農(nóng)村宅基地建房管理實(shí)施細(xì)則1

1、農(nóng)村宅基地建房管理實(shí)施細(xì)則為認(rèn)真貫徹落實(shí)區(qū)委、區(qū)政府的農(nóng)村住房政策，規(guī)范農(nóng)村住房行 p,根據(jù)關(guān)于進(jìn)一步完善農(nóng)村宅基地管理的補(bǔ)充意見精神，結(jié)合 胡林鎮(zhèn)實(shí)際，特制定本實(shí)施細(xì)則。一、適用范圍本實(shí)施細(xì)則適用于胡林鎮(zhèn)規(guī)劃控制區(qū)以外的危舊房改造，已確定 備夠?qū)嵤┪Ｅf房改造的。城鎮(zhèn)建設(shè)預(yù)留面積、特色面積、規(guī)劃道路、 空制區(qū)內(nèi)分散的村莊及其他建筑物，實(shí)施辦法另行制定。符合拆遷前安置條件的按拆遷前安置政策。全鎮(zhèn)將停止批準(zhǔn)異地建房二、特定策略1 .農(nóng)村宅基地使用必須符合土地利用總體規(guī)劃、城鎮(zhèn)規(guī)劃、村莊 布局規(guī)劃+村莊建設(shè)規(guī)劃。宅基地規(guī)劃管理實(shí)行“鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證”和“規(guī)劃核實(shí)意見”制度2 .裝修房屋建筑面積原則

2、上不超過100平方米，房屋層數(shù)原則上 制在二層。平均層高應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況控制。房屋立面形式、色彩，采用傳統(tǒng)建筑風(fēng)格并與當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)及周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。3 .農(nóng)村宅基地房屋的建設(shè)必須按批準(zhǔn)的建設(shè)方案實(shí)施，不得影響消防安全、市政公共設(shè)施，并妥善處理房屋通風(fēng)、照明。等相鄰關(guān)系三、申請(qǐng)危房改造的條件和標(biāo)準(zhǔn)危房改造許可證的對(duì)象是村里的村民，嚴(yán)格遵循一戶一房。參軍回家、出獄回家、大學(xué)畢業(yè)回家、已婚并遷入的人可以享受申請(qǐng)建房資格。其他移民不享受申請(qǐng)建房資格。1 .一個(gè)農(nóng)村村民只能使用一個(gè)宅基地。改建房屋時(shí)，建筑面積不超過100平方米，每戶宅基地面積不超過 135平方米。如果超過部分 宅基地的面積被批準(zhǔn)建設(shè)，相應(yīng)

3、的核改為。2 .如果您出售、出租原房屋或?qū)⑵溆糜谄渌猛荆⒁詻]有房屋為由申請(qǐng)建房或安置，則不接受。的申請(qǐng)3 .全家為非農(nóng)業(yè)戶籍或戶籍不在當(dāng)?shù)貞艏▍^(qū)）的，只能按照“四份原件”。的原則進(jìn)行修復(fù)4 .違章建筑必須限期拆除，不得申請(qǐng)裝修。四、批準(zhǔn)程序：1 .農(nóng)村村民修繕房屋，戶主應(yīng)向村民委員會(huì)提出書面申請(qǐng)，如實(shí) 提供所需書面材料，并與鄰居簽字同意。2 .經(jīng)村委會(huì)初步批準(zhǔn)后，申請(qǐng)人的家庭成員、就業(yè)情況、原有宅 1地房屋情況、建筑位置、建筑建筑草圖等材料將上報(bào)鎮(zhèn)建筑管理處3 .宅基地建設(shè)計(jì)劃已經(jīng)鎮(zhèn)土地局、建設(shè)管理處核實(shí)確認(rèn)。鎮(zhèn)建設(shè) 領(lǐng)導(dǎo)小組審核后，上報(bào)區(qū)建設(shè)廳、區(qū)政府審批。4 .宅基地建設(shè)申請(qǐng)經(jīng)區(qū)政府

4、批準(zhǔn)后，鎮(zhèn)土地辦公室、建設(shè)管理辦公室和當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)將及時(shí)公布審批結(jié)果。公示時(shí)間不少于7天。如對(duì) 汽示無異議，將報(bào)區(qū)國土資源局核發(fā)宅基地使用許可證，并完成 區(qū)政府文件規(guī)定的審批程序。5 .具備建設(shè)條件并辦理完審批手續(xù)的農(nóng)民提出開工申請(qǐng)，必須先 除主體房屋，然后簽署建筑保證書、退出宅基地的承諾，并按照改 造后房屋1萬元、平房（主體房屋）4000元。的標(biāo)準(zhǔn)，將房屋管理保證金存入鎮(zhèn)城管隊(duì)房屋保證金專戶。中6 .鎮(zhèn)房管所、村委會(huì)將按照批準(zhǔn)的面積、釘樁布置農(nóng)村房屋，鎮(zhèn) 土管所、城管隊(duì)將檢查樣本，城管隊(duì)、村委會(huì)將在施工過程中全程監(jiān) 控，并立即采取相關(guān)措施糾正違規(guī)行為。7 .房屋建設(shè)完成后，建房戶向村委會(huì)申請(qǐng)驗(yàn)收，村委會(huì)、鎮(zhèn)建設(shè) ，、上報(bào)區(qū)建設(shè)辦。區(qū)規(guī)劃分局進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)，區(qū)土地分局進(jìn)行土地利 力調(diào)查。符合要求的，出具規(guī)劃核實(shí)意見、集體土地使用證，返