買二手房合同在哪里拿

1、買二手房合同在哪里拿篇一：二手房買賣合同標準版二手房買賣合同賣方：，身份證號碼：身份證地址：現(xiàn)住址:家庭電話：;手機：買方：，身份證號碼：身份證地址：現(xiàn)住址:家庭電話：;手機：根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房 地產管理法、及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自 愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié) 議：第一條房屋基本情況（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為:【區(qū)（縣）】小 區(qū)（街道）】【幢】【座】【號（樓）】單 元 號（室）該房屋所在樓層為 層，建筑面積共 平方米。隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權屬情

2、況（一）該房屋所有權證證號為：（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以（出讓或劃撥？） 方式獲得。土地使用權證號為：, 土地使用權年限自 年 月 日至年（月 日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。（三）該房屋性質為商品房。（四）該房屋的抵押情況為未設定抵押。（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條 買賣雙方通過 公司居間介紹（房地產執(zhí)業(yè)經紀人：，經紀人執(zhí)業(yè)證書號：）達成本交易。中介費用為本合同房屋總 價的3%,買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權 證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因導致本交易未最 后完成，已支付的中介費應該全部退還。第四條成交價

3、格和付款方式（-）經買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣元（小寫），元整（大寫）上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相 關物品和其他與該房屋相關的所有權利。（二）買方付款方式如下：1、本合同簽訂后3日內，買方向賣方支付定金成交總價 的10%,即人民幣 元。2、該房屋過戶到買方名下后3日內，買方向賣方支付成 交總價的80%,即人民幣 元。3、該房屋驗收交接完成后3日內，買方向賣方支付成交 總價的10%,即人民幣 元。第五條權屬轉移登記和戶口遷出（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內，雙方共同 向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。（二）如買方未能在房屋權屬登記部門規(guī)

4、定的辦理房屋權 屬轉移登記手續(xù)的期限內（最長不超過3個月）取得房屋 所有權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之 日起3日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行 同期貸款利率付給利息。（三）賣方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內，向 房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如 賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣 方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過 90日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起3 日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸 款利率付給利息。第六條房屋產權及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產權糾紛，因賣

5、方原因造成該房屋不 能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總 款5%的違約金，并承擔其他賠償責任。賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝 飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備 及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對 已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持 良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】 【燃氣】【有線電視】【電信】：費用由賣方承 擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買方承擔。賣方同 意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面 余額在房屋過戶后10

6、日轉移給買方。如賣方未按期完成專 項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款 萬分之五的違約金。第七條房屋的交付和驗收賣方應當在房屋過戶到買方名下后30日內將該房屋交付 給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、 相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀 數(shù)，并交接附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品 清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5、本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的 過戶；6、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，

7、才視為該房屋驗收交接完 成。第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人， 導致買方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同, 賣方應當自收到解除通知之日起2日內退還買方全部已付款, 并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條稅、費相關規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī)定 繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：1、賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設維護稅；（3） 教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6） 土地增值 稅；（7）房地產交易服務費；（8） 土地使用費。（9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰 息（如有）2、買方需付

8、稅費：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產權登 記費；（4）房地產交易服務費；（5）房地產證貼花；3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：（1）權籍調查費；（2） 房地產買賣合同公證費（如有）；（3）評估費；（4）保險費 （如有）；（5）其他（以實際發(fā)生的稅費為準）因一方不按 法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的， 其應當向對方支付相當于房價總款5%的違約金。第十條違約責任一、逾期交房責任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件 將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在30日之內，自第七條約定的交付期限屆滿之次 日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付 房價款

9、萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日 內向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日后，買方有權退房。買方退房的，賣 方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，并按 照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。二、逾期付款責任買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理:1、逾期在30日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起 至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應 付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起3日內 向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日后，賣方有權解除合同。賣方解除合 同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期

10、應付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付 款。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力 的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定 履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自 不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。 上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴；第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方 可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的 內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，

11、 應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同 等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有 同等法律效力。賣方：買方：中介方：合同簽訂日期：年月日篇二：20XX年二手房買賣合同20XX年二手房買賣合同賣方：，身份證號碼：身份證地址：現(xiàn)住址:家庭電話：:手機：買方：，身份證號碼：身份證地址：現(xiàn)住址:家庭電話：:手機：根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房 地產管理法、及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自 愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié) 議：第一條房屋基本情況（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：【區(qū)（縣）】小 區(qū)（街道）】【幢】【座】【號（

12、樓）】單 元 號（室）該房屋所在樓層為 層，建筑面積共 平方米。隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關 物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權屬情況（一）該房屋所有權證證號為:（-）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以（出讓或劃撥？） 方式獲得。土地使用權證號為：, 土地使用權年限自 年 月 日至年（月 日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。（三）該房屋性質為商品房。（四）該房屋的抵押情況為未設定抵押。（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條 買賣雙方通過 公司居間介紹（房地產執(zhí)業(yè)經紀人：，經紀人執(zhí)業(yè)證書號：）達成本交易。中介費用為本合同房屋總

13、 價的3%,買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權 證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因導致本交易未最 后完成，已支付的中介費應該全部退還。第四條成交價格和付款方式（-）經買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣 元（小寫），元整（大寫）上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相 關物品和其他與該房屋相關的所有權利。（二）買方付款方式如下：1、本合同簽訂后3日內，買方向賣方支付定金成交總價的10%,即人民幣 元。2、該房屋過戶到買方名下后3日內，買方向賣方支付成 交總價的80%,即人民幣 元。3、該房屋驗收交接完成后3日內，買方向賣方支付成交 總價的10%,即人民幣 元。第五

14、條權屬轉移登記和戶口遷出（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內，雙方共同 向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。（二）如買方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權 屬轉移登記手續(xù)的期限內（最長不超過3個月）取得房屋所 有權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日 起3日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同 期貸款利率付給利息。（三）賣方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內，向 房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如 賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日， 賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超 過90日，買方有權解除本合同，

15、賣方應收到解除通知之日 起3日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同 期貸款利率付給利息。第六條房屋產權及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因造成該房屋不 能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總 款5%的違約金，并承擔其他賠償責任。賣方保證已如實陳述 該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系， 附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房 屋一并轉讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對 已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持 良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】 【燃氣】【

16、有線電視】【電信】：費用由賣方承擔，交付日以 后（含當日）發(fā)生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的 該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過 戶后10日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過 戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違 約金。第七條房屋的交付和驗收賣方應當在房屋過戶到買方名下后30日內將該房屋交付 給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù):1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、 相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀 數(shù)，并交接附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品 清單上簽字；3、移交該房屋房

17、門鑰匙；4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5、本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的 過戶；6、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完 成。第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人， 導致買方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同, 賣方應當自收到解除通知之日起2日內退還買方全部已付款, 并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條稅、費相關規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī)定 繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：1、賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設維護稅；（3）教育費附加;（4）印花稅；（

18、5）個人所得稅；（6） 土地增值稅；（7） 房地產交易服務費；（8） 土地使用費。（9）提前還款短期貸款利息（如有）； （10）提前還款罰息（如有）2、買方需付稅費：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產權登 記費；（4）房地產交易服務費；（5）房地產證貼花；3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：（1）權籍調查費；（2） 房地產買賣合同公證費（如有）；（3）評估費；（4）保險費（如有）；（5）其他（以實際發(fā)生的稅費為準）因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能 繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價總款5%的違約金。第十條違約責任一、逾期交房責任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條

19、件 將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在30日之內，自第七條約定的交付期限屆滿之次 日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付 房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3 日內向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日后，買方有權退房。買方退房的，賣 方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，并按 照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。二、逾期付款責任篇三：二手房買賣合同二手房買賣合同賣方：（簡稱甲方）身份證號碼：買方：（簡稱乙方）身份證號碼：根據中華人民共和國經濟合詞法、中華人民共和國城 市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙 方在

20、平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買 房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方擁有的位于的房屋及該房屋的 土地使用權，房屋建筑面積為平方米。（房屋所有權證號：）第二條上述房產及土地的交易總價為：人民幣元；佰拾萬 仟佰拾元整。本合同簽定之日，乙方向甲方一次性支付人民 幣元整。第三條甲方應于收到乙方全額房款之日起天內將交易的 房產及土地全部交付給乙方使用。第四條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī), 并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協(xié)商，交易稅費由方承擔，中介費及代辦產權過戶手 續(xù)費由方承擔。第五條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，不能違約，否則 在

21、原價基礎上，賠償雙倍違約金。第六條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的 爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第七條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約 定經雙方簽章與本合同同具法律效力。甲方（簽字）：乙方（簽字）日期：年月日年月曰篇四：二手房買賣合同二手房買賣合同甲方（出賣人）身份證號： 乙方（買 受人）身份 證號：甲乙雙方在平等、自愿、誠實守信的前提下，經過友好協(xié) 商，達成如下協(xié)議：第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了 解該房屋具體情況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如 下：（一）房屋座落于,房屋間，建筑面積為 平方米。（二）房屋平面圖及其四至見房產證；該房屋占

22、用范圍內 的土地使用權隨該房屋一并轉讓。第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具 體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該 房屋不受他人合法追索。第三條房屋價格及房款交付情況經甲乙雙方協(xié)商該房屋出售總價為人民幣 元，大寫：，房款支付方式：現(xiàn)金，一次性付清。房款 支付時間：自本合同簽訂之日起30日內。三、乙方將房價一次性付清后，甲方將房屋鑰匙移交乙方。第三條乙方房款全部付清后，甲方須及時交付房屋鑰匙 給乙方，甲方如果違約，乙方有權解除本合同。第四條乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付 房款時，其逾期部分，乙方應加付按日1%。計算的違約金給 與甲方。逾期超過30天，甲方有

23、權解除本合同。第五條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋鑰匙正式交付之 日起轉移給乙方。第六條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條 款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均 為本契約不可分割的部分。第七條本合同一式兩份。甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具有相 同的法律效力。第八條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。甲方（公章）法定代表人（簽字）年一月一日乙方（公章）法定代表人（簽字）年一月一日篇五：二手房買賣合同二手房買賣合同賣方：（簡稱甲方）身份證號碼：買方：（簡稱乙方）身份證號碼：根據中華人民共和國經濟合同法、中華人民共和國城 市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙 方在平等、自

24、愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房 產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在 市區(qū) 擁有的房產（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為 平方米。（詳見土地房屋權證第 號）。第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣元/平方米，總價：人民幣元整（大寫： 佰拾一萬仟佰拾 元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣元整， 作為購房首付。第三條付款時間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在簽訂合 同當日支付首付款人民幣拾一萬一仟一佰 拾一元整給甲方，剩余房款人民幣 元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應 在繳交稅費當日將差

25、額一并支付給甲方），并于銀行放款當 日付給甲方。第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起一天內將交 易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將等費用結清。第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī), 并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方 協(xié)商，交易稅費由 方承擔.第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違 約，應書面通知甲方，甲方應在日內將乙方的已付款不 記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途 違約，應書面通知乙方，并自違約之日起日內應以乙方 所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第九條本合同一式 份。甲方產權人一份，乙方二份。第七條本合同發(fā)生爭議的解

26、決方式：在履約過程中發(fā)生 的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第八條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。第九條 雙方約定的其他事項：出賣方（甲方）：購買方（乙方）：電話：電話：見證方：日期：年 月日篇六：二手房買賣合同簽約注意事項二手房買賣合同簽約注意事項I鑫涌精研20XX-03-21鑫涌律師事務所鑫涌律師事務所法律講壇 收藏，稍后閱讀鑫涌律師事務所王立達20XX年深圳房價暴漲，20XX年初上海房價也毫不示弱的 開啟上漲模式，筆者有幸代理過兩地多起二手房買賣合同糾 紛案件。這些案件中既有雙方無法協(xié)調最終對簿公堂的，也 有筆者前期就介入，最終買賣雙方達

27、成調解，房屋順利過戶 的。這些案件中，筆者的感悟是，一份精心設計的二手房 買賣合同能防范常見的大多數(shù)的風險。二手房買賣合同合同范本個性化修改的重要性房管局或者中介大多會提供二手房買賣合同范本并要求 交易雙方使用，范本合同可夠修改的地方著實不少，這些合 同一般由賣家或者中介修改后給買方簽字的情況比較常見。 實踐中，部分當事人對于合同的擬定并不重視，甚至在發(fā)生 糾紛后，方才悔悟合同擬定得有問題。筆者曾審閱過買方提 供的合同，縱覽全文都無法找到一方違約的情況下違約責任 的負擔，這種情況在房價不斷上漲的當下，實難約束賣家的 違約潮，對買家相當不利。合同是當事人之間對自身權利義務的處分，雖說合同往往 在

28、發(fā)生糾紛時才有作用，但合同一經簽訂便對雙方產生約束 力，切不可以為才剛簽訂的合同，就沒什么約束力，進而隨 意的撕毀合同或者違約。筆者曾處理過買家買房之后，又毀 約，而且還毀的理直氣壯的情況，美其名曰，合同才剛簽完， 生效還沒那么快。著實令人震驚。因此，二手房的買賣合同買賣雙方都應當認真對待，面對 目前波動的房價，更應當小心謹慎的設計條款，最好在簽約 之前尋求專業(yè)律師的意見。以下，筆者僅就常見重要條款的設計略抒拙見，以拋石專引 玉。1、交房細節(jié)要明確：(1)付款方式和期限。若買方采取按揭的方式支付購房款，賣家需要注意最好在 合同中約定買家取得貸款承諾函的期限(行業(yè)內一般是三個 月）或者買家逾期未

29、能取得貸款的遲延履行責任（一般為按 日萬分之五計算違約金，并進一步約定為逾期十五日后賣方 可單方面解除合同），以免買家因為自身的問題，遲遲得不 到貸款，遲延支付房款，導致賣家無法或者房款，又不能擅 自解約，錯失房價上漲的窗口。（2）過戶：時間：確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間。上證的人數(shù)：房產證上如果要寫上配偶或者父母的名字, 一開始在合同上就最好予以約定，否則在過戶之后再辦理變 更登記會增加不必要的麻煩。戶口遷出：戶口問題，是購買學位房的買家最為關心的 問題，建議買家在購房之前先查明房屋的戶口情況，并在合 同中約定賣家遷出戶口的期限和逾期遷出的違約責任。最好 手中留存一部分房款作為尾

30、款，在賣家遷出戶口之后才予以 支付。實踐中，由于合同擬定的不仔細，對于戶口問題未作詳細 的約定，最終導致賣家戶口遲遲不遷出，耽誤買家子女上學 的事情屢見不鮮。2、明確違約責任：鑒于房價的波動性，明確的違約責任將使得買賣雙方不敢 隨意的違約和加價。筆者成功調解并順利過戶的二手房買賣 案件中，買賣雙方最終能夠達成和解就是利用了約定明確的 違約責任，增加了雙方的違約成本。該合同中對每一項義務 都設立了較為詳細的違約責任，違約成本一目了然，買賣雙 方在考慮了違約的后果之后，都選擇了繼續(xù)履行合同。嚴謹 的違約責任的約定，功不可沒。常見的違約責任為雙倍返還定金、20%的違約金和一方為 維護權益支付的合理費

31、用（如律師費）3、明確文書材料的送達地址鑒于違約的風險，在合同中約定雙方的送達地址非常必要。 因為一旦發(fā)生糾紛，對方可能翻臉認不人，電話不接，短信 不回，函件拒簽。此時若雙方事前在合同中約定了雙方互相 確認的送達地址，發(fā)生糾紛之時，往來的信函通過EMS郵寄 到對方的送達地址即為送達。篇七：二手房買賣合同二手房買賣合同賣方： （簡稱甲方）身份證號碼：買方： （簡稱乙方）身份證號碼：根據中華人民共和國經濟合同法、中華人民共和國城 市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、 乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購 買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落

32、在淄博市淄川區(qū) 龍泉鎮(zhèn)韓圣村委院內1號樓1單元302室擁有的房產（住宅）, 建筑面積為平方米，附帶儲藏室一間。（無房屋權證，所有 甲方原始單據作廢，以此購房合同為準。）第二條 上述房產的交易價格為：總價：人民幣元整（大 寫：萬元整）第三條付款時間與辦法：本合同簽定之日，乙方一次性 向甲方支付人民幣 元整，甲方收到乙方全額房款后，并給 乙方開據收款憑證，當天內將交易的房產全部交付給乙方使 用。一切產權歸乙方所有。第四條 本合同甲方需確保該房屋未與他人簽訂購房合 同或抵押擔保合同，無其它經濟糾紛，否則乙方有權解除本 合同，同時甲方應向乙方支付該房屋總房價的一倍賠償金。第五條 本合同一式三份，甲乙雙

33、方各執(zhí)一份，雙方證明 人各執(zhí)一份。第六條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生 的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第七條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充 約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。出賣方（甲方） 購買方（乙方） 身份證號碼： 身份 證號碼：證 明 人：身份證號碼：年月日篇八：二手房買賣合同賣方：，身份證號碼：身份證地址：現(xiàn)住址:家庭電話：;手機：買方：，身份證號碼：身份證地址：現(xiàn)住址:家庭電話：;手機：根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房 地產管理法、及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、 自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下 協(xié)議：第一條

34、房屋基本情況（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：【區(qū)（縣）】小區(qū)（街道）】【幢】【座】【號（樓）】單元 號（室）該房屋所在樓層為 層,建筑面積共平方米。隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權屬情況（一）該房屋所有權證證號為：（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以（出讓或劃撥？） 方式獲得。土地使用權證號為：, 土地使用權年限自 年 月 日至年（月 日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。（三）該房屋性質為商品房。（四）該房屋的抵押情況為未設定抵押。（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條 買賣雙方

35、通過 公司居間介紹（房地產執(zhí)業(yè)經紀人：，經紀人執(zhí)業(yè)證書號： ）達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3%,買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權 證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因導致本交易未最 后完成，已支付的中介費應該全部退還。第四條成交價格和付款方式（-）經買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣元（小寫），元整（大寫）上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相 關物品和其他與該房屋相關的所有權利。（二）買方付款方式如下：1、本合同簽訂后3日內，買方向賣方支付定金成交總價的10%,即人民幣 元。2、該房屋過戶到買方名下后3日內，買方向賣方支付成 交總價的80%,即人民

36、幣 元。3、該房屋驗收交接完成后3日內，買方向賣方支付成交 總價的10%,即人民幣 元。第五條 權屬轉移登記和戶口遷出（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內，雙方共 同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。（二）如買方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權 屬轉移登記手續(xù)的期限內（最長不超過3個月）取得房屋所 有權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日 起3日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。（三）賣方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內，向 房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如 賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期

37、一日，賣 方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過 90日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起3 日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸 款利率付給利息。第六條房屋產權及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因造成該房屋不 能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總 款5%的違約金，并承擔其他賠償責任。賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝 飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備 及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對 已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾

38、裝修保 持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】 【燃氣】【有線電視】電信工 費用由賣方承 擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買方承擔。賣方同 意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面 余額在房屋過戶后10日轉移給買方。如賣方未按期完成專 項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款 萬分之五的違約金。第七條房屋的交付和驗收賣方應當在房屋過戶到買方名下后30日內將該房屋交付 給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、 相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀 數(shù)，并交接附件一中所

39、列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品 清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5、本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的 過戶；6、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完 成。第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人， 導致買方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同, 賣方應當自收到解除通知之日起2日內退還買方全部已付款, 并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條稅、費相關規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī)定 繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：

40、1、賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設維護稅；（3） 教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6） 土地增值 稅；（7）房地產交易服務費；（8） 土地使用費。（9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰 息（如有）2、買方需付稅費：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產權登 記費；（4）房地產交易服務費；（5）房地產證貼花；3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：（1）權籍調查費；（2） 房地產買賣合同公證費（如有）；（3）評估費；（4）保險費 （如有）；（5）其他（以實際發(fā)生的稅費為準）因一方不按 法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價總款

41、5%的違約金。第十條違約責任一、逾期交房責任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件 將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在30日之內，自第七條約定的交付期限屆滿之次 日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付 房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日 內向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日后，買方有權退房。買方退房的，賣 方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，并按 照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。二、逾期付款責任買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理:1、逾期在30日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起

42、至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應 付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起3日內 向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日后，賣方有權解除合同。賣方解除合 同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期 應付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已 付款。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的 影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履 行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不 可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。上 述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。第十二條爭議

43、解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴；第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方 可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的 內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除, 應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同 等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有 同等法律效力。賣方：買方：中介方：合同簽訂日期：年月日篇九：二手房屋買賣合同（帶中介版）房屋買賣合同書甲方（賣 方）：身份證號碼：甲方的代理人： 身份證 號碼：乙方（買 方）：身份證號碼： 乙方的代理人： 身份 證號碼： 丙方（中介方）：根據

44、中華人民共和國合同法、 中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法 規(guī)之規(guī)定，甲乙丙三方在平等自愿的基礎上，經協(xié)商一致,訂立本合同，以資信守。第一條房地產基本情況經丙方居間促成，甲方將其所有的房屋及該房屋占用范圍 內的土地使用權（以下簡稱房地產）轉讓給乙方。該房地產 基本情況如下：（-）該房屋位于，房屋類型，結構，樓層，建筑 面積 平方米，土地使用權面積 平方米，附帶車庫約 平 方米，閣樓約平方米，裝飾裝修情況為。（二）該房屋所有權證號：，該房屋占用范圍內的土地 所有權為：，土地使用權取得方式：【出讓/劃撥/其它工 土地使用權證號：。（三）附隨該房屋一并轉讓的設施、設備包括：（名稱、 品

45、牌、型號、數(shù)量）。第二條甲方擔保（-）權利擔保。甲方對所轉讓房地產的權屬提供如下 擔保：1、保證該房地產證照齊全是符合國家及本市關于房屋上 市的有關規(guī)定及政策，否則，由甲方承擔全部責任。2、甲方承諾對該房地產享有完全的處分權，交易時不存 在被查封、抵押及共有權人不同意出售等權利瑕疵和負擔, 保證乙方不受第三人合法追索。3、若該房地產在交易前已存在有關稅費及設施安裝費等 債務糾紛，甲方應在申請辦理房屋產權過戶前辦妥結清，如 有未清事項，由甲方承擔全部責任。4、因該房地產存在權利負擔或債務糾紛而引發(fā)訴訟等爭 議處理程序給乙方造成損失的，由甲方承擔賠償責任。（二）質量擔保。甲方保證所出售的房屋符合國

46、家強制性 標準，具有通常的居住使用功能，交易之前鄰里之間無公用 面積糾紛等矛盾，否則，由甲方承擔全部責任；在保修期內出現(xiàn)內在結構和質量問題的，甲方應當積 極協(xié)助乙方向責任第三方主張權利。第三條成交價格該房地產按套計價，成交總價為人民幣 元整【¥】（以 下均以人民幣結算），該成交價款包括：【DA僅指該房地 產及其附屬設施本身價格；DB還包含附隨房屋一并轉讓的 設施、設備價格】第四條付款方式和期限（一）截止本合同簽訂之日，乙方已向甲方支付定金元整, 作為購房擔保。在申請辦理房屋產權過戶前，甲方毀約的， 雙倍返還乙方定金，乙方毀約的，無權要求甲方返還定金。 完成房屋產權過戶申請手續(xù)簽字后，

47、定金抵作購房款。（二）除定金之外的剩余房款元整【¥】，甲乙雙方約定 采取以下第種付款方式:A.乙方應于甲乙雙方完成房屋產權交易過戶申請手續(xù) 簽字之日一次性付清。DB.乙方采取貸款方式付款1、乙方應于給付甲方首付款 元整，剩余房款元整申請貸 款。2、乙方應于向貸款機構提交貸款申請的相關資料，并配 合貸款機構進行貸款調查、審查和審批等手續(xù)，甲方應協(xié)助 乙方辦理貸款手續(xù)。貸款部分的房款應于貸款機構放款的當 日直接給付甲方。3、如貸款機構實際審批貸款額不足以支付房款余額或貸 款未獲批準的，雙方約定按以下第種方式處理：a.乙方應于貸款機構出具貸款承諾函之日起 個工作日內 補足應交款。b.合同終

48、止，甲方應在合同終止之日起 個 工作日內退還乙方已付所有款項，雙方互不承擔違約責任。 C.甲乙雙方約定的其他付款方式：。第五條房屋交付（-）甲方應于 騰出該房屋，交付給乙方占有、使用， 并移交該房屋房門鑰匙，作為房屋轉移占有的標志。（二）該房屋交付時，甲乙雙方應共同對附隨該房屋一并 轉讓的設施、設備及裝飾裝修情況進行清點查驗，并辦理交 接手續(xù)。甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間， 凡本合同記載的各項設施、設備及裝飾裝修被損壞、拆除的, 甲方應按購置同等設施、設備的市場新品價格或修復同類工 程的市場價值承擔賠償責任。（三）交付日前，房屋所產生的水、電、有線電視、通訊、 物業(yè)等各項費

49、用由甲方承擔，應在房屋交付前結清；以上費 用的付訖由乙方查驗，交付日后所產生費用由乙方承擔。（四）房屋風險責任自房屋交付之日起轉移給乙方承擔。（五）甲方應于前將落戶于該房屋的戶籍關系遷出。第六條產權過戶（一）甲乙雙方同意于共同攜帶相關資料向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權及土地使用權轉移 登記，并按照規(guī)定的期限和條件及時、全面地履行相關手續(xù) 和提供完備資料。（二）房產登記機關準予登記的，雙方提出申請的時間為 該房屋權利轉移時間。（三）辦理產權交易過戶手續(xù)所發(fā)生的稅費按以下第種 方式承擔：DA.甲乙雙方按國家和本市的相關規(guī)定各自承 擔； B.O（四）甲方應及時協(xié)助乙方辦理公共維修基金、物業(yè)等房

50、 屋附屬事項過戶手續(xù)。（五）在房地產權過戶未辦理完畢前，如遇規(guī)劃拆遷，甲 方應積極協(xié)助乙方辦理相關拆遷手續(xù)，有關拆遷安置補償?shù)?權利和義務均歸乙方享有和承擔。第七條違約責任（-）除貸款機構的原因外，乙方未按本合同約定期限付 款的，每逾期一日，乙方應按逾期未付款的向甲方加付違約 金；逾期超過日的，甲方有權解除本合同；甲方解除合同 的，應書面通知乙方。乙方應按該房地產成交總價的10%向 甲方支付違約金，并承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。 甲方應自解約通知送達之日起三個工作日內退還乙方除違 約金和應付稅費之外的已付款。（二）除不可抗力影響外，甲方未按本合同約定期限交付 房屋或遷出戶籍關系的，每逾期

51、一日，甲方應按乙方已付房 款的 支付違約金；逾期交房超過日的，乙方有權退房； 甲方應自退房通知送達之日起三個工作日內退還乙方全部 已付款及利息（按月利率1%計算），并按該房地產成交總價 的10%向乙方支付違約金，且承擔此次交易中雙方的全部交 易稅費。（三）甲方或乙方未如約履行義務，造成交易過戶延期的, 每逾期一日，違約方應向對方支付元違約金，直至實際履 行完畢之日止。因甲方過錯造成乙方不能在本合同簽訂之日 起日內完全取得房地產權屬證書的，乙方有權退房。甲方 應自退房通知送達之日起三個工作日內退還乙方全部已付 款及利息（按月利率1%計算），并按該房地產成交總價的10% 向乙方支付違約金，且承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。（四）本合同簽訂時甲方故意隱瞞該房屋已出賣給第三人 或已抵押的事實，或者本合同簽訂后甲方又將該房屋出賣或 抵押給第三人，導