可行性報(bào)告建設(shè)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告

1、建設(shè)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告項(xiàng)目名稱：蜘蛛山原生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園 承建單位：河南青蚨實(shí)業(yè)有限公司 合作單位：陵頭鄉(xiāng)段子鋪村委會 項(xiàng)目地點(diǎn)：陵頭鄉(xiāng)段子鋪村桃花谷北邊 207 國道東 建設(shè)周期：預(yù)計(jì)五年時(shí)間（20xx年-20xx0年） 建設(shè)內(nèi)容：以 "八大功能區(qū) "為主題內(nèi)容，總投資 1 億元人民幣。 建設(shè)規(guī)模：預(yù)計(jì)占地 （山地和平地 ）1500 畝左右。 河南青蚨實(shí)業(yè)有限公司承建項(xiàng)目部 汝州是汝瓷之都、曲劇故鄉(xiāng)、河南省省直管市。位于河南省中西 部，北靠巍巍嵩山，南依茫茫伏牛，西臨古都洛陽，東望黃淮平原， 北汝河自西向東貫穿全境?？偯娣e 1573平方公里，總?cè)丝?105.6 萬。 轄 4

2、 個(gè)鄉(xiāng)、 11 個(gè)鎮(zhèn)、 5 個(gè)街道辦事處， 453 個(gè)行政村。汝州市地處鄭 州、洛陽、平頂山、許昌四市交界地帶，焦柳鐵路、 207 國道縱貫?zāi)?北，并與隴海線、京廣線連通，洛界公路、南洛 （南京 -洛陽 ）高速、二 廣高速、焦 （汝 ）桐高速橫穿東西，并與京珠、連霍高速直接毗連 ;縣鄉(xiāng) 公路和"村村通 "公路覆蓋城鄉(xiāng)，轄區(qū)內(nèi)公路縱橫交織、形成了便捷的 交通網(wǎng)絡(luò)，交通非常便利。河南省汝州市蜘蛛山項(xiàng)目位于汝州市陵頭鄉(xiāng)段子鋪村， 有兩道河 流匯聚經(jīng)過，蜘蛛山下有土地 50 畝左右，山上有 1000 多畝山地和幾 百畝平地，第一期，我們計(jì)劃在山上植樹、花草的公墓設(shè)計(jì)規(guī)劃、山 下植樹

3、規(guī)劃可用地，投資壹百多萬元左右用于補(bǔ)償征地， 50 萬用于 規(guī)劃設(shè)計(jì)，50萬用于采購樹苗等。于20xx年后半年開工，第二期， 原生態(tài)建設(shè)規(guī)劃，生態(tài)青菜和水果田地規(guī)劃，第三期，建設(shè)原生態(tài)觀 光游園，第四期，開發(fā)拓展訓(xùn)練營和兒童游玩等項(xiàng)目，分四期建設(shè)， 計(jì)劃五年內(nèi)完工。 原生態(tài)旅游觀光園項(xiàng)目是我市引進(jìn)的首個(gè)從事獨(dú)資 企業(yè)項(xiàng)目， 由河南青蚨實(shí)業(yè)有限公司投資建設(shè)， 項(xiàng)目總投資約一億元 人民幣。原生態(tài)旅游觀光園項(xiàng)目充分利用當(dāng)?shù)刎S富的水利資源， 建設(shè) "探險(xiǎn)、驚奇、刺激 "等新穎的項(xiàng)目及旅游賓館、餐飲美食、購物走廊 等配套設(shè)施，設(shè)計(jì)日接待游客 1000 人次以上，此外，還將建設(shè)河南 第

4、一個(gè)大型真人CS鐳射野戰(zhàn)區(qū)。項(xiàng)目以改善和保護(hù)生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)， 以現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)示范為先導(dǎo)， 與旅游觀光相結(jié)合。 目前規(guī)劃正在 進(jìn)行。這一項(xiàng)目的實(shí)施，為推動汝州實(shí)現(xiàn) "生態(tài)揚(yáng)市、旅游熱市 " 將起 到積極的作用。近年來， 伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展， 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功 能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活 性功能。隨著收入閑暇時(shí)間的增多， 生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益 激烈，人們渴望多樣化的旅游， 尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松 自己。擬建成 100 余畝優(yōu)質(zhì)櫻桃示范園， 100 余畝優(yōu)質(zhì)葡萄展示園， 2 00余畝桃、杏、棗等名優(yōu)雜果品嘗園，園

5、內(nèi)灌溉系統(tǒng)全部微噴化， 擬打機(jī)井 6眼，建成地下灌溉管網(wǎng)方圓 10 公里，水泥主干道 5 公里， 田間砂石道路6公里，可控溫室1500平方米，圍欄4000m，并建有 園林化的葡萄長廊， 以及可供 300 余人休閑渡假使用的窯洞賓館、 洗 浴中心、招待所等旅游設(shè)施。園內(nèi)林木茂密，風(fēng)景宜人，道路通暢， 通訊服務(wù)設(shè)施齊全。該項(xiàng)目的主導(dǎo)產(chǎn)品為優(yōu)質(zhì)大櫻桃，果實(shí)大、色艷 味佳、營養(yǎng)豐富、成熟期早，深受消費(fèi)者喜愛，加之栽培較晚，發(fā)展 面積小，全國大體 18 萬畝，總量少，市場緊俏，價(jià)格較高，使大櫻 桃成為當(dāng)前栽培效益最高的果樹之一。 其銷售不僅供給擁有 100 多萬 人口的汝州市， 而且還可運(yùn)往河南鄭州方圓

6、的各個(gè)城區(qū)銷售， 登封少 林寺距離觀光園只有 30 多公里，大有發(fā)展空間。因此，該項(xiàng)目無論 在銷售市場， 和勞動成本等諸多方面都具有明顯的優(yōu)勢。 發(fā)展前景十 分可觀。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生， 拓 展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間， 開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。 由于本項(xiàng)目的 投資額較大，建議建設(shè)單位加強(qiáng)融資，確保資金按時(shí)到位，順利完成 項(xiàng)目建設(shè)，保證項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益及社會效益。同時(shí)，建議各級政府 在政策上給予扶持，使項(xiàng)目能夠盡快實(shí)施，早日完成，更好地發(fā)揮作 用。河南青蚨實(shí)業(yè)有限公司是集農(nóng)業(yè)觀光、 旅游渡假為一體的股份制 企業(yè)，經(jīng)營范圍為高效農(nóng)業(yè)，觀光農(nóng)業(yè)，休閑渡假。公司擬招職工

7、 300余人，其中高級農(nóng)藝師 2 人、農(nóng)藝師 10人，其它高級管理人員 5 人。公司實(shí)行科學(xué)化管理，堅(jiān)持 "國際化、市場化、人文化、生態(tài)化 " 理念，精心打造 "三型 "農(nóng)業(yè)，決心把觀光園建成現(xiàn)代化生態(tài)農(nóng)業(yè)的示 范基地。 公司準(zhǔn)備聘請西北農(nóng)業(yè)科技大學(xué)， 中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院鄭州果樹 研究所等科研單位的專家教授為技術(shù)顧問，進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)。建設(shè)內(nèi)容及經(jīng)營理念一、設(shè)計(jì)思想本項(xiàng)目以具有旅游價(jià)值的農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)耕文化為前提， 以規(guī)劃、設(shè)計(jì)、修建為手段，以創(chuàng)設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)營管理理念為載體，以 輸出觀光、休閑、采摘、購物、品嘗、農(nóng)事活動體驗(yàn)、傳統(tǒng)農(nóng)耕文化 回味、民族風(fēng)情互動

8、活動及原生態(tài)拓展訓(xùn)練為目的， 把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與旅 游觀光結(jié)合起來，講求 "原汁原味 "，避免"視角污染 "，追求設(shè)施與農(nóng) 業(yè)系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、人文景觀系統(tǒng)的和諧統(tǒng)一，圍繞農(nóng)莊活動場所， 依托農(nóng)業(yè)文化景觀、農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境、農(nóng)事活動、農(nóng)村聚落及農(nóng)村傳統(tǒng) 的生活習(xí)俗資源，向游客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的 新型游樂空間，盡力體現(xiàn)返璞歸真、回歸自然的消費(fèi)心態(tài)，形成一個(gè) 集旅游觀光、 農(nóng)業(yè)高效、 優(yōu)化生態(tài)環(huán)境和社會文化功能為一體的原生 態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、休閑、娛樂新型農(nóng)莊。二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目擬租賃土地 1500 畝，其建設(shè)主要內(nèi)容為生態(tài)農(nóng)業(yè)園、民 族風(fēng)情園、接待

9、配套用房及原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地的建設(shè)。主要建設(shè)規(guī)模如下：1、生態(tài)農(nóng)業(yè)園：種植果林 300 畝，景觀灌木及花卉 100 畝，天 然綠色蔬菜種植 50 畝。2、民族風(fēng)情園：修建民俗風(fēng)情園 50 畝。3、接待配套用房：改造修整原有用房 600 m2，新建1200m2。4、 原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地：修建原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地180 畝。三、經(jīng)營理念1、觀光一是風(fēng)貌觀。觀賞汝州市特有的山水風(fēng)光，觀看農(nóng)村田園風(fēng)光、 特種養(yǎng)殖。二是物候觀。早觀日出、晚觀霞。2、休閑。?。禾厣r(nóng)家居住用房 ;吃：特色農(nóng)家飯 ;玩：原生態(tài)拓展訓(xùn)練等。3、采摘。根據(jù)不同收獲季節(jié)，指導(dǎo)、組織游客直接進(jìn)入田間地頭、大棚、 園子里用農(nóng)民特制的筐

10、、籃、簍進(jìn)行有償采摘新鮮水果、時(shí)令蔬菜、 瓜果，讓游客即體驗(yàn)收獲的喜悅，又觀賞田園風(fēng)光，即增長見識，又 感受勞作。4、購物。用自行編織的形狀各異、規(guī)格不同的筐、籃、簍將生產(chǎn)的蔬菜、 水果、肉類或經(jīng)特殊加工的熟制品盛于其中，進(jìn)行包裝，并收集農(nóng)村 針織、編織、剪貼、手工等工藝，讓游客根據(jù)喜好、能力自行選購。5、品嘗。在采摘品嘗、入住品嘗的同時(shí)，按照農(nóng)歷 12 個(gè)月每月一節(jié)的習(xí) 俗，推出農(nóng)村節(jié)令大薈萃， 讓游客真切感受中原的地理文化、飲食文 化。6、農(nóng)事活動。根據(jù)農(nóng)事季節(jié)， 讓游客在農(nóng)藝人員的指導(dǎo)下， 參與有償農(nóng)事活動， 也可以直接將田、園、圈租賃、承包給游客，由農(nóng)藝人員代管，讓游 客參與季節(jié)管理及

11、生產(chǎn)種植、 收獲等農(nóng)事活動全過程。 并廣泛舉辦糧、 菜、蔬、果生產(chǎn)競賽活動、 賽畜活動及農(nóng)產(chǎn)品交易活動， 吸納周邊村、 鎮(zhèn)、縣農(nóng)戶參與，打造農(nóng)事活動節(jié)令盛會。7、民族文化。挖掘當(dāng)?shù)孛褡逦幕Y源， 大力開展民族文化展示， 讓游客參與其 中，體驗(yàn)本土民族文化。規(guī)劃布局一、規(guī)劃基本原則（一）生態(tài)安全原則要嚴(yán)格將開發(fā)強(qiáng)度和游客人數(shù)控制在農(nóng)業(yè)的生態(tài)容量之內(nèi)， 農(nóng)業(yè) 生態(tài)旅游區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮對自然生態(tài)的侵撓可控， 與自 然景觀協(xié)調(diào)，對環(huán)境無不良影響。（二）宏觀與微觀有機(jī)結(jié)合原則 要根據(jù)環(huán)境特征劃分不同的功能區(qū)，因地制宜，總體維護(hù)，重點(diǎn) 突出建設(shè)， 盡量保持農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游資源的原始性和真實(shí)性基礎(chǔ)上，

12、 提 供興趣點(diǎn)和創(chuàng)新點(diǎn)，處理好全局和局部的聯(lián)系。（三）科學(xué)性原則 實(shí)施規(guī)劃前科學(xué)地分析現(xiàn)狀資源特點(diǎn)， 科學(xué)評估現(xiàn)狀優(yōu)劣勢和容 納能力及適宜的發(fā)展模式，技術(shù)保證保護(hù)好農(nóng)業(yè)自然環(huán)境和旅游資 源，以及專業(yè)的建設(shè)、管理和推廣經(jīng)營。（四）市場需求原則 規(guī)劃時(shí)要實(shí)行準(zhǔn)確而細(xì)化的客源市場定位， 以客源市場的現(xiàn)實(shí)和 潛在需求為導(dǎo)向， 去挖掘和開發(fā)農(nóng)業(yè)自然生態(tài)資源， 充分利用生態(tài)品牌和旅游資源優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)比一般旅游地更高的開發(fā)水平（五）綜合統(tǒng)一原則在注重生態(tài)效益和市場經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)要注重社會效益， 通過合 理的觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)提高城鄉(xiāng)居民的環(huán)保意識和提倡文明生活方 式。（六）創(chuàng)新原則 新型交叉型產(chǎn)業(yè)模式要求實(shí)現(xiàn)全

13、方位的創(chuàng)新，這包括理念創(chuàng)新， 通過在原有資源條件下尋求和制造新的差異點(diǎn)來實(shí)現(xiàn)發(fā)展與改變;制度創(chuàng)新、尋求政府、企業(yè)城鄉(xiāng)居民之間新的合作共生模式，新的激勵(lì) 體系和分配體系 ;以及組織管理創(chuàng)新和科技創(chuàng)新等。二、總體規(guī)劃方案（一）總平面布置和功能要求本項(xiàng)目主要是以生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)為主線， 充分利用周邊的自然、 人 文景觀展開布局。采用空間主題結(jié)構(gòu)， 依據(jù)場址地形特征及內(nèi)容特點(diǎn)， 空間主題結(jié)構(gòu)分為四個(gè)區(qū)域，主要有生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)、民族風(fēng)情園、原生 態(tài)拓展訓(xùn)練基地、接待區(qū)。（二）平面功能布局本項(xiàng)目平面功能布局分為生態(tài)觀光， 包括精品植物，苗木花卉園， 水果林，原生態(tài)防護(hù)綠地，民族風(fēng)情園、原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地。精品植物

14、、 苗木花卉布置在農(nóng)莊上部， 植物園以展示種植業(yè)的栽 培技術(shù)或園藝、 農(nóng)產(chǎn)品及其生產(chǎn)過程為主， 花卉園以花卉樹木培植優(yōu) 雅環(huán)境，使之成為生產(chǎn)買賣品和觀賞結(jié)合的花卉園。 主要發(fā)展各種觀 花類、觀葉類和觀葉賞果的栽培生產(chǎn)。蔬菜種植園分布在農(nóng)莊下面，以現(xiàn)有坡地為主，進(jìn)行平場培土， 種植天然綠色蔬菜，形成蔬菜種植體驗(yàn)區(qū)。民族風(fēng)情園布置在農(nóng)莊南面， 以汝州的戲曲歌舞表演、 民俗風(fēng)情 展示、文化用品展示為主。原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地布置在農(nóng)莊西面， 以團(tuán)隊(duì)協(xié)作訓(xùn)練、 拓展訓(xùn) 練、叢林穿越等為主。接待區(qū)包括接待大廳、農(nóng)莊餐廳、特色產(chǎn)品交易廳、休息區(qū)，集中于農(nóng)莊中偏北方， 以提供游客娛樂、 休息、用餐、購物為主要目

15、的。工程方案一、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)(一)給排水工程1、設(shè)計(jì)范圍與依據(jù)(1) 設(shè)計(jì)范圍：紅線范圍內(nèi)工程給水、排水及消防。(2) 設(shè)計(jì)原則建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范(GBJ15-88)(1997版)；建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GBJ16-87)(20x版);室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范 (GBJ13-86);室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 (GBJ14-87);生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) (GB5749-85);其它有關(guān)部門資料。2、給水系統(tǒng)(1) 水源采用打井供水及截流供水。(2) 用水量及要求本項(xiàng)目年工作日為 365 天。01用水量考慮到節(jié)水的原則和本項(xiàng)目建設(shè)期較短的因素， 一次性預(yù)測水量 預(yù)測指標(biāo)如下：游客-按40升/人日計(jì)算客房-按80升/人

16、日計(jì)算公建- 按居民用水量 15%計(jì)算其他 (含綠化、道路、漏損等 )及未預(yù)見水量 -上述水量 20%計(jì)算02 用水要求水質(zhì)：符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)水溫：W 20C水壓：0.3MPA(3) 管網(wǎng)設(shè)計(jì)01 管網(wǎng)布置本工程給水管網(wǎng)系統(tǒng)采用生產(chǎn)， 生活和消防共同給水系統(tǒng)， 為保 證供水的連續(xù)性，主供水管網(wǎng)干管布置成環(huán)狀，支管布置成樹枝狀。02 管材及接口室外管道：DN>50毫米，均采用鍍鋅鋼管，熱熔焊接。室內(nèi)管道：DN65毫米，采用閘閥：DNW 65毫米，采用截止閘。管道防腐：鍍鋅鋼管埋地時(shí)， 采用普通級石油瀝青防腐層結(jié)構(gòu)防 腐，管道露置時(shí)，采用底漆一遍，調(diào)合漆兩遍防腐。3、排水工程(1) 系統(tǒng)的

17、劃分 本工程排水管網(wǎng)劃分為污水， 清下水和雨水排放系統(tǒng)， 采用清污 分流排放方式。污水按性質(zhì)分為生產(chǎn)污水和生活污水兩大類， 生產(chǎn)污水和生活污 水一同排入污水處理池，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放。(2) 污水量統(tǒng)計(jì)污水排放總量按用水的 80%考慮，排放量 0.44萬立方米 /天。(3) 管道設(shè)施 采用混凝土排水管，水泥砂漿抹帶接口，一般情況下，采用弧形 素土基礎(chǔ)，地基較差時(shí)，采用混凝土帶形基礎(chǔ)。在充分利用現(xiàn)有的溝 渠污水排放管匯入山下污水渠。(二)供電設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)、規(guī)范(1) 民用照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) (GB50034-92);(2) 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50058-94);(3) 低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范 (G

18、B50054-95);(4) 其它有關(guān)資料。2、設(shè)計(jì)范圍 本次設(shè)計(jì)范圍包括農(nóng)莊的供配電網(wǎng)， 公用工程照明， 消防以及生 產(chǎn)用電設(shè)計(jì)。3、供電要求及負(fù)荷等級 除消防負(fù)荷、火災(zāi)報(bào)警為二類負(fù)荷外，其余均為三類負(fù)荷。4、供電方式 供電由變配電站通過高壓電纜引入各功能區(qū)內(nèi)， 電源進(jìn)線方式采 用高壓電纜架空敷設(shè)，經(jīng)變配電室變壓后向各單體提供 380/220V 電 源，供動力、照明用電，采用三相五線制供電系統(tǒng)，電源可靠。根據(jù)項(xiàng)目的用電容量，配備 400kVA 變壓器三臺。分別配置于A0401、A14-201、A16-301。各單體內(nèi)的線路采用銅芯電纜 ZZ-VV經(jīng) 穿線管暗敷。整個(gè)配電系統(tǒng)采用樹干式和放射式

19、相結(jié)合的方式。所有建筑按第三類民用防雷建構(gòu)筑物設(shè)計(jì)， 屋面設(shè)避雷網(wǎng)， 沖擊 接地電阻要求小于 8歐。變壓器中性點(diǎn)直接接地， 接地電阻小于 4歐。 低壓進(jìn)戶零線要求作重復(fù)接地，接地電阻小于 10歐。二、生態(tài)園林工程(一)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1 、水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范(GB/T16453.116453.61996);2、灌溉與排水工程設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50288-1999);3、土地開發(fā)整理項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 (TD/T 1 0 1 2 20xx);4、土地開發(fā)整理項(xiàng)目驗(yàn)收規(guī)程 (TD/T1013 20xx);5、灌溉與排水工程設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB/50288 99);6、國家及當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。土地

20、整理(1)土地平整 土中參雜的碎石、石塊較多，采取因地制宜、綜合利用的辦法進(jìn) 行整治：一是將大多數(shù)平坦土地中的碎石、 石塊撿出， 用作生產(chǎn)區(qū)干道和 人行便道路基使用。二是斜坡地帶，用石塊砌筑堡坎，建設(shè)梯地，使之成為保水、保 肥、保墑的 "三保土"。共修建?？?6000米，高 1.3-2.3米，下底寬 80 厘米，上寬30厘米，預(yù)留泄水孔4X 6厘米，其弧度隨山勢而變。三是進(jìn)行土壤改良，耕作層土壤厚度 0.6 米以上，挖寬 1.2 米， 深 0.8 米的壕溝改土， 全部回填耕作層土壤 ;耕作層土壤厚度 0.5 米以 下的，采用挖穴改土。(2) 排水溝總長 1000 米，內(nèi)空上寬 0.4 米，下寬 0.3 米，高 0.4 米，墻體采 用直徑8-12厘米的塊石，M5水泥砂漿襯砌；底面采用C15砼。(3) 蓄水池蓄水池：共計(jì) 10 口，長 10 米，寬 8 米，深 2.5 米，墻體采用 M5 砂漿砌 Mu7.5 紅磚，池底 5 厘米厚 100#砂漿。(4) 灌溉系統(tǒng)修建灌溉管道 500 米，每 40 米留一個(gè)噴水龍頭， 澆灌半徑 20 米， 每個(gè)作業(yè)區(qū)安裝直徑為60毫米的R