房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題經(jīng)紀(jì)概論模擬試題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題經(jīng)紀(jì)概論模擬試題fe品匯編資料內(nèi)部真題資料，考試必過(guò)，答案附后單項(xiàng)選擇題1.房屋買賣代理收費(fèi)，應(yīng)（）。答案（）A.按成交價(jià)格總額的 35 %收費(fèi)B.按成交價(jià)格總額的 4. 0%收費(fèi)C.嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)D.采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)2.經(jīng)紀(jì)人受他人委托以自己的名義代他人購(gòu)物.從事貿(mào)易活動(dòng)或寄送物品，并取得 報(bào)酬的法律行為，稱為（）。答案（）A.居間B.代理C.拍賣D.信托3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理原則不包括（）。A.目的性B.系統(tǒng)性C.增值性D.時(shí)效性4.行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人的委托，以 （）的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī) 定的法律責(zé)任的商業(yè)行為。答案（）A.自己B.代

2、理人C.委托人D.受托人5.當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)對(duì)委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時(shí)，委托人（）。答案（）A.只能請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任B.可以請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任C.可以自由選擇請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要么承擔(dān)違約責(zé)任，要么承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任D.只能請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任6 .受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書的，自注銷決定作出之日起不滿（）的，不予注冊(cè)。答案（）A. 1年B. 3年C. 4年D. 5年7 .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取矩陣制組織形式的，其缺點(diǎn)主要表現(xiàn)為（）。答案（）A.對(duì)環(huán)境變化適應(yīng)能力差8 .橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難C.雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原

3、則D.高層決策遲緩9 .下列說(shuō)法中，不正確的是 （）。A.預(yù)購(gòu)商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的8 .現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書，登記機(jī)關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書C.處分抵押物可選擇拍賣.變賣或者折價(jià)方式D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效9 .下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。答案（）A.為委托人保守商業(yè)秘密B.接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平C.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金D.向委托人披露相關(guān)信息10.下列有關(guān)香港地產(chǎn)代理的說(shuō)法中，正確的是（）。答案（）A.傭金通常為3%B.持有營(yíng)業(yè)雖牌照者最高只能擔(dān)任地產(chǎn)代理公司分支機(jī)

4、構(gòu)的負(fù)責(zé)人C.勿需在代理協(xié)議中說(shuō)明傭金收費(fèi)率D.地產(chǎn)代理人在取得客戶和雇主同意及安排的情況下，可以收取傭金11.由于房屋租賃雙方易產(chǎn)生較為復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，委托人對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的責(zé)任要求也相對(duì)比較復(fù)雜，因此，在房屋租賃居問(wèn)合同中就某些委托事項(xiàng)應(yīng)補(bǔ)充（）性條款，以便明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人各自的權(quán)利義務(wù)。答案（）A.強(qiáng)制B.控制C.限制D.法定12.下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確的是（）。答案（）A.獨(dú)立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人B.可以在全國(guó)范圍內(nèi)從業(yè)C.從事非獨(dú)立性經(jīng)紀(jì)工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的組織和指導(dǎo)D.具有初中以上學(xué)歷的人士，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試13 .

5、房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產(chǎn)贈(zèng)送給受贈(zèng)人，此遺贈(zèng)書須經(jīng)（）后才有效。A.雙方簽字B.房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可C.公證機(jī)關(guān)公證D.稅務(wù)部門征稅14 .房地產(chǎn)查驗(yàn)的基本途徑有現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地察看和（）。答案（）A. 了解廣告媒體B. 1J網(wǎng)站搜索C.向有關(guān)人員了解D.檢查代理合同文本15 .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接待客戶時(shí)，最好 （）。答案（）A.坐在客戶的側(cè)邊B,坐在客戶的對(duì)面C.坐在客戶的后面D.緊靠客戶身旁16 .某商品房產(chǎn)權(quán)登記面積為137m2,合同約定面積為140m2,則面積誤差比絕對(duì)值 為（）答案（）A. 2. 14%B. 2. 19%C. 96. 87%D. 97. 86%17.隨著時(shí)間的

6、推移，房 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的使用價(jià)值將會(huì)（）。答案（）A.提高B.減少C.增加D.不變18.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的基本業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)不包括（）。答案（）A.信息傳播B.房地產(chǎn)交驗(yàn)C.充實(shí)所需的專業(yè)知識(shí)D.房地產(chǎn)交易談判19.下列有關(guān)美國(guó)房地產(chǎn)交易信息披露制度的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。答案（）A.告知交易房屋所在社區(qū) 1年內(nèi)有無(wú)性犯罪事件B.告知交易房屋所在社區(qū)有無(wú)槍擊致死事件C.由于這一信息披露制度，迫使業(yè)主委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出售房屋D.這一信息披露制度是為了保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益20.香港于1997年頒布了（），標(biāo)志著香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)納入了法治化管理的軌道。答案（）A.地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例B.地產(chǎn)代理

7、條例C.地產(chǎn)代理與居間條例D.不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例21 .李某在某二手房信息咨詢事務(wù)所獲得了兩條符合其意愿的二手房出租信息，并為此支付了一定的費(fèi)用。這家二手房信息咨詢事務(wù)所提供信息的行為是（）。答案（）A.房地產(chǎn)代理行為B.房地產(chǎn)指示居間行為C.房地產(chǎn)媒介居間行為D.房地產(chǎn)信息咨詢行為22 .人們?cè)趶氖赂鞣N職業(yè)活動(dòng)的過(guò)程中應(yīng)遵守的思想行為準(zhǔn)則和規(guī)范是答案（）A.道德規(guī)范B.道德觀念C.職業(yè)道德D.社會(huì)道德23.美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)運(yùn)作方式中最常見(jiàn).用得最多的是（）。答案（）A.經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售B.開(kāi)放式銷售和聯(lián)合專賣銷售C.賣主與經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售D.包底價(jià)銷售和優(yōu)先購(gòu)買24.下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說(shuō)法中，不

8、正確的是 （）。A.無(wú)民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護(hù)人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代理合同B.在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務(wù)報(bào)酬或酬金C.在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當(dāng)事人與標(biāo)的的關(guān)系D.違約方未依法被免除責(zé)任的，守約方仍然可以依法追究其違約責(zé)任25.美國(guó)有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的法律中最嚴(yán)密的法令是（）。答案（）A. 一般代理法規(guī)B.契約法規(guī)C.各州的執(zhí)照法D.聯(lián)邦法26.以合伙企業(yè)形式設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有 （）名以上持有中華人民共和 國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書的專職人員和 2名以上持有中華人民共和國(guó)房地 產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書的專職人員。答案（）A. 1B

9、. 2C. 3D. 427. 一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素主要由語(yǔ)言要素.（）和載體要素三方面組成。答案（）A.圖像要素B.內(nèi)容要素C.實(shí)質(zhì)要素D.傳播要素28.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資的目的不僅是為了（）原墊付的投資，而且要盈利。答案（）A.增加B.回收C.支付D.減少29 .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是以（）為主要資源的服務(wù)業(yè)。A.人力B.財(cái)力C.信息D.關(guān)系30 .房地產(chǎn)行政管理部門對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)行年檢和驗(yàn)證管理，以下說(shuō)法中，錯(cuò) 誤的是（）。答案（）A.它可以督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及時(shí)進(jìn)行變更登記B.它可以當(dāng)場(chǎng)注銷一些名存實(shí)亡的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.它有利于更精確地統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)目D.它有助于總結(jié)行業(yè)普

10、遍存在的經(jīng)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)普遍性問(wèn)題多項(xiàng)選擇題1.對(duì)信息的分析方法包括（）。答案（）A.定性分析B.數(shù)學(xué)處理分析C.市場(chǎng)分析D.比較分析E.因果關(guān)系分析2.在中國(guó)香港地區(qū)，所有房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)均須取得牌照方可營(yíng)業(yè)，牌照的種類分為（）。答案（）A.地產(chǎn)代理（個(gè)人）牌照B.地產(chǎn)代理（公司）牌照C.營(yíng)業(yè)員牌照D.操作員牌照E.促銷員牌照3.國(guó)家行政主管部門2000年頒布的商品房買賣合同示范文本 所包含的條款有（）。答案（）A.規(guī)劃.設(shè)計(jì)變更的約定B.爭(zhēng)議解決處理辦法C.付款幣種與匯率D.違約責(zé)任考試大E.房地產(chǎn)交易管理部門鑒定認(rèn)可意見(jiàn)4.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時(shí)，下列對(duì)尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)處理中，不正確的有

11、（）。答案（）A.注銷后再終止合同并賠償損失B.注銷后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成C.注銷前直接終止合同并賠償損失D.注銷前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成E.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當(dāng)方式解決5.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別，就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的（）等進(jìn)行分析。答案（）A.準(zhǔn)確性B.規(guī)律性C真實(shí)性D.權(quán)威性E.可信性6.當(dāng)委托人已有初步委托意向時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與其進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談，洽談內(nèi)容涉 及（）答案（）A.查清委托人是否對(duì)委托事務(wù)具有相應(yīng)的權(quán)利B. 了解委托人的主體資格及信譽(yù)C.確認(rèn)委托房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格D.向委托人履行告知義務(wù)E.與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同7 .商品房買賣合同示范

12、文本的主要條款包括（）。答案（）A.計(jì)價(jià)方式及價(jià)款8 .面積差異處理辦法C.規(guī)劃.設(shè)計(jì)變更的約定D.商品房?jī)r(jià)格鑒定E.爭(zhēng)議處理辦法8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理了委托業(yè)務(wù)后，首先應(yīng)收集房地產(chǎn)標(biāo)的物的信息.與委托房地 產(chǎn)相關(guān)的市場(chǎng)信息和委托人信息，在此基礎(chǔ)上對(duì)信息（）后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)委托標(biāo)的物的可能的成交價(jià)格就有一定的把握。答案（）A.辨別8 .評(píng)價(jià)C.分析D.加工E.整理9 .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式包括（）。答案（）A.直線職能制B.分部制C.領(lǐng)導(dǎo)一員工制D.直營(yíng)連鎖制E.網(wǎng)絡(luò)制10.下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的有（）。答案（）A.恪守信用B.盡職守責(zé)C.市場(chǎng)分析D.人際溝通E.把握成交時(shí)

13、機(jī)11.屬于房地產(chǎn)初始登記的有（）。答案（）A. 土地使用權(quán)初始登記B.新建成房屋所有權(quán)初始登記C.集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋的登記D.房地產(chǎn)權(quán)屬總登記E.商品房出售后的第一次分戶登記12.目前個(gè)人住房貸款的形式主要有（）。答案（）A.住房公積金貸款B.抵押貸款C.商業(yè)貸款D.組合貸款E.質(zhì)押貸款13.房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括（）。答案（）A.新建商品房的期權(quán)預(yù)租B.新建商品房現(xiàn)房出租C.存量房屋的出租D.存量房屋的期權(quán)預(yù)租E.存量房屋的轉(zhuǎn)租14.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別的表述中，正確的有（）。答案（）A.房地產(chǎn)居間人可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托B.房地產(chǎn)

14、代理人只能接受一方委托人的委托C.房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同D.房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同E.房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同15 .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括（）。答案（）A.法律及經(jīng)濟(jì)知識(shí)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的實(shí)務(wù)知識(shí)D.文學(xué)知識(shí)E.社會(huì)心理學(xué)知識(shí)16 .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有以下關(guān)系（）答案（）A.執(zhí)業(yè)關(guān)系B.法律責(zé)任關(guān)系C.業(yè)務(wù)關(guān)系D.經(jīng)濟(jì)關(guān)系E.從屬關(guān)系17.傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源，其性質(zhì)是（）的綜合體。答案（）A.投資利潤(rùn)B.勞動(dòng)收入C.經(jīng)營(yíng)收入D.風(fēng)險(xiǎn)收入E.服務(wù)收入18

15、.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有（）關(guān)系。答案（）A.主從B.經(jīng)濟(jì)C.執(zhí)業(yè)D.支配E.法律責(zé)任19.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資是指投資者以（）等形式，進(jìn)行盈利性商業(yè)活動(dòng)。答案（）A.房地產(chǎn)質(zhì)押B.房地產(chǎn)買賣C.房屋租賃D.房屋設(shè)典E.物業(yè)管理20.確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有（）。答案（）A.查看該土地的土地使用證B.查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.查看該期房的建設(shè)進(jìn)度D.查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證E.到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢21.當(dāng)房屋涉及轉(zhuǎn)讓.抵押.租賃時(shí)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有（）。答案（）A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的B.權(quán)利人住院治療的C.房屋被司法機(jī)關(guān)查封的D.未取得房地產(chǎn)權(quán)證

16、的E.權(quán)利人在國(guó)外定居的22.根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為（）。答案（）A.日?qǐng)?bào)表B.周報(bào)表D.綜合信息表C.月報(bào)表E.專項(xiàng)信息表23.侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括 （）等。答案（）A.行為違法B.不可抗力C.違法行為與損害事實(shí)任有其一D.有損害事實(shí)E.主觀過(guò)錯(cuò)24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)既是一種民事行為，也是一種中介活動(dòng)。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活 動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有（）。答案（）A.誠(chéng)實(shí)守信原則B.公開(kāi)原則C.平等原則D.自愿原則E.客觀公正原則答案（）A.盡量同意客戶提出的各種要求B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不成交不收費(fèi)C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用收取以客戶承受能力為限D(zhuǎn).以傭金為惟一的收入來(lái)源E.不成交只收少量的看房費(fèi)單項(xiàng)選擇題答案1: C| 2 : D| 3 : C| 4 :A| 5 :B| 6 : D|7 : C| 8 : B| 9: C| 10 : D| 11 :C| 12 : C| 13 : C| 14 :C| 15: A| 16 :A| 17 : B| 18 :C| 19 : A| 20 :B| 21 : B|22 : C| 23 :A| 24: C| 25 :C| 26 : B| 27 :C| 28 : B| 29 :C| 30 : B|多項(xiàng)選擇題答案1: B. D. E. | 2: A. B. C. | 3: