買二手房合同在哪里拿

1、買二手房合同在哪里拿篇一：二手房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版二手房買賣合同賣方：，身份證號(hào)碼：身份證地址：現(xiàn)住址:家庭電話：;手機(jī)：買方：，身份證號(hào)碼：身份證地址：現(xiàn)住址:家庭電話：;手機(jī)：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房 地產(chǎn)管理法、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自 愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié) 議：第一條房屋基本情況（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為:【區(qū)（縣）】小 區(qū)（街道）】【幢】【座】【號(hào)（樓）】單 元 號(hào)（室）該房屋所在樓層為 層，建筑面積共 平方米。隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情

2、況（一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以（出讓或劃撥？） 方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：, 土地使用權(quán)年限自 年 月 日至年（月 日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。（三）該房屋性質(zhì)為商品房。（四）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條 買賣雙方通過 公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)：）達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總 價(jià)的3%,買賣雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán) 證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋?后完成，已支付的中介費(fèi)應(yīng)該全部退還。第四條成交價(jià)

3、格和付款方式（-）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣元（小寫），元整（大寫）上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相 關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。（二）買方付款方式如下：1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價(jià) 的10%,即人民幣 元。2、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)，買方向賣方支付成 交總價(jià)的80%,即人民幣 元。3、該房屋驗(yàn)收交接完成后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交 總價(jià)的10%,即人民幣 元。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同 向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)

4、定的辦理房屋權(quán) 屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過3個(gè)月）取得房屋 所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之 日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行 同期貸款利率付給利息。（三）賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向 房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如 賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣 方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過 90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起3 日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸 款利率付給利息。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣

5、方原因造成該房屋不 能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房價(jià)總 款5%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝 飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備 及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對 已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持 良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】 【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】：費(fèi)用由賣方承 擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同 意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面 余額在房屋過戶后10

6、日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專 項(xiàng)維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價(jià)款 萬分之五的違約金。第七條房屋的交付和驗(yàn)收賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付 給買方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、 相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀 數(shù)，并交接附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品 清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的 過戶；6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，

7、才視為該房屋驗(yàn)收交接完 成。第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人， 導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同, 賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款, 并按買方累計(jì)已付房價(jià)款的一倍支付違約金。第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定 繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：1、賣方需付稅費(fèi)：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3） 教育費(fèi)附加；（4）印花稅；（5）個(gè)人所得稅；（6） 土地增值 稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（8） 土地使用費(fèi)。（9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰 息（如有）2、買方需付

8、稅費(fèi)：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權(quán)登 記費(fèi)；（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（5）房地產(chǎn)證貼花；3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半：（1）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（2） 房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)（如有）；（3）評(píng)估費(fèi)；（4）保險(xiǎn)費(fèi) （如有）；（5）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）因一方不按 法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的， 其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)總款5%的違約金。第十條違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件 將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次 日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付 房價(jià)款

9、萬分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日 內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣 方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按 照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任買方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理:1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起 至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng) 付款萬分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi) 向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合 同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期

10、應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付 款。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力 的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定 履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自 不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十二條爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴；第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方 可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的 內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除，

11、 應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同 等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有 同等法律效力。賣方：買方：中介方：合同簽訂日期：年月日篇二：20XX年二手房買賣合同20XX年二手房買賣合同賣方：，身份證號(hào)碼：身份證地址：現(xiàn)住址:家庭電話：:手機(jī)：買方：，身份證號(hào)碼：身份證地址：現(xiàn)住址:家庭電話：:手機(jī)：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房 地產(chǎn)管理法、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自 愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié) 議：第一條房屋基本情況（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：【區(qū)（縣）】小 區(qū)（街道）】【幢】【座】【號(hào)（

12、樓）】單 元 號(hào)（室）該房屋所在樓層為 層，建筑面積共 平方米。隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān) 物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為:（-）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以（出讓或劃撥？） 方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：, 土地使用權(quán)年限自 年 月 日至年（月 日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。（三）該房屋性質(zhì)為商品房。（四）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條 買賣雙方通過 公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)：）達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總

13、 價(jià)的3%,買賣雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán) 證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋?后完成，已支付的中介費(fèi)應(yīng)該全部退還。第四條成交價(jià)格和付款方式（-）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣 元（小寫），元整（大寫）上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相 關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。（二）買方付款方式如下：1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價(jià)的10%,即人民幣 元。2、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)，買方向賣方支付成 交總價(jià)的80%,即人民幣 元。3、該房屋驗(yàn)收交接完成后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交 總價(jià)的10%,即人民幣 元。第五

14、條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同 向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán) 屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過3個(gè)月）取得房屋所 有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日 起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同 期貸款利率付給利息。（三）賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向 房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如 賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日， 賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超 過90日，買方有權(quán)解除本合同，

15、賣方應(yīng)收到解除通知之日 起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同 期貸款利率付給利息。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不 能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房價(jià)總 款5%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。賣方保證已如實(shí)陳述 該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系， 附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房 屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對 已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持 良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】 【燃?xì)狻俊?/p>

16、有線電視】【電信】：費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付日以 后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同意將其繳納的 該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過 戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過 戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價(jià)款萬分之五的違 約金。第七條房屋的交付和驗(yàn)收賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付 給買方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù):1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、 相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀 數(shù)，并交接附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品 清單上簽字；3、移交該房屋房

17、門鑰匙；4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的 過戶；6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完 成。第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人， 導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同, 賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款, 并按買方累計(jì)已付房價(jià)款的一倍支付違約金。第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定 繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：1、賣方需付稅費(fèi)：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3）教育費(fèi)附加;（4）印花稅；（

18、5）個(gè)人所得稅；（6） 土地增值稅；（7） 房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（8） 土地使用費(fèi)。（9）提前還款短期貸款利息（如有）； （10）提前還款罰息（如有）2、買方需付稅費(fèi)：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權(quán)登 記費(fèi)；（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（5）房地產(chǎn)證貼花；3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半：（1）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（2） 房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)（如有）；（3）評(píng)估費(fèi)；（4）保險(xiǎn)費(fèi)（如有）；（5）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能 繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)總款5%的違約金。第十條違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條

19、件 將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次 日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付 房價(jià)款萬分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3 日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣 方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按 照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任篇三：二手房買賣合同二手房買賣合同賣方：（簡稱甲方）身份證號(hào)碼：買方：（簡稱乙方）身份證號(hào)碼：根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合詞法、中華人民共和國城 市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙 方在

20、平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買 房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方擁有的位于的房屋及該房屋的 土地使用權(quán)，房屋建筑面積為平方米。（房屋所有權(quán)證號(hào)：）第二條上述房產(chǎn)及土地的交易總價(jià)為：人民幣元；佰拾萬 仟佰拾元整。本合同簽定之日，乙方向甲方一次性支付人民 幣元整。第三條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起天內(nèi)將交易的 房產(chǎn)及土地全部交付給乙方使用。第四條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī), 并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手 續(xù)費(fèi)由方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，不能違約，否則 在

21、原價(jià)基礎(chǔ)上，賠償雙倍違約金。第六條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的 爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第七條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約 定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。甲方（簽字）：乙方（簽字）日期：年月日年月曰篇四：二手房買賣合同二手房買賣合同甲方（出賣人）身份證號(hào)： 乙方（買 受人）身份 證號(hào)：甲乙雙方在平等、自愿、誠實(shí)守信的前提下，經(jīng)過友好協(xié) 商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了 解該房屋具體情況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如 下：（一）房屋座落于,房屋間，建筑面積為 平方米。（二）房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證；該房屋占

22、用范圍內(nèi) 的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具 體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該 房屋不受他人合法追索。第三條房屋價(jià)格及房款交付情況經(jīng)甲乙雙方協(xié)商該房屋出售總價(jià)為人民幣 元，大寫：，房款支付方式：現(xiàn)金，一次性付清。房款 支付時(shí)間：自本合同簽訂之日起30日內(nèi)。三、乙方將房價(jià)一次性付清后，甲方將房屋鑰匙移交乙方。第三條乙方房款全部付清后，甲方須及時(shí)交付房屋鑰匙 給乙方，甲方如果違約，乙方有權(quán)解除本合同。第四條乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付 房款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日1%。計(jì)算的違約金給 與甲方。逾期超過30天，甲方有

23、權(quán)解除本合同。第五條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋鑰匙正式交付之 日起轉(zhuǎn)移給乙方。第六條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條 款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均 為本契約不可分割的部分。第七條本合同一式兩份。甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具有相 同的法律效力。第八條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。甲方（公章）法定代表人（簽字）年一月一日乙方（公章）法定代表人（簽字）年一月一日篇五：二手房買賣合同二手房買賣合同賣方：（簡稱甲方）身份證號(hào)碼：買方：（簡稱乙方）身份證號(hào)碼：根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國城 市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙 方在平等、自

24、愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房 產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在 市區(qū) 擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為 平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第 號(hào)）。第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣元/平方米，總價(jià)：人民幣元整（大寫： 佰拾一萬仟佰拾 元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣元整， 作為購房首付。第三條付款時(shí)間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在簽訂合 同當(dāng)日支付首付款人民幣拾一萬一仟一佰 拾一元整給甲方，剩余房款人民幣 元整申請銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng) 在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差

25、額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng) 日付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起一天內(nèi)將交 易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將等費(fèi)用結(jié)清。第五條 稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī), 并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方 協(xié)商，交易稅費(fèi)由 方承擔(dān).第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違 約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在日內(nèi)將乙方的已付款不 記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途 違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起日內(nèi)應(yīng)以乙方 所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第九條本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，乙方二份。第七條本合同發(fā)生爭議的解

26、決方式：在履約過程中發(fā)生 的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第八條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第九條 雙方約定的其他事項(xiàng)：出賣方（甲方）：購買方（乙方）：電話：電話：見證方：日期：年 月日篇六：二手房買賣合同簽約注意事項(xiàng)二手房買賣合同簽約注意事項(xiàng)I鑫涌精研20XX-03-21鑫涌律師事務(wù)所鑫涌律師事務(wù)所法律講壇 收藏，稍后閱讀鑫涌律師事務(wù)所王立達(dá)20XX年深圳房價(jià)暴漲，20XX年初上海房價(jià)也毫不示弱的 開啟上漲模式，筆者有幸代理過兩地多起二手房買賣合同糾 紛案件。這些案件中既有雙方無法協(xié)調(diào)最終對簿公堂的，也 有筆者前期就介入，最終買賣雙方達(dá)

27、成調(diào)解，房屋順利過戶 的。這些案件中，筆者的感悟是，一份精心設(shè)計(jì)的二手房 買賣合同能防范常見的大多數(shù)的風(fēng)險(xiǎn)。二手房買賣合同合同范本個(gè)性化修改的重要性房管局或者中介大多會(huì)提供二手房買賣合同范本并要求 交易雙方使用，范本合同可夠修改的地方著實(shí)不少，這些合 同一般由賣家或者中介修改后給買方簽字的情況比較常見。 實(shí)踐中，部分當(dāng)事人對于合同的擬定并不重視，甚至在發(fā)生 糾紛后，方才悔悟合同擬定得有問題。筆者曾審閱過買方提 供的合同，縱覽全文都無法找到一方違約的情況下違約責(zé)任 的負(fù)擔(dān)，這種情況在房價(jià)不斷上漲的當(dāng)下，實(shí)難約束賣家的 違約潮，對買家相當(dāng)不利。合同是當(dāng)事人之間對自身權(quán)利義務(wù)的處分，雖說合同往往 在

28、發(fā)生糾紛時(shí)才有作用，但合同一經(jīng)簽訂便對雙方產(chǎn)生約束 力，切不可以為才剛簽訂的合同，就沒什么約束力，進(jìn)而隨 意的撕毀合同或者違約。筆者曾處理過買家買房之后，又毀 約，而且還毀的理直氣壯的情況，美其名曰，合同才剛簽完， 生效還沒那么快。著實(shí)令人震驚。因此，二手房的買賣合同買賣雙方都應(yīng)當(dāng)認(rèn)真對待，面對 目前波動(dòng)的房價(jià)，更應(yīng)當(dāng)小心謹(jǐn)慎的設(shè)計(jì)條款，最好在簽約 之前尋求專業(yè)律師的意見。以下，筆者僅就常見重要條款的設(shè)計(jì)略抒拙見，以拋石專引 玉。1、交房細(xì)節(jié)要明確：(1)付款方式和期限。若買方采取按揭的方式支付購房款，賣家需要注意最好在 合同中約定買家取得貸款承諾函的期限(行業(yè)內(nèi)一般是三個(gè) 月）或者買家逾期未

29、能取得貸款的遲延履行責(zé)任（一般為按 日萬分之五計(jì)算違約金，并進(jìn)一步約定為逾期十五日后賣方 可單方面解除合同），以免買家因?yàn)樽陨淼膯栴}，遲遲得不 到貸款，遲延支付房款，導(dǎo)致賣家無法或者房款，又不能擅 自解約，錯(cuò)失房價(jià)上漲的窗口。（2）過戶：時(shí)間：確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時(shí)間。上證的人數(shù)：房產(chǎn)證上如果要寫上配偶或者父母的名字, 一開始在合同上就最好予以約定，否則在過戶之后再辦理變 更登記會(huì)增加不必要的麻煩。戶口遷出：戶口問題，是購買學(xué)位房的買家最為關(guān)心的 問題，建議買家在購房之前先查明房屋的戶口情況，并在合 同中約定賣家遷出戶口的期限和逾期遷出的違約責(zé)任。最好 手中留存一部分房款作為尾

30、款，在賣家遷出戶口之后才予以 支付。實(shí)踐中，由于合同擬定的不仔細(xì)，對于戶口問題未作詳細(xì) 的約定，最終導(dǎo)致賣家戶口遲遲不遷出，耽誤買家子女上學(xué) 的事情屢見不鮮。2、明確違約責(zé)任：鑒于房價(jià)的波動(dòng)性，明確的違約責(zé)任將使得買賣雙方不敢 隨意的違約和加價(jià)。筆者成功調(diào)解并順利過戶的二手房買賣 案件中，買賣雙方最終能夠達(dá)成和解就是利用了約定明確的 違約責(zé)任，增加了雙方的違約成本。該合同中對每一項(xiàng)義務(wù) 都設(shè)立了較為詳細(xì)的違約責(zé)任，違約成本一目了然，買賣雙 方在考慮了違約的后果之后，都選擇了繼續(xù)履行合同。嚴(yán)謹(jǐn) 的違約責(zé)任的約定，功不可沒。常見的違約責(zé)任為雙倍返還定金、20%的違約金和一方為 維護(hù)權(quán)益支付的合理費(fèi)

31、用（如律師費(fèi)）3、明確文書材料的送達(dá)地址鑒于違約的風(fēng)險(xiǎn)，在合同中約定雙方的送達(dá)地址非常必要。 因?yàn)橐坏┌l(fā)生糾紛，對方可能翻臉認(rèn)不人，電話不接，短信 不回，函件拒簽。此時(shí)若雙方事前在合同中約定了雙方互相 確認(rèn)的送達(dá)地址，發(fā)生糾紛之時(shí)，往來的信函通過EMS郵寄 到對方的送達(dá)地址即為送達(dá)。篇七：二手房買賣合同二手房買賣合同賣方： （簡稱甲方）身份證號(hào)碼：買方： （簡稱乙方）身份證號(hào)碼：根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國城 市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、 乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購 買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落

32、在淄博市淄川區(qū) 龍泉鎮(zhèn)韓圣村委院內(nèi)1號(hào)樓1單元302室擁有的房產(chǎn)（住宅）, 建筑面積為平方米，附帶儲(chǔ)藏室一間。（無房屋權(quán)證，所有 甲方原始單據(jù)作廢，以此購房合同為準(zhǔn)。）第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：總價(jià)：人民幣元整（大 寫：萬元整）第三條付款時(shí)間與辦法：本合同簽定之日，乙方一次性 向甲方支付人民幣 元整，甲方收到乙方全額房款后，并給 乙方開據(jù)收款憑證，當(dāng)天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使 用。一切產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。第四條 本合同甲方需確保該房屋未與他人簽訂購房合 同或抵押擔(dān)保合同，無其它經(jīng)濟(jì)糾紛，否則乙方有權(quán)解除本 合同，同時(shí)甲方應(yīng)向乙方支付該房屋總房價(jià)的一倍賠償金。第五條 本合同一式三份，甲乙雙

33、方各執(zhí)一份，雙方證明 人各執(zhí)一份。第六條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生 的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第七條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充 約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。出賣方（甲方） 購買方（乙方） 身份證號(hào)碼： 身份 證號(hào)碼：證 明 人：身份證號(hào)碼：年月日篇八：二手房買賣合同賣方：，身份證號(hào)碼：身份證地址：現(xiàn)住址:家庭電話：;手機(jī)：買方：，身份證號(hào)碼：身份證地址：現(xiàn)住址:家庭電話：;手機(jī)：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房 地產(chǎn)管理法、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、 自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下 協(xié)議：第一條

34、房屋基本情況（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：【區(qū)（縣）】小區(qū)（街道）】【幢】【座】【號(hào)（樓）】單元 號(hào)（室）該房屋所在樓層為 層,建筑面積共平方米。隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以（出讓或劃撥？） 方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：, 土地使用權(quán)年限自 年 月 日至年（月 日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。（三）該房屋性質(zhì)為商品房。（四）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條 買賣雙方

35、通過 公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)： ）達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的3%,買賣雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán) 證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋?后完成，已支付的中介費(fèi)應(yīng)該全部退還。第四條成交價(jià)格和付款方式（-）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣元（小寫），元整（大寫）上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相 關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。（二）買方付款方式如下：1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價(jià)的10%,即人民幣 元。2、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)，買方向賣方支付成 交總價(jià)的80%,即人民

36、幣 元。3、該房屋驗(yàn)收交接完成后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交 總價(jià)的10%,即人民幣 元。第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共 同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán) 屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過3個(gè)月）取得房屋所 有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日 起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。（三）賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向 房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如 賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期

37、一日，賣 方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過 90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起3 日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸 款利率付給利息。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不 能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房價(jià)總 款5%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝 飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備 及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對 已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾

38、裝修保 持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】 【燃?xì)狻俊居芯€電視】電信工 費(fèi)用由賣方承 擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同 意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面 余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專 項(xiàng)維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價(jià)款 萬分之五的違約金。第七條房屋的交付和驗(yàn)收賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付 給買方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、 相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀 數(shù)，并交接附件一中所

39、列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品 清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的 過戶；6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完 成。第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人， 導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同, 賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款, 并按買方累計(jì)已付房價(jià)款的一倍支付違約金。第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定 繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：

40、1、賣方需付稅費(fèi)：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3） 教育費(fèi)附加；（4）印花稅；（5）個(gè)人所得稅；（6） 土地增值 稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（8） 土地使用費(fèi)。（9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰 息（如有）2、買方需付稅費(fèi)：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權(quán)登 記費(fèi)；（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（5）房地產(chǎn)證貼花；3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半：（1）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（2） 房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)（如有）；（3）評(píng)估費(fèi)；（4）保險(xiǎn)費(fèi) （如有）；（5）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）因一方不按 法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)總款

41、5%的違約金。第十條違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件 將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次 日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付 房價(jià)款萬分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日 內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣 方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按 照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任買方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理:1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起

42、至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng) 付款萬分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi) 向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合 同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期 應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已 付款。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的 影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履 行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不 可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上 述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十二條爭議

43、解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴；第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方 可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的 內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除, 應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同 等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有 同等法律效力。賣方：買方：中介方：合同簽訂日期：年月日篇九：二手房屋買賣合同（帶中介版）房屋買賣合同書甲方（賣 方）：身份證號(hào)碼：甲方的代理人： 身份證 號(hào)碼：乙方（買 方）：身份證號(hào)碼： 乙方的代理人： 身份 證號(hào)碼： 丙方（中介方）：根據(jù)

44、中華人民共和國合同法、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法 規(guī)之規(guī)定，甲乙丙三方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同，以資信守。第一條房地產(chǎn)基本情況經(jīng)丙方居間促成，甲方將其所有的房屋及該房屋占用范圍 內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方。該房地產(chǎn) 基本情況如下：（-）該房屋位于，房屋類型，結(jié)構(gòu)，樓層，建筑 面積 平方米，土地使用權(quán)面積 平方米，附帶車庫約 平 方米，閣樓約平方米，裝飾裝修情況為。（二）該房屋所有權(quán)證號(hào)：，該房屋占用范圍內(nèi)的土地 所有權(quán)為：，土地使用權(quán)取得方式：【出讓/劃撥/其它工 土地使用權(quán)證號(hào)：。（三）附隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備包括：（名稱、 品

45、牌、型號(hào)、數(shù)量）。第二條甲方擔(dān)保（-）權(quán)利擔(dān)保。甲方對所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的權(quán)屬提供如下 擔(dān)保：1、保證該房地產(chǎn)證照齊全是符合國家及本市關(guān)于房屋上 市的有關(guān)規(guī)定及政策，否則，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2、甲方承諾對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，交易時(shí)不存 在被查封、抵押及共有權(quán)人不同意出售等權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān), 保證乙方不受第三人合法追索。3、若該房地產(chǎn)在交易前已存在有關(guān)稅費(fèi)及設(shè)施安裝費(fèi)等 債務(wù)糾紛，甲方應(yīng)在申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶前辦妥結(jié)清，如 有未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4、因該房地產(chǎn)存在權(quán)利負(fù)擔(dān)或債務(wù)糾紛而引發(fā)訴訟等爭 議處理程序給乙方造成損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）質(zhì)量擔(dān)保。甲方保證所出售的房屋符合國

46、家強(qiáng)制性 標(biāo)準(zhǔn)，具有通常的居住使用功能，交易之前鄰里之間無公用 面積糾紛等矛盾，否則，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任；在保修期內(nèi)出現(xiàn)內(nèi)在結(jié)構(gòu)和質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)當(dāng)積 極協(xié)助乙方向責(zé)任第三方主張權(quán)利。第三條成交價(jià)格該房地產(chǎn)按套計(jì)價(jià)，成交總價(jià)為人民幣 元整【¥】（以 下均以人民幣結(jié)算），該成交價(jià)款包括：【DA僅指該房地 產(chǎn)及其附屬設(shè)施本身價(jià)格；DB還包含附隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的 設(shè)施、設(shè)備價(jià)格】第四條付款方式和期限（一）截止本合同簽訂之日，乙方已向甲方支付定金元整, 作為購房擔(dān)保。在申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶前，甲方毀約的， 雙倍返還乙方定金，乙方毀約的，無權(quán)要求甲方返還定金。 完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請手續(xù)簽字后，

47、定金抵作購房款。（二）除定金之外的剩余房款元整【¥】，甲乙雙方約定 采取以下第種付款方式:A.乙方應(yīng)于甲乙雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶申請手續(xù) 簽字之日一次性付清。DB.乙方采取貸款方式付款1、乙方應(yīng)于給付甲方首付款 元整，剩余房款元整申請貸 款。2、乙方應(yīng)于向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請的相關(guān)資料，并配 合貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款調(diào)查、審查和審批等手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助 乙方辦理貸款手續(xù)。貸款部分的房款應(yīng)于貸款機(jī)構(gòu)放款的當(dāng) 日直接給付甲方。3、如貸款機(jī)構(gòu)實(shí)際審批貸款額不足以支付房款余額或貸 款未獲批準(zhǔn)的，雙方約定按以下第種方式處理：a.乙方應(yīng)于貸款機(jī)構(gòu)出具貸款承諾函之日起 個(gè)工作日內(nèi) 補(bǔ)足應(yīng)交款。b.合同終

48、止，甲方應(yīng)在合同終止之日起 個(gè) 工作日內(nèi)退還乙方已付所有款項(xiàng)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。 C.甲乙雙方約定的其他付款方式：。第五條房屋交付（-）甲方應(yīng)于 騰出該房屋，交付給乙方占有、使用， 并移交該房屋房門鑰匙，作為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。（二）該房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對附隨該房屋一并 轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修情況進(jìn)行清點(diǎn)查驗(yàn)，并辦理交 接手續(xù)。甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間， 凡本合同記載的各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修被損壞、拆除的, 甲方應(yīng)按購置同等設(shè)施、設(shè)備的市場新品價(jià)格或修復(fù)同類工 程的市場價(jià)值承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）交付日前，房屋所產(chǎn)生的水、電、有線電視、通訊、 物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)

49、用由甲方承擔(dān)，應(yīng)在房屋交付前結(jié)清；以上費(fèi) 用的付訖由乙方查驗(yàn)，交付日后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（四）房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方承擔(dān)。（五）甲方應(yīng)于前將落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。第六條產(chǎn)權(quán)過戶（一）甲乙雙方同意于共同攜帶相關(guān)資料向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移 登記，并按照規(guī)定的期限和條件及時(shí)、全面地履行相關(guān)手續(xù) 和提供完備資料。（二）房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，雙方提出申請的時(shí)間為 該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。（三）辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)所發(fā)生的稅費(fèi)按以下第種 方式承擔(dān)：DA.甲乙雙方按國家和本市的相關(guān)規(guī)定各自承 擔(dān)； B.O（四）甲方應(yīng)及時(shí)協(xié)助乙方辦理公共維修基金、物業(yè)等房

50、 屋附屬事項(xiàng)過戶手續(xù)。（五）在房地產(chǎn)權(quán)過戶未辦理完畢前，如遇規(guī)劃拆遷，甲 方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)拆遷手續(xù)，有關(guān)拆遷安置補(bǔ)償?shù)?權(quán)利和義務(wù)均歸乙方享有和承擔(dān)。第七條違約責(zé)任（-）除貸款機(jī)構(gòu)的原因外，乙方未按本合同約定期限付 款的，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期未付款的向甲方加付違約 金；逾期超過日的，甲方有權(quán)解除本合同；甲方解除合同 的，應(yīng)書面通知乙方。乙方應(yīng)按該房地產(chǎn)成交總價(jià)的10%向 甲方支付違約金，并承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)。 甲方應(yīng)自解約通知送達(dá)之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方除違 約金和應(yīng)付稅費(fèi)之外的已付款。（二）除不可抗力影響外，甲方未按本合同約定期限交付 房屋或遷出戶籍關(guān)系的，每逾期

51、一日，甲方應(yīng)按乙方已付房 款的 支付違約金；逾期交房超過日的，乙方有權(quán)退房； 甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方全部 已付款及利息（按月利率1%計(jì)算），并按該房地產(chǎn)成交總價(jià) 的10%向乙方支付違約金，且承擔(dān)此次交易中雙方的全部交 易稅費(fèi)。（三）甲方或乙方未如約履行義務(wù)，造成交易過戶延期的, 每逾期一日，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对`約金，直至實(shí)際履 行完畢之日止。因甲方過錯(cuò)造成乙方不能在本合同簽訂之日 起日內(nèi)完全取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，乙方有權(quán)退房。甲方 應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方全部已付 款及利息（按月利率1%計(jì)算），并按該房地產(chǎn)成交總價(jià)的10% 向乙方支付違約金，且承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)。（四）本合同簽訂時(shí)甲方故意隱瞞該房屋已出賣給第三人 或已抵押的事實(shí)，或者本合同簽訂后甲方又將該房屋出賣或 抵押給第三人，導(dǎo)