物業(yè)區(qū)域消防系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程制度范本

1、內(nèi)部管理制度系列物業(yè)區(qū)域消防系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程制度（標(biāo)準(zhǔn)、完整、實(shí)用、可修改）GL實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE編號： FS-QG-85553物業(yè)區(qū)域消防系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程制度Operation management system of fire protection system in propertyarea說明：為規(guī)范化、制度化和統(tǒng)一化作業(yè)行為，使人員管理工作有章可循，提高工作效率和責(zé)任感、歸屬感，特此編寫。物業(yè)區(qū)域消防系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程1.0 目的規(guī)范消防系統(tǒng)運(yùn)行管理工作，確保消防設(shè)備處于良好狀態(tài)。2.0 范圍適用于 XX物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類消防系統(tǒng)的運(yùn)行管理。3.0 職責(zé)3.1

2、 消防中心值班員負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行管理。3.2消防中心負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織實(shí)施消防系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行管理工作。3.3消防工程師負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行管理的業(yè)務(wù)指導(dǎo)第2頁/共 7頁GL實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE工作。3.4安管部主管負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行管理的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)。4.0 工作內(nèi)容4.1 運(yùn)行監(jiān)控。消防中心值班人員24 小時對消防主機(jī)、 消防聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器或防火防盜閉路監(jiān)控等設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。消防技工或消防專員每天對園區(qū)消防設(shè)備進(jìn)行巡視。運(yùn)行監(jiān)控內(nèi)容。a. 消防主機(jī)顯示屏是否顯示系統(tǒng)正常;b. 消防主機(jī)是否正常( 正常時 I=1.2A ， U=25V);c.&quo

3、t; 運(yùn)行 " 和 " 電源 " 燈是否亮，不亮?xí)r查找線路接頭有無松動，如松動應(yīng)緊固;d. 巡視噴淋泵和消防泵管網(wǎng)系統(tǒng)，查看接口有無松動( 松動時應(yīng)給予緊固) ，油漆是否脫落( 脫落補(bǔ)刷油漆 ) ，水流指示器是否動作;第3頁/共 7頁GL實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATEe." 故障 " 燈是否亮，燈亮?xí)r證明出現(xiàn)故障，立即到現(xiàn)場查明原因 ;f."低水位 " 信號燈是否亮，燈亮?xí)r立即通知工維修部處理; 若消防技工巡視時發(fā)現(xiàn)應(yīng)立即查看水位并加水;g." 破玻燈光 " 信號是否亮，燈亮?xí)r崗位人員立

4、即到樓層查看破玻報(bào)警原因;h. 監(jiān)控閉路電視畫面是否清晰，出現(xiàn)故障時及時通知維修部維修 ;i. 巡視園區(qū)滅火器的完好情況 ;j. 維修部技工應(yīng)對 CO2滅火系統(tǒng)、氣溶膠滅火系統(tǒng)等固定式滅火系統(tǒng)管網(wǎng)接口，緊急按鈕，讀出壓力表指針數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)重量減輕時應(yīng)進(jìn)行密封、緊固、更換充氣等，消除防火區(qū)一切雜物 ;k. 設(shè)備有無出現(xiàn)燒焦、異味、異常聲響等;l. 測試 " 試燈 " 鍵，試燈 12 秒，發(fā)現(xiàn)有信號燈不亮，應(yīng)查明原因給予更換。在運(yùn)行監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)有不正常情況，應(yīng)進(jìn)行登記，同時報(bào)告消防管理中心負(fù)責(zé)人，第4頁/共 7頁GL實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE并進(jìn)行整改。4.2

5、 異常情況的處置。當(dāng)消防主機(jī)出現(xiàn)異常情況( 如水浸入 ) ，應(yīng)立即切斷供給消防主機(jī)的主電源和備用電源，以免引起相關(guān)聯(lián)動裝置啟動而造成消防主機(jī)部件燒毀。當(dāng)配電箱線路發(fā)生短路( 過負(fù)荷 ) 起火時，立即關(guān)掉相關(guān)設(shè)備的電源，迅速用干粉或"1211" 滅火器撲滅。4.3 機(jī)房管理。非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入室內(nèi)( 巡查、檢修人員除外 ) ，若需進(jìn)入，須經(jīng)當(dāng)值人員同意許可方可進(jìn)入，但時間不宜超過5 分鐘。消防中心當(dāng)值人員每班打掃室內(nèi)衛(wèi)生，擦拭設(shè)施設(shè)備，始終保持地面、 墻壁、設(shè)備無積塵、 無油漬、 無污物、無蛛網(wǎng)，光亮整潔。室內(nèi)嚴(yán)禁存放一切與工作無關(guān)的物品，但應(yīng)按規(guī)定配備滅火器。室內(nèi)禁止吸煙。

6、室內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線充足，門窗開啟靈活，第5頁/共 7頁GL實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE設(shè)施完好。室內(nèi)必須保持24 小時監(jiān)視消防系統(tǒng)，暫時離開時，需呼叫附近保安員或領(lǐng)班暫時替換，并交待值班注意事項(xiàng)，但不得超過10 分鐘。4.4 交接班要求交接班時應(yīng) :a. 進(jìn)行外觀巡視各類系統(tǒng)，查看各類系統(tǒng)是否處于正常運(yùn)行狀態(tài) ;b. 按操作鍵查看消防主機(jī)內(nèi)容有無改動，有無增刪操作員姓名，密碼是否改動、正確。出現(xiàn)下列情況不接班:a. 上一班運(yùn)行情況未交待清楚;b. 記錄不規(guī)范、不完整;c. 消防主機(jī)無法進(jìn)入操作功能;d. 室內(nèi)存放與工作無關(guān)的物品;e. 設(shè)備上積塵未除盡，有水漬、腐蝕品等;f. 地面不干凈、不整潔;g. 檢查物品不齊全;第6頁/共 7頁GL實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATEh. 故障正在處理中或未處理完畢，應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)處理，接班人協(xié)助 ( 在主管或負(fù)責(zé)人允許時，交班人方可下班) 。4.5 資料的保存與審核。消防中心值班員對消防自動報(bào)警控制設(shè)備的報(bào)警情況記錄在消防系統(tǒng)監(jiān)控運(yùn)行記錄內(nèi)。消防中心值班員對每班運(yùn)行情況做好記錄，交接班時檢查各系統(tǒng)均正常后，雙方在消防中心交接班記錄表上簽字確認(rèn)。消防主管監(jiān)督填寫運(yùn)行監(jiān)控的各類記錄，每月將相