中以第三、四、五、六、九章為重點(diǎn)章節(jié)，第一、二章為次重點(diǎn)章節(jié)。教材具體各章所占分值情況如下：章 次內(nèi) 容分 值第一章總論5分左右第二章資產(chǎn)評(píng)估的基本方法8分左右第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估15分左右第四章房地產(chǎn)評(píng)估15分左右第五章無(wú)形資產(chǎn)

3、評(píng)估15分左右第六章流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估10分左右第七章長(zhǎng)期投資及其他資產(chǎn)評(píng)估8分左右第八章企業(yè)價(jià)值評(píng)估10分左右第九章資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告8分左右第十章資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則與行業(yè)管理6分左右四、考核重點(diǎn)及難點(diǎn)第一章 總論（1）資產(chǎn)評(píng)估定義（2）資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象（3）價(jià)值類(lèi)型（4）評(píng)估假設(shè)（5）評(píng)估原則（6）評(píng)估程序第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法（1）市場(chǎng)法（2）成本法（3）收益法（4）方法比較與選擇第三章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估（1）機(jī)器設(shè)備評(píng)估特點(diǎn)（2）機(jī)器設(shè)備核查與鑒定（3）成本法（4）市場(chǎng)法第四章 房地產(chǎn)評(píng)估（1）房地產(chǎn)評(píng)估概述（2）土地使用權(quán)評(píng)估特點(diǎn)（3）土地權(quán)屬及其處置（4）土地使用權(quán)評(píng)估方法（5）建筑物評(píng)估特點(diǎn)（6）建筑

4、物評(píng)估方法第五章 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估（1）無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn) （2）無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估程序與方法（3）專(zhuān)利評(píng)估（4）專(zhuān)有技術(shù)評(píng)估（5）商標(biāo)權(quán)評(píng)估（6）計(jì)算機(jī)軟件評(píng)估（7）商譽(yù)評(píng)估第六章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估（1）流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)（2）實(shí)物類(lèi)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估（3）其他流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估第七章 長(zhǎng)期投資及其他資產(chǎn)評(píng)估（1）長(zhǎng)期資產(chǎn)評(píng)估（2）有價(jià)證券評(píng)估（3）股權(quán)投資評(píng)估（4）其他資產(chǎn)評(píng)估第八章 企業(yè)價(jià)值評(píng)估（1）企業(yè)價(jià)值評(píng)估特點(diǎn)（2）企業(yè)價(jià)值評(píng)估范圍與程序（3）企業(yè)價(jià)值評(píng)估的因素分析（4）企業(yè)價(jià)值評(píng)估收益法（5）企業(yè)價(jià)值評(píng)估其他方法第九章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（1）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告作用（2）報(bào)告基本內(nèi)容及其編制（3）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用第十章

5、 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則與行業(yè)管理（1）資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則（2）資產(chǎn)評(píng)估管理模式及其選擇五、各題型試題范例及解題要求1.單項(xiàng)選擇題（每小題 1分，共 30分）要求：在下列每小題的四個(gè)備選答案中選出一個(gè)正確的答案，并將其字母標(biāo)號(hào)填入題干的括號(hào)內(nèi)。范例：以下原則中屬于資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)原則的是( ) A.科學(xué)性原則 B. 客觀性原則 C.專(zhuān)業(yè)性原則 D. 貢獻(xiàn)原則 解答：(D)2.多項(xiàng)選擇題（每小題 2分，共 10分）要求：在下列每小題的五個(gè)備選答案中選出一個(gè)正確的答案，并將其字母標(biāo)號(hào)填入題干的括號(hào)內(nèi)。范例：在我國(guó)城市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上，進(jìn)行評(píng)估的對(duì)象有( )( )( )( )( ) A.房屋租用權(quán) B. 房屋所有權(quán) C

6、.房屋使用權(quán) D.土地所有權(quán) E.土地使用權(quán) 解答：(A)(B)(C)(E)3.名詞解釋?zhuān)啃☆} 3分，共 6分）要求：直接寫(xiě)出相關(guān)詞語(yǔ)的涵義，不要展開(kāi)說(shuō)明。范例：容積率解答：是指地塊的建筑面積與地塊總面積的比率。容積率越高，在地塊面積一定的條件下，意味著建筑物面積的增加，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)，其銷(xiāo)售的收益就相應(yīng)增大，意味著其使用效益的增加，其結(jié)果也必然導(dǎo)致土地價(jià)格的增加。(3分）4.簡(jiǎn)答題（每小題 7分，共 14分）要求：直接寫(xiě)出相關(guān)問(wèn)題的要點(diǎn)，不要展開(kāi)議論。范例：簡(jiǎn)述市盈率乘數(shù)法的思路。解答：是將上市公司的股票年收益和被評(píng)估企業(yè)的利潤(rùn)作為可比較指標(biāo)，在此基礎(chǔ)上評(píng)估企業(yè)價(jià)值的方法。（4分）首先從

7、市場(chǎng)上找些可比較實(shí)例，按照企業(yè)的不同口徑，計(jì)算出與之相應(yīng)的市盈率。（1分）其次，確定被評(píng)估企業(yè)不同口徑的收益額。在此，以可比企業(yè)的市盈率乘以被評(píng)估企業(yè)相應(yīng)口徑的收益額，初步評(píng)定被估企業(yè)的收益額。（1分）最后，分別賦予不同口徑市盈率情況下計(jì)算出的收益額一定的權(quán)重，加權(quán)平均計(jì)算企業(yè)價(jià)值。（1分） 5.計(jì)算題（每小題10分，共40分）要求：分步驟列出計(jì)算過(guò)程，結(jié)果保留兩位小數(shù)。范例：某資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)現(xiàn)對(duì)ABC公司進(jìn)行整體評(píng)估。評(píng)估人員獲得的資料如下：(1)預(yù)計(jì)ABC公司未來(lái)5年的銷(xiāo)售收入分別為300萬(wàn)元、280萬(wàn)元、300萬(wàn)元、320萬(wàn)元和330萬(wàn)元，假定從第6年起銷(xiāo)售收入穩(wěn)定在320萬(wàn)元；(2)評(píng)估

8、時(shí)社會(huì)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3%，企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比值為1.2，社會(huì)平均收益率為8%，資本化率為8%；(3)該企業(yè)的銷(xiāo)售凈利率為10%。要求：運(yùn)用分段法計(jì)算ABC公司的持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值 (計(jì)算結(jié)果以萬(wàn)元為單位，保留兩位小數(shù))。解答：（1）確定折現(xiàn)率 3%+（8%-3%）1.2=9% （4分）（2）確定企業(yè)評(píng)估值30010%(1+9%)-1+28010%(1+9%)-2+30010%（1+10%）-3+32010%（1+9%）-4+33010%（1+10%）-5+32010%（1+9%）-5/8% （3分）=（300.9174+280.8417+300.7722+320.7084+330.6499）+4000.